TL;DR: Den spanska Nota Simple förklarad
- Vad är det? Nota Simple, ofta kallad ”simple nota”, är en officiell rapport från det spanska fastighetsregistret som sammanfattar en fastighets juridiska och ekonomiska status.
- Varför är det viktigt? Det skyddar dig som köpare genom att avslöja ägarskap, skulder, inteckningar och begränsningar före köpet.
- När ska du begära det? Innan du lägger ett bud, innan du undertecknar ett privat kontrakt (arras) och precis innan du undertecknar köpehandlingen (escritura).
- Vem kan begära det? Alla köpare, säljare, advokater, långivare eller fastighetsmäklare med ett legitimt intresse.
- Hur mycket kostar det? Cirka 3,64 € + moms vid personlig ansökan eller 9,02 € + moms vid onlineansökan.
På Reiderstad Invest hanterar vi nota simple-processen för våra kunder för att säkerställa absolut tydlighet innan de förbinder sig att köpa en fastighet på Mallorca eller någon annanstans i Spanien.
Introduktion
Om du överväger att köpa en fastighet i Spanien, är den spanska ”Nota Simple” ett av de viktigaste dokumenten att begära innan du fattar något beslut. Att navigera på den spanska fastighetsmarknaden kan vara spännande, men det kräver också en tydlig förståelse för de viktigaste dokumenten som ingår.
På Reiderstad Invest prioriterar vi att guida våra kunder genom varje steg i köpprocessen. Nota simple är centralt i denna process, eftersom det ger en verifierad översikt över en fastighets juridiska och ekonomiska status. Att förstå vad det är och varför du behöver det ger dig självförtroendet att gå vidare med ditt köp, med vetskapen om att din investering i Spanien, vare sig det är på Mallorca eller någon annanstans, är fullt skyddad.
Med Reiderstad Invest kan du känna dig trygg i vetskapen om att alla fastigheter i vårt utbud på Mallorca är noggrant granskade och juridiskt kontrollerade innan de tas in i vår portfölj, vilket innebär att du inte behöver oroa dig för att begära en nota simple när du arbetar med oss.
Utforska vårt granskade utbud av lyxfastigheter till salu på Mallorca ⇒
Vad är en nota simple och vilken roll spelar den i fastighetstransaktioner?
I grund och botten är en nota simple (eller ”simple nota” för den exakta engelska översättningen) en detaljerad fastighetsrapport som hämtas direkt från det spanska fastighetsregistret. Den innehåller en verifierad, officiell beskrivning av den fastighet eller mark som du är intresserad av att köpa. Denna enkla notering är avsedd att vara rent informativ, men dess innehåll är avgörande för att fatta välgrundade ekonomiska och juridiska beslut.
Den viktigaste funktionen för nota simple i fastighetstransaktioner är att erbjuda säkerhet och transparens. Den ger dig en tydlig bild av fastighetens juridiska status innan du förbinder dig till ett köp. Genom att granska detta dokument kan du bekräfta äganderätten, identifiera eventuella skulder och förstå eventuella begränsningar som kan påverka fastigheten.
Du bör aldrig gå vidare med ett köp förrän du är helt nöjd med informationen i nota simple. Det är ett grundläggande dokument som hjälper dig och dina rådgivare att genomföra due diligence, vilket säkerställer en smidigare och säkrare transaktion från början till slut.
Utforska denna nybyggnation mitt i Palmas exklusiva gamla stad ⇒
Viktiga detaljer som ingår i ett nota simple-dokument
Så, vad kan du förvänta dig att hitta i en nota simple? Denna rapport från fastighetsregistret ger en kortfattad men ändå omfattande sammanfattning av fastighetens viktigaste detaljer. Den är utformad för att ge dig en fullständig översikt på ett ögonblick.
Informationen är vanligtvis organiserad i tydliga avsnitt, vilket gör det enkelt att identifiera viktiga uppgifter. Utfärdandedatumet anges alltid högst upp, vilket är viktigt eftersom informationen endast är giltig under en begränsad tid.
Här är några av de viktigaste uppgifterna som du kommer att hitta:
- Fastighetsbeskrivning: Detta inkluderar läge, gränser, total yta i kvadratmeter och typ av fastighet (t.ex. bostad, jordbruk).
- Ägarinformation: Här anges namnen på de nuvarande ägarna och deras ägarandel.
- Skulder och belastningar: I detta avsnitt anges eventuella inteckningar, panträtter eller obetalda skatter som är knutna till fastigheten.
- Unika identifierare: Dokumentet innehåller fastighetsregistreringsnumret och ofta även det kadastrala referensnumret, vilket underlättar samordningen av informationen med fastighetsregistret.
När ska du begära en nota simple?
Timing är allt när det gäller att granska en nota simple. Eftersom informationen endast är giltig från utfärdandedatumet är det viktigt att begära en uppdaterad version i viktiga skeden av köpprocessen. Detta säkerställer att du alltid arbetar med de mest exakta uppgifterna.
Här är de tillfällen då du bör skaffa en nota simple:
- Innan du lägger ett bud: Bekräfta att säljaren är den rättmätiga ägaren och att det inte finns några oväntade skulder eller tvister.
- Innan du undertecknar det privata köpeavtalet (contrato de arras): Skydda din handpenning genom att säkerställa att fastighetens juridiska status är klar.
- Omedelbart innan du undertecknar köpehandlingen (escritura de compraventa): Detta är det viktigaste ögonblicket, eftersom din advokat och notarien kommer att kontrollera den senaste nota simple för att bekräfta att ingenting har förändrats.
Genom att följa denna tidsplan minimerar du riskerna och upprätthåller full transparens under hela transaktionen.
Har du alla frågor? Boka gärna en snabb chatt med en av våra experter ⇒
Varför Nota Simple är viktigt för fastighetsköpare
För alla potentiella köpare är nota simple ett extremt viktigt dokument med betydande juridisk betydelse. Den ger dig den kunskap du behöver för att fatta ett välgrundat beslut och skyddar din investering i spansk fastighet. Alla som har ett legitimt intresse av en fastighet kan begära att få den, vilket gör den till ett tillgängligt verktyg för due diligence.
Innan du ens funderar på att lägga ett bud bör du först skaffa en nota simple. Den ger en transparent bild av vad du faktiskt köper, utan säljarens påståenden eller löften. Låt oss titta på hur det skyddar dig från risker och hur det skiljer sig från andra juridiska dokument.
Hur det skyddar dig, köparen, från dolda risker
Den främsta fördelen med en nota simple är dess förmåga att avslöja dolda risker som kan förvandla din drömfastighet till en mardröm. Den fungerar som ett skyddande sköld och flaggar potentiella juridiska och ekonomiska problem innan du är juridiskt bunden till köpet.
Genom att noggrant granska avsnittet om belastningar kan du kontrollera om fastigheten är fri från anspråk. Här hittar du information om befintliga inteckningar som en långivare har på fastigheten, som måste rensas innan försäljningen. Den beskriver också andra begränsningar som kan påverka din användning och njutning av fastigheten.
Några av de dolda risker som en nota simple kan avslöja är:
- Panträtt: Obetalda skatteskulder eller fordringar från fordringsägare.
- Lån: Befintliga lån som är säkrade mot fastigheten.
- Servitut: Rättigheter som beviljats grannar eller allmännyttiga företag.
- Ägarstvister: Frågor relaterade till arv eller olösta anspråk på äganderätt.
Juridisk betydelse kontra äganderättsbevis
Det är en vanlig fråga: är en nota simple samma sak som fastighetens äganderättsbevis? Det enkla svaret är nej. Båda är viktiga, men de tjänar olika syften. Äganderättsbeviset, eller escritura de compraventa, är det officiella dokument som undertecknas inför en notarie och som lagligt överför äganderätten till dig.
Nota simple är däremot ett informativt dokument, inte ett juridiskt bindande bevis på äganderätt i domstol. Syftet är att ge en aktuell översikt över fastighetens juridiska status enligt fastighetsregistret. Det bekräftar vem som är den registrerade ägaren och vilka avgifter som är angivna vid den specifika tidpunkten.
Innan du undertecknar det slutgiltiga köpekontraktet kommer din advokat och notarien att begära en uppdaterad nota simple för att säkerställa att ingenting har förändrats. Medan äganderättsbeviset är det slutgiltiga beviset på ditt ägande, är nota simple det viktiga verifieringsverktyg som du använder under hela köpprocessen.
Nybörjarguide: Så får du din nota simple i Spanien
Är du redo att skaffa en nota simple? Lyckligtvis är processen ganska enkel. Oavsett om du undersöker en fastighet på Costa del Sol eller i en annan del av landet är det spanska fastighetsregistreringssystemet tillgängligt för alla. Den viktigaste officiella källan är Colegio de Registradores.
Du kan begära en nota simple från Spaniens fastighetsregister antingen online eller personligen, och handläggningstiden är vanligtvis kort. För att hjälpa dig att komma igång har vi här en enkel guide över vad du behöver och vilka steg du ska följa.
Vad du behöver innan du begär en nota simple
Innan du börjar din ansökan är det bra att samla in några viktiga uppgifter. Att ha rätt fastighetsuppgifter till hands gör processen mycket snabbare och säkerställer att du får rätt rapport. Det enklaste sättet att få denna information är att fråga säljaren eller genom Reiderstad Invest, som kan samla in uppgifterna åt dig.
Du måste också ange dina egna identitetsuppgifter för att behandla begäran, såsom ditt fullständiga namn, ID- eller passnummer och en e-postadress dit dokumentet kan skickas. Detta krävs för att visa att du har en legitim anledning till begäran.
Här är en lista över den fastighetsinformation du bör ha:
- Registreringsuppgifter: Det unika fastighetsnumret (número de finca registral) och registretkontorets adress.
- Fastighetsadress: Fastighetens fullständiga och exakta adress.
- Ägarinformation: Fullständigt namn och ID-/passnummer för den nuvarande ägaren.
- Unikt identifieringsnummer (IDUFIR/CRU): Detta är det mest exakta sättet att identifiera en fastighet om du har det.
Steg-för-steg-process för att erhålla en nota simple
När du har den nödvändiga informationen kan du officiellt begära ett utdrag ur nota simple. Processen är utformad för att vara effektiv, särskilt om du väljer att göra det online via Colegio de Registradores webbplats. Varje metod har sina egna kostnader och fördelar, så du kan välja den som passar dig bäst.
Reiderstad Invest kan också hantera denna begäran åt dig, sköta processen effektivt och se till att du får rätt dokumentation.
Här är en jämförelse av de olika metoderna för att begära en nota simple från registret:
| Begäran metod | Officiell kostnad (cirka) | Handläggningstid | Bäst för |
|---|---|---|---|
| Online | 9,90 € | 4–24 timmar | Bekvämlighet och snabbhet. Dokumentet skickas till din e-postadress. |
| Personligen | 3,64 € + moms | Omedelbart till några timmar | Du får dokumentet snabbt om du befinner dig nära registret. |
| Fastighetsmäklare | Varierar (serviceavgift tillkommer) | Varierar | Köpare som vill att deras mäklare ska sköta hela processen. |
Steg 1: Samla in information om fastigheten och ägaren
Det är viktigt att samla in viktig information om fastigheten och dess nuvarande ägare. Börja med att notera fastighetsbeteckningen, en unik identifierare som bekräftar fastighetens specifikationer, såsom storlek och läge. Samla sedan in uppgifter om de registrerade ägarna, inklusive deras namn och passnummer. Detta steg säkerställer tydlighet när det gäller äganderätten och hjälper till att identifiera eventuella belastningar eller rättsliga statusar kopplade till fastigheten. Exakta uppgifter kommer att effektivisera din sökning och underlätta processen för att säkra din drömfastighet i Spanien.
Steg 2: Välj din begäran metod (online, personligen, genom en mäklare)
Att välja rätt metod för att begära nota simple kan effektivisera din upplevelse. Onlineförfrågningar är bekväma och ger dig tillgång till fastighetsregistret var du än befinner dig, medan personliga besök ger dig möjlighet att träffa tjänstemännen direkt och ställa eventuella frågor. Alternativt kan du anlita en fastighetsmäklare som kan underlätta för dig. De förstår processens ins och outs och kan hantera detaljerna åt dig, så att du får den mest exakta och aktuella informationen.
Så här gör du för att få den online
Steg 3: Skicka in ansökan och betala avgifterna
Det sista steget är att fylla i ansökan och betala avgifterna. Om du ansöker om nota simple online fyller du i ett digitalt formulär på fastighetsregistrets webbplats. Formuläret guidar dig genom att fylla i de fastighetsuppgifter du har samlat in.
När du har fyllt i de obligatoriska fälten går du vidare till en betalningsportal för att betala avgiften, som är cirka 9,02 euro plus moms för en onlineansökan. När betalningen är klar skickas din ansökan till registret. Nota simple behandlas sedan och skickas till den e-postadress du angett.
Om du väljer att gå dit personligen fyller du i ett formulär på registret och betalar avgiften där, som är något billigare, cirka 3,64 euro plus moms. Du får vanligtvis dokumentet samma dag eller nästkommande.
Tolkning av din nota simple: Vad du ska leta efter
När du har fått nota simple är nästa steg att tolka den. Detta dokument innehåller viktig information, och att veta vad du ska leta efter är nyckeln till att förstå fastighetens verkliga juridiska status. Du bör vara noga med att kontrollera detaljerna om äganderätt, inteckningar och eventuella servitut.
En noggrann genomgång av registreringsuppgifterna hjälper dig att bekräfta att allt är i ordning. Om du är osäker på någon av termerna är det alltid bäst att rådfråga en jurist. Låt oss gå igenom de viktigaste avsnitten att granska och vad du ska göra om du upptäcker några problem.
Förstå äganderätt, panträtter och inteckningar
När du granskar din nota simple är tre avsnitt särskilt viktiga för att förstå fastighetens juridiska status. Kontrollera först äganderätten för att bekräfta att personen som säljer fastigheten är den juridiskt registrerade ägaren. I detta avsnitt framgår också om fastigheten ägs av flera personer.
Sök sedan efter eventuella panträtter eller inteckningar. Här kan du se om det finns utestående skulder, såsom hypotekslån eller obetalda skatter. Dessa finansiella åtaganden måste regleras innan fastigheten kan säljas till dig utan belastningar.
Var särskilt uppmärksam på följande potentiella problem:
- Bolån: Lån som använder fastigheten som säkerhet.
- Panträtter: Rättsliga anspråk mot fastigheten för obetalda skulder.
- Servitut: Rättigheter som beviljats tredje part, till exempel rätt att passera genom din mark.
- Nyttjanderätt: Rätten för någon annan att använda och dra nytta av fastigheten under en viss period.
Upptäcka avvikelser och vad man ska göra sedan
Det är inte ovanligt att hitta avvikelser eller felaktigheter i en nota simple, särskilt när det gäller äldre eller lantliga fastigheter. Beskrivningen av fastigheten kanske inte stämmer överens med den fysiska verkligheten – till exempel kan ytan vara felaktig eller så kan senaste renoveringar inte ha registrerats.
Om du upptäcker några problem, drabbas inte av panik. Det första steget är att diskutera dessa felaktigheter med Reiderstad Invest eller din advokat, som kan vägleda dig om bästa tillvägagångssätt. De kan hjälpa dig att förstå konsekvenserna och ge råd om bästa tillvägagångssätt. Det är viktigt att ta itu med dessa problem innan du går vidare med köpet.
Här är vad du ska göra om du upptäcker avvikelser:
- Begär en uppdaterad nota simple: Se till att du har den senaste versionen. Det är klokt att kontrollera den igen strax före avslut.
- Prata med säljaren: Be säljaren att korrigera uppgifterna hos fastighetsregistret.
- Sök juridisk rådgivning: Din advokat kan hjälpa dig att formalisera de nödvändiga ändringarna genom en ny handling.
- Beställ en besiktning: Vid betydande avvikelser i storlek eller gränser kan en arkitektrapport behövas.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis är det avgörande att förstå den spanska nota simple för alla som överväger att köpa en fastighet i Spanien. Detta viktiga dokument ger inte bara viktig information om fastigheten utan skyddar dig också från potentiella dolda risker. Genom att bekanta dig med innehållet och veta hur du får tag på det kan du fatta välgrundade beslut som skyddar din investering.
På Reiderstad Invest ser vi till att våra kunder har fullständig klarhet innan de går vidare med en transaktion. Från att skaffa nota simple till att tolka dess detaljer, vårt team är här för att guida dig genom varje steg i köpprocessen. Om du planerar att köpa fastighet på Mallorca eller någon annanstans i Spanien, välkomnar vi dig att kontakta oss för en konsultation och dra nytta av vår expertis som kombinerar nordisk precision med lokal kunskap.
Boka ett möte med Reiderstad-teamet ⇒
Vanliga frågor (FAQ)
Vem kan begära en nota simple för en spansk fastighet?
Alla som kan visa ett legitimt intresse för en fastighet kan begära en nota simple från det spanska fastighetsregistret. Detta inkluderar en potentiell köpare, en fastighetsmäklare som representerar en klient, en långivare eller en nuvarande ägare. Du behöver bara ange skälet till din begäran till registret.
Hur mycket kostar det att få en nota simple i Spanien?
Avgifterna för att få en nota simple är ganska låga. Om du begär den personligen på fastighetsregistreringskontoret kostar det cirka 3,64 euro plus moms. För en onlinebegäran via den officiella webbplatsen för Colegio de Registradores är avgiften cirka 9,02 euro plus moms.
Vad är skillnaden mellan en nota simple och en nota simple informativa?
Det finns ingen skillnad mellan en nota simple och en nota simple informativa. Termerna används omväxlande för att hänvisa till samma dokument. Det är en ”informativ anteckning” från registret som ger kortfattad information om en fastighets aktuella rättsliga status, men det är inte ett juridiskt certifierat dokument.
Kan jag få en officiell engelsk översättning av en Nota Simple?
Ja, du kan begära en officiell engelsk översättning av en nota simple. Colegio de Registradores webbplats erbjuder denna tjänst mot en extra avgift när du gör en onlineförfrågan. Vissa fastighetsmäklare och översättningsbyråer kan också tillhandahålla en översättning för att hjälpa dig att förstå dokumentet tydligt.
Hur länge är en nota simple giltig?
En nota simple har inget officiellt utgångsdatum, men den återspeglar endast fastighetens status den dag den utfärdas. Av denna anledning bör du alltid begära den senaste versionen, särskilt innan du undertecknar kontrakt eller den slutliga köpehandlingen.
Var gäller en Nota Simple i Spanien?
Nota simple är giltig i hela Spanien, inklusive Mallorca och Balearerna. Oavsett var fastigheten ligger kan det lokala fastighetsregistret utfärda rapporten.
Vad händer om du inte kontrollerar en Nota Simple?
Om du hoppar över detta steg utsätter du dig för allvarliga risker, såsom köpa en fastighet med dolda skulder, olösta ägandetvister eller oregistrerade ändringar. Begär alltid en nota simple och granska den för att undvika kostsamma överraskningar.
Visar nota simple försäljningspriset i Spanien?
Nej, nota simple innehåller inte försäljningspriset för en fastighet. Dess huvudsakliga syfte är att bekräfta vem som äger fastigheten och att visa om det finns några skulder, avgifter eller juridiska problem kopplade till den.
