Viktiga punkter
- Att köpa din första bostad på Mallorca kräver kunskap om den lokala fastighetsmarknaden och fastighetsskatter.
- Att få ett förhandsgodkännande för ett bolån hjälper dig att fokusera på bostäder inom din budget och visar säljarna att du är en seriös köpare.
- Att undersöka områden noggrant säkerställer att din nya bostad passar din livsstil och dina preferenser när det gäller stadsplanering.
- Budgetera för ytterligare kostnader som hemförsäkring, värderingsavgifter och avslutningskostnader för att undvika överraskningar.
- Överväg att anlita en lokal fastighetsmäklare som kan hjälpa dig med att hitta ett hus och hantera de juridiska aspekterna av ett husköp.
Att köpa sitt första hus är en spännande milstolpe, särskilt på den vackra ön Mallorca i Spanien. Men att fatta detta viktiga livsbeslut kräver noggrann planering. Varje steg är viktigt, från att välja det perfekta området till att säkra ett konventionellt lån med en idealisk ränta under hela lånets löptid.
Genom att samarbeta med erfarna fastighetsmäklare och förstå de tillgängliga betalningsalternativen kan du fatta välgrundade beslut och göra bostadsköpet till en trevlig upplevelse.
Här går vi igenom värdefulla tips för förstagångsköpare som flyttar till Mallorca.
10 viktiga tips för förstagångsköpare på Mallorca
Att känna till dina ekonomiska begränsningar och undersöka olika alternativ för bolån ger dig en solid grund. I kombination med strategisk låneplanering och förståelse för de olika typerna av lån som finns tillgängliga, samt råd från experter, blir köpet av ditt drömhus en smidigare process.
Dessa tio värdefulla tips för förstagångsköpare av bostäder täcker allt från grunderna i bostadssökandet till långsiktiga överväganden, så att du är väl förberedd att fatta säkra beslut i varje steg.
1. Förstå de lokala marknadsförhållandena
Innan du bestämmer dig för en fastighet är det viktigt att få en klar bild av hur fastighetsmarknaden på Mallorca fungerar. Ön är känd för sina vackra stränder, avslappnade livsstil och internationella charm – men alla områden är inte lika när det gäller fastighetsvärden.
Priserna på Mallorca varierar kraftigt beroende på läge. Hus i de bästa områdena i sydväst, såsom Son Vida, Bendinat eller Port d’Andratx, kan till exempel kosta över 4,5 miljoner euro, medan lägenheter i dessa områden kostar från cirka 1,1 miljoner euro.
I mycket bra områden kan du betala mellan 3 och 4,5 miljoner euro för ett hus och mellan 750 000 och 1,1 miljoner euro för en lägenhet. Mer prisvärda områden inland eller längs kusten erbjuder hus från 1,5 miljoner euro och lägenheter under 500 000 euro (källa: Engel & Voelkers).
Flera faktorer påverkar priset på en bostad förutom läget, till exempel havsutsikt, byggnadsstil, detaljplanebestämmelser och närhet till bekvämligheter som privatskolor, yachtklubbar eller golfbanor.
För att hitta rätt fastighet bör du börja med att fundera över din livsstil. Vill du bo i hjärtat av Palmas livliga gamla stadskärna eller föredrar du en lugn tillflyktsort i Tramuntana-bergen? Varje del av ön har något unikt att erbjuda.
En pålitlig lokal fastighetsmäklare kan vara till stor hjälp. De känner till områdena, förstår lokala lagar och kan ge dig tips om vilka områden som ökar i värde.
2. Ordna finansiering i förväg
Innan du börjar titta på hus är det klokt att ordna din ekonomi. Även om du planerar att köpa kontant är det en fördel att visa säljaren att du är redo att flytta snabbt, särskilt på Mallorcas snabba lyxmarknad. Undvik att öppna nya kreditkonton under denna period.
Om du behöver ett bolån hjälper en förhandsgodkännande dig att förstå hur mycket din ekonomiska information visar i termer av hur mycket du kan låna och visar säljarna att du är seriös. De flesta spanska banker erbjuder finansiering på upp till 60–80 % av fastighetens värde för icke-bosatta. Det innebär att du måste täcka resten med sparande eller andra medel.
Att få ett förhandsgodkännande hjälper dig också att agera snabbt när rätt fastighet dyker upp. På Mallorca säljs många exklusiva bostäder privat innan de ens läggs ut till försäljning. Ju bättre förberedd du är, desto mer självsäker kommer du att känna dig när det är dags att lägga ett bud.
3. Välj rätt område för din livsstil
Mallorca är inte bara en destination – det är en mosaik av olika livsstilar. Oavsett om du föredrar diskret lyx vid havet, livlig stadskultur, lugna bergsretreater eller familjevänlig bekvämlighet, är rätt område avgörande.
Fastigheter till salu i Mallorcas bästa områden ⇒
Här är fyra av våra favoritområden att överväga, som alla erbjuder något unikt:
Illetas
Om du drömmer om utsikt över Medelhavet, strandklubbar och ett lugnt tempo – allt bara några minuter från Palma – kan Illetas vara perfekt för dig.
Bäst för: Lugn kust, havsutsikt, gångavstånd, närhet till Palma.
Bendinat
Bendinat är känt för sin säkerhet, gröna omgivningar och närhet till internationella skolor och är ett populärt val för familjer som flyttar till Mallorca.
Bäst för: Familjeliv, tillgång till utbildning, året runt-boende, golf.
Palmas gamla stad
För dem som vill ha ett hem med karaktär erbjuder Palmas gamla stad historia, charm och gångvänlighet i lika stor utsträckning. Ett tidlöst val för både pied-à-terre-sökare och kulturintresserade.
Bäst för: Stadsliv, kulturarv, restauranger och konst.
Bunyola
Bunyola ligger inbäddat i foten av Tramuntana-bergen och är perfekt för dig som söker lugn, utrymme och närhet till naturen – bara 20 minuter från Palma.
Bäst för: Bergsboende, avskildhet, cykling och vandring, autentiska Mallorca.
Din livsstil bör styra ditt val av bostadsort. Vi hjälper dig att utforska varje område och hitta det som passar dig bäst – både för hur du lever nu och hur du vill leva i framtiden.
Ta dig tid att utforska och välj alltid en plats som passar både din nuvarande livsstil och dina långsiktiga planer.
Läs mer om våra favoritområden på Mallorca ⇒
4. Tänk på framtida återförsäljningsvärde
Även om du planerar att njuta av ditt nya hem i många år är det klokt att välja en fastighet som kommer att behålla eller öka i värde över tid.
På Mallorca finns det vissa områden som har en stadig efterfrågan år efter år, särskilt platser med havsutsikt, avskildhet och enkel tillgång till Palma eller internationella skolor. Hus i populära områden som Son Vida, Bendinat eller Palmas gamla stadskärna är ofta mycket eftertraktade av internationella köpare. Vissa områden på Mallorca har haft (eller har) värdestegringar på upp till 19 % per år.
Leta efter egenskaper som även framtida köpare kommer att uppskatta: fin utsikt, utomhusutrymme, moderna bekvämligheter och enkel tillgång. Fastigheter i toppskick och i välskötta områden tenderar att säljas snabbare och till bättre priser.
Din mäklare kan hjälpa dig att hitta bostäder med stark långsiktig potential, så att ditt köp inte bara blir en livsstilsförbättring utan också en smart investering.
5. Budget för skatter och extra kostnader
När du köper ett hus på Mallorca är köpeskillingen bara början. Som tumregel måste du budgetera för skatter och andra viktiga kostnader som kan lägga 10–13 % eller mer till din totala investering.
För begagnade fastigheter är den viktigaste skatten överlåtelseskatten (ITP), som varierar mellan 8 % och 13 % beroende på fastighetens pris. För nybyggda fastigheter betalar du 10 % moms (IVA) plus 1,5–2 % stämpelskatt (AJD). Dessa måste betalas inom 30 dagar efter undertecknandet av köpehandlingen.
Andra vanliga kostnader är:
- Advokatkostnader (vanligtvis 1–2 %): Din advokat hanterar kontrakt, due diligence och skattebetalningar.
- Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter: Krävs för att slutföra försäljningen och registrera äganderätten.
- Årlig fastighetsskatt (IBI): En lokal skatt baserad på bostadens värde, som kan inkludera framtida betalningar för olika kostnader.
- Försäkring: Skyddar mot skador, ansvar och naturhändelser, inklusive titelförsäkring.
- Inspektions- och värderingsavgifter: Särskilt viktigt för äldre fastigheter eller om finansiering används.
Att planera dessa initiala kostnader i förväg hjälper dig att undvika överraskningar och säkerställer en smidig transaktion. Din juridiska rådgivare guidar dig genom varje steg, men att ha pengarna avsatta i förväg ger dig sinnesro under hela processen.
6. Välj rätt ägarstruktur
När du köper fastighet i Spanien, särskilt till ett högt värde, är det viktigt att bestämma hur du ska äga den –personligen eller genom ett företag. Båda alternativen är lagliga och används av utländska köpare.
- Personligt ägande är enkelt, men kan utsätta dig för förmögenhets- och arvsskatt.
- Företagsägande kan erbjuda mer integritet och flexibilitet, särskilt för fastighetsplanering eller framtida återförsäljning, men det medför extra kostnader för upprättande och administration.
Oavsett vilket alternativ du väljer behöver du ett spanskt skatte-ID (NIE) och alla köp måste formaliseras inför en notarie och registreras. Tala alltid med en advokat eller skatterådgivare som förstår gränsöverskridande ägande, särskilt om du planerar att använda en trust, ett holdingbolag eller delat ägande mellan familjemedlemmar.
📌 Enligt spansk fastighetslagstiftning kan både privatpersoner och utländska företag lagligt köpa fastigheter, förutsatt att alla skattemässiga och juridiska skyldigheter är uppfyllda (källa: Registradores de España).
7. Välj rätt typ av bostad för din livsstil
Mallorca erbjuder ett brett utbud av lyxfastigheter – alla anpassade efter olika livsstilar. Oavsett om du letar efter en villa vid vattnet, en finca på landsbygden, ett historiskt townhouse eller en modern takvåning i Palma är det viktigt att välja ett hem som passar din livsstil.
Tänk på dina långsiktiga planer. Ska det vara din huvudbostad, en semesterbostad eller en fastighet som ska gå i arv till din familj? Behöver du utrymme för gäster, personal eller evenemang? Föredrar du ett gated community med säkerhet och service eller total avskildhet på en lantgård?
Vissa fastigheter, till exempel de som ligger i skyddade områden eller historiska zoner, kan ha extra regler. Andra i moderna bostadsområden kan erbjuda nyckelfärdig bekvämlighet med heltidsservice.
En bra lokal mäklare kan hjälpa dig att matcha dina behov med rätt typ av bostad, vilket sparar tid och hjälper dig att undvika överraskningar senare.
Om du planerar att köpa för semesteruthyrning behöver du en ETV-licens för att hyra ut en fastighet till turister. Vi tror att regeringen kommer att sluta utfärda nya licenser 2022, men befintliga licenser kan överföras till nya ägare. Att hyra utan licens kan resultera i böter från 20 001 euro.
8. Arbeta med experter som förstår den lokala marknaden
Att välja rätt fastighetspartner gör hela skillnaden, särskilt när du köper ditt första hem i ett främmande land. På Reiderstad Invest erbjuder vi mer än bara fastighetsannonser. Vi har en exklusiv och mycket personlig approach till lyxfastigheter på Mallorca.
Med skandinavisk precision och en passion för arkitektonisk skönhet handplockar vi varje fastighet i vårt utbud – från villor vid havet i Illetas till historiska takvåningar i Palmas gamla stadskärna. Men vår service slutar inte vid försäljningen. Vi guidar dig genom hela processen och finns kvar efteråt för att hjälpa dig med allt från inredning till fullservice fastighetsförvaltning.
Våra kunder värdesätter integritet, kvalitet och trygghet – och det gör vi också. Oavsett om du flyttar, investerar eller bygger ett arvshus är vi här som dina pålitliga rådgivare varje steg på vägen.
Kontakta en av våra fastighetsexperter idag ⇒
9. Inspektera fastigheten noggrant
Oavsett hur vackert ett hus ser ut på ytan är en noggrann inspektion nödvändig, särskilt på Mallorca, där vissa fastigheter är äldre eller byggda enligt varierande regionala bestämmelser.
Vi rekommenderar alltid att anlita en kvalificerad, oberoende besiktningsman för att bedöma fastighetens skick. Detta inkluderar kontroll av struktur, elsystem, VVS, tak och eventuella tidigare renoveringar. Om du köper en historisk egendom eller en lantlig finca kan ytterligare kontroller behövas för att säkerställa att fastigheten uppfyller lagkrav, vattenrättigheter eller tomtgränser.
Om du finansierar köpet kommer din långivare också att kräva en officiell värdering för att bekräfta marknadsvärdet. Men även vid kontantköp ger en fullständig besiktning trygghet och hjälper till att undvika kostsamma överraskningar.
Om rapporten avslöjar problem hjälper vi dig att omförhandla priset eller begära reparationer, så att du kan gå vidare med fullt förtroende.
10. Var beredd att agera snabbt på en konkurrensutsatt marknad
Mallorcas lyxfastighetsmarknad rör sig snabbt, särskilt i eftertraktade områden som Son Vida, Bendinat och Port d’Andratx. De bästa bostäderna får ofta flera bud och många säljs utanför marknaden innan de ens annonseras.
Därför är förberedelser avgörande. Vi hjälper våra kunder att sticka ut genom att ha all dokumentation klar i förväg – intyg om finansiering, NIE-nummer, juridisk representation och, om det behövs, förhandsgodkännande för bolån.
När rätt fastighet dyker upp agerar vi snabbt och strategiskt. Det kan innebära att vi lämnar ett tydligt bud, förhandlar direkt med säljarens team eller lägger till en personlig touch som tilltalar säljaren.
Med rätt vägledning kan du, även på en konkurrensutsatt marknad, säkra en fastighet som passar dina mål perfekt, utan onödig stress eller överpriser.
Förstå Mallorcas fastighetslagar
Att köpa fastighet i Spanien innebär juridiska steg som skyddar dina rättigheter som köpare, men det är viktigt att följa dem noggrant. På Mallorca måste alla fastighetstransaktioner formaliseras inför en spansk notarie och registreras i fastighetsregistret för att säkerställa laglig äganderätt.
Här är det viktigt att anlita en lokal fastighetsadvokat eller fastighetsmäklare. De verifierar äganderätten, kontrollerar om det finns skulder eller panträtter, granskar bygglov och ser till att bostaden stämmer överens med vad som är officiellt registrerat. De hanterar också kontrakt och ser till att alla juridiska dokument är i ordning innan du undertecknar.
Utländska köpare behöver ett spanskt skattenummer (NIE), och om du köper mark på landsbygden kan ytterligare kontroller krävas. Vi arbetar nära jurister som är specialiserade på gränsöverskridande transaktioner av högt värde, så varje steg i processen hanteras med precision och omsorg.
Varför en bra notarie är viktigt
I Spanien spelar notarien en central roll i fastighetstransaktioner. De representerar ingen av parterna, men garanterar affärens juridiska giltighet. Notarien upprättar det offentliga köpebrevet, bekräftar alla parters identitet, kontrollerar att inga skatter är obetalda och ser till att kontraktet överensstämmer med spansk lag.
Vi arbetar endast med erfarna notarier som regelbundet hanterar komplexa transaktioner med högt värde. Deras expertis ger en extra säkerhet, särskilt när du investerar från utlandet.
Finansiell planering för köp av fastigheter med högt värde
För förstagångsköpare på lyxmarknaden är en tydlig finansiell plan till stor hjälp för att kunna agera med självförtroende. Innan du lägger ett bud är det klokt att:
- Fastställa en tydlig budget som inkluderar köpskatt, juridiska avgifter och årliga kostnader som fastighetsskatt (IBI) och försäkring.
- Bestäm hur du vill strukturera ägandet (personligen eller via ett företag) – detta påverkar förmögenhetsskatt, arvplanering och löpande skyldigheter.
- Säkra finansieringen i god tid om det behövs. Spanska banker finansierar vanligtvis upp till 60–70 % för icke-bosatta, och räntorna varierar beroende på din profil och struktur.
- Planera för valutaväxling om dina medel finns i en annan valuta. Små skillnader i timing kan ha stor inverkan på denna nivå.
Vi samarbetar med pålitliga hypoteksförmedlare, privatbanker och juridiska rådgivare för att hjälpa dig att förbereda allt innan förhandlingarna inleds.
Fastighetsmäklarens roll på Mallorca
Att navigera på fastighetsmarknaden på Mallorca kräver en kunnig guide, vilket gör lokala mäklare till ovärderliga tillgångar. En erfaren fastighetsmäklare förstår nyanserna i fastighetspriser, lokala bestämmelser och grannskap, vilket är avgörande för förstagångsköpare som vill fatta välgrundade beslut.
Att välja rätt mäklare effektiviserar inte bara husjakten utan hjälper också till att förhandla fram fördelaktiga villkor, vilket säkerställer att potentiella husägare undviker kostsamma misstag.
Varför en lokal mäklare är viktig
Att köpa ett hus på Mallorca – särskilt i populära områden som sydväst – kan kännas överväldigande. Därför är det så viktigt att samarbeta med rätt lokal mäklare. På Reiderstad Invest känner vi ön utan och innan. Vår djupa kunskap om marknadstrender, priser och områdets karaktär hjälper dig att fatta smartare beslut.
Vi guidar dig varje steg på vägen, från att förhandla fram det bästa erbjudandet till att hjälpa dig att få förhandsgodkännande för ett bolån. Med vår expertis kan du undvika kostsamma misstag och njuta av en smidigare och tryggare väg till ditt nya hem.
Vad du ska leta efter hos en fastighetsmäklare
Alla fastighetsmäklare är inte lika. Det som skiljer oss på Reiderstad Invest är vår fokuserade kunskap om sydvästra Mallorca och vår boutique-liknande, kundfokuserade approach. Vi håller oss uppdaterade om lokala trender och fastighetsvärden och ger dig tydliga, ärliga råd som du kan lita på.
Vi erbjuder också mer än bara fastighetsannonser – vi erbjuder full service inklusive inredningsdesign, renoveringsplanering och löpande fastighetsförvaltning. Med en beprövad meritlista och en passion för detaljer ser vi till att din upplevelse inte bara blir framgångsrik, utan exceptionell.
Sluts
Att navigera på vägen till ett eget hem kräver noggrant övervägande av flera ekonomiska faktorer, inklusive din månatliga betalningsförmåga.
Genom att följa dessa 10 tips för första gången husköpare om effektiv ekonomisk planering kan potentiella köpare skapa en solid grund som stöder deras långsiktiga mål. Från att förstå komplexiteten i olika bolånealternativ till att hantera slutkostnader och säkra en handpenning, spelar varje steg en roll för att hitta rätt hem.
Att lägga vikt vid ekonomisk hälsa, upprätthålla en god kreditvärdighet och söka råd från fastighetsmäklare kan göra en betydande skillnad för en lyckad bostadsköp på Mallorca.
Vanliga frågor
Vad är den genomsnittliga kostnaden för ett hus på Mallorca?
Den genomsnittliga kostnaden för ett hus på Mallorca varierar avsevärt beroende på läge, storlek och bekvämligheter. I slutet av 2024 varierade priserna vanligtvis från 1 miljon euro och uppåt för fastigheter i de bästa områdena på Mallorca. Konsultera alltid lokala annonser för de mest exakta siffrorna.
Finns det några skattefördelar för förstagångsköpare i Spanien?
Ja, förstagångsköpare av bostäder i Spanien kan dra nytta av olika skattefördelar. Dessa kan omfatta reducerade momssatser, undantag från fastighetsöverlåtelseskatt och avdrag för bolånekostnader, beroende på region. Det är viktigt att konsultera en lokal expert för personlig rådgivning.
Hur lång tid tar köpprocessen vanligtvis på Mallorca?
Köpprocessen på Mallorca tar vanligtvis mellan två och sex månader. Denna tidsram inkluderar att säkra finansiering, söka efter fastigheter och slutföra nödvändiga juridiska förfaranden. Komplexiteten och individuella omständigheter kan dock påverka processens längd avsevärt.
