Aspectos destacados
- Comprar tu primera vivienda en Mallorca requiere conocer el mercado inmobiliario local y los impuestos sobre la propiedad.
- Obtener una preaprobación para una hipoteca te ayuda a centrarte en viviendas que se ajustan a tu presupuesto y demuestra a los vendedores que eres un comprador serio.
- Investigar cuidadosamente los barrios te garantiza que tu nueva vivienda se adapta a tu estilo de vida y a tus preferencias de desarrollo urbano.
- Prevé en tu presupuesto los gastos adicionales, como el seguro de vivienda, los gastos de tasación y los gastos de cierre, para evitar sorpresas.
- Considera la posibilidad de contratar a un profesional inmobiliario local para que te asesore en la búsqueda de vivienda y te oriente en los aspectos legales de la compra.
Comprar tu primera vivienda es un hito emocionante, especialmente en la hermosa isla de Mallorca, España. Sin embargo, tomar esta decisión tan importante en la vida requiere una planificación minuciosa. Desde seleccionar el barrio perfecto hasta conseguir un préstamo convencional con un tipo de interés ideal para toda la duración del préstamo, cada paso es importante.
Si colaboras con profesionales inmobiliarios con experiencia y comprendes las opciones de pago disponibles, podrás tomar decisiones informadas y disfrutar realmente del proceso de compra de una vivienda.
A continuación, te ofrecemos una serie de consejos útiles para quienes compran su primera vivienda y se trasladan a Mallorca.
10 consejos esenciales para quienes compran su primera vivienda en Mallorca
Conocer tus límites financieros y explorar las opciones de hipotecas te proporcionará una base sólida. Si a esto le sumas una planificación estratégica del préstamo y el conocimiento de los tipos de préstamos disponibles, junto con el asesoramiento de profesionales, la compra de la casa de tus sueños se convertirá en un proceso más sencillo.
Estos diez valiosos consejos para compradores de primera vivienda abarcan desde los aspectos básicos de la búsqueda de una vivienda hasta las consideraciones a largo plazo, lo que te garantizará que estés preparado para tomar decisiones con confianza en cada paso del camino.
1. Conoce las condiciones del mercado local
Antes de comprometerte con una propiedad, es importante que te hagas una idea clara de cómo funciona el mercado inmobiliario de Mallorca. La isla es conocida por sus hermosas playas, su estilo de vida relajado y su encanto internacional, pero no todas las zonas son iguales en cuanto al valor de las propiedades.
Los precios en Mallorca varían mucho según la ubicación. Por ejemplo, las casas en las mejores zonas del suroeste, como Son Vida, Bendinat o Port d’Andratx, pueden costar más de 4,5 millones de euros, y los apartamentos en estas zonas cuestan a partir de 1,1 millones de euros.
En las zonas muy buenas, puedes pagar entre 3 y 4,5 millones de euros por una casa y entre 750 000 y 1,1 millones de euros por un apartamento. Las zonas más asequibles del interior o de la costa ofrecen casas a partir de 1,5 millones de euros y apartamentos por menos de 500 000 euros (fuente: Engel & Voelkers).
Hay varios factores que influyen en el precio de una vivienda, además de su ubicación, como las vistas al mar, el estilo del edificio, la normativa urbanística y la proximidad a servicios como colegios privados, clubes náuticos o campos de golf.
Para encontrar la propiedad adecuada, empieza por pensar en tu estilo de vida. ¿Quieres estar en el corazón del animado casco antiguo de Palma o prefieres un refugio tranquilo en la sierra de Tramuntana? Cada parte de la isla tiene algo diferente que ofrecer.
Un agente inmobiliario local de confianza puede ser de gran ayuda. Conoce los barrios, entiende la legislación local y puede darte consejos sobre las zonas que están aumentando de valor.
2. Obtén una preaprobación financiera con antelación
Antes de empezar a buscar viviendas, es aconsejable poner en orden tus finanzas. Incluso si tienes pensado comprar al contado, demostrar a los vendedores que estás listo para actuar con rapidez te da una ventaja, especialmente en el mercado inmobiliario de lujo de Mallorca, que se mueve muy rápido. Evita abrir nuevas cuentas de crédito durante este periodo.
Si necesitas una hipoteca, obtener una preaprobación te ayudará a comprender cuánto puede mostrar tu información financiera en términos del dinero que puedes pedir prestado y demostrará a los vendedores que vas en serio. La mayoría de los bancos españoles ofrecen financiación de hasta el 60-80 % del valor de la propiedad para los no residentes. Esto significa que tendrás que cubrir el resto con tus ahorros u otros fondos.
Obtener una preaprobación también te ayudará a actuar con rapidez cuando aparezca la propiedad adecuada. En Mallorca, muchas viviendas de alta gama se venden de forma privada antes incluso de salir al mercado. Cuanto más preparado estés, más seguro te sentirás a la hora de hacer una oferta.
3. Elige la zona adecuada para tu estilo de vida
Mallorca no es solo un destino, es un mosaico de microestilos de vida. Tanto si prefieres el lujo discreto junto al mar, la vibrante cultura urbana, los tranquilos refugios de montaña o la comodidad para toda la familia, la zona adecuada marca la diferencia.
Propiedades en venta en las mejores zonas de Mallorca ⇒
Aquí tienes cuatro de nuestras zonas favoritas, cada una con algo único que ofrecer:
Illetas
Si sueñas con vistas al Mediterráneo, clubes de playa y un ritmo de vida tranquilo, todo ello a pocos minutos de Palma, Illetas puede ser tu destino ideal.
Ideal para: Tranquilidad costera, vistas al mar, facilidad para ir andando, proximidad a Palma.
Bendinat
Conocido por su seguridad, su entorno verde y su proximidad a colegios internacionales, Bendinat es una de las mejores opciones para las familias que se trasladan a Mallorca.
Ideal para: Vida familiar, acceso a la educación, vida durante todo el año, estilo de vida golfista.
Casco antiguo de Palma
Para aquellos que buscan una vivienda con carácter, el casco antiguo de Palma ofrece historia, encanto y facilidad para pasear. Una opción atemporal tanto para quienes buscan una segunda residencia como para los amantes de la cultura.
Ideal para: Vida urbana, arquitectura histórica, gastronomía y arte.
Bunyola
Enclavado en las estribaciones de la sierra de Tramuntana, Bunyola es ideal para quienes buscan paz, espacio y conexión con la naturaleza, a solo 20 minutos de Palma.
Ideal para: Vida en la montaña, privacidad, ciclismo y senderismo, la Mallorca auténtica.
Tu estilo de vida debe guiar tu elección de ubicación. Te ayudaremos a explorar cada zona y a identificar la que mejor se adapta a ti, tanto a tu estilo de vida actual como al que deseas tener en los próximos años.
Tómate tu tiempo para explorar y elige siempre una ubicación que se adapte tanto a tu estilo de vida actual como a tus planes a largo plazo.
Más información sobre nuestras zonas favoritas de Mallorca ⇒
4. Piensa en el valor de reventa futuro
Incluso si planeas disfrutar de tu nueva casa durante muchos años, es inteligente elegir una propiedad que mantenga o aumente su valor con el tiempo.
En Mallorca, algunas zonas registran una demanda constante año tras año, especialmente los lugares con vistas al mar, privacidad y fácil acceso a Palma o a colegios internacionales. Las viviendas en zonas populares como Son Vida, Bendinat o el casco antiguo de Palma suelen despertar un gran interés entre los compradores internacionales. Algunas zonas de Mallorca han experimentado (o están experimentando) una revalorización de hasta el 19 % anual.
Busca características que también deseen los futuros compradores: buenas vistas, espacio exterior, comodidades modernas y fácil acceso. Las propiedades en óptimas condiciones y en zonas bien cuidadas tienden a venderse más rápido y a mejores precios.
Tu agente puede ayudarte a encontrar viviendas con un gran potencial a largo plazo, para que tu compra no solo suponga una mejora en tu estilo de vida, sino también una inversión inteligente.
Ponte en contacto con un agente hoy mismo ⇒
5. Presupuesta los impuestos y los costes adicionales
Al comprar una vivienda en Mallorca, el precio de compra es solo el principio. Como regla general, tendrás que presupuestar los impuestos y otros gastos importantes que pueden suponer entre un 10 % y un 13 % o más de tu inversión total.
En el caso de las propiedades de segunda mano, el impuesto principal es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que oscila entre el 8 % y el 13 % dependiendo del precio de la propiedad. En el caso de las viviendas de nueva construcción, deberás pagar el 10 % de IVA más el 1,5-2 % de AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados). Estos impuestos deben pagarse en un plazo de 30 días a partir de la firma de la escritura de compraventa.
Otros gastos habituales son:
- Honorarios legales (normalmente entre el 1 % y el 2 %): tu abogado se encarga de los contratos, la diligencia debida y el pago de impuestos.
- Tasas notariales y del registro de la propiedad: necesarias para formalizar la venta y registrar la propiedad.
- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): un impuesto local basado en el valor de la vivienda, que puede incluir pagos futuros por diversos conceptos.
- Seguro: protege contra daños, responsabilidad civil y fenómenos naturales, incluido el seguro de título de propiedad.
- Gastos de inspección y tasación: especialmente importantes en el caso de propiedades antiguas o si se recurre a financiación.
Planificar con antelación estos gastos iniciales te ayudará a evitar sorpresas y garantizará una transacción sin complicaciones. Tu asesor legal te guiará en cada paso, pero disponer de los fondos necesarios desde el principio te dará tranquilidad durante todo el proceso.
6. Elige la estructura de propiedad adecuada
Al comprar una propiedad en España, especialmente si es de alto valor, es importante decidir cómo la vas a adquirir: a título personal o a través de una empresa. Ambas opciones son legales y las utilizan los compradores extranjeros.
- La propiedad personal es sencilla, pero puede exponerte a impuestos sobre el patrimonio y sucesiones.
- La propiedad a través de una empresa puede ofrecer más privacidad y flexibilidad, especialmente para la planificación patrimonial o la reventa futura, aunque conlleva costes adicionales de constitución y administración.
En cualquier caso, necesitarás un número de identificación fiscal español (NIE) y todas las compras deben formalizarse ante notario y registrarse. Consulta siempre con un abogado o asesor fiscal que conozca la propiedad transfronteriza, especialmente si tienes pensado utilizar un fideicomiso, una sociedad holding o la propiedad compartida entre miembros de la familia.
📌 Según la legislación inmobiliaria española, tanto las personas físicas como las empresas extranjeras pueden adquirir legalmente bienes inmuebles, siempre que se cumplan todas las obligaciones fiscales y legales (fuente: Registradores de España).
7. Elige el tipo de vivienda que mejor se adapta a tu estilo de vida
Mallorca ofrece una amplia gama de propiedades de lujo, cada una de ellas adaptada a un estilo de vida diferente. Tanto si buscas una villa frente al mar, una finca en el campo, una casa histórica o un ático moderno en Palma, es importante que elijas una vivienda que se adapte a tu estilo de vida.
Piensa en tus planes a largo plazo. ¿Será tu residencia principal, una casa de vacaciones o una propiedad para dejar en herencia a tu familia? ¿Necesitas espacio para invitados, personal o eventos? ¿Prefieres una comunidad cerrada con seguridad y servicios, o total privacidad en una finca rural?
Algunas propiedades, como las situadas en zonas protegidas o históricas, pueden estar sujetas a normativas adicionales. Otras, en urbanizaciones modernas, pueden ofrecerte la comodidad de un servicio integral con gestión a tiempo completo.
Un buen agente local puede ayudarte a encontrar el tipo de vivienda que se adapta a tus necesidades, ahorrándote tiempo y ayudándote a evitar sorpresas más adelante.
Si tienes pensado comprar para alquilarla en vacaciones, necesitarás una licencia ETV para alquilar la propiedad a turistas. Creemos que el gobierno dejará de expedir nuevas licencias en 2022, pero las licencias existentes pueden transferirse a los nuevos propietarios. Alquilar sin licencia puede acarrear multas a partir de 20 001 €.
8. Trabaja con expertos que conozcan el mercado local
Elegir al socio inmobiliario adecuado marca la diferencia, especialmente cuando se compra la primera vivienda en un país extranjero. En Reiderstad Invest, ofrecemos mucho más que listados de propiedades. Aportamos un enfoque boutique y altamente personalizado al sector inmobiliario de lujo en Mallorca.
Con precisión escandinava y pasión por la belleza arquitectónica, seleccionamos cuidadosamente cada propiedad de nuestra cartera, desde villas junto al mar en Illetas hasta áticos históricos en el casco antiguo de Palma. Pero nuestro servicio no termina con la venta. Te guiamos a lo largo de todo el proceso y seguimos a tu lado para ayudarte con todo, desde el diseño interior hasta la gestión integral de la propiedad.
Nuestros clientes valoran la privacidad, la calidad y la tranquilidad, y nosotros también. Tanto si te mudas, inviertes o construyes la casa de tus sueños, estamos a tu disposición como asesores de confianza en cada paso del camino.
Ponte en contacto con uno de nuestros expertos inmobiliarios hoy mismo ⇒
9. Inspecciona la propiedad a fondo
Por muy bonita que sea una casa a simple vista, es esencial realizar una inspección detallada, especialmente en Mallorca, donde algunas propiedades son antiguas o se construyeron bajo normativas regionales variables.
Siempre recomendamos contratar a un topógrafo cualificado e independiente para evaluar el estado de la propiedad. Esto incluye la comprobación de la estructura, los sistemas eléctricos, las tuberías, el tejado y cualquier reforma anterior. Si vas a comprar una finca histórica o rural, es posible que sea necesario realizar comprobaciones adicionales para verificar la conformidad legal, los derechos de agua o los límites del terreno.
Si vas a financiar la compra, tu entidad crediticia también te pedirá una tasación oficial para confirmar el valor de mercado. Pero incluso si pagas en efectivo, una inspección completa te dará tranquilidad y te ayudará a evitar sorpresas costosas.
Si el informe revela algún problema, te ayudaremos a renegociar el precio o a solicitar reparaciones, para que puedas seguir adelante con total confianza.
10. Prepárate para actuar con rapidez en un mercado competitivo
El mercado inmobiliario de lujo de Mallorca se mueve rápidamente, especialmente en zonas muy cotizadas como Son Vida, Bendinat y Port d’Andratx. Las viviendas de primera calidad suelen recibir múltiples ofertas y muchas se venden fuera del mercado antes incluso de ser anunciadas.
Por eso es fundamental estar preparado. Ayudamos a nuestros clientes a destacar preparando toda la documentación con antelación: prueba de fondos, número NIE, representación legal y, si es necesario, preaprobación de la hipoteca.
Cuando aparece la propiedad adecuada, actuamos con rapidez y de forma estratégica. Esto puede significar presentar una oferta limpia, negociar directamente con el equipo del vendedor o añadir un toque personal que resulte atractivo para los valores del vendedor.
Con la orientación adecuada, incluso en un mercado competitivo, puedes conseguir una propiedad que se adapte perfectamente a tus objetivos, sin estrés innecesario ni pagar de más.
Comprender la legislación inmobiliaria de Mallorca
Comprar una propiedad en España implica una serie de trámites legales que protegen tus derechos como comprador, pero es importante seguirlos cuidadosamente. En Mallorca, todas las transacciones inmobiliarias deben formalizarse ante un notario español y registrarse en el Registro de la Propiedad para garantizar la titularidad legal.
Para ello, es imprescindible contar con un abogado local especializado en derecho inmobiliario o un agente inmobiliario. Ellos verificarán la titularidad, comprobarán si hay deudas o gravámenes, revisarán los permisos de construcción y se asegurarán de que la vivienda se ajusta a lo que figura oficialmente en el registro. También se encargarán de los contratos y de que todos los documentos legales estén en regla antes de que firmes.
Los compradores extranjeros necesitarán un número de identificación fiscal español (NIE) y, si comprás terrenos rurales, es posible que se apliquen controles adicionales. Trabajamos en estrecha colaboración con profesionales jurídicos especializados en transacciones transfronterizas de alto valor, por lo que cada paso del proceso se gestiona con precisión y cuidado.
Por qué es importante un buen notario
En España, el notario desempeña un papel fundamental en las transacciones inmobiliarias. No representan a ninguna de las partes, sino que garantizan la validez legal de la operación. El notario redacta la escritura pública de compraventa, confirma la identidad de todas las partes, comprueba que no haya impuestos pendientes de pago y se asegura de que el contrato cumpla con la legislación española.
Solo trabajamos con notarios experimentados que gestionan habitualmente transacciones complejas y de alto valor. Su experiencia añade una capa adicional de seguridad, especialmente cuando se invierte desde el extranjero.
Planificación financiera para la compra de propiedades de alto valor
Para los compradores que se adentran por primera vez en el mercado de lujo, un plan financiero claro te ayuda a avanzar con confianza. Antes de hacer una oferta, es aconsejable:
- Establecer un presupuesto claro que incluya los impuestos de compra, los gastos legales y los costes anuales, como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y el seguro.
- Decidir cómo se estructurará la propiedad (a título personal o a través de una empresa), ya que esto afecta al impuesto sobre el patrimonio, la planificación de la sucesión y las obligaciones continuas.
- Asegurar la financiación con antelación si es necesario. Los bancos españoles suelen financiar hasta el 60-70 % para los no residentes, y los tipos varían en función de tu perfil y estructura.
- Planificar el cambio de divisas si tus fondos están en otra moneda. Pequeñas diferencias en el momento de la operación pueden tener un gran impacto a este nivel.
Trabajamos con agentes hipotecarios, banqueros privados y asesores legales de confianza para ayudarte a preparar todo antes de que comiencen las negociaciones.
Los agentes inmobiliarios en Mallorca
Navegar por el mercado inmobiliario de Mallorca requiere un guía experto, por lo que los agentes locales son un activo inestimable. Un profesional inmobiliario con experiencia conoce los matices de los precios de las propiedades, la normativa local y los barrios, lo cual es fundamental para los compradores primerizos que desean tomar decisiones informadas.
Seleccionar al agente adecuado no solo agiliza el proceso de búsqueda de vivienda, sino que también ayuda a negociar condiciones favorables, lo que garantiza que los posibles propietarios eviten errores costosos.
Por qué es importante un agente local
Comprar una vivienda en Mallorca, especialmente en zonas populares como el suroeste, puede resultar abrumador. Por eso, trabajar con el agente local adecuado marca la diferencia. En Reiderstad Invest conocemos la isla como la palma de nuestra mano. Nuestro profundo conocimiento de las tendencias del mercado, los precios y el carácter de los barrios te ayuda a tomar decisiones más inteligentes.
Te guiamos en cada paso del camino, desde la negociación del mejor acuerdo hasta la obtención de la preaprobación para una hipoteca. Con nuestra experiencia, podrás evitar costosos errores y disfrutar de un camino más fluido y seguro hacia la propiedad de tu vivienda.
Qué buscar en un agente inmobiliario
No todos los agentes inmobiliarios son iguales. Lo que nos diferencia en Reiderstad Invest es nuestro conocimiento especializado del suroeste de Mallorca y nuestro enfoque boutique, centrado en el cliente. Estamos al tanto de las tendencias locales y del valor de las propiedades, y te ofrecemos un asesoramiento claro, honesto y en el que puedes confiar.
Además, ofrecemos mucho más que listados de propiedades: proporcionamos un servicio completo que incluye diseño de interiores, planificación de reformas y gestión continua de la propiedad. Con una trayectoria probada y nuestra pasión por los detalles, nos aseguramos de que tu experiencia no solo sea satisfactoria, sino excepcional.
Conclusión
El camino hacia la compra de una vivienda requiere un análisis cuidadoso de múltiples factores financieros, incluida tu capacidad de pago mensual.
Siguiendo estos 10 consejos para compradores de primera vivienda sobre planificación financiera eficaz, los compradores potenciales pueden establecer una base sólida que respalde sus objetivos a largo plazo. Desde comprender las complejidades de las opciones hipotecarias hasta gestionar los gastos de cierre y garantizar el pago inicial, cada paso es importante para conseguir la vivienda adecuada.
Hacer hincapié en la salud financiera, mantener una buena puntuación crediticia y buscar el asesoramiento de profesionales inmobiliarios puede marcar una diferencia significativa a la hora de tener una experiencia satisfactoria en la compra de una vivienda en Mallorca.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en Mallorca?
El precio medio de una vivienda en Mallorca varía considerablemente en función de la ubicación, el tamaño y las comodidades. A finales de 2024, los precios suelen oscilar entre 1 millón de euros o más para las propiedades situadas en las mejores zonas de Mallorca. Consultad siempre los anuncios locales para obtener las cifras más precisas.
¿Existen ventajas fiscales para los compradores de primera vivienda en España?
Sí, los compradores de primera vivienda en España pueden beneficiarse de diversas ventajas fiscales. Estas pueden incluir tipos reducidos del IVA, exenciones del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y deducciones por gastos hipotecarios, dependiendo de la región. Es fundamental consultar a un experto local para obtener asesoramiento personalizado.
¿Cuánto tiempo suele durar el proceso de compra en Mallorca?
El proceso de compra en Mallorca suele durar entre dos y seis meses. Este plazo incluye la obtención de la financiación, la búsqueda de propiedades y la realización de los trámites legales necesarios. Sin embargo, la complejidad y las circunstancias individuales pueden afectar significativamente a la duración del proceso.
