Den verkliga kostnaden för att köpa fastighet på Mallorca

Vad är den verkliga kostnaden för att köpa och äga fastighet på Mallorca?

Den verkliga kostnaden för att köpa fastighet på Mallorca går långt utöver köpeskillingen. Köpare bör budgetera ytterligare 10–15 % av fastighetens värde för att täcka skatter som ITP (upp till 13 %) eller moms + stämpelskatt (upp till 11,5 %) på nybyggnationer, plus notarie-, advokat-, registrerings- och mäklararvoden. Löpande kostnader inkluderar årlig fastighetsskatt (IBI), gemensamma avgifter, el, vatten och avfall (~250 €/månad), försäkring, underhåll och sopavgift, med valfria tillägg för hyreslicenser och förvaltning. Vid försäljning tillkommer kapitalvinstskatt, som varierar mellan 19 % och 26 % beroende på vinsten.

26 utgifter som påverkar den verkliga kostnaden för att köpa fastighet på Mallorca

På grund av den stora efterfrågan på fastighetsköp på Mallorca och det stora antalet köpare som vill investera i denna paradisö kan det vara svårt att förstå den faktiska kostnaden för att köpa fastighet på Mallorca. Här redogör vi för alla potentiella utgifter som är förknippade med att köpa fastighet på Mallorca.

1. Fastighetens köpeskilling

Den överenskomna köpeskillingen är naturligtvis den största och mest uppenbara kostnaden vid köp av fastighet. Att förstå det verkliga prisintervallet på Mallorca kan dock hjälpa köpare att fatta smartare och mer välgrundade beslut.

Enligt Engel & Völkers marknadsrapport för 2024–2025:

Genomsnittliga begärda priser för villor i topplägen som Son Vida och sydväst (Port Andratx, Santa Ponsa, Portals) överstiger 7,5 miljoner euro.
Villor i mycket bra lägen (Palma med omnejd, norra Mallorca, delar av sydöst) kostar mellan 2,5 miljoner euro och 4,5 miljoner euro.
I bra till genomsnittliga områden ligger villapriserna vanligtvis mellan 1,3 miljoner euro och 2,5 miljoner euro.
För lägenheter ligger genomsnittspriserna i Palmas bästa strandnära eller historiska områden mellan 1,1 miljoner euro och 2,3 miljoner euro, medan prisvärda områden fortfarande ligger mellan 450 000 euro och 750 000 euro.

Oavsett om du köper en modern villa, en rustik finca eller en lägenhet vid havet är det viktigt att utöver priset också ta hänsyn till läget, skick och livsstilsfaktorer.

Utforska vårt utbud av exklusiva fastigheter till salu på Mallorca ⇒

2. Fastighetsmäklararvoden

På Reiderstad Invest hjälper vi dig inte bara att hitta en fastighet – vi guidar dig genom hela livscykeln som fastighetsägare på Mallorca. Från förvärv till renovering, inredning, uthyrning och löpande fastighetsförvaltning är vår service utformad för internationella köpare som värdesätter kvalitet, diskretion och långsiktig support.

Vår fastighetsprovision (som hos de flesta fastighetsmäklare på Mallorca) ligger vanligtvis mellan 3 % och 5 % av det totala köpeskillingen, beroende på fastigheten och tjänsternas omfattning. Denna avgift är ofta förhandlingsbar, särskilt för kunder som anlitar vår bredare tjänsteportfölj.

Hos Reiderstad Invest är många av våra objekt exklusiva och finns inte tillgängliga någon annanstans – något som är sällsynt på Mallorca. Med erfarenhet av att hjälpa internationella köpare, särskilt från Skandinavien, Tyskland, Storbritannien och USA, erbjuder vi inte bara köphjälp utan även hjälp med uthyrning, inredning och långsiktig fastighetsförvaltning.

Tips: Klargör alltid om din mäklare agerar enbart för din räkning eller även representerar säljaren. Hos Reiderstad Invest prioriterar vi alltid transparens och att agera i våra kunders intresse.

3. Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP)

Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) är en av de största kostnaderna för fastighetsköpare på Mallorca. Den beror på det överenskomna köpeskillingen för fastigheten. Därför är det viktigt att köpare är medvetna om denna skatt innan de köper.

Om du köper en begagnad fastighet på Mallorca (inte en nybyggnad) måste du betala fastighetsöverlåtelseskatt, även kallad ITP. Det är en progressiv skatt, vilket innebär att olika delar av köpeskillingen beskattas med olika skattesatser:

8 % på de första 400 000 euro
9 % från 400 001 euro till 600 000 euro
10 % från 600 001 euro till 1 000 000 euro
11 % på 1 000 001 euro till 2 000 000 euro
13 % på allt över 2 000 000 euro

Exempel:

Om du köper en fastighet för 495 000 euro betalar du:

8 % på de första 400 000 euro (32 000 euro)
9 % på nästa 95 000 euro (8 550 euro)
Total ITP: 40 550 euro

Obs! Om du köper en primärbostad för mindre än 270 151,20 euro och uppfyller vissa villkor kan du vara berättigad till en reducerad skattesats på 4 %.

4. Moms (IVA) på nybyggnationer

Om du köper en nybyggd fastighet på Mallorca – direkt från en byggherre – måste du betala moms (kallad IVA i Spanien) istället för den vanliga ITP-skatten som används för begagnade fastigheter.

Moms debiteras med 10 % av köpeskillingen.
Du måste också betala stämpelskatt (AJD), vanligtvis 1,5 % på Balearerna.

Om du köper en nybyggd villa för 1 000 000 euro blir det alltså

Moms: 100 000 euro
Stämpelskatt: 15 000 euro
Total skatt: 115 000 euro

Observera: Moms tillämpas inte på begagnade fastigheter – dessa beskattas istället enligt ITP-systemet.

5. Notarieavgifter

Notarieavgifter är en av de viktigaste kostnaderna att ta hänsyn till när du köper fastighet på Mallorca. I Spanien sköter notarien många av de juridiska uppgifter som en advokat skulle ha i andra länder. De upprättar köpehandlingen, verifierar dokument och ser till att transaktionen uppfyller alla lagkrav.

Notarieavgifter i Spanien regleras av staten, så priserna är relativt standardiserade.
Kostnaderna beror främst på fastighetens värde och transaktionens komplexitet.
Räkna med att betala mellan 400 och 1 500 euro i de flesta fall.

Till exempel:

En fastighet värd 100 000 euro kan ha en notarieavgift på cirka 850 euro
En fastighet värd 250 000 euro kan medföra en avgift på cirka 1 000 euro
Större eller mer komplexa köp (t.ex. lyxvillor) ligger i den högre delen av intervallet

Ytterligare faktorer kan påverka den slutliga avgiften:

Antalet personer som är involverade i transaktionen
Det totala antalet sidor i den offentliga handling
Särskilda klausuler eller finansieringsarrangemang som ingår i kontraktet

Notarieavgifter betalas vanligtvis av köparen och krävs för att slutföra registreringen av fastigheten. Det är en fast del av processen, så se till att inkludera det i din initiala budget.

6. Fastighetsregistreringsavgifter

Kliv in i denna lyxvilla till salu i Costa D’en Blanes ⇒

När du köper fastigheter på Balearerna måste du registrera dem i fastighetsregistret. Detta steg visar att du äger fastigheten. Att registrera din fastighet i fastighetsregistret är ett obligatoriskt steg efter undertecknandet av det offentliga köpebrevet. Detta registrerar dig officiellt som den lagliga ägaren och skyddar dina rättigheter om tvister eller problem uppstår i framtiden.

Fastighetsregistreringsavgifter på Balearerna varierar vanligtvis mellan 300 och 1 200 euro, beroende på fastighetens värde och läge.
Till exempel kan en fastighet värd cirka 250 000 euro medföra en registreringsavgift på cirka 500–600 euro.
Dyrare eller mer komplexa fastigheter kommer att ligga närmare den övre delen av intervallet.

Efter att notarien har certifierat köpehandlingen bör registreringen slutföras så snart som möjligt. Förseningar i detta steg kan leda till administrativa problem eller böter.

Skatteverket granskar också de registrerade dokumenten för att bekräfta att det deklarerade köpeskillingen stämmer överens med de officiella uppgifterna.
Registreringen sköts vanligtvis av din juridiska ombud, men kostnaden betalas av köparen.

Det är en liten men viktig del av processen – och en som ger fullständig rättssäkerhet för din investering.

7. Juridiska kostnader och due diligence

Juridiska kostnader är en oundviklig del av att köpa en fastighet på Mallorca. De flesta köpare avsätter cirka 1 % av fastighetens värde, plus moms, för att täcka dessa kostnader. Att anlita juridiska rådgivare kan hjälpa till att minska riskerna under due diligence-processen. Dessa steg inkluderar att kontrollera fastighetsregistret och identifiera eventuella dolda kostnader.

Det är särskilt viktigt att ha advokater som känner till köpprocessen och skattesystemet om du köper lyxvillor eller begagnade bostäder. De ser till att du följer lagarna på Balearerna. De skyddar dig också från potentiella problem.

När due diligence är klar hjälper juridiska rådgivare dig med att slutföra avtal och hantera pappersarbete. Dessa steg bidrar till att transaktionerna går smidigt. Detta gör att köpare kan fokusera på andra kostnader, såsom låneavgifter, och gå vidare med sin köp med sinnesro.

8. Avgifter för uppläggning av hypotekslån

När du ansöker om ett hypotekslån på Mallorca är en kostnad att ta hänsyn till avgiften för uppläggning av hypotekslån – den avgift som bankerna tar ut för att behandla din låneansökan och upprätta avtalet.

Denna avgift varierar vanligtvis mellan 0,5 % och 1 % av lånebeloppet, beroende på långivare, lånetyp och din personliga profil.
Det är en engångskostnad som regleras av Spaniens hypotekslånelag (i kraft sedan juni 2019), vilket innebär att banker inte längre kan lägga till separata avgifter för inledande utredningar eller administrativa tjänster.

Exempel

En hypotekslån på 500 000 euro kan medföra en uppläggningsavgift på 2 500 till 5 000 euro, om inte denna avgift efterskänks.

Vissa banker, som CaixaBank, kan erbjuda noll uppläggningsavgifter för vissa hypotekslån, såsom ”Hipoteca CasaFácil” eller ”Hipoteca Eficiente” – enligt deras aktuella erbjudande. Dock gäller följande

Andra avgifter tillkommer fortfarande, såsom fastighetsvärdering, notarieavgifter eller, i fallet med Hipoteca Eficiente, en expertavgift på 605 euro för hantering av energieffektiviseringar (angiven som 500 euro + moms).

Viktigt tips:

Kontrollera alltid om bolåneerbjudandet inkluderar bonusar (rabatter) baserade på villkor som direktdebitering eller hemförsäkring, eftersom dessa kan påverka både räntan och avgifterna.
Be banken att ge dig en FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) – ett standardiserat informationsblad – så att du tydligt kan se alla initiala kostnader och villkor.

Om du inkluderar detta i din köpbudget undviker du överraskningar och säkerställer att du jämför lånerbjudanden på rätt sätt.

9. Bankavgifter för internationella överföringar

Internationella överföringar är ett viktigt steg för många utländska köpare som köper fastigheter på Mallorca. Det är en vanlig och säker betalningsmetod, särskilt för stora belopp, men det kan finnas dolda kostnader om man inte är noggrann.

Bankavgifterna varierar beroende på flera faktorer:

SEPA-överföringar (inom eurozonen och i euro) är i allmänhet låga eller gratis, särskilt om de görs via internetbank.
Överföringar utanför SEPA, till exempel från Storbritannien eller USA, brukar medföra högre avgifter och mindre fördelaktiga växelkurser.

Avgiftsstrukturen påverkar också den slutliga kostnaden:

OUR: avsändaren betalar alla överföringsavgifter
SHA: avsändaren och mottagaren delar på avgifterna
BEN: mottagaren betalar alla avgifter

För att minska överföringskostnaderna:

Använd online- eller mobilbank istället för överföringar i bankkontor
Jämför banker
Var strategisk med valutaväxlingen och lås in kursen när den är gynnsam

För överföringar av stora belopp, särskilt slutbetalningar vid avslut, använder de flesta köpare standardbanköverföringar eller till och med överföringar via Bank of Spain (OMF – Orden de Movimiento de Fondos) för behandling samma dag.

Tips: även om det inte är lagligt krävs, kan det underlätta hanteringen av betalningar och löpande fastighetskostnader (som el, vatten och avgifter till bostadsrättsföreningen) att öppna ett spanskt bankkonto.

Genom att samarbeta med din juridiska rådgivare eller finansiella rådgivare kan du säkerställa att dina överföringar är effektiva, kostnadseffektiva och säkra.

10. Besiktnings- och värderingskostnader

Innan du slutför ett fastighetsköp på Mallorca är det klokt att få en professionell värdering och, i vissa fall, en fullständig besiktning. Dessa tjänster hjälper dig att förstå fastighetens verkliga skick och marknadsvärde – och kan bespara dig kostsamma överraskningar senare.

En värdering krävs ofta av banker om du ansöker om ett bolån. Den anger fastighetens värde baserat på marknadsförhållandena.
En besiktning går djupare och kontrollerar byggnadens struktur, skick och eventuella problem. Det är inte lagkrav, men rekommenderas starkt – särskilt för äldre eller lantliga fastigheter.

Värderingar görs bäst innan du undertecknar handpenningen (arras). Det ger dig en solid marknadsuppskattning och kan vara till hjälp i förhandlingarna.

Typisk kostnad:

De flesta fastighetsvärderingar på Mallorca kostar mellan 300 och 500 euro
Priset beror på fastighetens storlek, komplexitet och läge

Den slutliga rapporten innehåller ett uppskattat värde på bostaden, som banken sedan använder för att beräkna hur mycket den är villig att låna ut.

Att inkludera detta steg i köpprocessen ger dig trygghet och hjälper dig att säkerställa att du betalar ett rimligt pris.

11. Stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados)

Stämpelskatt, i Spanien kallad AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), är en annan skatt att ta hänsyn till när du köper fastighet på Mallorca. Den tillämpas på de officiella notariedokumenten som formaliserar försäljningen – inklusive köpehandlingen och, i förekommande fall, inteckningshandlingen.

På Balearerna är stämpelskatten för närvarande 1,2 % av köpeskillingen.
Den gäller för nybyggnationer och betalas utöver moms (inte ITP).
För begagnade fastigheter kan AJD fortfarande tillkomma för vissa delar av transaktionen, men den primära skatten är ITP.

Vem betalar AJD?

Vid fastighetsköp betalar köparen stämpelskatten.
För en inteckningshandling är det enligt gällande lag (efter 2018) banken som ansvarar för att betala AJD.

Här är ett exempel på stämpelskatt (ADJ):

Om du köper en nybyggd fastighet för 850 000 euro:

Stämpelskatt = 1,2 % av 850 000 euro = 10 200 euro

Eftersom AJD hanteras regionalt är det alltid värt att kontrollera om du har rätt till några rabatter eller undantag, till exempel för:

Förstagångsköpare
Köpare under 30 år
Storfamiljer
Personer med funktionsnedsättning
Officiellt skyddat boende (VPO)

Din juridiska rådgivare eller fastighetsmäklare bör bekräfta den tillämpliga skattesatsen och se till att betalningen sker i tid, vanligtvis samtidigt som handlingarna registreras hos fastighetsregistret.

12. Valutaväxlingskostnader

När du köper fastighet på Mallorca kan valutaväxlingskostnaderna ha en betydande inverkan, särskilt om du överför stora belopp från länder utanför euroområdet.

Även små förändringar i växelkursen kan resultera i skillnader på tusentals euro:

Till exempel vid ett fastighetsköp på 1 000 000 euro:

Vid 1 EUR = 1,07 USD behöver du cirka 1 070 000 USD
Om kursen sjunker till 1,03 behöver du 1 030 000 USD – en skillnad på 40 000 USD

Idag, den 16 juni 2025, är de aktuella växelkurserna följande:

1 EUR = 0,84 GBP
1 EUR = 1,07 USD

Banker lägger vanligtvis på en påslag på 2–3 % på mittkursen. Det är här dolda kostnader kan smyga sig in.

För att minska kostnaderna:

Undersök möjligheten att låsa en kurs i förväg (terminskontrakt) om du köper flera månader i förväg.
Överför i euro när det är möjligt om du redan har euro på ditt konto för att undvika valutaväxling helt och hållet.

Valutarisken förbises ofta, men att hantera den på rätt sätt kan spara dig tillräckligt för att täcka andra köpkostnader som notarieavgifter eller juridiska tjänster. Kontrollera alltid realtidsvalutakurser och planera i förväg med din juridiska eller finansiella rådgivare.

13. Hemförsäkring

Hemförsäkring är ett smart och ofta nödvändigt steg när du köper fastighet på Mallorca. Den skyddar både byggnaden och dina tillhörigheter från risker som brand, vattenskador, stöld eller extremt väder – allt som kan inträffa på Balearerna.

Hur mycket kostar hemförsäkring på Mallorca?

De flesta hemförsäkringar på Mallorca kostar mellan 150 och 500 euro per år
Det slutliga priset beror på typen och storleken på bostaden (lägenheter är billigare än villor), täckningsnivå (grundläggande eller fullständigt skydd) och försäkringsgivaren.

Tips:

Jämför alltid offerter från flera försäkringsbolag.
Granska täckningen för att undvika att betala för mycket för något du inte behöver.
Vissa områden kan ha högre premier på grund av översvämningsrisk eller avlägsenhet.

14. Gemenskapsavgifter (för lägenheter/gated communities)

Kliv in i denna lägenhet med direkt tillgång till havet i Illetas ⇒

Om du köper en lägenhet eller fastighet i ett gated community på Mallorca måste du budgetera för månatliga gemensamma avgifter. Dessa täcker gemensamma tjänster som:

Underhåll av trädgårdar, pooler, hissar och korridorer
Städning och reparationer
Säkerhet och ibland conciergetjänster

Avgifterna är obligatoriska enligt spansk lag och bidrar till att hålla byggnaden och de gemensamma utrymmena i gott skick.

Hur mycket kostar gemensamma avgifter på Mallorca?

I genomsnitt kan du räkna med att betala mellan 100 och 315 euro per månad
Beloppet baseras på din ägandel, eller ”coeficiente de participación”, som beror på din lägenhets storlek, läge och användning av gemensamma faciliteter. Allt detta ska anges i din fastighetshandling.

Vårt tips

Ju fler bekvämligheter din bostadsrättsförening har (som pooler, gym eller anlagda områden), desto högre blir avgiften. Fråga alltid efter den exakta månads- eller årskostnaden innan du köper, så att du förstår dina totala ägandekostnader.

15. Årlig fastighetsskatt (IBI)

En av de viktigaste löpande kostnaderna för att äga fastighet på Mallorca är IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – den årliga lokala fastighetsskatten. Den betalas av fastighetsägaren och gäller alla typer av fastigheter: lägenheter, hus, parkeringsplatser, kontor och mer.

Vad avgör kostnaden för IBI?

Beloppet baseras på fastighetens kadastralvärde, inte marknadspriset
Varje kommun fastställer sin egen skattesats, så beloppet varierar beroende på kommun

Typiska kostnader för IBI på Mallorca:

För en liten lägenhet (marknadsvärde cirka 450 000 euro) ligger IBI vanligtvis mellan 320 och 800 euro per år.
För exklusiva fastigheter eller villor kan beloppet vara betydligt högre.

Tips

Det exakta beloppet framgår av din årliga fastighetsskatt. Be säljaren eller din mäklare om det senaste IBI-kvittoet under köpprocessen – det ger dig en klar bild av vad du kan förvänta dig. Observera också att vissa kommuner erbjuder rabatter för tidig betalning eller energieffektiva bostäder.

16. Avgift för sophämtning

På Mallorca betalar husägare en lokal avgift för sophämtning och avfallshantering. Avgiften baseras på hur mycket avfall din fastighet genererar och hur det hanteras (deponering eller förbränning).

Från och med 2025:

20–40 euro per ton för deponering
10–20 euro per ton för förbränning

Den exakta kostnaden beror på din kommun och om den erbjuder återvinning av organiskt avfall. För de flesta bostäder kan du räkna med en årlig ökning på cirka 30 euro. Denna avgift ingår ofta i din lokala elräkning eller i gemensamma avgifter.

Verkliga exempel (uppskattningar för 2025):

Typisk lägenhet på 70 m²: cirka 30 euro mer per år på grund av de senaste höjningarna.
Cafeteria på över 100 m²: cirka 700 euro mer per år.
Supermarket (250 m²): kan komma att höjas med över 1 000 euro per år.

Bra att veta:

Denna skatt är utöver andra lokala serviceavgifter.
Den är obligatorisk och utebliven betalning kan leda till böter.
Skatten förvaltas av ATIB, Balearernas skattemyndighet, och kan ändras varje år genom den regionala budgeten.

Tips: Om du köper en bostad i ett gated community eller en lägenhet i ett flerbostadshus kan denna kostnad ingå i gemenskapsavgiften – fråga fastighetsförvaltaren eller fastighetsmäklaren för att få klarhet.

17. Anslutnings- och installationsavgifter för el, vatten och gas

Anslutnings- och installationsavgifter för el, vatten och gas kommer ofta som en överraskning för nya fastighetsköpare under köpprocessen. Dessa avgifter täcker installation av el, vatten och gas. Kostnaderna kan variera beroende på fastighetens läge och leverantör.

Det är viktigt att fastighetsköpare är medvetna om dessa kostnader. Att känna till dessa kostnader hjälper människor att planera sin budget och undvika att bli överraskade av en stor räkning när de köper fastighet på Mallorca. Dessa kostnader kan läggas till och öka fastighetens pris.

Att samarbeta med en fastighetsmäklare kan hjälpa dig att förstå och hantera dessa avgifter. En mäklare med god kunskap om området guidar dig genom processen för att säkerställa en smidig upplevelse. Detta är ett sätt att säkerställa en smidig upplevelse för alla som är involverade i fastighetsköp på Balearerna.

18. Löpande räkningar för allmännyttiga tjänster

Regelbundna räkningar för allmännyttiga tjänster är en normal del av att äga en fastighet på Mallorca. Du måste betala varje månad för vatten, el och gas. Dessa kostnader varierar beroende på hur mycket du använder. Det är därför bra att hålla koll på din förbrukning. På Mallorca är de månatliga räkningarna för allmännyttiga tjänster vanligtvis högre än i städer på fastlandet som Madrid eller Barcelona, främst på grund av logistiken och klimatet på ön.

Här är vad du kan förvänta dig att betala för en genomsnittlig lägenhet på 85 m²:

Grundläggande allmännyttiga tjänster (el, värme, vatten, sopor): ca 193 €/månad
Internet (60 Mbps+, obegränsad data): ca 36 €/månad
Mobiltelefonabonnemang (samtal + 10 GB+ data): ca 20 €/månad

De faktiska kostnaderna varierar beroende på användning, fastighetens storlek och energieffektivitet, men dessa genomsnittsvärden ger en bra utgångspunkt för budgeteringen.

19. Underhåll och reparationer

Att äga en fastighet på Mallorca innebär underhåll året runt – från poolskötsel och trädgårdsunderhåll till stormskador och regelbundna kontroller av allmänna tjänster. För ägare av fritidshus, särskilt utomlands, kan detta vara en ständig källa till oro.

På Reiderstad Invest erbjuder vi fullständiga underhållstjänster för att hålla din fastighet i utmärkt skick. Vårt team sköter allt från veckovisa inspektioner, reparationer och skadedjursbekämpning till trädgårdsunderhåll, poolstädning och nyckelhantering.

Oavsett om det gäller en snabb reparation efter en storm eller att förbereda ditt hem inför din ankomst, fungerar vi som din lokala kontaktpunkt så att du kan njuta av din fastighet utan stressen att sköta den.

Kontakta en fastighetsmäklare på Reiderstad Invest för en offert ⇒

20. Skadedjursbekämpning och förebyggande åtgärder

Om du vill behålla ett högt fastighetsvärde på Mallorca, särskilt i de gröna områdena, är det viktigt att hålla din fastighet fri från skadedjur. Regelbundna kontroller och skadedjursbekämpning kan hjälpa dig att förebygga problem innan de uppstår. Detta hjälper dig att undvika stora reparationskostnader som kan sänka fastighetens värde i framtiden.

Vilken plan som passar dig bäst beror på fastighetens läge och typ. Det kan räcka med enkla inspektioner, eller så kan du behöva bekämpa vanliga skadedjur som termiter eller möss. När du samarbetar med lokala experter får du alternativ som är anpassade till det medelhavsklimatet. Detta ger husägare sinnesro och hjälper dem att ta hand om sin fastighet.

21. Kostnader för fukt- och fuktbehandling

Ta en titt på denna eleganta lägenhet i Santa Maria, Mallorca ⇒

På grund av Mallorcas kustklimat är fukt och fuktighet vanliga utmaningar för husägare. Om de inte behandlas kan de leda till mögelfläckar, dålig lukt, flagnande färg och till och med läckor eller vatteninträngning, särskilt om problemet ignoreras för länge.

Den bästa tiden att behandla fukt är så snart de första tecknen uppträder. Tidig åtgärd hjälper till att stoppa spridningen av fläckar, förhindrar ytterligare skador på väggar och undviker kostsamma reparationer av vatteninträngning i framtiden.

Behandlingskostnaderna beror på typen och svårighetsgraden av problemet. Priserna varierar vanligtvis mellan 30 €/m² och 140 €/m², med ett genomsnitt på 75 €/m². Regelbundna inspektioner och snabba ingripanden är viktigt för att skydda din fastighet och bevara dess värde i Mallorcas fuktiga miljö.

22. Strukturella reparationer, renoveringar och juridiska problem

Kostnaden för strukturella reparationer och renoveringar på Mallorca kan öka den totala investeringen avsevärt, särskilt för äldre hus, fastigheter på landsbygden eller fastigheter som behöver moderniseras. Vanliga problem är fuktiga väggar, spruckna grunder, föråldrad VVS eller skadade tak, och alla kräver omedelbar åtgärd för att undvika större problem längre fram.

Men kostnaden är inte den enda faktorn. Rättsliga begränsningar kan också spela en viktig roll, särskilt om fastigheten innehåller någon form av ”olagliga byggnader” (construcciones fuera de ordenación). Dessa är olagliga enligt Balearernas stadsplaneringslag (LUIB), även om de fortfarande kan köpas och säljas.

Att äga sådana fastigheter medför reella risker:

Du kanske inte får renovera, bygga ut eller ens reparera vissa delar av fastigheten.
Även grundläggande reparationer, som att laga ett läckande tak på den olagliga delen, kan vara förbjudet enligt lag.
Med tiden kan detta leda till försämring och värdeminskning.
I vissa fall har dessa fastigheter också obetalda stadsplaneringsböter, vilket innebär tusentals euro i dolda kostnader för den nya köparen.

Om du köper en lantlig finca eller ett hus med tillbyggnader, begär alltid:

Ett certifikat om stadsplanering från kommunen, eller
En arkitektens juridiska rapport som verifierar att alla byggnader uppfyller kraven.

Om du hoppar över detta steg kan det leda till extra renoveringskostnader, försenade byggplaner eller, i värsta fall, en fastighet som inte kan förbättras eller försäkras på laglig väg.

Kort sagt, ta alltid hänsyn till inte bara de fysiska kostnaderna för renoveringar, utan också byggnadernas juridiska status innan du köper.

23. Säkerhetssystem och uppgraderingar

Även om Mallorca anses vara en extremt säker plats att bo på är det alltid bäst att vara försiktig. Därför är det en bra idé att investera i säkerhetssystem och uppgraderingar.

Dessa system hjälper till att skydda din fastighet och gör den säkrare för alla. Att installera larmsystem, kameror och åtkomstkontroll kan ge dig större sinnesro.

Många internationella köpare letar nu efter lyxvillor i bra områden. Dessa säkerhetsuppgraderingar kan göra att din fastighet sticker ut på en hektisk fastighetsmarknad. När ditt hem är säkert är det lättare att hyra ut det. Gäster som bryr sig om sin säkerhet kommer gärna att välja ditt boende för sin vistelse.

24. Fastighetsförvaltningsavgifter (vid uthyrning)

Att förvalta en fastighet på Mallorca för uthyrning kan medföra ytterligare kostnader utöver det totala priset för köpet av fastigheten. Om du är en utländsk köpare är det lämpligt att anlita ett fastighetsförvaltningsföretag för att säkerställa att lokala bestämmelser följs och maximera dina hyresintäkter.

Vanligtvis tar dessa företag en avgift på mellan 10 % och 20 % av dina hyresintäkter. Avgiften kan täcka annonsering, kontroll av hyresgäster och fastighetsunderhåll. Det är viktigt att känna till dessa återkommande kostnader för att kunna planera din budget och säkerställa att du får bästa möjliga resultat av din uthyrning på fastighetsmarknaden.

25. Avgifter för semesteruthyrning

Avgifter för semesteruthyrning på Mallorca kan påverka de fastighetskostnader du måste betala. Dessa licenser krävs om du vill hyra ut din bostad till turister. Skatteverket på Balearerna har strikta regler för detta. Avgifterna för dessa licenser beror på saker som var bostaden ligger och vilken typ av fastighet du har.

Detta innebär ytterligare steg när du köper på fastighetsmarknaden. Du måste följa reglerna för att undvika höga böter. Du bör också göra detta eftersom det gör din fastighet mer attraktiv jämfört med andra på Balearerna. Om du känner till reglerna blir processen enklare. För fastighetsköpare som vill locka semesterfirare är det en bra idé att reda ut allt detta i god tid.

Obs: Semesteruthyrningslicenser utfärdas inte längre. Du kan dock fortfarande köpa en fastighet som har en befintlig licens.

26. Kapitalvinstskatt vid framtida försäljning

När du säljer en fastighet på Mallorca måste du tänka på kapitalvinstskatt. Denna skatt gäller för fastighetsköpare. Den tas ut på pengarna du tjänar på försäljningen. Du beräknar den genom att ta skillnaden mellan vad du sålde huset för

Om du säljer din fastighet på Mallorca för mer än du betalade, måste du betala kapitalvinstskatt på vinsten. Denna skatt ingår i din spanska inkomstskatt (IRPF) och gäller för alla värdeökningar på fastigheten vid försäljningstillfället.

Liksom ITP beskattas kapitalvinster progressivt:

Upp till 6 000 euro: 19 %
Från 6 001 till 50 000 euro: 21 %
Från 50 001 € till 200 000 €: 23 %
Över 200 000 €: 26 %

Här är ett exempel på hur fastighetsvinstskatten fungerar på Mallorca:

Om du säljer och gör en vinst på 250 000 €, kommer du att beskattas:

19 % på de första 6 000 €
21 % på nästa 44 000 euro
23 % på nästa 150 000 euro
26 % på de sista 50 000 euro

Om du säljer med förlust kan du dra av det beloppet från andra kapitalvinster i din självdeklaration.

Tips: Spara alltid kvitton på renoveringskostnader, mäklararvoden och skatter – de kan minska din skattepliktiga vinst.

Viktiga faktorer som påverkar fastighetspriserna på Mallorca

Många faktorer kan påverka fastighetspriserna på Mallorca och forma fastighetsmarknaden här. Den viktigaste faktorn är läget. Platser som Palma de Mallorcas centrum och områden vid kusten, såsom Santa Ponsa eller Costa D’en Blanes, har vanligtvis högre priser. Detta beror på att de erbjuder utsikt och närhet till stränder.

Läge och attraktivitet i området

På Mallorca är läget avgörande. Områden som Santa Ponsa eller Cala Vinyes nära stränder, skolor och sjukhus tenderar att ha högre fastighetspriser. Havsutsikt, gångavstånd till stranden och närhet till bekvämligheter är särskilt eftertraktat av köpare med hög köpkraft.

Närhet till stränder, flygplatser och bekvämligheter

Fastigheter nära stränder, flygplatsen och populära sevärdheter är mycket efterfrågade och har höga priser. Dessa är särskilt attraktiva för utländska köpare och investerare.

Fastighetstyp: villa, lägenhet, finca eller radhus

Mallorca erbjuder ett brett utbud av fastigheter:

En villa kan kosta från 1,3 miljoner euro i genomsnittliga områden till över 7,5 miljoner euro i de bästa kustnära områdena som Son Vida eller Port Andratx.
En lägenhet kan kosta mellan 450 000 euro och 2,3 miljoner euro, beroende på om den ligger i ett standardområde eller i ett förstklassigt läge vid havet i Palma.
En finca (lantgård) varierar kraftigt, men renoverade fincas med mark motsvarar ofta villapriser, särskilt i eftertraktade områden i inlandet eller på sluttningar.
Ett radhus tenderar att vara mer prisvärt än en villa, med priser som beror på storlek, läge och om det är renoverat eller inte, vanligtvis under villapriser men över priserna för exklusiva lägenheter.

Att välja rätt typ beror på livsstil och investeringsmål.

Slutsats

Att navigera på fastighetsmarknaden på Mallorca kan vara svårt eftersom många faktorer kan påverka fastighetspriserna. Vackra stränder och populära områden spelar båda en roll när det gäller att avgöra vad någon är villig att betala. Utländska köpare och de som bor på Balearerna bör vara medvetna om dessa faktorer, särskilt på denna extremt snabba marknad.

För att få ett bra erbjudande måste du förstå hela fastighetsprocessen. Det innebär att du måste lära dig om fastighetsöverlåtelseskatt och alla tillhörande kostnader. Att förstå transaktionens komplexitet kan hjälpa dig att fatta bättre beslut när du köper eller säljer.

Eftersom fler och fler människor från hela världen vill bo på Balearerna är det viktigt att hålla koll på marknadstrenderna. Det hjälper oss alla att göra bra investeringar som kommer att växa med tiden på denna fantastiska plats.

Vanliga frågor

Är det dyrare för utlänningar att köpa fastighet på Mallorca?

Utländska medborgare kan behöva betala extra kostnader för att köpa en bostad på Mallorca. De har högre skatter och avgifter. Men det totala priset varierar beroende på vilken typ av bostad du vill ha och var den ligger. Det är bra att undersöka allt innan du köper. Du bör också prata med lokala experter så att du kan göra en bra plan för dina pengar.

Vilka är de vanligaste dolda kostnaderna som köpare förbiser?

Många köpare ser inte vissa kostnader i början. Det kan handla om fastighetsöverlåtelseskatter, avgifter för att ansluta till lokala tjänster och pengar som du spenderar för att underhålla fastigheten. Dina försäkringspremier och eventuella avgifter till bostadsrättsföreningen påverkar också det totala beloppet du måste betala. Du måste tänka på alla dessa saker så att du inte blir överraskad av extra kostnader.

Kan jag få ett bolån som amerikan som köper på Mallorca?

Ja, om du är från Amerika och vill köpa ett hus på Mallorca kan du få ett bolån. Många banker i Spanien ger bolån till personer som inte bor där permanent. Dessa lån täcker vanligtvis cirka 60–70 % av fastighetens värde. Du måste lämna in vissa handlingar om dig själv till banken. Dessutom kan räntan du betalar vara högre än den som lokalbefolkningen får.

Finns det återkommande skatter efter att man har köpt ett hus på Mallorca?

Ja, efter att du har köpt ett hus på Mallorca måste du betala fastighetsskatt varje år. Du måste också betala en avgift för sophämtning och gemensamma avgifter. Utöver det måste du betala räkningar för vatten, el och liknande. Det är bra att ha allt detta i åtanke när du gör en budget så att du kan hålla ditt hus i gott skick.