Att köpa en fastighet på Mallorca i Spanien kan vara en spännande upplevelse, men det är viktigt att du går igenom processen noggrant. Här är en omfattande steg-för-steg-guide som hjälper dig:

1. Undersökning och budget

Börja med att undersöka fastighetsmarknaden på Mallorca för att förstå vilka typer av fastigheter som finns, deras priser och de olika regionerna på ön.

Fastställ din budget och ta inte bara hänsyn till fastighetspriset utan även till extra kostnader som skatter, avgifter och löpande utgifter. En ungefärlig uppskattning skulle vara 10-12% av köpeskillingen som du kan förvänta dig som extra kostnader. I detta ingår skatter, notarie, juridiska avgifter med mera.

2. Välj en plats

Mallorca erbjuder en mängd olika regioner, var och en med sin egen karaktär. Vi har förberett 6 nyckelfrågor som du ska svara på för att göra ditt beslut om var du ska köpa på Mallorca mycket enklare. Du kan hitta dessa frågor i vår ultimata köpguide här: Den ultimata guiden för att köpa en fastighet på Mallorca.

3. Juridiska krav

Som utländsk medborgare behöver du ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som är ett skatteregistreringsnummer, för att köpa en fastighet i Spanien. Anlita en lokal advokat som är specialiserad på fastighetstransaktioner för att vägleda dig genom de juridiska kraven. På Reiderstad Invest hjälper vi dig gärna med alla dessa frågor och rekommenderar dig de bästa kontakterna på ön.

4. Sökning av fastigheter

Du kan redan nu börja med att titta på våra fastigheter på vår webbplats eller kontakta en av våra mäklare direkt med dina sökkriterier. Vi har inte bara en omfattande kunskap om den lokala marknaden, utan vi har också insikter i fastigheter utanför marknaden, vilket innebär att du får tillgång till exklusiva möjligheter som kanske inte är lättillgängliga för allmänheten.

5. Fastighetsvärdering och undersökning

Överväg att anlita en besiktningsman för att bedöma fastighetens skick och kontrollera att det inte finns några dolda problem, du kan också få en fastighetsvärdering för att säkerställa att det begärda priset är rättvist. Som din betrodda partner i din fastighetssökning kommer vi att göra allt vi kan för att hjälpa dig i denna fråga, med hjälp av vårt breda nätverk av mycket bra kontakter.

6. Förhandling och erbjudande

När du har hittat en bostad som du gillar kan vi börja förhandla om priset med säljaren. Med vår omfattande expertis och goda relationer med säljaren ser vi till att båda parter blir nöjda och möjliggör en gynnsam affär för alla inblandade.

7. Reservationsavtal

Om säljaren accepterar ditt erbjudande är nästa steg att teckna ett reservationsavtal och betala en mindre reservationsavgift för att säkra affären. I vissa fall finns det också bara en muntlig överenskommelse och sedan går du till optionsavtalet, också beroende på om det också finns andra parter som gör ett erbjudande på samma fastighet.

8. Fastighetsbesiktning 

Under denna period ska du genomföra en grundlig, teknisk, fastighetsbesiktning, inklusive verifiering av fastighetsdokumentation, fastighetsregister och eventuella utestående skulder. Vi rekommenderar alltid våra kunder att anlita en advokat som kan hjälpa dig i det här fallet.

9. Optionskontrakt

När fastighetsbesiktningen är tillfredsställande undertecknar du ett privat köpekontrakt (Contrato de Arras) och betalar ytterligare en handpenning, vanligtvis cirka 10 % av köpeskillingen.

10. Slutförande hos notarien

Det sista steget är att underteckna köpebrevet/lagfartshandlingen hos notarius publicus. Båda parter, eller deras juridiska ombud, måste vara närvarande. Här betalar du återstoden av köpeskillingen och eventuella tillhörande avgifter och skatter.

11. Registrering av fastigheten

När köpet har slutförts ska du se till att fastigheten registreras i ditt namn hos det lokala fastighetsregistret. 

12. Löpande kostnader

Räkna med löpande kostnader som fastighetsskatt, samfällighetsavgifter (i förekommande fall), el, vatten och avlopp, sophantering och underhåll. Därför måste alla löpande avtal/kostnader för vatten/el/gas skrivas över till köparen omedelbart efter notariebesöket. Din advokat kan hjälpa dig med detta.

FAQ – Bra att veta

Vem betalar fastighetsmäklarens provision?

 På Mallorca är det vanligt att säljaren betalar fastighetsmäklarens provision, om inte annat avtalats.  

Ska jag bara arbeta med en fastighetsmäklare?

Det kan vara överväldigande att orientera sig bland de olika fastighetsbyråerna på ön. Vår rekommendation? Välj en betrodd fastighetsmäklare som hanterar alla dina ärenden, från att organisera visningar till att förhandla fram avtal. Det är vanligt att fastighetsmäklare på Mallorca samarbetar, vilket innebär att din utvalda mäklare vanligtvis har tillgång till alla tillgängliga fastigheter på marknaden.

Behöver jag verkligen anlita en advokat när jag köper en fastighet på Mallorca?

Kom ihåg att lagar och regler för fastigheter kan ändras, så det är viktigt att rådgöra med en lokal advokat och hålla sig uppdaterad om de senaste kraven under hela köpprocessen.