Viktiga punkter
- Många köpare betalar för mycket genom att sträcka sig för långt med sin budget.
- Vissa väljer fel område för långsiktigt boende eller uthyrning.
- Alla fastighetsmäklare är inte pålitliga – gör din hemläxa.
- Att hoppa över en fullständig besiktning kan leda till dolda reparationskostnader.
- Extra avgifter och skatter kommer ofta som en överraskning för köpare.
- Att lita på säljarens mäklare eller besiktningsman kan slå tillbaka.
- Att fokusera enbart på utseendet och inte på funktionen leder till ånger senare.
- Att köpa utan att känna till framtida planer eller risker med zonindelning kan leda till långsiktiga problem.
Mallorca har en fastighetsmarknad full av möjligheter, men den har också många fallgropar om du inte vet vad du ska leta efter. Många köpare gör misstag som kan kosta dem tusentals euro. Att glömma juridiska skyldigheter, ignorera dolda kostnader eller skynda sig in i en affär utan att göra efterforskningar kan snabbt förvandla ditt drömhus till en stressig investering.
I den här guiden går vi igenom de fem vanligaste och dyraste misstagen som människor gör när de köper fastighet på Mallorca, plus tre mindre kända men kritiska misstag som hämtats från verkliga köpares erfarenheter.
Boka ett möte med en expert på Reiderstad Invest ⇒
1. Att förbise juridiska och skattemässiga konsekvenser
Att inte förstå de juridiska ramarna för ett fastighetsköp på Mallorca kan orsaka allvarliga ekonomiska problem, särskilt om köpare förbiser fastighetens värde och hoppar över en ordentlig due diligence. Köpare hoppar ofta över en ordentlig due diligence, bara för att upptäcka att deras nya fastighet har skulder, böter eller juridiska begränsningar, inklusive möjligheten till rivningsbeslut.
Verkligt exempel: En internationell köpare köpte en villa på landsbygden, bara för att månader senare upptäcka att den hotades av rivning på grund av otillåtna utbyggnader.
Vårt tips: Begär alltid en nota simple från fastighetsregistret för att kontrollera ägarförhållanden, skulder och att fastigheten uppfyller lagkraven. Anlita en lokal advokat för att bekräfta skatteåtaganden och löpande skyldigheter, inklusive IBI (årlig fastighetsskatt), förmögenhetsskatt och kapitalvinstskatt. Hoppa aldrig över detta steg, även om bostaden ser perfekt ut på ytan.
2. Att ignorera vikten av läget
Det är lätt att förälska sig i ett vackert hus, men om läget inte passar din livsstil eller om området är i nedgång är det kanske inte en klok investering.
Verkligt exempel: Ett par köpte ett hus på grund av dess interiör och havsutsikt, men insåg inte att det låg i en flygled med flygplan över huvudet var 30:e minut (under högsäsong kan flygplan flyga över var 2–3 minuter).
Vårt tips: Besök fastigheter vid olika tidpunkter på dagen, veckan och till och med säsongen för att få en uppfattning om trafik, buller och aktivitetsnivåer. Fråga din mäklare om framtida förändringar i detaljplanen eller utvecklingsprojekt som kan påverka utsikten, avskildheten eller fastighetens värde. Se alltid till att fastigheten passar dina långsiktiga livsstilsbehov.
Till exempel kan områden på Mallorca som ligger nära flygplatsen, såsom Coll d’en Rabassa och Playa de Palma, vara för nära flygplatsen för vissa människors bekvämlighet. Även om de flesta nybyggnader har ljudisolerande fönster är det bäst att ha detta i åtanke.
3. Att inte ta hänsyn till de totala köpkostnaderna
Många köpare budgeterar endast för köpeskillingen och glömmer bort de ytterligare 10–15 % i transaktionskostnader, inklusive justeringar av försäljningspriset. Dessa kan inkludera notarieavgifter, stämpelskatt, fastighetsöverlåtelseskatt, advokatkostnader och registreringsavgifter.
Verkligt fall: En köpare blev förvånad över att få veta att de var skyldiga över 40 000 euro i skatter och avgifter efter att ha köpt en villa för 400 000 euro. De hade endast budgeterat för mindre extrautgifter.
Vårt tips: Använd denna uppdelning som en allmän riktlinje:
- Överlåtelseavgift (ITP): 6–10 %
- Moms + stämpelskatt (för nybyggnation): 10 % + 1,5 %
- Notarie + fastighetsregister: ~1 %
- Advokatkostnader: ~1–2 %
Be din mäklare att hjälpa dig att planera en fullständig kostnadsberäkning innan du lägger ett bud.
4. Att inte genomföra noggranna fastighetsbesiktningar
Att hoppa över en detaljerad besiktning kan leda till kostsamma överraskningar, såsom dålig elinstallation, vattenskador eller olagliga konstruktioner.
Verkligt exempel: En köpare upptäckte omfattande fuktskador i taket tre månader efter inflyttningen. Besiktningsmannen hade endast gjort en ytlig kontroll.
Vårt tips: Anlita en kvalificerad, oberoende besiktningsman som arbetar endast för dig, inte för säljaren eller mäklaren. För fastigheter på landsbygden eller äldre fastigheter bör du överväga att anlita specialister på VVS, el, tak, grund och dränering. Avstå inte från besiktningen under press.
5. Att stressa köpet
Många köpare skyndar sig att fatta beslut av rädsla för att gå miste om något eller helt enkelt för att de är för ivriga att flytta in i sitt nya hem på Mallorca. Men marknaden på Mallorca har sina cykler, och inte alla objekt är prissatta rättvist.
Verkligt exempel: En köpare betalade 112 % av begärt pris av rädsla för att förlora huset. Några månader senare kom värderingen in på 100 000 euro lägre.
Vårt tips: Studera lokala jämförelseobjekt. Lär dig priserna i området. Fråga din mäklare om utgångspriset stämmer överens med tidigare försäljningar. Förlita dig inte på en enda fastighet, utan sök efter flera alternativ och få en känsla för marknadspriset på fastigheter i närheten. På Mallorcas marknad är kunskap din styrka.
6. Att inte kolla grannskapet
Ett hem handlar inte bara om byggnaden, utan också om omgivningen.
Verkligt exempel: En köpare var tvungen att sälja sitt hus efter ett år eftersom grannens son drev en bullrig skrotverksamhet i trädgården på nätterna.
Vårt tips: Besök fastigheten vid olika tidpunkter på dygnet, promenera i området och fråga lokalbefolkningen hur det verkligen är. Sök efter framtida bygglov för tomter i närheten och använd satellitkartor för att bedöma markanvändningen i omgivningen. Var inte blyg! Om du planerar att flytta till en ny plats, lägg ner lite extra tid och ansträng dig – du kommer att tacka oss senare.
7. Lita på fel personer (särskilt fel mäklare)
Tyvärr arbetar inte alla fastighetsmäklare på Mallorca med dina bästa intressen i åtanke. Vissa är mer fokuserade på att avsluta en affär än att hitta rätt hem åt dig eller ge dig en fullständig bild av fastigheten och området. Därför är det viktigt att göra en noggrann undersökning innan du väljer vem du vill arbeta med.
Här är vårt urval av de bästa fastighetsmäklarna på Mallorca ⇒
Verkligt exempel: En köpare valde att inte söka oberoende råd och litade på allt som säljaren och dennes mäklare sa – inklusive en ”ny” avloppsledning. Den kollapsade några månader senare, vilket ledde till en omfattande (och dyr) reparation.
Vårt tips: Nöj dig inte med det första förslaget du får. Prata med personer som nyligen köpt hus. Fråga dem om deras erfarenheter. Hitta en mäklare som har ett gott rykte och genuin lokal kunskap. På Reiderstad Invest känner vi till exempel sydvästra Mallorca utan och innan – från de bästa skolområdena och de lugnaste stränderna till uppåtgående stadsdelar och de bästa restaurangerna. Denna typ av insikt gör att vi kan guida dig till rätt område för din livsstil och dina investeringsmål, inte bara till de objekt som finns tillgängliga.
Välj alltid en egen oberoende advokat, besiktningsman och inspektör, personer vars uppgift är att skydda dig, inte affären. Och om du köper i en förening eller i ett komplex, granska HOA-reglerna (husägarföreningarna, kända som ”Comunidad de Propietarios” på Mallorca, Spanien) och ekonomin innan du skriver under något.
8. Sträcka budgeten för långt
Att få ett stort bolån beviljat kan vara spännande, men det betyder inte att du ska spendera hela beloppet. Många köpare på Mallorca pressar sin ekonomi till det yttersta för att säkra sitt drömhus, bara för att hamna i en pressad situation när oväntade kostnader dyker upp.
Verkligt exempel: Ett par köpte en bostad för maximalt belopp inom sin budget och hade ingen ekonomisk buffert kvar. Bara tre veckor efter köpet förlorade en av dem sitt jobb. Utan några sparade pengar kämpade de för att klara av bolånebetalningarna och de dagliga utgifterna.
Vårt tips: Se alltid till att ha utrymme för det oväntade – från höjda fastighetsskatter och reparationskostnader till livsstilsförändringar som att förlora jobbet eller bilda familj. Vi rekommenderar att du har minst 6–12 månaders levnadskostnader i reserv. Din första bostad behöver inte vara din sista. Fokusera på vad som är ekonomiskt hållbart idag och ger utrymme för tillväxt i framtiden.
9. Att inte tänka på långsiktig boendekomfort
En bostad kan kännas som den perfekta tillflyktsorten, men det betyder inte att den är idealisk för att bo i på heltid. Ett av de vanligaste misstagen vi ser på Mallorca är att köpare väljer en fastighet enbart utifrån dess semestermöjligheter, utan att tänka på hur praktisk den är för vardagslivet.
Kliv in i denna lyxiga villa till salu i Palma ⇒
Verkligt exempel: Ett par köpte ett pittoreskt stenhus i Valldemossa efter att ha förälskat sig i utsikten. Men inom några månader befann de sig isolerade under vintersäsongen, med begränsad tillgång till affärer, skolor och tjänster. Till slut sålde de huset och flyttade närmare Palma.
Vårt tips: Anpassa alltid fastigheten efter din livsstil. Om du är intresserad av semesteruthyrning är charmiga orter som Deià, Sóller, Port de Pollença och delar av Tramuntana-bergen mycket attraktiva för turister – med fantastisk utsikt, lugn och traditionell arkitektur. Men tänk på att dessa populära områden kan kännas lite väl lugna och begränsade på vintern och kanske inte är så lämpliga för permanent boende.
Å andra sidan, om du letar efter komfort året runt, erbjuder områden som Bendinat, Illetas, Costa d’en Blanes, Santa Ponsa och Palma mycket mer bekvämlighet. Dessa platser har pålitlig infrastruktur, internationella skolor, sjukvård, affärer och bra kommunikationer, vilket gör dem idealiska för familjer, yrkesverksamma eller pensionärer som bor där året runt.
På Reiderstad Invest hjälper vi våra kunder att se bortom broschyrerna och välja fastigheter som passar deras faktiska livsstil – oavsett om det är en semesterinvestering eller en långsiktig bostad på Mallorca.
Utforska fastigheter till salu i de bästa områdena på Mallorca ⇒
Hur man undviker misstag när man köper fastighet på Mallorca
Oavsett hur vackert ett hus ser ut eller hur lockande läget låter, krävs det mer än en magkänsla för att köpa fastighet på Mallorca. Det krävs ordentlig planering, noggrannhet och vägledning från experter som verkligen förstår den lokala marknaden.
På Reiderstad Invest har vi sett med egna ögon hur kostsamma även små förbiseenden kan vara. Därför hjälper vi dig inte bara att hitta en fastighet, utan guidar dig genom hela processen med tydlighet, ärlighet och lokal expertis.
Utforska våra fastigheter till salu på Mallorca ⇒
Så här hjälper vi våra kunder att undvika dessa misstag:
- Vi gör grundarbetet tillsammans med dig: Från att kontroller stadsplaneringen och kontrollera dolda juridiska problem till att hjälpa dig att förstå vilka områden som passar din livsstil bäst, är det vårt jobb att tänka framåt så att du inte behöver backa.
- Vi visar dig bara det som är relevant: Varje fastighet i vårt portfölj är noggrant utvald. Vi slösar inte din tid med platser som inte stämmer överens med dina mål.
- Vi kopplar dig till rätt personer: Oavsett om det är en oberoende advokat, en pålitlig byggnadsinspektör eller en skicklig inredningsarkitekt, tar vi in proffs som vi själva skulle anlita.
- Vi hjälper dig att se bortom försäljningen: Våra tjänster går långt utöver själva transaktionen. Vi hjälper till med allt från renoveringar och projektledning till löpande fastighetsförvaltning, så att din investering förblir säker och stressfri.
Med djup lokal kunskap, särskilt i områden i sydväst som Illetas, Old Bendinat och Palma Old Town, hjälper vi köpare att hitta fastigheter som inte bara är vackra utan också är förnuftiga ur ekonomisk, juridisk och praktisk synvinkel.
Om du är redo att investera på Mallorca och vill ha experthjälp från dag ett, kontakta oss. Vi är här för att hjälpa dig att undvika vanliga fallgropar och hitta ett hem eller en investering som verkligen passar din vision.
Kontakta Reiderstad Invest idag ⇒
Sammanfattning
Sammanfattningsvis kan du spara mycket tid, pengar och stress när du köper fastighet på Mallorca genom att undvika de stora misstag som beskrivs i denna blogg. Det är viktigt att förstå de juridiska aspekterna, lokala bestämmelser och att göra din hemläxa om fastighetsmarknaden och området.
Varje steg är viktigt för att processen ska gå smidigt. När du är försiktig och vet vad du ska leta efter blir det lättare att hantera fastighetsvärlden. Tänk på att köpa fastighet är en av de största investeringarna du kan göra med dina pengar, så det är viktigt att du är säker. Om du vill ha råd som är skräddarsydda för just dig, prata med vårt team av experter och boka ett kostnadsfritt möte idag!
Vanliga
Frågor
Dolda kostnader kan vara högre än du tror. Det finns stämpelskatt, som vanligtvis är cirka 0,5 %. Du måste också betala notarieavgifter för försäljningshandlingarna och en årlig fastighetsskatt. Om du säljer bostaden senare måste du betala kapitalvinstskatt. Andra extra kostnader kan tillkomma i samband med finansieringsavtal.
Du bör också räkna med vissa extra avgifter. Det kan handla om registreringsavgifter och betalningar för juridiska tjänster. Om du känner till dessa i förväg slipper du bli överraskad senare.
Hur lång tid tar det att köpa fastighet på Mallorca?
Fastighetsköpsprocessen på Mallorca tar ofta cirka 6 till 12 veckor. Tiden beror på saker som att få finansieringen klar, slutföra uppgifter hos registret och ta nästa steg, som är en offentlig köpehandling som är notariserad. , samt betalning av ytterligare kostnader, såsom AJD. Denna process kan ta längre tid om du behöver fler papper eller om vissa godkännanden ännu inte har kommit in.
Är det värt att köpa fastighet på Mallorca?
Att investera i fastighetsmarknaden på Mallorca kan ge god avkastning. Du får också njuta av en fantastisk livsstil. Områden som Palma och Pollensa har stark efterfrågan, vilket gör att fastighetsvärdena är högre och håller sig uppe. Det gör det till en bra idé att fundera på långsiktiga fastighetsinvesteringar på Balearerna.
Vilka dokument behöver jag när jag köper en fastighet på Mallorca?
Några viktiga dokument som du behöver är köpehandlingen, fastighetsregisterhandlingar, bankfinansieringsavtal och identitetshandlingar som ditt pass. Om du är en av de internationella köparna kan du behöva extra kontroller av dina dokument. För att underlätta processen med att samla in de nödvändiga handlingarna är det en bra idé att prata med juridiska rådgivare om vad du måste ha.
