Comprar una propiedad en Mallorca, España, puede ser una aventura emocionante, pero es importante llevar el proceso con cuidado. Esta guía paso a paso le será de gran ayuda:
1. Investigación y presupuesto
Comience por estudiar el mercado inmobiliario de Mallorca para conocer los tipos de propiedades disponibles, sus precios y las distintas regiones de la isla.
Determine su presupuesto, teniendo en cuenta no sólo el precio de la propiedad sino también costes adicionales como impuestos, tasas y gastos corrientes. Una estimación aproximada sería entre un 10 y un 12% del precio de la compraventa en concepto de gastos adicionales. Ahí se incluyen impuestos, notario, gastos legales y más.
2. Elegir una ubicación
Mallorca ofrece una variedad de regiones, cada una con su propio carácter. Hemos preparado 6 preguntas clave para que usted pueda responder para hacer su decisión sobre dónde comprar en Mallorca mucho más fácil. Puede encontrar estas preguntas en nuestra guía definitiva de compra aquí: La guía definitiva sobre la compra de una propiedad en Mallorca.
3. Requisitos legales
Como extranjero, necesitará un número NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal, para comprar una propiedad en España. Contrate a un abogado local especializado en transacciones inmobiliarias para que le guíe a cumplir con los requisitos legales. En Reiderstad Invest estaremos encantados de ayudarle con todos estos asuntos y recomendarle los mejores contactos en la isla.
4. Búsqueda de propiedades
Ya puede empezar echando un vistazo a nuestras propiedades en nuestra página web o ponerse en contacto directamente con uno de nuestros agentes con sus criterios de búsqueda. No sólo tenemos un amplio conocimiento del mercado local, sino que también tenemos información sobre propiedades fuera de mercado, lo que significa que tendrá acceso a oportunidades exclusivas que pueden no estar a disposición al público.
5. Valoración y inspección de la propiedad
Considere la posibilidad de contratar a un aparejador para que evalúe el estado de la propiedad y compruebe que no hay problemas ocultos. También puede obtener una tasación de la propiedad para asegurarse de que el precio de venta es justo. Como su agente de confianza en la búsqueda de propiedades, haremos todo lo posible para ayudarle en este asunto, utilizando nuestra amplia red de buenos contactos.
6. Negociación y oferta
Una vez que encuentre una propiedad que le guste, podemos empezar a negociar el precio con el vendedor. Con nuestra amplia experiencia y buenas relaciones con el vendedor, nos aseguramos de que ambas partes queden satisfechas y hacemos posible un trato favorable para todos los implicados.
7. Acuerdo de reserva
Si el vendedor acepta su oferta, el siguiente paso es firmar una reserva y pagar una pequeña cantidad en concepto de reserva para asegurar el trato. En algunos casos también hay sólo un acuerdo verbal y luego se pasa al contrato de opción, dependiendo también de si hay otras partes haciendo una oferta por la misma propiedad.
8. Inspección urbanística
Durante este periodo, lleve a cabo una exhaustiva inspección urbanística, que incluya la verificación de la documentación de la propiedad, los registros catastrales y cualquier deuda pendiente. Siempre recomendamos a nuestros clientes que contraten a un abogado para que le apoye en este caso.
9. Contrato de opción de compra
Una vez que la inspección sea satisfactoria, firme un contrato de arras y pague un depósito, normalmente en torno al 10% del precio de compra.
10. Cierre ante notario
El último paso consiste en firmar la escritura de compraventa en la notaría. Ambas partes, o sus representantes legales, deben estar presentes. Aquí se paga el importe restante y las tasas e impuestos asociados.
11. Registro de la propiedad
Después de completar la compra, asegúrese de que la propiedad está registrada a su nombre en el registro de la propiedad local.
12. Gastos corrientes
Tenga en cuenta los gastos corrientes, como el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de comunidad (si procede), los suministros, la tasa de la basura y el mantenimiento. Por lo tanto, todos los acuerdos/costes en curso de agua/electricidad/gas deben transferirse por escrito al comprador inmediatamente después de la firma del notario. Su abogado puede ayudarle con esto.
Información útil
¿Quién paga la comisión del agente inmobiliario?
En Mallorca la práctica habitual es que el vendedor pague los honorarios de la comisión del agente inmobiliario, a menos que se acuerde otra cosa.
¿Debo tratar sólo con un agente inmobiliario?
Navegar entre las diferentes ofertas y agencias inmobiliarias de la isla puede resultar agotador. ¿Nuestra recomendación? Elija un agente inmobiliario de confianza que se encargue de todas sus necesidades, desde organizar las visitas hasta la negociación del trato. Es habitual que las agencias inmobiliarias de Mallorca colaboren entre sí, lo que significa que el agente que elijas suele tener acceso a todas las propiedades disponibles en el mercado.
¿Realmente necesito contratar a un abogado para comprar una propiedad en Mallorca?
Recuerde que las leyes y normativas inmobiliarias pueden cambiar, por lo que es crucial consultar con un abogado local y mantenerse al día de los últimos requisitos durante todo el proceso de compra.