Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca, Spanien, kann ein aufregendes Vorhaben sein, aber es ist wichtig, den gesamten Prozess zu verstehen. Hier ist eine umfassende Schritt-für-Schritt-Anleitung, die Ihnen dabei hilft:
1. Recherche und Budget
Informieren Sie sich zunächst über den Immobilienmarkt auf Mallorca, um die verfügbaren Immobilienarten, ihre Preise und die verschiedenen Regionen der Insel zu verstehen.
Bestimmen Sie Ihr Budget und berücksichtigen Sie dabei nicht nur den Immobilienpreis, sondern auch zusätzliche Kosten wie Steuern, Gebühren und laufende Ausgaben. Als grobe Schätzung können Sie mit 10-12 % des Kaufpreises als zusätzliche Kosten rechnen. Darin enthalten sind Steuern, Notar- und Anwaltskosten und mehr.
2. Wählen Sie einen Standort
Mallorca bietet eine Vielzahl von Regionen, jede mit ihrem eigenen Charakter. Wir haben für Sie 6 Schlüsselfragen vorbereitet, die Ihnen die Entscheidung, wo Sie auf Mallorca kaufen möchten, erleichtern werden. Sie finden diese Fragen in unserem ultimativen Kaufratgeber hier: Der ultimative Leitfaden für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca.
3. Rechtliche Anforderungen
Als Ausländer benötigen Sie eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), eine Steueridentifikationsnummer, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Beauftragen Sie einen Anwalt vor Ort, der sich auf Immobilientransaktionen spezialisiert hat, um Sie durch die rechtlichen Anforderungen zu führen. Wir von Reiderstad Invest helfen Ihnen gerne bei all diesen Angelegenheiten und empfehlen Ihnen die besten Kontakte auf der Insel.
4.Immobiliensuche
Sie können bereits damit beginnen, sich unsere Immobilien auf unserer Website anzuschauen, oder Sie wenden sich direkt an einen unserer Makler mit Ihren Suchkriterien. Wir verfügen nicht nur über umfassende Kenntnisse des lokalen Marktes, sondern haben auch Einblicke in Immobilien, die nicht auf dem Markt sind, was bedeutet, dass Sie Zugang zu exklusiven Gelegenheiten haben, die der Öffentlichkeit nicht ohne weiteres zugänglich sind.
5. Bewertung und Begutachtung der Immobilie
Ziehen Sie in Erwägung, einen Gutachter zu beauftragen, um den Zustand der Immobilie zu beurteilen und sicherzustellen, dass es keine versteckten Probleme gibt. Sie können auch eine Immobilienbewertung einholen, um sicherzustellen, dass der Angebotspreis angemessen ist. Als Ihr vertrauenswürdiger Partner bei der Immobiliensuche werden wir alles tun, um Sie in dieser Angelegenheit zu unterstützen, indem wir unser breites Netz an sehr guten Kontakten nutzen.
6. Verhandlung und Angebot
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, können wir mit dem Verkäufer über den Preis verhandeln. Mit unserem umfangreichen Fachwissen und unseren guten Beziehungen zum Verkäufer stellen wir sicher, dass beide Parteien zufrieden sind und ermöglichen einen günstigen Abschluss für alle Beteiligten.
7. Reservierungsvertrag
Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung einer Reservierung und die Zahlung einer kleinen Reservierungsgebühr, um das Geschäft zu sichern. In manchen Fällen gibt es auch nur eine mündliche Vereinbarung, und Sie gehen dann zum Optionsvertrag über, was auch davon abhängt, ob es noch andere Parteien gibt, die ein Angebot für dieselbe Immobilie abgeben.
8. Due Diligence
Führen Sie in diesem Zeitraum eine gründliche Sorgfaltsprüfung (Due Diligence) durch, bei der Sie u. a. die Eigentumsunterlagen, Grundbucheinträge und etwaige ausstehende Schulden überprüfen. Wir empfehlen unseren Kunden immer, einen Anwalt zu beauftragen, der Sie in diesem Fall unterstützt.
9. Optionsvertrag
Sobald die Due-Diligence-Prüfung zufriedenstellend ist, unterzeichnen Sie einen privaten Kaufvertrag (Contrato de Arras) und zahlen eine weitere Anzahlung, in der Regel etwa 10 % des Kaufpreises..
10. Fertigstellung beim Notar
Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar. Beide Parteien bzw. ihre gesetzlichen Vertreter müssen anwesend sein. Hier zahlen Sie den Restbetrag und alle damit verbundenen Gebühren und Steuern.
11. Registrierung der Immobilie
Stellen Sie nach Abschluss des Kaufs sicher, dass die Immobilie auf Ihren Namen beim örtlichen Grundbuchamt eingetragen ist.
12. Laufende Kosten
Berücksichtigen Sie die laufenden Kosten wie Grundsteuer, Gemeinschaftsgebühren (falls zutreffend), Versorgungsleistungen, Müllabfuhr und Wartung. Daher müssen alle laufenden Vereinbarungen/Kosten für Wasser/Strom/Gas unmittelbar nach dem Notartermin auf den Käufer umgeschrieben werden. Ihr Anwalt kann Ihnen dabei helfen.
FAQ
Wer zahlt die Maklerprovision?
Auf Mallorca ist es üblich, dass der Verkäufer die Maklerprovision zahlt, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Sollte ich nur mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten?
Die Navigation durch die verschiedenen Immobilienangebote und Agenturen auf der Insel kann überwältigend sein. Unsere Empfehlung? Wählen Sie einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler, der sich um all Ihre Belange kümmert, von der Organisation von Besichtigungen bis hin zur Verhandlung von Verträgen. Es ist üblich, dass Immobilienagenturen auf Mallorca zusammenarbeiten, was bedeutet, dass der von Ihnen gewählte Makler in der Regel Zugang zu allen verfügbaren Immobilien auf dem Markt hat.
Muss ich wirklich einen Anwalt beauftragen, wenn ich eine Immobilie auf Mallorca kaufe?
Denken Sie daran, dass sich die Immobiliengesetze und -vorschriften ändern können. Daher ist es wichtig, einen Anwalt vor Ort zu konsultieren und sich während des gesamten Kaufprozesses über die neuesten Anforderungen auf dem Laufenden zu halten. process.