TL;DR:
Auf Mallorca brauchst du für die kurzfristige Vermietung von Ferienwohnungen eine spezielle Lizenz, aber neue Lizenzen werden nicht mehr ausgestellt. Du kannst aber immer noch Immobilien kaufen, die bereits eine Lizenz haben. Langfristige Vermietungen (über 30 Tage) brauchen keine Lizenz, müssen aber den Mietgesetzen entsprechen. Wenn du ohne die richtige Lizenz vermietest, kann das zu Geldstrafen von 20.000 € oder mehr führen. Es ist also wichtig, dass du die Regeln kennst, bevor du vermietest.
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Mallorca ist nach wie vor eines der attraktivsten Reiseziele im Mittelmeerraum für Immobilieninvestitionen und Ferienvermietungen. Dank der starken touristischen Nachfrage, der ganzjährigen Attraktivität und den hohen Mietrenditen kann der Besitz einer Immobilie hier sehr lohnend sein, insbesondere für diejenigen, die mit Kurzzeit- oder Saisonvermietungen Einnahmen erzielen möchten.
Allerdings sind die Mietgesetze auf Mallorca in den letzten Jahren strenger geworden. Neue Vorschriften, wie das Tourismusgesetz der Balearen, haben die Bestimmungen für Langzeit- und Ferienvermietungen geändert. Immobilienbesitzer müssen sich jetzt an klare rechtliche Rahmenbedingungen halten, einschließlich Bebauungsbeschränkungen und Genehmigungsauflagen.
Dieser Leitfaden führt dich durch die wichtigsten Mietgesetze auf Mallorca, damit du sicher investieren und die Vorschriften einhalten kannst.
Die wichtigsten Mietgesetze auf Mallorca, vereinfacht
Die Vermietung von Immobilien auf Mallorca unterliegt klaren Mietgesetzen. Diese Gesetze dienen dem Schutz sowohl der Mieter als auch der Vermieter. Immobilienbesitzer, die Ferienwohnungen anbieten möchten, müssen eine gültige ETV-Lizenz erwerben. Außerdem müssen sie die Bebauungsvorschriften einhalten, um die Sicherheit ihrer Immobilien zu gewährleisten.
Langzeitmieten unterliegen einfacheren gesetzlichen Bestimmungen und können mit einigen Steuervorteilen verbunden sein.
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Wenn du darüber nachdenkst, deine Immobilie auf Mallorca zu vermieten, solltest du als Erstes wissen, dass nicht alle Vermietungen denselben Regeln folgen. Es gibt zwei Hauptarten – und die werden nach lokalem Recht ganz unterschiedlich behandelt.
Langzeitvermietungen (über 30 Tage)
Langzeitmieten sind für Leute gedacht, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen. Diese werden durch das spanische Stadtmietgesetz (LAU) geregelt. Das bedeutet für dich:
- Du musst einen schriftlichen Mietvertrag vorlegen.
- Eine Kaution ist erforderlich.
- Die Immobilie muss in einem guten, bewohnbaren Zustand gehalten werden.
- Du benötigst keine spezielle Lizenz.
Diese Option ist einfacher, mit weniger Einschränkungen verbunden und wird von vielen Eigentümern wegen der stabilen Einnahmen und des geringeren Verwaltungsaufwands bevorzugt. Sie ist auch eine gute Wahl, wenn du Einwohner als Zielgruppe hast oder eine langfristige Investition suchst.
Ferienvermietungen (Kurzaufenthalte)
Hierbei handelt es sich um Kurzaufenthalte für Touristen – in der Regel weniger als 30 Tage – für die strengere Vorschriften gelten.
- Du benötigst eine ETV-Lizenz, um legal vermieten zu können.
- Die Immobilie muss Sicherheits- und Qualitätsstandards erfüllen.
- Sie muss komplett möbliert sein, über separate Versorgungsanschlüsse verfügen und den Bebauungsvorschriften entsprechen
Hinweis: Die Regierung der Balearen hat die Erteilung neuer Lizenzen für Ferienvermietungen bis mindestens 2026 ausgesetzt. Das bedeutet, dass du nur dann Kurzzeitvermietungen anbieten kannst, wenn deine Immobilie bereits über eine gültige Lizenz verfügt oder wenn du eine solche erwirbst.
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Außerdem legen Bebauungsvorschriften fest, wo Kurzzeitvermietungen zulässig sind. In einigen belebten Gegenden sind Vermietungen nur für 60 Tage im Jahr erlaubt – und das auch nur, wenn du in der Immobilie wohnst.
Was Immobilienbesitzer beachten müssen (beide Vermietungsarten)
Egal, ob du langfristig oder kurzfristig vermietest, es gibt ein paar Dinge, die du beachten musst:
Für Ferienvermietungen:
Hol dir eine gültige ETV-Lizenz, überprüfe deine Bauvorschriften und stelle sicher, dass deine Immobilie legal gelistet ist.
Für Langzeitvermietungen:
Befolge die LAU-Regeln, stelle einen fairen Vertrag zur Verfügung und halte die Immobilie in einem ordentlichen Zustand.
Wenn du einen dieser Punkte nicht beachtest, kann das zu rechtlichen Problemen führen – und in einigen Fällen zu Geldstrafen von über 20.000 €. Es ist also wichtig zu wissen, in welche Kategorie deine Immobilie fällt und was erlaubt ist.
Tipp: Informiere dich immer bei deiner Gemeinde oder einem Rechtsberater, um die Vorschriften einzuhalten.
Steuerliche Auswirkungen für Langzeit- und Kurzzeitvermietungen
| Art der Miete | Einwohner | Nichtansässige | Weitere Hinweise |
|---|---|---|---|
| Langzeitmieten | 60 % Steuerabzug auf die Nettomieteinnahmen | 19 % Steuern (EU-/EWR-Bürger) 24 % Steuern (Nicht-EU-Bürger) | Vierteljährliche Einreichung mit Modelo 210. |
| Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung) | Nach den Regeln für Geschäftseinkünfte besteuert | Möglicherweise musst du dich als Unternehmen anmelden Es fallen Mehrwertsteuer und Kurtaxe an | Touristensteuer muss eingezogen und gezahlt werden Zusätzliche Meldung erforderlich |
Die Steuerregeln für Vermietungen auf Mallorca unterscheiden sich stark zwischen Langzeit- und Kurzzeitvermietungen. Für Langzeitvermietungen gilt für Immobilienbesitzer ein einfacheres Steuersystem. Nicht ansässige Vermieter müssen alle drei Monate eine Steuererklärung mit dem Formular Modelo 210 einreichen. Ansässige Vermieter profitieren jedoch von einer Steuerermäßigung von 60 % auf die Gewinne.
Kurzzeitvermietungen für Ferienzwecke sind hingegen mit komplizierteren steuerlichen Verpflichtungen verbunden. Nicht ansässige Vermieter müssen möglicherweise ein Unternehmen gründen, was bedeutet, dass sie die Unternehmenssteuergesetze befolgen müssen. Vermieter von Ferienwohnungen müssen außerdem Tourismussteuern von ihren Gästen einziehen und diese an die Steuerbehörden abführen.
Bei der Entscheidung zwischen einer langfristigen oder kurzfristigen Vermietung müssen Immobilienbesitzer sowohl die Steuerkosten als auch die Mieteinnahmen berücksichtigen. Die Wahl der richtigen Vermietungsoption kann Ihnen helfen, Geld zu sparen und gleichzeitig die Steuerregeln Mallorcas einzuhalten.
Ferienvermietungslizenzen auf Mallorca: Was du wissen musst
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Wenn du deine Immobilie auf Mallorca kurzfristig vermieten möchtest, brauchst du eine ETV-Lizenz – ohne Ausnahme. Dies ist die gesetzliche Voraussetzung für alle Ferienvermietungen (unter 30 Tagen), und die Vorschriften dazu wurden in den letzten Jahren stark verschärft.
Die wichtigsten Regeln im Überblick:
- Keine Lizenz = keine Kurzzeitvermietung: Das Vermieten ohne ETV-Lizenz ist illegal und wird mit Geldstrafen von 5.000 € bis zu 50.000 € geahndet.
- Die Lizenz gilt für die Immobilie, nicht für den Eigentümer: Sie bleibt an der Immobilie. Wenn du die Immobilie verkaufst, kann die Lizenz nicht auf eine andere Immobilie übertragen werden.
- Eine Person kann nur Lizenzen für maximal 3 Immobilien besitzen: Dies ist Teil der Bemühungen Mallorcas, Massentourismus und spekulative Investitionen zu vermeiden.
Keine neuen Lizenzen bis mindestens 2026
Seit 2022 hat die balearische Regierung die Erteilung neuer ETV-Lizenzen ausgesetzt. Die Aussetzung wird voraussichtlich bis 2026 oder länger dauern, abhängig von der Flächennutzungsplanung und Umweltprüfungen.
Was kannst du jetzt tun?
Die einzige Möglichkeit, eine legale Ferienwohnung zu betreiben, ist der Kauf einer Immobilie, die bereits über eine ETV-Lizenz verfügt. Diese Häuser sind derzeit sehr gefragt und aufgrund ihres legalen Mietstatus oft teurer.
Tipp: Überprüfe vor dem Kauf immer, ob die Lizenz aktiv und aktuell ist und der Gästezahl der Unterkunft entspricht.
Arten von ETV-Lizenzen
Auf Mallorca gibt es drei Arten von ETV-Lizenzen, die jeweils eigenen Regeln unterliegen:
| Lizenztyp | Wohnform | Mietlimit | Gültigkeit | Anmerkungen |
|---|---|---|---|---|
| ETV | Einfamilienhäuser (Villen, Chalets) | Das ganze Jahr | Dauerhaft | Am flexibelsten; höchste Kosten (3.500 € pro Gastplatz) |
| ETVPL | Wohnungen oder Reihenhäuser in Mehrfamilienhäusern | Das ganze Jahr | 5 Jahre (verlängerbar) | Muss von der Hausgemeinschaft genehmigt werden; 875 € pro Gastplatz |
| ETV60 | Hauptwohnsitz des Eigentümers (Wohnung oder Haus) | Maximal 60 Tage im Jahr (nicht im Juli oder August) | 5 Jahre (verlängerbar) | Nur für den Hauptwohnsitz; 290 € pro Gastplatz |
Lizenzkosten (vor dem Moratorium 2022)
- ETV: 3.500 € pro Gästeplatz (Beispiel: 1 Schlafzimmer für 2 Personen = 7.000 €)
- ETVPL: 875 € pro Gästeplatz
- ETV60: 290 € pro Gästeplatz
Diese Preise richten sich nach der Anzahl der Gästeplätze, nicht nur nach der Anzahl der Schlafzimmer.
Wichtige Punkte zu beachten:
- Für Kurzzeitvermietungen (unter 1 Monat) ist eine ETV-Lizenz erforderlich. Ohne diese Lizenz dürfen Sie gemäß dem städtischen Mietgesetz (LAU) nur für 1 Monat oder länger vermieten.
- Das Moratorium für neue Lizenzen: Seit 2022 hat die balearische Regierung die Erteilung neuer touristischer Lizenzen ausgesetzt. Dieser Stopp wird wahrscheinlich bis 2026 gelten. Nur Wohnungen mit einer bestehenden Lizenz können legal kurzfristig vermietet werden.
- Eine Person kann nur Lizenzen für bis zu 3 Immobilien besitzen.
- Keine Lizenzübertragung zwischen Immobilien: Wenn du eine Immobilie mit einer ETV-Lizenz kaufst, bleibt die Lizenz an diese bestimmte Immobilie gebunden.
- Keine Lizenz = keine Kurzaufenthalte: Die Vermietung einer Immobilie ohne gültige ETV-Lizenz für Zeiträume unter 30 Tagen ist illegal und wird mit Geldstrafen ab 5.000 € geahndet.
Tipp: Immobilien mit bestehenden ETV-Lizenzen sind aufgrund des begrenzten Angebots und der zukünftigen Beschränkungen derzeit sehr wertvoll. Wenn du in eine Immobilie für touristische Zwecke investierst, solltest du vor dem Kauf unbedingt den Lizenzstatus und die Bebauungsvorschriften prüfen.
Deine rechtlichen Pflichten als Vermieter
Egal, ob du langfristig oder kurzfristig vermietest, auf Mallorca musst du dich an klare gesetzliche Vorschriften halten. Wenn du das nicht tust, kann es schnell teuer werden.
Langfristige Vermietungen (über 30 Tage)
Wenn du deine Immobilie langfristig vermietest, kommt das städtische Mietgesetz (LAU) zum Tragen. Dieses Gesetz schützt deine Mieter und legt deine Pflichten als Vermieter fest:
- Du musst einen schriftlichen Mietvertrag vorlegen.
- Die Mieter haben das Recht, mindestens 5 Jahre (oder 7 Jahre, wenn du ein Unternehmen bist) zu bleiben
- Du kannst die Miete nicht frei erhöhen – nur unter bestimmten Bedingungen
- Die Kaution muss zurückgezahlt werden, sofern keine Schäden vorliegen
Langzeitmieten gelten als Wohnraum, daher sind die Regeln zugunsten des Mieters strenger.
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Ferienvermietungen (unter 30 Tagen)
Für kurzfristige Vermietungen an Touristen gelten andere Regeln. Diese müssen:
- vollständig möbliert und ausgestattet sein
- Dienstleistungen wie Reinigung und Grundausstattung beinhalten
- die Tourismusgesetze und ETV-Lizenzierungsvorschriften einhalten
- in einem gesetzlich zugelassenen Gebiet liegen
Auch bei kurzen Aufenthalten haben Mieter das Recht auf eine sichere und ordnungsgemäß instand gehaltene Immobilie. Und ja, sie können Beschwerden einreichen, wenn etwas nicht in Ordnung ist.
Was passiert, wenn du gegen die Regeln verstößt?
Die Vermietung einer Immobilie ohne entsprechende Genehmigung oder in einem Sperrgebiet wird mit hohen Geldstrafen geahndet. Die Regierung der Balearen hat die Strafen verschärft, um gegen illegale Vermietungen vorzugehen.
Strafmaße (Stand 2025):
| Straftatbestand | Feine Auswahl | Beispiele |
|---|---|---|
| Kleine Vergehen | Warnung bis zu 5.000 € | Erste Verstöße; kleinere technische Probleme |
| Schwere Straftaten | 5.001 € bis 50.000 € | Ohne Lizenz in einer städtischen Zone mieten |
| Sehr schwere Straftaten | €50,001 bis €500,000 | - Wiederholte illegale Vermietungen - Vermietung auf geschütztem ländlichem Land - Vermietung von staatlich regulierten Wohnungen (z. B. VPO) |
Wichtig: Die Vermietung von geschützten ländlichen Grundstücken oder staatlich regulierten Wohnungen (VPO) gilt als sehr schweres Vergehen.
Möglicherweise bekommst du eine zweite Chance
Es gibt jetzt einen Plan zur Reduzierung der Strafen. Wenn du bei einer illegalen Vermietung erwischt wirst, aber bereit bist, diese einzustellen und deine Immobilie für soziale oder preisgebundene Vermietungen für 5 Jahre zur Verfügung zu stellen, kann die Regierung deine Strafe um bis zu 80 % reduzieren.
Kurz gesagt: Halte dich an die Gesetze, kenne deine Pflichten als Vermieter und überprüfe die Vermietbarkeit deiner Immobilie. Eine legale Vermietung ist profitabel – eine illegale kann dich teuer zu stehen kommen.
So bekommst du eine Vermietungslizenz auf Mallorca
Seit 2022 hat die Regierung der Balearen ein Moratorium für neue Ferienvermietungslizenzen verhängt. Das heißt, du kannst keine neue ETV-Lizenz beantragen, bis der Stopp aufgehoben wird (voraussichtlich frühestens 2026).
Wie kannst du deine Immobilie also trotzdem legal kurzfristig vermieten?
Die einzige Möglichkeit, eine ETV-Lizenz zu bekommen, ist jetzt, eine Immobilie zu kaufen, die schon eine hat. ETV-Lizenzen sind an die Immobilie gebunden, nicht an den Eigentümer. Wenn du eine lizenzierte Immobilie kaufst, geht die Lizenz mit der Immobilie über, solange die Regeln eingehalten werden.
Was du vor dem Kauf checken solltest:
- Vergewissere dich, dass die Lizenz aktiv und registriert ist.
- Überprüfe, wie viele Gästeplätze sie erlaubt (basierend auf den Zimmern).
- Achte auf etwaige Bebauungs- oder Bauvorschriften.
- Überprüfe, ob die Immobilie den Tourismusgesetzen entspricht
- Wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt (ETVPL oder ETV60), bestätige die Zustimmung der Gemeinschaft
Der Kauf einer Immobilie mit einer bestehenden ETV-Lizenz ist derzeit die einzige legale Möglichkeit, eine Kurzzeitvermietung auf Mallorca zu betreiben. Aufgrund des Moratoriums sind diese Häuser derzeit sehr gefragt und oft teurer.
Tipp: Arbeite mit einem lokalen Experten oder Rechtsberater zusammen, um die Lizenz zu überprüfen und kostspielige Fehler zu vermeiden.
Wie war der Ablauf vor dem Moratorium?
Vor dem Moratorium im Jahr 2022 konnten Immobilienbesitzer eine Lizenz beantragen, indem sie die folgenden Schritte befolgten:
Sicherstellen, dass die Immobilie den Sicherheits- und Qualitätsstandards entspricht, einschließlich einer gültigen Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad).
- Die Eignung für die Nutzung als Ferienwohnung beim örtlichen Rathaus (Ayuntamiento) überprüfen.
- Eine DRIAT-Erklärung einreichen, in der offiziell die Absicht bekundet wird, die Immobilie für Ferienvermietungen zu nutzen.
- Die ETV-Lizenz beim Tourismusverband der Balearen beantragen.
- Die erforderliche Gebühr pro Gästeplatz entrichten, die sich nach der Anzahl der Zimmer und der Art der Lizenz richtet.
Dieser Prozess ist nach geltendem Recht nicht mehr möglich, könnte aber wieder eingeführt werden, wenn das Moratorium in Zukunft aufgehoben wird.
Auswirkungen der Mietgesetze auf Immobilienwerte
Die Mietgesetze Mallorcas haben direkte Auswirkungen auf den Immobilienwert und das Investitionspotenzial. Häuser mit einer gültigen ETV-Lizenz sind besonders wertvoll, nicht nur weil sie den Gesetzen entsprechen, sondern auch weil sie einen seltenen legalen Weg bieten, um in den Markt für Kurzzeitvermietungen einzusteigen.
Warum Kurzzeitvermietungen so gefragt sind
Im Jahr 2023 war Mallorca vor Paris und Venedig die meistbesuchte Region der EU für internationale Touristen. Allein in diesem Jahr wurden 302 Millionen Übernachtungen in touristischen Unterkünften in ganz Spanien verbucht, wobei Mallorca den ersten Platz belegte.
Aus diesem Grund
- Lizenzierte Ferienhäuser generieren starke, ganzjährige Mieteinnahmen
- Häuser mit ETV-Lizenzen werden oft zu höheren Preisen verkauft, da diese Lizenzen nicht mehr ausgestellt werden
- Diese Immobilien sind bei Investoren und Zweitwohnungskäufern gleichermaßen gefragt
Das Moratorium für neue Lizenzen von 2022 und strenge Bebauungsvorschriften haben jedoch das Angebot begrenzt, wodurch lizenzierte Immobilien noch exklusiver geworden sind.
Langfristige Vermietung: Eine kluge Strategie
Für langfristig denkende Investoren ist die Vermietung nach dem Urban Leasing Law (LAU) eine zuverlässige Option:
- Für Vermietungen von einem Monat oder länger ist keine Lizenz erforderlich
- Die Bewohner profitieren von Steuererleichterungen von bis zu 60 % auf die steuerpflichtigen Mieteinnahmen.
- Das sorgt für einen stabilen Cashflow und umgeht die Beschränkungen für Ferienvermietungen.
Kurz gesagt: Egal, ob du dich auf hochpreisige Ferienvermietungen oder solide Langzeitvermietungen konzentrierst, wenn du die Mietgesetze Mallorcas kennst, kannst du bessere Entscheidungen treffen und den Wert deiner Immobilie schützen.
Zonierungsgesetze für Vermietungen auf Mallorca
Mallorca hat ein Zonierungssystem, um zu regeln, wo Ferienvermietungen erlaubt sind. Diese Regeln sind Teil des PIAT (Mallorca Area Designation Plan) und sollen das Wachstum des Tourismus mit dem Umweltschutz und den Bedürfnissen der Einwohner in Einklang bringen.
Immobilien fallen in eine von vier Zonen: städtisch, küstennah, ländlich oder geschützt. Jede Zone hat unterschiedliche Regeln für Kurzzeitvermietungen. Es ist wichtig zu wissen, was in deiner Gegend erlaubt ist, um rechtliche Probleme und Bußgelder zu vermeiden, die je nach Schwere des Verstoßes bei 5.000 € oder mehr beginnen können.
| Zone | Zonenbeschreibung | 60-tägige Ferienwohnung (mit Wohnsitz) | 365-Tage-Miete Einfamilienhäuser | 365-Tage-Miete Mehrfamilienhäuser |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | Gefährdete touristische Küstengebiete (z. B. Magaluf, Santa Ponsa) | ✅ Ja | ❌ Nein | ❌ Nein |
| Zone 2 | Übrige Küstengebiete (z. B. Port d'Andratx, Cala d'Or) | ✅ Ja | ✅ Ja | ✅ Ja |
| Zone 3 | Gefährdete Innenstadtgebiete (z. B. Deià, Valldemossa) | ✅ Ja | ❌ Nein | ❌ Nein |
| Zone 4 | Verbleibende Innenstadtgebiete (z. B. Inca, Santa Maria) | ✅ Ja | ✅ Ja | ✅ Ja |
| Zone 5 | Geschütztes ländliches Gebiet | ❌ Nein | ❌ Nein | ❌ Nein |
| Zone 6 | Gemeinschaftsland | ✅ Ja | ✅ Ja | ❌ Nein |
| Zone 7 | Ausgeschlossene Gebiete (z. B. Flughafenbereich, Industrieparks) | ❌ Nein | ❌ Nein | ❌ Nein |
Hilfreiche Hinweise
- In den Zonen 1, 2, 3, 4 und 6 musst du für eine 60-Tage-Lizenz in der Immobilie wohnen.
- Mehrfamilienhäuser brauchen immer die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
- In den Zonen 5 und 7 sind Ferienvermietungen komplett verboten.
- In einigen Gebieten gilt noch ein Moratorium für neue Genehmigungen. Nur Immobilien mit bestehenden oder vor 2017 eingereichten Anträgen dürfen bis zur Wiederaufnahme der Genehmigungen legal betrieben werden.
- Es ist unklar, ob die 60 Tage am Stück oder über das Jahr verteilt genutzt werden müssen – erkundige dich bei den örtlichen Behörden.
Fazit
Die Kenntnis der Mietgesetze auf Mallorca ist für jeden, der sich mit Immobilienvermietung befassen möchte, sehr wichtig, egal ob langfristig oder nur für den Urlaub. Die Kenntnis der wichtigsten Regeln und Anforderungen hilft dir, gute Erfahrungen mit der Vermietung zu machen und deine Investition zu schützen. Dazu gehören Dinge wie erforderliche Genehmigungen und steuerliche Details. Wenn du gut informiert bist, kannst du Probleme vermeiden und klügere Entscheidungen in Bezug auf deine Immobilie treffen. Denk daran, dass die Einhaltung der örtlichen Gesetze nicht nur dich schützt, sondern auch dem Vermietungsmarkt auf Mallorca zugute kommt. Wenn du Hilfe oder persönliche Beratung zu den Mietgesetzen auf Mallorca benötigst, zögere nicht, eine Beratung anzufordern.
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Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Langzeitmieten und Ferienvermietungen auf Mallorca?
Langzeitmieten (mit einer Dauer von mehr als 30 Tagen) sind für Wohnzwecke bestimmt und müssen dem spanischen Gesetz über städtische Mietverhältnisse (LAU) entsprechen, das einen formellen Mietvertrag vorschreibt. Für diese Vermietungen ist keine spezielle Lizenz erforderlich.
Ferienvermietungen hingegen sind kurzfristige Vermietungen an Touristen und erfordern eine gültige ETV-Lizenz. Die Art und Weise, wie du deine Immobilie bewirbst, ist wichtig, da sie darüber entscheidet, ob deine Vermietung gesetzlich als touristisch gilt.
Kann ich meine Immobilie auf Mallorca ohne Lizenz vermieten?
Nein, Ferienvermietungen brauchen eine ETV-Lizenz, die von der Regierung der Balearen ausgestellt wird. Nach dem Tourismusgesetz der Balearen ist die Vermietung ohne diese Lizenz illegal und kann mit Geldstrafen ab 5.000 € geahndet werden. Mit Tools wie Holiday Rental Check Mallorca kannst du prüfen, ob deine Immobilie dafür in Frage kommt. Überprüfe immer die Bebauungsvorschriften, bevor du deine Immobilie inserierst.
Wie oft muss ich meine Vermietungslizenz erneuern?
Wenn deine ETV-Lizenz vor Juli 2017 ausgestellt wurde, muss sie alle sechs Jahre erneuert werden. Lizenzen, die nach 2012 erteilt wurden, laufen oft nicht ab, müssen aber möglicherweise aktualisiert werden, je nachdem, wie die Immobilie genutzt wird oder ob sich Vorschriften ändern. Informiere dich immer direkt bei der Tourismusbehörde der Balearen oder einem lokalen Rechtsberater über die Verlängerungsbedingungen.
Kann ich 2025 eine neue ETV-Lizenz bekommen?
Derzeit hat die Regierung der Balearen die Erteilung neuer ETV-Lizenzen in vielen Gebieten aufgrund von Bebauungs- und Nachhaltigkeitsbeschränkungen ausgesetzt. Bestehende Lizenzen bleiben zwar gültig und übertragbar, aber neue Anträge sind nur begrenzt möglich. Das macht lizenzierte Immobilien für Käufer, die in Ferienvermietungen investieren möchten, noch wertvoller.
