El verdadero coste de comprar una vivienda en Mallorca

¿Cuál es el verdadero coste de comprar y poseer una vivienda en Mallorca?

El coste real de comprar una vivienda en Mallorca va mucho más allá del precio de compra. Los compradores deben presupuestar entre un 10 % y un 15 % adicional del valor de la propiedad para cubrir impuestos como el ITP (hasta un 13 %) o el IVA + impuesto de timbre (hasta un 11,5 %) en las construcciones nuevas, además de los gastos de notario, abogados, registro y agencia. Los gastos corrientes incluyen el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, los servicios públicos (unos 250 € al mes), el seguro, el mantenimiento y el impuesto de basura, con extras opcionales como las licencias de alquiler y la gestión. Al vender, se aplica el impuesto sobre las ganancias patrimoniales, que oscila entre el 19 % y el 26 % en función de los beneficios.

26 gastos que influyen en el coste real de la compra de una propiedad en Mallorca

Debido a la gran demanda de compra de propiedades en Mallorca y al gran número de compradores que buscan invertir en este paraíso, puede resultar difícil comprender el coste real de la compra de una propiedad en Mallorca. A continuación, desglosamos todos los gastos potenciales que conlleva la compra de una propiedad en Mallorca.

1. Precio de compra de la propiedad

El precio de compra acordado es, por supuesto, el coste más importante y evidente a la hora de comprar una propiedad. Sin embargo, conocer el rango real de los precios actuales en Mallorca puede ayudar a los compradores a tomar decisiones más inteligentes y mejor informadas.

Según el informe de mercado de Engel & Völkers para 2024-2025:

Los precios medios de venta de las villas en las mejores ubicaciones, como Son Vida y el suroeste (Port Andratx, Santa Ponsa, Portals), superan los 7,5 millones de euros.
Las villas en muy buenas ubicaciones (alrededores de Palma, norte de Mallorca, partes del sureste) oscilan entre 2,5 y 4,5 millones de euros.
En zonas buenas o medias, los precios de las villas suelen oscilar entre 1,3 y 2,5 millones de euros.
En cuanto a los apartamentos, los precios medios en las mejores zonas costeras o históricas de Palma oscilan entre 1,1 y 2,3 millones de euros, mientras que en las zonas con buena relación calidad-precio siguen rondando los 450 000 y 750 000 euros.

Tanto si desea comprar una villa moderna, una finca rústica o un apartamento frente al mar, es fundamental evaluar la ubicación, el estado y el atractivo del estilo de vida, además del precio de venta.

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2. Honorarios de los agentes inmobiliarios

En Reiderstad Invest, no solo le ayudamos a encontrar una propiedad, sino que le guiamos a lo largo de todo el proceso de adquisición de una vivienda en Mallorca. Desde la compra hasta la renovación, el diseño interior, el alquiler y la gestión continua de la propiedad, nuestro servicio está diseñado para compradores internacionales que valoran la calidad, la discreción y el apoyo a largo plazo.

Nuestra comisión inmobiliaria (como la mayoría de las agencias inmobiliarias en Mallorca) suele oscilar entre el 3 % y el 5 % del precio total de compra, dependiendo de la propiedad y del alcance del servicio. Esta comisión suele ser negociable, especialmente para los clientes que contratan nuestro paquete de servicios más amplio.

En Reiderstad Invest, muchos de nuestros anuncios son exclusivos y no están disponibles en ningún otro lugar, algo poco habitual en Mallorca. Con experiencia en el apoyo a compradores internacionales, especialmente de Escandinavia, Alemania, el Reino Unido y los Estados Unidos, ofrecemos no solo asistencia en la compra, sino también ayuda con el alquiler, el diseño interior y la gestión a largo plazo de la propiedad.

Consejo: Aclare siempre si su agente actúa únicamente en su nombre o si también representa al vendedor. En Reiderstad Invest, damos prioridad a la transparencia y a la alineación con los intereses de nuestros clientes, siempre.

3. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) es uno de los mayores gastos para los compradores de propiedades en Mallorca. Depende del precio de compra acordado de la propiedad. Por ello, es importante que los compradores conozcan este impuesto antes de comprar.

Si va a comprar una propiedad de segunda mano en Mallorca (no una nueva construcción), tendrá que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, conocido como ITP. Se trata de un impuesto progresivo, lo que significa que diferentes partes del precio de compra se gravan a diferentes tipos:

8 % sobre los primeros 400 000 €
9 % de 400 001 € a 600 000 €
10 % de 600 001 € a 1 000 000 €
11 % del 1 000 001 € al 2 000 000 €
13 % de todo lo que supere los 2 000 000 €

Ejemplo:

Si compra una propiedad por 495 000 €, pagará:

8 % de los primeros 400 000 € (32 000 €)
9 % sobre los siguientes 95 000 € (8550 €)
ITP total: 40 550 €

Nota: Si compra una residencia principal por menos de 270 151,20 € y cumple determinadas condiciones, puede beneficiarse de un tipo reducido del 4 %.

4. IVA en viviendas de nueva construcción

Si compra una propiedad de nueva construcción en Mallorca, directamente a un promotor, tendrá que pagar el IVA (conocido como IVA en España) en lugar del impuesto ITP estándar que se aplica a las propiedades de segunda mano.

El IVA se aplica al 10 % del precio de compra.
También tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que suele ser del 1,5 % en las Islas Baleares.

Por lo tanto, si compra una villa de nueva construcción por 1 000 000 €, el IVA sería de 100 000

el impuesto de actos documentados sería de 15 000
y el impuesto total sería de 115 000
.

Nota: el IVA no se aplica a las propiedades de segunda mano, que se gravan con el ITP.

5. Gastos de notario

Los gastos notariales son uno de los costes clave a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en Mallorca. En España, el notario se encarga de muchas de las tareas legales que en otros países corresponderían a un abogado. Redacta la escritura pública de compraventa, verifica los documentos y se asegura de que la transacción cumple todos los requisitos legales.

Los honorarios de los notarios en España están regulados por el gobierno, por lo que los precios son relativamente estándar en todo el país.
Los costes dependen principalmente del valor de la propiedad y de la complejidad de la transacción.
En la mayoría de los casos, hay que contar con un gasto de entre 400 y 1500 €.

Por ejemplo:

Una propiedad de 100 000 € podría tener unos gastos de notario de unos 850 €.
Una propiedad de 250 000 € podría tener unos gastos de unos 1000 €.
Las compras más grandes o complejas (por ejemplo, villas de lujo) se situarán en el extremo superior del rango.

Hay otros factores que pueden influir en los honorarios finales:

El número de personas que participan en la transacción.
El número total de páginas de la escritura pública.
Las cláusulas especiales o los acuerdos de financiación incluidos en el contrato.

Los honorarios del notario suelen correr a cargo del comprador y son necesarios para completar el registro de la propiedad. Se trata de una parte fija del proceso, por lo que debe incluirla en su presupuesto inicial.

6. Tasas del Registro de la Propiedad

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Cuando compra un inmueble en las Islas Baleares, debe inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Este paso demuestra que es usted el propietario del inmueble. La inscripción de su propiedad en el Registro de la Propiedad es un paso obligatorio tras la firma de la escritura pública. De este modo, usted queda registrado oficialmente como propietario legal y sus derechos quedan protegidos en caso de que surjan disputas o problemas en el futuro.

Los gastos de registro de la propiedad en las Islas Baleares suelen oscilar entre 300 y 1200 €, dependiendo del valor y la ubicación de la propiedad.
Por ejemplo, una propiedad con un valor aproximado de 250 000 € puede tener unos gastos de registro de entre 500 y 600 €.
Las propiedades más caras o complejas se situarán en la parte alta de este rango.

Una vez que el notario certifica la escritura de compraventa, se debe completar el registro lo antes posible. Retrasar este paso puede dar lugar a problemas administrativos o multas.

Las autoridades fiscales también revisan los documentos registrados para confirmar que el precio de compra declarado coincide con los registros oficiales.
El registro suele correr a cargo de su representante legal, pero el coste lo paga el comprador.

Es una parte pequeña pero esencial del proceso, y la que le da plena seguridad jurídica a su inversión.

7. Gastos legales y diligencia debida

Los gastos legales son una parte inevitable de la compra de una propiedad en Mallorca. La mayoría de los compradores reservan aproximadamente el 1 % del valor de la propiedad, más el IVA, para cubrir estos gastos. Trabajar con asesores legales puede ayudar a reducir los riesgos durante el proceso de diligencia debida. Estos pasos incluyen la verificación del registro de la propiedad y la identificación de cualquier coste adicional oculto.

Es especialmente importante contar con abogados que conozcan el proceso de compra y el sistema fiscal si se compran villas de lujo o viviendas de segunda mano. Ellos se asegurarán de que se cumplan las leyes de las Islas Baleares. También le protegerán de posibles problemas.

Una vez completada la diligencia debida, los asesores legales le ayudarán a formalizar los contratos y a tramitar el papeleo. Estos pasos ayudan a garantizar que las transacciones se realicen sin problemas. Esto permite a los compradores centrarse en otros costes, como los gastos del préstamo, y seguir adelante con tranquilidad.

8. Gastos de tramitación de la hipoteca

Al solicitar una hipoteca en Mallorca, un gasto que hay que tener en cuenta es la comisión de tramitación de la hipoteca, es decir, el cargo que aplican los bancos por tramitar su solicitud de préstamo y formalizar el contrato.

Esta comisión suele oscilar entre el 0,5 % y el 1 % del importe del préstamo, dependiendo de la entidad crediticia, el tipo de préstamo y su perfil personal.
Se trata de un coste único, regulado por la Ley Hipotecaria española (en vigor desde junio de 2019), lo que significa que los bancos ya no pueden añadir cargos separados por estudios iniciales o servicios administrativos.

Por ejemplo:

Una hipoteca de 500 000 € podría tener una comisión de apertura de entre 2500 € y 5000 €, salvo que se exima de su pago.

Algunos bancos, como CaixaBank, pueden ofrecer comisiones de apertura cero para determinados productos hipotecarios, como la «Hipoteca CasaFácil» o la «Hipoteca Eficiente», tal y como se indica en su oferta actual. Sin embargo:

Se siguen aplicando otras comisiones, como la tasación del inmueble, los gastos de notario o, en el caso de la Hipoteca Eficiente, una comisión de 605 € por la gestión de las mejoras de eficiencia energética (que figura como 500 € + IVA).

Consejo importante:

Compruebe siempre si la oferta hipotecaria incluye bonificaciones (descuentos) basadas en condiciones como la domiciliación bancaria o el seguro del hogar, ya que pueden influir tanto en el tipo de interés como en las comisiones.
Pida al banco que le facilite una FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada), una hoja informativa estandarizada, para ver claramente todos los costes iniciales y las condiciones.

Incluir esto en su presupuesto de compra le ayudará a evitar sorpresas y le garantizará que está comparando las ofertas de préstamo correctamente.

9. Comisiones bancarias por transferencias internacionales

Las transferencias internacionales de dinero son un paso fundamental para muchos compradores extranjeros que adquieren una propiedad en Mallorca. Aunque es un método de pago habitual y seguro, especialmente para grandes cantidades, puede conllevar costes ocultos si no se gestiona con cuidado.

Las comisiones bancarias varían en función de varios factores:

Las transferencias SEPA (dentro de la zona euro y en euros) suelen ser de bajo coste o gratuitas, especialmente si se realizan a través de la banca online.
Las transferencias no SEPA, como las del Reino Unido o Estados Unidos, suelen conllevar comisiones más elevadas y tipos de cambio menos favorables.

La estructura de comisiones utilizada también influye en el coste final:

OUR: el remitente paga todas las comisiones de la transferencia
SHA: el remitente y el destinatario se reparten las comisiones
BEN: el destinatario paga todas las comisiones

Para reducir los costes de las transferencias:

Utilice la banca online o móvil en lugar de las transferencias en sucursales
Compare bancos
Sea estratégico con el cambio de divisas, fijando los tipos cuando sean favorables

Para transferencias de alto valor, especialmente los pagos finales al cierre, la mayoría de los compradores utilizan transferencias bancarias estándar o incluso transferencias del Banco de España (OMF – Orden de Movimiento de Fondos) para su procesamiento en el mismo día.

Consejo: aunque no es obligatorio por ley, abrir una cuenta bancaria española puede facilitar mucho la gestión de los pagos y los gastos corrientes de la propiedad (como los servicios públicos o los gastos de comunidad).

Trabajar con su asesor legal o financiero puede ayudarle a garantizar que sus transferencias sean eficientes, rentables y seguras.

10. Gastos de tasación y peritaje

Antes de formalizar la compra de una propiedad en Mallorca, es aconsejable solicitar una tasación profesional y, en algunos casos, un peritaje completo. Estos servicios le ayudarán a conocer el estado real y el valor de mercado de la vivienda, y le evitarán sorpresas desagradables en el futuro.

Los bancos suelen exigir una tasación si se solicita una hipoteca. Esta le indica el valor de la propiedad en función de las condiciones del mercado.
Una inspección es más exhaustiva y comprueba la estructura, el estado y cualquier posible problema del edificio. Aunque no es obligatoria por ley, es muy recomendable, especialmente en el caso de viviendas antiguas o rurales.

Es mejor realizar las tasaciones antes de firmar el contrato de arras. Esto le proporcionará una estimación sólida del valor de mercado y le ayudará en las negociaciones.

Coste habitual:

La mayoría de las tasaciones inmobiliarias en Mallorca cuestan entre 300 y 500 €.
El precio depende del tamaño, la complejidad y la ubicación de la propiedad.

El informe final incluirá el valor estimado de la vivienda, que el banco utilizará para calcular la cantidad que está dispuesto a prestar.

Incluir este paso en el proceso de compra le dará tranquilidad y le ayudará a asegurarse de que está pagando un precio justo.

11. Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD)

El impuesto sobre actos jurídicos documentados, conocido en España como AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), es otro impuesto que hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en Mallorca. Se aplica a los documentos notariales oficiales que formalizan la venta, incluida la escritura de compraventa y, si procede, la escritura hipotecaria.

En las Islas Baleares, el impuesto de actos jurídicos documentados se fija actualmente en el 1,2 % del precio de compra.
Se aplica a las obras nuevas y se paga además del IVA (no del ITP).
En el caso de las propiedades de segunda mano, el AJD puede seguir aplicándose a determinadas partes de la transacción, pero el impuesto principal es el ITP.

¿Quién paga el AJD?

En la compra de una propiedad, el comprador paga el impuesto de actos jurídicos documentados.
En el caso de una escritura hipotecaria, según la legislación vigente (posterior a 2018), el banco es responsable de pagar el AJD.

A continuación, se muestra un ejemplo del impuesto de timbre (ADJ):

Si compra una propiedad de nueva construcción por 850 000 €:

Impuesto de timbre = 1,2 % de 850 000 € = 10 200 €

Dado que el AJD se gestiona a nivel regional, siempre conviene comprobar si se tiene derecho a alguna reducción o exención, como por ejemplo:

Compradores por primera vez
Compradores menores de 30 años
Familias numerosas
Personas con discapacidad
Viviendas de protección oficial (VPO)

Su asesor legal o agente inmobiliario debe confirmar el tipo aplicable y asegurarse de que el pago se realiza a tiempo, normalmente al mismo tiempo que se inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad.

12. Gastos de cambio de divisas

Al comprar una propiedad en Mallorca, los gastos de cambio de divisas pueden tener un impacto significativo, especialmente si transfiere grandes cantidades desde fuera de la zona euro.

Incluso pequeñas variaciones en el tipo de cambio pueden suponer una diferencia de miles de euros:

Por ejemplo, en la compra de una propiedad de 1 000 000 €:

A 1 EUR = 1,07 USD, necesitaría aproximadamente 1 070 000 USD
Si el tipo de cambio bajara a 1,03, necesitaría 1 030 000 USD, lo que supone una diferencia de 40 000 USD

A día de hoy, 16 de junio de 2025, estos son los tipos de cambio actuales:

1 EUR = 0,84 GBP
1 EUR = 1,07 USD

Los bancos suelen añadir un margen del 2 %-3 % al tipo de cambio medio del mercado. Aquí es donde pueden aparecer los costes ocultos.

Para reducir los costes:

Considere la posibilidad de fijar un tipo de cambio por adelantado (contrato a plazo) si va a comprar con meses de antelación.
Si ya dispone de fondos en euros, realice las transferencias en euros siempre que sea posible para evitar la conversión.

El riesgo cambiario suele pasarse por alto, pero hacerlo bien puede suponer un ahorro suficiente para cubrir otros gastos de compra, como los honorarios del notario o los servicios jurídicos. Compruebe siempre los tipos de cambio en tiempo real y planifique con antelación con su asesor jurídico o financiero.

13. Seguro del hogar

El seguro del hogar es un paso inteligente y a menudo esencial al comprar una propiedad en Mallorca. Protege tanto el edificio como sus pertenencias de riesgos como incendios, daños por agua, robos o condiciones meteorológicas extremas, todos ellos posibles en las Islas Baleares.

¿Cuánto cuesta el seguro del hogar en Mallorca?

La mayoría de las pólizas de seguro del hogar en Mallorca oscilan entre 150 y 500 euros al año
El precio final depende del tipo y tamaño de la vivienda (los apartamentos son más baratos que las villas), el nivel de cobertura (básica o completa) y la compañía aseguradora.

Consejos:

Compare siempre las cotizaciones de varias aseguradoras.
Revise la cobertura para evitar pagar de más por lo que no necesita.
Algunas zonas pueden tener primas más altas debido al riesgo de inundaciones o a su lejanía.

14. Gastos de comunidad (para apartamentos/comunidades cerradas)

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Si va a comprar un apartamento o una propiedad en una urbanización cerrada en Mallorca, deberá presupuestar los gastos mensuales de comunidad. Estos gastos cubren servicios comunes como:

Mantenimiento de jardines, piscinas, ascensores y pasillos.
Limpieza y reparaciones.
Seguridad y, en ocasiones, servicios de conserjería.

Las cuotas son obligatorias según la legislación española y ayudan a mantener el edificio y las zonas comunes en buen estado.

¿Cuánto cuestan los gastos de comunidad en Mallorca?

De media, puede esperar pagar entre 100 y 315 € al mes.
La cantidad se basa en su porcentaje de propiedad, o «coeficiente de participación», que depende del tamaño de su vivienda, su ubicación y el uso que haga de las instalaciones comunes. Todo esto debe figurar en la escritura de la propiedad.

Nuestro consejo:

Cuantas más comodidades tenga su comunidad (como piscinas, gimnasios o zonas ajardinadas), mayor será la cuota. Pida siempre el coste mensual o anual exacto antes de comprar, para que conozca el total de los gastos de propiedad.

15. Impuestos anuales sobre la propiedad (IBI)

Uno de los principales gastos fijos de la propiedad en Mallorca es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el impuesto local anual sobre la propiedad. Lo paga el propietario y se aplica a todo tipo de inmuebles: apartamentos, casas, plazas de aparcamiento, oficinas y más.

¿Qué determina el coste del IBI?

El importe se basa en el valor catastral de la propiedad, no en el precio de mercado.
Cada ayuntamiento establece su propio tipo impositivo, por lo que el importe varía en función del municipio.

Costes habituales del IBI en Mallorca:

Para un apartamento pequeño (con un valor de mercado de unos 450 000 €), el IBI suele oscilar entre 320 € y 800 € al año.
Para propiedades de alta gama o villas, el importe puede ser significativamente más alto.

Consejo:

La cifra exacta aparecerá en su recibo anual del impuesto sobre bienes inmuebles. Pida al vendedor o a su agente la última recibo del IBI durante el proceso de compra, esto le dará una idea clara de lo que puede esperar. Tenga en cuenta también que algunos municipios ofrecen descuentos por pagos anticipados o por viviendas energéticamente eficientes.

16. Impuesto de recogida de basuras

En Mallorca, los propietarios pagan un impuesto local por la recogida y eliminación de basuras. Esta tasa se basa en la cantidad de residuos que genera su propiedad y en cómo se procesan (vertedero o incineración).

A partir de 2025:

20-40 € por tonelada para el vertedero
10-20 € por tonelada para la incineración

El coste exacto depende de su municipio y de si ofrece reciclaje de residuos orgánicos. Para la mayoría de las viviendas, se espera un aumento anual de alrededor de 30 €. Esta tasa suele estar incluida en la factura de los servicios públicos locales o en los gastos de comunidad.

Ejemplos reales (estimaciones para 2025):

Apartamento típico de 70 m²: aproximadamente 30 € más al año debido a los recientes aumentos.
Cafetería de más de 100 m²: aproximadamente 700 € más al año.
Supermercado (250 m²): podría experimentar aumentos de más de 1000 € al año.

Es bueno saberlo:

Este impuesto es adicional a otras tasas por servicios locales.
Es obligatorio y su impago puede acarrear multas.
El impuesto lo gestiona la ATIB, la autoridad fiscal de las Islas Baleares, y está sujeto a cambios cada año en función del presupuesto regional.

Consejo: Si compra en una comunidad cerrada o en un edificio de apartamentos, este coste podría estar incluido en los gastos de comunidad; pida aclaraciones al administrador de la propiedad o al agente inmobiliario.

17. Gastos de conexión y alta de servicios públicos

Los gastos de conexión y alta de servicios públicos suelen sorprender a los nuevos compradores durante el proceso de compra. Estos gastos cubren la instalación de servicios como la electricidad, el agua y el gas. Pueden variar en función de la ubicación de la propiedad y del proveedor de servicios.

Es importante que los compradores de propiedades sean conscientes de estos gastos. Conocerlos les ayudará a planificar su presupuesto y a evitar sorpresas desagradables al comprar una propiedad en Mallorca. Estos costes pueden acumularse y aumentar el precio de la propiedad.

Trabajar con un agente inmobiliario puede ayudarle a comprender y gestionar estas tasas. Un agente con buen conocimiento de la zona le guiará a lo largo del proceso para garantizar una experiencia fluida. Esta es una forma de garantizar una experiencia fluida para todos los involucrados en la compra de un inmueble en las Islas Baleares.

18. Facturas de servicios públicos

Las facturas de servicios públicos son una parte normal de la propiedad de una vivienda en Mallorca. Hay que pagar cada mes el agua, la electricidad y el gas. Estos costes varían en función del consumo. Por lo tanto, es recomendable controlar el consumo. En Mallorca, las facturas mensuales de servicios públicos suelen ser más elevadas que en ciudades del continente como Madrid o Barcelona, debido principalmente a la logística y al clima de la isla.

Esto es lo que puede esperar pagar por un apartamento medio de 85 m²:

Servicios básicos (electricidad, calefacción, agua, basura): aprox. 193 € al mes
Internet (60 Mbps+, datos ilimitados): alrededor de 36 € al mes
Plan de telefonía móvil (llamadas + 10 GB+ datos): alrededor de 20 € al mes

Los costes reales variarán en función del uso, el tamaño de la propiedad y la eficiencia energética, pero estas medias constituyen una base sólida para elaborar un presupuesto.

19. Mantenimiento y reparaciones

Ser propietario de una vivienda en Mallorca conlleva un mantenimiento durante todo el año, desde el cuidado de la piscina y el jardín hasta los daños causados por las tormentas y las revisiones periódicas de los servicios públicos. Para los propietarios de segundas residencias, especialmente los que viven en el extranjero, esto puede ser una preocupación constante.

En Reiderstad Invest, ofrecemos servicios de mantenimiento completos para mantener su propiedad en excelentes condiciones. Nuestro equipo se encarga de todo, desde inspecciones semanales, reparaciones y control de plagas hasta el mantenimiento del jardín, la limpieza de la piscina y la gestión de llaves.

Ya se trate de una reparación rápida después de una tormenta o de preparar su casa para su llegada, actuamos como su punto de contacto local para que pueda disfrutar de su propiedad sin el estrés de gestionarla.

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20. Control y prevención de plagas

Si desea mantener el valor de su propiedad en Mallorca, especialmente en las zonas verdes de la isla, es importante mantenerla libre de plagas. Las revisiones periódicas y el control de plagas pueden ayudarle a prevenir problemas antes de que aparezcan. Esto le ayudará a evitar grandes gastos de reparación que podrían reducir el valor de su propiedad en el futuro.

El plan adecuado para usted depende de la ubicación y el tipo de propiedad. Es posible que solo necesite inspecciones sencillas o que tenga que combatir plagas comunes como termitas o ratones. Cuando se asocia con expertos locales, obtiene opciones adaptadas al clima mediterráneo. Esto proporciona tranquilidad a los propietarios y les ayuda a cuidar de su propiedad.

21. Costes de tratamiento de la humedad

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Debido al clima costero de Mallorca, la humedad es un problema habitual para los propietarios. Si no se trata, puede provocar manchas de moho, malos olores, pintura descascarillada e incluso goteras o filtraciones de agua, especialmente si se ignora el problema durante demasiado tiempo.

El mejor momento para tratar la humedad es tan pronto como aparecen los primeros signos. Actuar a tiempo ayuda a detener la propagación de las manchas, evita daños mayores en las paredes y evita costosas reparaciones por filtraciones de agua en el futuro.

Los costes del tratamiento dependen del tipo y la gravedad del problema. Los precios suelen oscilar entre 30 €/m² y 140 €/m², con una media de 75 €/m². Las inspecciones periódicas y las intervenciones oportunas son esenciales para proteger su propiedad y preservar su valor en el entorno húmedo de Mallorca.

22. Reparaciones estructurales, renovaciones e inconvenientes legales

El coste de las reparaciones estructurales y las renovaciones en Mallorca puede aumentar considerablemente la inversión total necesaria, especialmente en el caso de viviendas antiguas, propiedades rurales o aquellas que necesitan modernizarse. Los problemas más comunes son las paredes húmedas, los cimientos agrietados, las tuberías obsoletas o los tejados dañados, y todos ellos requieren una atención inmediata para evitar problemas mayores en el futuro.

Pero el coste no es el único factor. Las limitaciones legales también pueden desempeñar un papel importante, especialmente si la propiedad incluye alguna construcción fuera de ordenación. Estas son ilegales según la Ley de Ordenación Urbana de las Islas Baleares (LUIB), aunque se puedan comprar y vender.

Ser propietario de este tipo de propiedades conlleva riesgos reales:

Es posible que no se le permita renovar, ampliar o incluso reparar determinadas partes de la propiedad.
Incluso las reparaciones básicas, como arreglar un techo con goteras en la parte ilegal, pueden estar prohibidas por la ley.
Con el tiempo, esto puede provocar el deterioro y la pérdida de valor de la propiedad.
En algunos casos, estas propiedades también conllevan multas urbanísticas impagadas, lo que supone miles de euros en costes ocultos para el nuevo comprador.

Si va a comprar una finca rural o una vivienda con ampliaciones, solicite siempre:

Un certificado de adecuación urbanística del ayuntamiento local, o
Un informe legal de un arquitecto que verifique que todas las estructuras cumplen con la normativa.

Saltarse este paso podría suponer costes adicionales de renovación, la paralización de los planes de construcción o, lo que es peor, una propiedad que no se puede mejorar ni asegurar legalmente.

En resumen, antes de comprar, tenga siempre en cuenta no solo el coste físico de las renovaciones, sino también la situación legal de los edificios.

23. Sistemas de seguridad y mejoras

Aunque Mallorca se considera un lugar extremadamente seguro para vivir, siempre es mejor ser precavido. Por eso es buena idea invertir en sistemas de seguridad y mejoras.

Estos sistemas ayudan a proteger su propiedad y la hacen más segura para todos. Añadir sistemas de alarma, cámaras y control de acceso puede darle más tranquilidad.

Muchos compradores internacionales buscan ahora villas de lujo en buenas zonas. Estas mejoras en la seguridad pueden hacer que su propiedad destaque en un mercado inmobiliario muy concurrido. Cuando su casa es segura, es más fácil alquilarla. Los huéspedes que se preocupan por su seguridad estarán encantados de elegir su casa para su estancia.

24. Gastos de gestión de la propiedad (si se alquila)

La gestión de una propiedad en Mallorca con fines de alquiler puede suponer unos costes adicionales al precio total de la compra del inmueble. Si es usted un comprador extranjero, es recomendable trabajar con una empresa de gestión inmobiliaria para garantizar el cumplimiento de la normativa local y maximizar sus ingresos por alquiler.

Por lo general, estas empresas cobran una comisión que oscila entre el 10 % y el 20 % de los ingresos por alquiler. Esta comisión puede cubrir la publicidad, la selección de inquilinos y el mantenimiento de la propiedad. Es importante conocer estos costes habituales para planificar su presupuesto y asegurarse de obtener los mejores resultados de su alquiler en el mercado inmobiliario.

25. Tasas de licencia de alquiler vacacional

Las tasas de licencia de alquiler vacacional en Mallorca pueden modificar los costes inmobiliarios que debe pagar. Estas licencias son necesarias si desea alquilar su vivienda a turistas. Las autoridades fiscales de las Islas Baleares tienen normas estrictas al respecto. Las tasas de estas licencias dependen de factores como la ubicación de la vivienda y el tipo de propiedad que tenga.

Esto añade más pasos a la compra en el mercado inmobiliario. Debe cumplir la normativa para evitar multas elevadas. También debe hacerlo porque hace que su propiedad sea más atractiva en comparación con otras en las Islas Baleares. Si conoce las normas, el proceso será más fácil. Para los compradores de propiedades que desean atraer a turistas, es una buena idea aclarar todo esto con antelación.

Nota: Ya no se expiden licencias de alquiler vacacional. Sin embargo, todavía puede comprar una propiedad que tenga una licencia existente.

26. Impuesto sobre las ganancias patrimoniales en caso de venta futura

Cuando vende una propiedad en Mallorca, debe tener en cuenta el impuesto sobre las ganancias patrimoniales. Este impuesto se aplica a los compradores de propiedades. Se calcula sobre el dinero que se obtiene de la venta. Se calcula restando el precio de compra de la vivienda al precio de venta.

Si vende su propiedad en Mallorca por más de lo que pagó, deberá pagar el impuesto sobre las ganancias patrimoniales sobre el beneficio. Este impuesto forma parte del IRPF y se aplica a cualquier aumento del valor de la propiedad en el momento de la venta.

Al igual que el ITP, las ganancias patrimoniales se gravan de forma progresiva:

Hasta 6.000 €: 19 %
De 6.001 € a 50.000 €: 21 %
De 50 001 € a 200 000 €: 23 %
Más de 200 000 €: 26 %

A continuación, le mostramos un ejemplo de cómo funciona el impuesto sobre las ganancias inmobiliarias en Mallorca:

Si vende y obtiene un beneficio de 250 000 €, deberá pagar:

19 % sobre los primeros 6000 €
21 % sobre los siguientes 44 000 €
23 % sobre los siguientes 150 000 €
26 % sobre los últimos 50 000 €

Si vende con pérdidas, puede compensar ese importe con otras ganancias patrimoniales en su declaración de la renta.

Consejo: guarde siempre los recibos de las reformas, los honorarios de los agentes inmobiliarios y los impuestos, ya que pueden reducir la ganancia imponible.

Factores clave que influyen en los precios de las propiedades en Mallorca

Hay muchos factores que pueden afectar a los precios de las propiedades en Mallorca y determinar el mercado inmobiliario de la isla. El factor más importante es la ubicación. Lugares como el centro de Palma de Mallorca y las zonas costeras, como Santa Ponsa o Costa D’en Blanes, suelen tener precios más elevados. Esto se debe a que ofrecen vistas y proximidad a las playas.

Ubicación y atractivo del barrio

En Mallorca, la ubicación es clave. Zonas como Santa Ponsa o Cala Vinyes, cerca de las playas, los colegios y los hospitales, suelen tener precios inmobiliarios más altos. Las vistas al mar, el acceso a pie a la playa y los servicios cercanos son especialmente buscados por los compradores con un alto poder adquisitivo.

Proximidad a las playas, los aeropuertos y los servicios

Las propiedades cercanas a las playas, al aeropuerto y a las principales atracciones tienen una mayor demanda y alcanzan precios más elevados. Son especialmente atractivas para los compradores e inversores extranjeros.

Tipo de propiedad: villa, apartamento, finca o casa adosada

Mallorca ofrece una amplia gama de propiedades:

Una villa puede costar entre 1,3 millones de euros en zonas medias y más de 7,5 millones de euros en las mejores zonas costeras, como Son Vida o Port Andratx.
Un apartamento puede costar entre 450 000 € y 2,3 millones de euros, dependiendo de si se encuentra en un barrio estándar o en una zona privilegiada frente al mar en Palma.
Una finca (casa rural) varía mucho, pero las renovadas con terreno suelen tener un precio similar al de las villas, especialmente en zonas interiores o en laderas muy cotizadas.
Una casa adosada suele ser más asequible que una villa, con precios que dependen del tamaño, la ubicación y si ha sido renovada o no, normalmente por debajo del precio de una villa pero por encima del de un apartamento de alta gama.

La elección del tipo adecuado depende del estilo de vida y de los objetivos de inversión.

Conclusión

Navegar por el mercado inmobiliario de Mallorca puede ser complicado, ya que hay muchos factores que pueden influir en los precios de las propiedades. Las hermosas playas y las zonas populares influyen a la hora de determinar lo que alguien está dispuesto a pagar. Los compradores extranjeros y los residentes en las Islas Baleares deben ser conscientes de estos factores, especialmente en un mercado tan dinámico como este.

Para conseguir una buena oferta, es necesario comprender todo el proceso inmobiliario. Esto significa informarse sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales y todos los costes asociados. Comprender la complejidad de la transacción puede ayudarle a tomar mejores decisiones a la hora de comprar o vender.

A medida que más personas de todo el mundo quieren vivir en las Islas Baleares, es importante estar al tanto de las tendencias del mercado. Esto nos ayudará a todos a realizar grandes inversiones que crecerán con el tiempo en este lugar increíble.

Preguntas frecuentes

¿Es más caro para los extranjeros comprar una propiedad en Mallorca?

Los extranjeros pueden tener que pagar costes adicionales para comprar una vivienda en Mallorca. Los impuestos y tasas son más elevados para ellos. Pero el precio total variará en función del tipo de vivienda que desee y de su ubicación. Es recomendable informarse bien antes de comprar. También debe hablar con expertos locales para poder planificar bien su inversión.

¿Cuáles son los costes ocultos típicos que los compradores pasan por alto?

Muchos compradores no ven algunos costes al principio. Estos pueden ser cosas como los impuestos de transferencia de la propiedad, las tasas para contratar los servicios públicos locales y el dinero que se gasta en el mantenimiento de la vivienda. Las primas de los seguros y las cuotas de la comunidad también suponen una diferencia importante en el importe total que hay que pagar. Es necesario tener en cuenta todos estos aspectos para no llevarse sorpresas con gastos adicionales.

¿Puedo obtener una hipoteca como estadounidense que compra en Mallorca?

Sí, si es estadounidense y quiere comprar una vivienda en Mallorca, puede obtener una hipoteca. Muchos bancos en España conceden hipotecas a personas que no residen allí a tiempo completo. Estos préstamos suelen cubrir entre el 60 % y el 70 % del valor de la propiedad. Tendrá que proporcionar al banco algunos documentos sobre usted. Además, el interés que pague puede ser más alto que el que pagan los residentes locales.

¿Hay impuestos recurrentes después de comprar una vivienda en Mallorca?

Sí, después de comprar una vivienda en Mallorca, tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad cada año. También tendrá que pagar un impuesto de recogida de basuras y los gastos de comunidad. Además, tendrá que pagar las facturas de servicios públicos, como el agua y la electricidad. Es conveniente tener todo esto en cuenta a la hora de hacer un presupuesto para poder mantener su vivienda en buen estado.