Die tatsächlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Wie hoch sind die tatsächlichen Kosten für den Kauf und Besitz einer Immobilie auf Mallorca?

Die tatsächlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca gehen weit über den Kaufpreis hinaus. Käufer sollten zusätzlich 10–15 % des Immobilienwertes einplanen, um Steuern wie die ITP (bis zu 13 %) oder die Mehrwertsteuer + Stempelsteuer (bis zu 11,5 %) auf Neubauten sowie Notar-, Rechts-, Grundbuch- und Maklergebühren zu decken. Zu den laufenden Kosten gehören die jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftsgebühren, Nebenkosten (~250 €/Monat), Versicherungen, Instandhaltung und Müllabfuhr, wobei optionale Extras für Mietlizenzen und Verwaltung hinzukommen können. Beim Verkauf fällt eine Kapitalertragssteuer in Höhe von 19 % bis 26 % des Gewinns an.

26 Ausgaben, die die tatsächlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca beeinflussen

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilienkäufen auf Mallorca und der großen Zahl von Käufern, die in dieses Stück Paradies investieren möchten, kann es schwierig sein, die tatsächlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca zu verstehen. Hier schlüsseln wir alle potenziellen Ausgaben auf, die mit dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca verbunden sind.

1. Kaufpreis der Immobilie

Der vereinbarte Kaufpreis ist natürlich der größte und offensichtlichste Kostenfaktor beim Kauf einer Immobilie. Ein Verständnis der tatsächlichen Preisspanne auf Mallorca kann Käufern jedoch helfen, klügere und fundiertere Entscheidungen zu treffen.

Laut dem Marktbericht 2024–2025 von Engel & Völkers:

• Die durchschnittlichen Angebotspreise für Villen in Top-Lagen wie Son Vida und im Südwesten (Port Andratx, Santa Ponsa, Portals) liegen bei über 7,5 Millionen Euro.
• Villen in sehr guter Lage (Umgebung von Palma, Nordmallorca, Teile des Südostens) liegen zwischen 2,5 Millionen Euro und 4,5 Millionen Euro.
• In guten bis durchschnittlichen Gegenden liegen die Preise für Villen in der Regel zwischen 1,3 Millionen Euro und 2,5 Millionen Euro.
• Für Wohnungen liegen die Durchschnittspreise in den besten Strand- oder historischen Gegenden von Palma zwischen 1,1 Millionen Euro und 2,3 Millionen Euro, während in Gegenden mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis die Preise immer noch zwischen 450.000 Euro und 750.000 Euro liegen.

Unabhängig davon, ob Sie eine moderne Villa, eine rustikale Finca oder eine Wohnung am Meer kaufen möchten, ist es entscheidend, neben dem Kaufpreis auch die Lage, den Zustand und die Attraktivität des Lebensstils zu berücksichtigen.

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2. Maklergebühren

Bei Reiderstad Invest helfen wir Ihnen nicht nur bei der Suche nach einer Immobilie, sondern begleiten Sie während des gesamten Lebenszyklus Ihres Immobilienbesitzes auf Mallorca. Vom Erwerb über die Renovierung und Innenausstattung bis hin zur Vermietung und laufenden Immobilienverwaltung – unser Service richtet sich an internationale Käufer, die Wert auf Qualität, Diskretion und langfristige Betreuung legen.

Unsere Immobilienprovision (wie bei den meisten Immobilienagenturen auf Mallorca) liegt in der Regel zwischen 3 % und 5 % des Gesamtkaufpreises, abhängig von der Immobilie und dem Leistungsumfang. Diese Gebühr ist oft verhandelbar, insbesondere für Kunden, die unser umfassendes Leistungsspektrum in Anspruch nehmen.

Bei Reiderstad Invest sind viele unserer Angebote exklusiv und nirgendwo anders verfügbar – eine Seltenheit auf Mallorca.

Mit unserer Erfahrung in der Betreuung internationaler Käufer, insbesondere aus Skandinavien, Deutschland, Großbritannien und den USA, bieten wir nicht nur Unterstützung beim Kauf, sondern auch Hilfe bei der Vermietung, der Innenausstattung und der langfristigen Immobilienverwaltung.

Tipp: Klären Sie immer, ob Ihr Makler ausschließlich in Ihrem Namen handelt oder auch den Verkäufer vertritt. Bei Reiderstad Invest legen wir stets Wert auf Transparenz und die Übereinstimmung mit den Interessen unserer Kunden.

3. Grunderwerbsteuer (ITP)

Die Grunderwerbsteuer (ITP) ist einer der größten Kostenfaktoren für Immobilienkäufer auf Mallorca. Sie hängt vom vereinbarten Kaufpreis der Immobilie ab. Daher ist es für Käufer wichtig, sich vor dem Kauf über diese Steuer zu informieren.

Wenn Sie eine Bestandsimmobilie auf Mallorca (keinen Neubau) erwerben, müssen Sie die Grunderwerbsteuer, bekannt als ITP, entrichten.

Es handelt sich um eine progressive Steuer, d. h., unterschiedliche Anteile des Kaufpreises werden mit unterschiedlichen Sätzen besteuert:

• 8 % auf die ersten 400.000
• 9 % von 400.001 € bis 600.000
• 10 % von 600.001 € bis 1.000.000
• 11 % auf 1.000.001 € bis 2.000.000 €
• 13 % auf alles über 2.000.000 €

Beispiel:

Wenn Sie eine Immobilie für 495.000 € erwerben, zahlen Sie:

• 8 % auf die ersten 400.000 € (32.000 €)
• 9 % auf die nächsten 95.000 € (8.550 €)
• Gesamt-ITP: 40.550

Hinweis: Wenn Sie eine Hauptwohnung für weniger als 270.151,20 € erwerben und bestimmte Voraussetzungen erfüllen, können Sie möglicherweise einen ermäßigten Steuersatz von 4 % in Anspruch nehmen.

4. Mehrwertsteuer (IVA) auf Neubauten

Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie auf Mallorca direkt vom Bauträger erwerben, müssen Sie anstelle der für Wiederverkaufsimmobilien geltenden ITP-Steuer die Mehrwertsteuer (in Spanien als IVA bezeichnet) entrichten.

• Die Mehrwertsteuer beträgt 10 % des Kaufpreises.
• Außerdem müssen Sie die Stempelsteuer (AJD) entrichten, die auf den Balearen in der Regel 1,5 % beträgt.

Wenn Sie also eine neu gebaute Villa für 1.000.000 € kaufen:

• Die Mehrwertsteuer beträgt 100.000 €.
• Die Stempelsteuer beträgt 15.000 €.
• Gesamtsteuer: 115.000

Hinweis: Die Mehrwertsteuer gilt nicht für Wiederverkaufsimmobilien – diese werden stattdessen nach dem ITP-System besteuert.

5. Notargebühren

Notargebühren sind einer der wichtigsten Kostenfaktoren, die beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca zu berücksichtigen sind. In Spanien übernimmt der Notar viele der rechtlichen Aufgaben, die in anderen Ländern von einem Anwalt wahrgenommen werden. Er setzt die öffentliche Kaufurkunde auf, prüft Dokumente und stellt sicher, dass die Transaktion allen gesetzlichen Anforderungen entspricht.

• Notargebühren sind in Spanien staatlich geregelt, sodass die Preise relativ einheitlich sind.
• Die Kosten hängen hauptsächlich vom Wert der Immobilie und der Komplexität der Transaktion ab.
• In den meisten Fällen müssen Sie mit Kosten zwischen 400 € und 1.500 € rechnen.

Beispiel:

• Für eine Immobilie im Wert von 100.000 € fallen Notargebühren in Höhe von etwa 850 € an.
• Für eine Immobilie im Wert von 250.000 € können Gebühren in Höhe von etwa 1.000 € anfallen.
• Größere oder komplexere Käufe (z. B. Luxusvillen) liegen am oberen Ende der Spanne.

Weitere Faktoren können die endgültigen Gebühren beeinflussen:

• Die Anzahl der an der Transaktion beteiligten Personen
• Die Gesamtzahl der Seiten der öffentlichen Urkunde
• Sonderklauseln oder Finanzierungsvereinbarungen, die im Vertrag enthalten sind

Notargebühren werden in der Regel vom Käufer getragen und sind für die Eintragung der Immobilie erforderlich. Sie sind ein fester Bestandteil des Verfahrens, daher sollten Sie sie in Ihrem Vorabbudget berücksichtigen.

6. Grundbuchgebühren

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Wenn Sie eine Immobilie auf den Balearen erwerben, müssen Sie diese im Grundbuch eintragen lassen. Dieser Schritt belegt, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind. Die Eintragung Ihrer Immobilie im Grundbuch ist nach Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde erforderlich. Damit werden Sie offiziell als rechtmäßiger Eigentümer eingetragen und Ihre Rechte sind geschützt, falls es in Zukunft zu Streitigkeiten oder Problemen kommen sollte.

• Die Grundbuchgebühren auf den Balearen liegen in der Regel zwischen 300 € und 1.200 €, abhängig vom Wert und der Lage der Immobilie.
• Für eine Immobilie im Wert von etwa 250.000 € können beispielsweise Grundbuchgebühren in Höhe von etwa 500 € bis 600 € anfallen.
• Teurere oder komplexere Immobilien liegen eher am oberen Ende der Spanne.

Nachdem der Notar die Kaufurkunde beglaubigt hat, sollte die Eintragung so schnell wie möglich erfolgen. Eine Verzögerung dieses Schrittes kann zu administrativen Problemen oder Geldstrafen führen.

• Die Steuerbehörden überprüfen ebenfalls die eingetragenen Dokumente, um sicherzustellen, dass der angegebene Kaufpreis mit den offiziellen Unterlagen übereinstimmt.
• Die Eintragung wird in der Regel von Ihrem Rechtsvertreter vorgenommen, die Kosten trägt jedoch der Käufer.

Dies ist ein kleiner, aber wichtiger Teil des Prozesses, der Ihnen vollständige Rechtssicherheit für Ihre Investition bietet.

7. Rechtskosten und Due Diligence

Rechtskosten sind ein unvermeidbarer Teil des Immobilienkaufs auf Mallorca. Die meisten Käufer planen etwa 1 % des Immobilienwerts zuzüglich Mehrwertsteuer für diese Kosten ein. Die Zusammenarbeit mit Rechtsberatern kann dazu beitragen, Risiken während der Due-Diligence-Prüfung zu reduzieren. Zu diesen Schritten gehören die Überprüfung des Grundbuchs und die Ermittlung zusätzlicher versteckter Kosten.

Besonders wichtig ist es, einen Anwalt zu haben, der sich mit dem Kaufprozess und dem Steuersystem auskennt, wenn Sie Luxusvillen oder Gebrauchtimmobilien erwerben. Er stellt sicher, dass Sie die Gesetze der Balearen einhalten. Außerdem schützt er Sie vor möglichen Problemen.

Nach Abschluss der Due Diligence unterstützen Sie Rechtsberater bei der Vertragsgestaltung und der Erledigung der Formalitäten. Diese Schritte tragen zu einem reibungslosen Ablauf der Transaktion bei. So können sich Käufer auf andere Kosten wie Kreditgebühren konzentrieren und beruhigt vorgehen.

8. Gebühren für die Hypothekenvermittlung

Bei der Beantragung einer Hypothek auf Mallorca ist die Hypothekenvermittlungsgebühr zu berücksichtigen – die Gebühr, die Banken für die Bearbeitung Ihres Kreditantrags und die Erstellung des Vertrags erheben.

• Diese Gebühr beträgt in der Regel zwischen 0,5 % und 1 % des Darlehensbetrags, abhängig vom Kreditgeber, der Art des Darlehens und Ihrem persönlichen Profil.
• Es handelt sich um eine einmalige Gebühr, die durch das spanische Hypothekengesetz (in Kraft seit Juni 2019) geregelt ist, sodass Banken keine separaten Gebühren für Erstprüfungen oder Verwaltungsdienstleistungen mehr erheben dürfen.

Beispiel:

• Bei einer Hypothek in Höhe von 500.000 € können Bearbeitungsgebühren in Höhe von 2.500 € bis 5.000 € anfallen, sofern diese nicht erlassen werden.

Einige Banken, wie beispielsweise die CaixaBank, bieten für bestimmte Hypothekenprodukte, wie die „Hipoteca CasaFácil” oder die „Hipoteca Eficiente”, keine Bearbeitungsgebühren an, wie aus ihrem aktuellen Angebot hervorgeht. Allerdings fallen weiterhin andere Gebühren an, wie beispielsweise die Immobilienbewertung, Notarkosten oder im Falle der „Hipoteca Eficiente” eine Expertengebühr in Höhe von 605 € für die Verwaltung von Energieeffizienzmaßnahmen (aufgeführt als 500 € + MwSt.).

• Es fallen weiterhin andere Gebühren an, wie z. B. die Immobilienbewertung, Notarkosten oder im Falle der Hipoteca Eficiente eine Expertengebühr in Höhe von 605 € für die Verwaltung von Energieeffizienzmaßnahmen (aufgeführt als 500 € + MwSt.).

Wichtiger Hinweis:

• Prüfen Sie immer, ob das Hypothekenangebot Bonifikationen (Rabatte) enthält, die von Bedingungen wie der Einrichtung eines Lastschriftverfahrens oder einer Hausratversicherung abhängen, da diese sowohl den Zinssatz als auch die Gebühren beeinflussen können.
• Bitten Sie die Bank um ein FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) – ein standardisiertes Informationsblatt –, um alle Vorlaufkosten und Bedingungen klar zu erkennen.

Wenn Sie dies in Ihr Kaufbudget einbeziehen, vermeiden Sie Überraschungen und stellen sicher, dass Sie die Kreditangebote richtig vergleichen.

9. Bankgebühren für internationale Überweisungen

Internationale Überweisungen sind für viele ausländische Käufer von Immobilien auf Mallorca ein wichtiger Schritt.

Obwohl es sich um eine gängige und sichere Zahlungsmethode handelt, insbesondere für große Summen, können versteckte Kosten entstehen, wenn sie nicht sorgfältig abgewickelt wird.

Die Bankgebühren variieren in Abhängigkeit von mehreren Faktoren:

• SEPA-Überweisungen (innerhalb der Eurozone und in Euro) sind in der Regel kostengünstig oder kostenlos, insbesondere wenn sie über das Online-Banking durchgeführt werden.
• Nicht-SEPA-Überweisungen, wie z. B. aus Großbritannien oder den USA, sind in der Regel mit höheren Gebühren und ungünstigeren Wechselkursen verbunden.

Die verwendete Gebührenstruktur wirkt sich ebenfalls auf die endgültigen Kosten aus:

• OUR: Der Absender trägt alle Überweisungsgebühren.
• SHA: Der Absender und der Empfänger teilen sich die Gebühren.
• BEN: Der Empfänger trägt alle Gebühren.

So reduzieren Sie die Überweisungskosten:

• Nutzen Sie Online- oder Mobile-Banking anstelle von Überweisungen in der Filiale.
• Vergleichen Sie verschiedene Banken.
• Gehen Sie beim Währungsumtausch strategisch vor und sichern Sie sich günstige Wechselkurse.

Für Überweisungen mit hohem Wert, insbesondere für Abschlusszahlungen, verwenden die meisten Käufer Standardbanküberweisungen oder sogar Überweisungen der Bank von Spanien (OMF – Orden de Movimiento de Fondos) für eine Bearbeitung am selben Tag.

Tipp: Die Eröffnung eines spanischen Bankkontos ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, kann jedoch die Verwaltung von Zahlungen und laufenden Immobilienkosten (wie Nebenkosten oder Gemeinschaftsgebühren) erheblich vereinfachen.

Die Zusammenarbeit mit Ihrem Rechtsberater oder Finanzplaner kann Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass Ihre Überweisungen effizient, kostengünstig und sicher sind.

10. Gutachter- und Bewertungsgebühren

Bevor Sie einen Immobilienkauf auf Mallorca abschließen, ist es ratsam, eine professionelle Bewertung und in einigen Fällen eine vollständige Begutachtung durchführen zu lassen. Diese Dienstleistungen helfen Ihnen, den tatsächlichen Zustand und Marktwert der Immobilie zu verstehen – und können Ihnen später kostspielige Überraschungen ersparen.

• Eine Bewertung wird oft von Banken verlangt, wenn Sie eine Hypothek beantragen. Sie gibt Ihnen Auskunft über den Wert der Immobilie auf der Grundlage der Marktbedingungen.
• Eine Begutachtung geht tiefer und überprüft die Struktur, den Zustand und mögliche Probleme des Gebäudes. Sie ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber sehr zu empfehlen – insbesondere bei älteren oder ländlichen Häusern.

Bewertungen sollten am besten vor Unterzeichnung des Vorvertrags (arras) durchgeführt werden. So erhalten Sie eine solide Markteinschätzung, die Ihnen bei den Verhandlungen helfen kann.

Typische Kosten:

• Die meisten Immobilienbewertungen auf Mallorca kosten zwischen 300 € und 500 €
• Der Preis hängt von der Größe, Komplexität und Lage der Immobilie ab

Der Abschlussbericht enthält den geschätzten Wert der Immobilie, anhand dessen die Bank dann berechnet, wie viel sie Ihnen leihen kann.

Wenn Sie diesen Schritt in Ihren Kaufprozess einbeziehen, können Sie beruhigt sein und sicher sein, dass Sie einen fairen Preis zahlen.

11. Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados)

Die Stempelsteuer, in Spanien als AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) bekannt, ist eine weitere Steuer, die beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca zu berücksichtigen ist. Sie wird auf die amtlichen notariellen Urkunden erhoben, die den Verkauf formalisieren – einschließlich der Kaufurkunde und, falls zutreffend, der Hypothekenurkunde.

• Auf den Balearen beträgt die Stempelsteuer derzeit 1,2 % des Kaufpreises.
• Dies gilt für Neubauten und wird zusätzlich zur Mehrwertsteuer (nicht zur ITP) gezahlt.
• Bei Wiederverkaufsimmobilien kann die AJD weiterhin für bestimmte Teile der Transaktion anfallen, aber die Hauptsteuer ist die ITP.

Wer zahlt die AJD?

• Bei einem Immobilienkauf zahlt der Käufer die Stempelsteuer.
• Bei einer Hypothekenurkunde ist nach geltendem Recht (nach 2018) die Bank für die Zahlung der AJD verantwortlich.

Hier ein Beispiel für die Stempelsteuer (ADJ):

Wenn Sie eine neu gebaute Immobilie für 850.000 € kaufen:

• Stempelsteuer = 1,2 % von 850.000 € = 10.200 €

Da die AJD regional verwaltet wird, lohnt es sich immer zu prüfen, ob Sie Anspruch auf Ermäßigungen oder Befreiungen haben, beispielsweise für:

• Erstkäufer
• Käufer unter 30 Jahren
• Großfamilien
• Menschen mit Behinderungen
• Offiziell geschützter Wohnraum (VPO)

Ihr Rechtsberater oder Immobilienmakler sollte den geltenden Satz bestätigen und sicherstellen, dass die Zahlung rechtzeitig erfolgt, in der Regel gleichzeitig mit der Eintragung der Urkunde im Grundbuch.

12. Wechselkursgebühren

Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca können Wechselkursgebühren eine erhebliche Rolle spielen, insbesondere wenn Sie große Beträge aus Ländern außerhalb der Eurozone überweisen.

Selbst kleine Wechselkursschwankungen können zu Unterschieden in Höhe von mehreren Tausend Euro führen:

Beispiel: Kauf einer Immobilie im Wert von 1.000.000 €

• Bei einem Kurs von 1 EUR = 1,07 USD benötigen Sie ca. 1.070.000 USD.
• Wenn der Kurs auf 1,03 fällt, benötigen Sie 1.030.000 USD – eine Differenz von 40.000 USD.

Zum heutigen Datum, dem 16. Juni 2025, gelten folgende Wechselkurse:

• 1 EUR = 0,84 GBP
• 1 EUR = 1,07 USD

Banken berechnen in der Regel einen Aufschlag von 2 % bis 3 % auf den Mittelkurs. Hier können versteckte Kosten entstehen.

So reduzieren Sie die Kosten:

• Erwägen Sie, den Kurs im Voraus festzuschreiben (Terminkontrakt), wenn Sie Monate im Voraus kaufen.
• Überweisen Sie nach Möglichkeit in Euro, wenn Sie bereits über Euro-Guthaben verfügen, um Umrechnungen ganz zu vermeiden.

Das Währungsrisiko wird oft übersehen, aber wenn Sie hier alles richtig machen, können Sie genug sparen, um andere Kaufkosten wie Notargebühren oder Rechtsberatung zu decken. Informieren Sie sich immer über die aktuellen Wechselkurse und planen Sie im Voraus mit Ihrem Rechts- oder Finanzberater.

13. Hausratversicherung

Eine Hausratversicherung ist ein kluger und oft unverzichtbarer Schritt beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca. Sie schützt sowohl das Gebäude als auch Ihr Hab und Gut vor Risiken wie Feuer, Wasserschäden, Diebstahl oder extremen Wetterbedingungen – allesamt Ereignisse, die auf den Balearen eintreten können.

Wie viel kostet eine Hausratversicherung auf Mallorca?

• Die meisten Hausratversicherungen auf Mallorca kosten zwischen 150 € und 500 € pro Jahr
• Der endgültige Preis hängt von der Art und Größe der Immobilie (Wohnungen sind günstiger als Villen), dem Umfang des Versicherungsschutzes (Basis- oder Vollschutz) und dem Versicherungsanbieter ab.

Tipps:

• Vergleichen Sie immer Angebote von mehreren Versicherern.
• Prüfen Sie den Versicherungsschutz, um zu vermeiden, dass Sie für Leistungen bezahlen, die Sie nicht benötigen.
• In einigen Gebieten können aufgrund von Überschwemmungsgefahr oder Abgeschiedenheit höhere Prämien anfallen.

14. Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen/Gated Communities)

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Wenn Sie eine Wohnung oder Immobilie in einer Wohnanlage auf Mallorca erwerben, müssen Sie monatliche Gemeinschaftsgebühren einkalkulieren. Diese decken gemeinsame Dienstleistungen ab wie:

• Instandhaltung von Gärten, Pools, Aufzügen und Fluren
• Reinigung und Reparaturen
• Sicherheit und manchmal Concierge-Services

Die Gebühren sind nach spanischem Recht obligatorisch und tragen dazu bei, das Gebäude und die Gemeinschaftsbereiche in gutem Zustand zu halten.

Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren auf Mallorca?

• Im Durchschnitt müssen Sie mit 100 bis 315 € pro Monat rechnen.
• Der Betrag richtet sich nach Ihrem Eigentumsanteil oder „coeficiente de participación”, der von der Größe Ihrer Einheit, der Lage und der Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen abhängt. All dies sollte in Ihrer Eigentumsurkunde aufgeführt sein.

Unser Tipp:

Je mehr Annehmlichkeiten Ihre Wohnanlage bietet (wie Pools, Fitnessstudios oder Grünflächen), desto höher sind die Gebühren. Fragen Sie immer nach den genauen monatlichen oder jährlichen Kosten, bevor Sie kaufen, damit Sie Ihre gesamten Eigentumskosten kennen.

15. Jährliche Grundsteuer (IBI)

Eine der wichtigsten laufenden Kosten für den Besitz einer Immobilie auf Mallorca ist die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – die jährliche Grundsteuer.

Sie wird vom Eigentümer gezahlt und gilt für alle Arten von Immobilien: Wohnungen, Häuser, Parkplätze, Büros und mehr.

Was bestimmt die Höhe der IBI?

• Der Betrag basiert auf dem Katasterwert der Immobilie, nicht auf dem Marktpreis.
• Jede Gemeindeverwaltung legt ihren eigenen Steuersatz fest, sodass der Betrag je nach Gemeinde variiert.

Typische Kosten für die IBI auf Mallorca:

• Für eine kleine Wohnung (Marktwert ca. 450.000 €) liegt die IBI in der Regel zwischen 320 € und 800 € pro Jahr.
• Für hochwertige Immobilien oder Villen kann der Betrag deutlich höher ausfallen.

Tipp:

Der genaue Betrag ist in Ihrer jährlichen Grundsteuerbescheinigung angegeben. Bitten Sie den Verkäufer oder Ihren Makler während des Kaufprozesses um die letzte IBI-Quittung – so erhalten Sie eine klare Vorstellung davon, was Sie erwartet. Beachten Sie auch, dass einige Gemeinden Rabatte für vorzeitige Zahlungen oder energieeffiziente Häuser gewähren.

16. Müllabfuhrgebühr

Auf Mallorca zahlen Hausbesitzer eine lokale Abfallsteuer für die Müllabfuhr und -entsorgung. Diese Gebühr richtet sich danach, wie viel Abfall Ihre Immobilie verursacht und wie dieser entsorgt wird (Deponie oder Verbrennung).

Ab 2025:

• 20 bis 40 € pro Tonne für Deponien
• 10 bis 20 € pro Tonne für Verbrennung

Die genauen Kosten hängen von Ihrer Gemeinde ab und davon, ob sie Recycling für organische Abfälle anbietet. Für die meisten Häuser ist mit einer jährlichen Erhöhung von etwa 30 € zu rechnen. Diese Gebühr ist oft in Ihrer lokalen Versorgungsrechnung oder den Gemeinschaftsgebühren enthalten.

Konkrete Beispiele (Schätzungen für 2025):

• Typische 70 m² große Wohnung: ca. 30 € mehr pro Jahr aufgrund der jüngsten Erhöhungen.
• Cafeteria mit über 100 m²: ca. 700 € mehr pro Jahr.
• Supermarkt (250 m²): Erhöhungen von über 1.000 € pro Jahr möglich.

Gut zu wissen:

• Diese Steuer wird zusätzlich zu anderen lokalen Dienstleistungsgebühren erhoben.
• Sie ist obligatorisch und bei Nichtzahlung können Strafen verhängt werden.
• Die Steuer wird von der ATIB, der Steuerbehörde der Balearen, verwaltet und kann jedes Jahr durch den regionalen Haushalt geändert werden.

Tipp: Wenn Sie in einer bewachten Wohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus kaufen, sind diese Kosten möglicherweise in Ihren Gemeinschaftsgebühren enthalten – fragen Sie den Hausverwalter oder Immobilienmakler um Klärung.

17. Anschluss- und Einrichtungsgebühren für Versorgungsleistungen

Anschluss- und Einrichtungsgebühren für Versorgungsleistungen überraschen neue Immobilienkäufer während des Kaufprozesses oft. Diese Gebühren decken die Installation von Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Gas ab. Diese Kosten können je nach Lage der Immobilie und dem Versorgungsunternehmen variieren.

Für Immobilienkäufer ist es wichtig, sich dieser Ausgaben bewusst zu sein. Die Kenntnis dieser Ausgaben hilft Ihnen, Ihr Budget zu planen und zu vermeiden, dass Sie beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca von einer hohen Rechnung überrascht werden. Diese Kosten können sich summieren und den Preis der Immobilie erhöhen.

Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann Ihnen helfen, diese Gebühren zu verstehen und zu verwalten. Ein Makler mit guten Kenntnissen der Gegend wird Sie durch den Prozess begleiten und für einen reibungslosen Ablauf sorgen. Dies ist eine Möglichkeit, um allen Beteiligten einen reibungslosen Ablauf beim Kauf einer Immobilie auf den Balearen zu gewährleisten.

18. Laufende Nebenkosten

Regelmäßige Nebenkosten sind ein normaler Bestandteil des Immobilienbesitzes auf Mallorca. Sie müssen jeden Monat für Wasser, Strom und Gas bezahlen. Diese Kosten steigen oder sinken je nach Verbrauch. Daher ist es ratsam, den Verbrauch im Auge zu behalten. Auf Mallorca sind die monatlichen Nebenkosten in der Regel höher als in Städten auf dem Festland wie Madrid oder Barcelona, was hauptsächlich auf die Logistik und das Klima der Insel zurückzuführen ist.

Für eine durchschnittliche 85 m² große Wohnung können Sie mit folgenden Kosten rechnen:

• Grundversorgung (Strom, Heizung, Wasser, Müll): ca. 193 €/Monat
• Internet (60 Mbit/s+, unbegrenztes Datenvolumen): ca. 36 €/Monat
• Mobilfunkvertrag (Anrufe + 10 GB+ Daten): ca. 20 €/Monat

Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Nutzung, Größe der Immobilie und Energieeffizienz, aber diese Durchschnittswerte bieten eine solide Grundlage für die Budgetplanung.

19. Instandhaltung und Reparaturen

Der Besitz einer Immobilie auf Mallorca ist mit ganzjährigen Instandhaltungskosten verbunden – von der Poolpflege und Gartenpflege bis hin zu Sturmschäden und regelmäßigen Überprüfungen der Versorgungsleitungen. Für Zweitwohnungsbesitzer, insbesondere für diejenigen im Ausland, kann dies eine ständige Sorge sein.

Bei Reiderstad Invest bieten wir Ihnen einen umfassenden Wartungsservice, damit Ihre Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand bleibt. Unser Team kümmert sich um alles, von wöchentlichen Inspektionen, Reparaturen und Schädlingsbekämpfung bis hin zur Gartenpflege, Poolreinigung und Schlüsselverwaltung.

Ob es sich um eine schnelle Reparatur nach einem Sturm oder um die Vorbereitung Ihres Hauses für Ihre Ankunft handelt, wir sind Ihr Ansprechpartner vor Ort, damit Sie Ihre Immobilie ohne Verwaltungsaufwand genießen können.

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20. Schädlingsbekämpfung und -prävention

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie auf Mallorca, insbesondere in den grünen Landschaften Mallorcas, erhalten möchten, ist es wichtig, Ihr Grundstück frei von Schädlingen zu halten. Regelmäßige Kontrollen und Schädlingsbekämpfung können Ihnen helfen, Probleme zu vermeiden, bevor sie entstehen. So vermeiden Sie hohe Reparaturkosten, die den Wert Ihrer Immobilie in Zukunft mindern könnten.

Der richtige Plan für Sie hängt von der Lage und der Art der Immobilie ab. Möglicherweise benötigen Sie nur einfache Inspektionen oder müssen häufige Schädlinge wie Termiten oder Mäuse bekämpfen. Wenn Sie mit lokalen Experten zusammenarbeiten, erhalten Sie Optionen, die auf das mediterrane Klima zugeschnitten sind. Dies gibt Hausbesitzern Sicherheit und hilft ihnen, ihre Immobilie zu pflegen.

21. Kosten für Feuchtigkeits- und Schimmelbekämpfung

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Aufgrund des Küstenklimas Mallorcas sind Feuchtigkeit und Nässe häufige Herausforderungen für Hausbesitzer. Unbehandelt können sie zu Schimmelflecken, schlechten Gerüchen, abblätternder Farbe und sogar zu Undichtigkeiten oder Wassereintritt führen, insbesondere wenn das Problem zu lange ignoriert wird.

Der beste Zeitpunkt für die Behandlung von Feuchtigkeit ist, sobald die ersten Anzeichen auftreten. Frühzeitiges Handeln hilft, die Ausbreitung von Flecken zu stoppen, weitere Schäden an den Wänden zu verhindern und kostspielige Reparaturen durch Wassereintritt zu vermeiden.

Die Kosten für die Behandlung hängen von der Art und Schwere des Problems ab. Die Preise liegen in der Regel zwischen 30 €/m² und 140 €/m², mit einem Durchschnitt von 75 €/m². Regelmäßige Inspektionen und rechtzeitige Maßnahmen sind unerlässlich, um Ihre Immobilie zu schützen und ihren Wert in Mallorcas feuchtem Klima zu erhalten.

22. Bauliche Reparaturen, Renovierungen und rechtliche Unannehmlichkeiten

Die Kosten für bauliche Reparaturen und Renovierungen auf Mallorca können die Gesamtinvestition erheblich erhöhen, insbesondere bei älteren Häusern, ländlichen Immobilien oder solchen, die modernisiert werden müssen. Häufige Probleme sind feuchte Wände, rissige Fundamente, veraltete Sanitäranlagen oder beschädigte Dächer, die alle sofort behoben werden müssen, um spätere größere Probleme zu vermeiden.

Aber die Kosten sind nicht der einzige Faktor. Auch rechtliche Beschränkungen können eine wichtige Rolle spielen, insbesondere wenn die Immobilie „nicht genehmigte Bauten” (construcciones fuera de ordenación) umfasst. Diese sind nach dem Stadtplanungsgesetz der Balearen (LUIB) illegal, können jedoch weiterhin gekauft und verkauft werden.

Der Besitz solcher Immobilien birgt echte Risiken:

• Möglicherweise dürfen Sie bestimmte Teile der Immobilie nicht renovieren, erweitern oder sogar reparieren.
• Selbst grundlegende Reparaturen, wie die Reparatur eines undichten Daches im illegalen Teil, können gesetzlich verboten sein.
• Mit der Zeit kann dies zu einer Verschlechterung und einem Wertverlust der Immobilie führen.
• In einigen Fällen sind diese Immobilien auch mit unbezahlten städtebaulichen Bußgeldern belastet, die für den neuen Käufer versteckte Kosten in Höhe von mehreren Tausend Euro verursachen.

Wenn Sie eine ländliche Finca oder ein Haus mit Anbauten kaufen, fordern Sie immer Folgendes an:

• Eine Bebauungsgenehmigung von der Gemeinde oder
• Ein rechtliches Gutachten eines Architekten, das bestätigt, dass alle Bauten den Vorschriften entsprechen.

Wenn Sie diesen Schritt überspringen, kann dies zu zusätzlichen Renovierungskosten, verzögerten Bauplänen oder schlimmer noch zu einer Immobilie führen, die nicht legal verbessert oder versichert werden kann.

Kurz gesagt: Berücksichtigen Sie vor dem Kauf immer nicht nur die materiellen Kosten für Renovierungen, sondern auch den rechtlichen Status der Gebäude.

23. Sicherheitssysteme und Aufrüstungen

Obwohl Mallorca als äußerst sicherer Wohnort gilt, ist Vorsicht immer geboten. Daher ist es ratsam, in Sicherheitssysteme und Aufrüstungen zu investieren.

Diese Systeme tragen zum Schutz Ihrer Immobilie bei und machen sie für alle sicherer. Durch die Installation von Alarmanlagen, Kameras und Zugangskontrollen können Sie sich beruhigter fühlen.

Viele internationale Käufer suchen heute nach Luxusvillen in guten Lagen. Diese Sicherheitsaufrüstungen können Ihre Immobilie in einem umkämpften Immobilienmarkt hervorheben. Wenn Ihr Haus sicher ist, lässt es sich leichter vermieten. Gäste, die Wert auf ihre Sicherheit legen, werden sich gerne für Ihre Unterkunft entscheiden.

24. Immobilienverwaltungsgebühren (bei Vermietung)

Die Verwaltung einer Immobilie auf Mallorca zu Vermietungszwecken kann zusätzlich zu den Gesamtkosten für den Kauf der Immobilie weitere Kosten verursachen.

Wenn Sie ein ausländischer Käufer sind, ist es ratsam, mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammenzuarbeiten, um die Einhaltung der örtlichen Vorschriften zu gewährleisten und Ihre Mieteinnahmen zu maximieren.

In der Regel berechnen diese Unternehmen eine Gebühr in Höhe von 10 % bis 20 % Ihrer Mieteinnahmen. Diese Gebühr kann Werbung, die Überprüfung von Mietern und die Instandhaltung der Immobilie umfassen. Die Kenntnis dieser regelmäßigen Kosten ist wichtig für die Planung Ihres Budgets und um sicherzustellen, dass Sie die besten Ergebnisse aus Ihrer Vermietung auf dem Immobilienmarkt erzielen.

25. Gebühren für die Ferienvermietungslizenz

Die Gebühren für die Ferienvermietungslizenz auf Mallorca können sich auf die Immobilienkosten auswirken, die Sie zu zahlen haben. Diese Lizenzen sind erforderlich, wenn Sie Ihre Immobilie an Touristen vermieten möchten. Die Steuerbehörden auf den Balearen haben diesbezüglich strenge Vorschriften. Die Gebühren für diese Lizenzen hängen unter anderem davon ab, wo sich die Immobilie befindet und um welche Art von Immobilie es sich handelt.

Dies bedeutet zusätzliche Schritte beim Kauf auf dem Immobilienmarkt.

Sie müssen die Vorschriften befolgen, um hohe Geldstrafen zu vermeiden. Dies sollten Sie auch tun, weil Ihre Immobilie dadurch im Vergleich zu anderen auf den Balearen attraktiver wird. Wenn Sie die Regeln kennen, wird der Prozess einfacher. Für Immobilienkäufer, die Urlauber anziehen möchten, ist es ratsam, all dies frühzeitig zu klären.

Hinweis: Ferienvermietungslizenzen werden nicht mehr ausgestellt. Sie können jedoch weiterhin eine Immobilie erwerben, für die bereits eine Lizenz vorliegt.

26. Kapitalertragssteuer bei zukünftigem Verkauf

Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca verkaufen, müssen Sie die Kapitalertragssteuer berücksichtigen. Diese Steuer fällt für Immobilienkäufer an. Sie wird auf den Betrag erhoben, den Sie durch den Verkauf erzielen. Sie berechnen sie, indem Sie die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Anschaffungspreis der Immobilie ermitteln.

Wenn Sie Ihre Immobilie auf Mallorca für mehr verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben, müssen Sie auf den Gewinn Kapitalertragssteuer entrichten.

Diese Steuer ist Teil Ihrer spanischen Einkommensteuer (IRPF) und gilt für jeden Wertzuwachs der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs.

Ähnlich wie die ITP werden Kapitalgewinne progressiv besteuert:

• Bis zu 6.000 €: 19 %
• Von 6.001 € bis 50.000 €: 21 %
• Von 50.001 € bis 200.000 €: 23 %
• Über 200.000 €: 26 %

Hier ein Beispiel, wie die Immobiliengewinnsteuer auf Mallorca funktioniert:

Wenn Sie verkaufen und einen Gewinn von 250.000 € erzielen, werden Sie wie folgt besteuert:

• 19 % auf die ersten 6.000 €
• 21 % auf die nächsten 44.000 €
• 23 % auf die nächsten 150.000 €
• 26 % auf die letzten 50.000 €

Wenn Sie mit Verlust verkaufen, können Sie diesen Betrag in Ihrer Steuererklärung mit anderen Kapitalgewinnen verrechnen.

Tipp: Bewahren Sie immer Belege für Renovierungskosten, Maklergebühren und Steuern auf – diese können Ihren steuerpflichtigen Gewinn reduzieren.

Wichtige Faktoren, die die Immobilienpreise auf Mallorca beeinflussen

Viele Faktoren können die Immobilienpreise auf Mallorca beeinflussen und den Immobilienmarkt hier prägen. Der wichtigste Faktor ist die Lage. Orte wie das Stadtzentrum von Palma de Mallorca und Küstengebiete wie Santa Ponsa oder Costa D’en Blanes haben in der Regel höhere Preise. Dies liegt an der Aussicht und der Nähe zu den Stränden.

Lage und Attraktivität der Nachbarschaft

Auf Mallorca ist die Lage entscheidend. Gegenden wie Santa Ponsa oder Cala Vinyes in der Nähe von Stränden, Schulen und Krankenhäusern haben tendenziell höhere Immobilienpreise. Meerblick, fußläufige Strandnähe und nahegelegene Annehmlichkeiten sind besonders bei vermögenden Käufern gefragt.

Nähe zu Stränden, Flughäfen und Annehmlichkeiten

Immobilien in der Nähe von Stränden, dem Flughafen und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten sind sehr gefragt und erzielen Spitzenpreise. Diese sind besonders attraktiv für ausländische Käufer und Investoren.

Immobilientyp: Villa, Wohnung, Finca oder Stadthaus

Mallorca bietet eine große Auswahl an Immobilien:

• Eine Villa kann zwischen 1,3 Millionen Euro in durchschnittlichen Gegenden und über 7,5 Millionen Euro in Top-Küstenlagen wie Son Vida oder Port Andratx kosten.
• Eine Wohnung kann zwischen 450.000 € und 2,3 Millionen € kosten, je nachdem, ob sie sich in einem Standardviertel oder in bester Lage am Meer in Palma befindet.
• Eine Finca (Landhaus) variiert stark, aber renovierte Objekte mit Grundstück entsprechen oft den Preisen für Villen, insbesondere in begehrten Lagen im Landesinneren oder in Hanglage.
• Ein Stadthaus ist in der Regel günstiger als eine Villa, wobei die Preise von der Größe, der Lage und davon abhängen, ob es renoviert wurde oder nicht. Sie liegen in der Regel unter den Kosten für Villen, aber über denen für hochwertige Wohnungen.

Die Wahl des richtigen Typs hängt vom Lebensstil und den Investitionszielen ab.

Fazit

Die Orientierung auf dem Immobilienmarkt Mallorcas kann schwierig sein, da viele Faktoren die Immobilienpreise beeinflussen. Schöne Strände und beliebte Gegenden spielen eine Rolle dabei, wie viel jemand zu zahlen bereit ist. Ausländische Käufer und diejenigen, die auf den Balearen leben, sollten sich dieser Faktoren bewusst sein, insbesondere in diesem extrem schnelllebigen Markt.

Um ein gutes Geschäft zu machen, müssen Sie den gesamten Immobilienprozess verstehen. Dazu gehört auch, sich über die Grunderwerbsteuer und alle damit verbundenen Kosten zu informieren. Wenn Sie die Komplexität der Transaktion verstehen, können Sie beim Kauf oder Verkauf bessere Entscheidungen treffen.

Da immer mehr Menschen aus aller Welt auf den Balearen leben möchten, ist es wichtig, die Markttrends im Auge zu behalten. Dies wird uns allen helfen, großartige Investitionen zu tätigen, die an diesem fantastischen Ort mit der Zeit an Wert gewinnen werden.

Häufig gestellte Fragen

Ist es für Ausländer teurer, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen?

Ausländer müssen möglicherweise zusätzliche Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca tragen. Für sie fallen höhere Steuern und Gebühren an. Der Gesamtpreis hängt jedoch von der Art der Immobilie und ihrer Lage ab. Es ist ratsam, sich vor dem Kauf über alles zu informieren. Sie sollten auch mit lokalen Experten sprechen, um einen guten Plan für Ihr Geld zu erstellen.

Welche versteckten Kosten werden von Käufern häufig übersehen?

Viele Käufer sehen einige Kosten zunächst nicht. Dazu können beispielsweise Grunderwerbsteuern, Gebühren für die Einrichtung der lokalen Versorgungsleistungen und die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie gehören. Auch Ihre Versicherungsprämien und etwaige Gebühren für die Eigentümergemeinschaft haben einen großen Einfluss auf den Gesamtbetrag, den Sie zahlen müssen. Sie sollten all diese Dinge berücksichtigen, damit Sie nicht von zusätzlichen finanziellen Problemen überrascht werden.

Kann ich als Amerikaner eine Hypothek auf Mallorca aufnehmen?

Ja, wenn Sie aus Amerika kommen und ein Haus auf Mallorca kaufen möchten, können Sie eine Hypothek aufnehmen. Viele Banken in Spanien vergeben Hypotheken an Personen, die nicht ständig dort leben. Diese Darlehen decken in der Regel etwa 60 bis 70 % des Immobilienwertes ab. Sie müssen der Bank einige Unterlagen über sich selbst vorlegen. Außerdem können die Zinsen, die Sie zahlen, höher sein als die, die Einheimische erhalten.

Fallen nach dem Kauf eines Hauses auf Mallorca wiederkehrende Steuern an?

Ja, nachdem Sie ein Haus auf Mallorca gekauft haben, müssen Sie jedes Jahr Grundsteuern zahlen. Außerdem müssen Sie eine Müllabfuhrgebühr und Gemeinschaftsgebühren entrichten. Hinzu kommen die laufenden Kosten für Wasser, Strom und andere Versorgungsleistungen. Es ist ratsam, all diese Kosten bei der Budgetplanung zu berücksichtigen, damit Sie Ihr Haus in gutem Zustand halten können.