{"id":2011,"date":"2025-07-21T17:31:31","date_gmt":"2025-07-21T17:31:31","guid":{"rendered":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/?p=2011"},"modified":"2025-09-30T15:09:12","modified_gmt":"2025-09-30T15:09:12","slug":"obras-nuevas-vs-reventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/obras-nuevas-vs-reventas\/","title":{"rendered":"Obras Nuevas vs Reventas: ventajas e inconvenientes para los compradores en Mallorca"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1l deber\u00edas comprar?<\/p>\n<p>En \u00faltima instancia, depende de tus prioridades.<\/p>\n<p>Si deseas <strong>dise\u00f1os modernos, eficiencia energ\u00e9tica y un mantenimiento m\u00ednimo<\/strong>, lo m\u00e1s probable es que una <strong>vivienda de nueva construcci\u00f3n<\/strong> sea la opci\u00f3n adecuada.<\/p>\n<p>Si buscas <strong>car\u00e1cter, una ubicaci\u00f3n privilegiada y una revalorizaci\u00f3n a largo plazo<\/strong>, una <strong>vivienda de segunda mano<\/strong> podr\u00eda ofrecerte un mejor valor.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\/contact\/\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1995 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Banner-V3-ES.webp\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"442\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Banner-V3-ES.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Banner-V3-ES-768x265.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>\u00bfEs mejor comprar una vivienda de nueva construcci\u00f3n o una ya existente en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>A la hora de elegir entre una <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/\">vivienda de nueva construcci\u00f3n y una ya construida<\/a>, hay que tener en cuenta m\u00e1s aspectos adem\u00e1s del precio. La ubicaci\u00f3n, la estructura legal, el mantenimiento, los servicios y el estilo de vida tambi\u00e9n son factores importantes.<\/p>\n<p>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n suelen tener un dise\u00f1o moderno, ser eficientes desde el punto de vista energ\u00e9tico y ofrecer garant\u00edas que reducen <a title=\"\u00abVentajas\" href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/buying-vs-renting-in-mallorca\/\" data-wpil-monitor-id=\"\u00ab144\u00bb\">los costes de mantenimiento a corto plazo<\/a>. Sin embargo, suelen encontrarse en urbanizaciones m\u00e1s nuevas que pueden estar m\u00e1s alejadas de la costa o de los centros urbanos.<\/p>\n<p>Las viviendas de segunda mano, por su parte, suelen estar situadas en barrios m\u00e1s consolidados, con jardines maduros, mejores parcelas y, en ocasiones, vistas al mar. A menudo ofrecen m\u00e1s espacio por el mismo precio y tienen un car\u00e1cter arquitect\u00f3nico, pero pueden requerir reformas o renovaciones.<\/p>\n<h3>Principales diferencias entre las propiedades de nueva construcci\u00f3n y las de segunda mano<\/h3>\n<p>La principal diferencia entre una propiedad de nueva construcci\u00f3n y una de segunda mano es que la primera suele encontrarse en urbanizaciones m\u00e1s nuevas, que pueden estar m\u00e1s alejadas de la costa o de los centros urbanos, mientras que la segunda suele encontrarse en barrios m\u00e1s consolidados, con jardines maduros, mejores parcelas y, en ocasiones, vistas al mar.<\/p>\n<p>Una de las diferencias financieras m\u00e1s claras entre los dos tipos de propiedades en Espa\u00f1a es la forma en que se gravan.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/strong> est\u00e1n sujetas a un impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA) del 10 % sobre el precio de venta, independientemente del valor de la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Las viviendas de segunda mano<\/strong> est\u00e1n sujetas a un impuesto progresivo sobre transmisiones patrimoniales<br \/>\n(ITP), que oscila entre el 8 % y el 11 % en funci\u00f3n del precio de venta y la regi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta diferencia puede afectar significativamente a tu presupuesto total, especialmente en el caso de compras de alta gama. Adem\u00e1s, el coste por metro cuadrado var\u00eda mucho seg\u00fan la ubicaci\u00f3n en Mallorca, por lo que es esencial conocer el mercado local para poder realizar comparaciones precisas.<\/p>\n<h2>Comprender las propiedades de nueva construcci\u00f3n y de segunda mano en Mallorca<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1772 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC01548.webp\" alt=\"New Build Townhouse in Palma's Old Town, new interior.\" width=\"1080\" height=\"721\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC01548.webp 1080w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC01548-768x513.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las nuevas construcciones en Mallorca atraen a compradores que buscan dise\u00f1os abiertos, electrodom\u00e9sticos inteligentes y una mayor eficiencia energ\u00e9tica. Estas viviendas est\u00e1n listas para entrar a vivir, sin reformar y construidas pensando en la vida moderna y la tecnolog\u00eda.<\/p>\n<p>Las viviendas de segunda mano, por el contrario, aportan un encanto consolidado. A menudo se encuentran en comunidades maduras, con una arquitectura \u00fanica y espacios exteriores privados que pueden satisfacer las necesidades de tu familia. Elegir entre unas y otras es algo m\u00e1s que una cuesti\u00f3n de antig\u00fcedad: se trata de tu estilo de vida, tus objetivos de inversi\u00f3n y el grado de cambio que deseas afrontar.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/mallorca\/palma-old-town\/buy\/townhouse\/REI1107A\"><span class=\"blog-link\">Entra en esta nueva construcci\u00f3n en el casco antiguo de Palma \u21d2<\/span><\/a><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 se considera una nueva construcci\u00f3n en Mallorca?<\/h2>\n<p>Una nueva construcci\u00f3n es una propiedad en la que nunca se ha vivido y que suele formar parte de una zona de nueva urbanizaci\u00f3n o de un proyecto personalizado, lo que implica varias fases de construcci\u00f3n. La fase de construcci\u00f3n puede variar considerablemente; algunas se entregan listas para entrar a vivir, mientras que otras se compran sobre plano y se terminan meses m\u00e1s tarde.<\/p>\n<p>Los compradores suelen poder elegir la distribuci\u00f3n, los acabados y los materiales. Sin embargo, <strong>los plazos de construcci\u00f3n pueden verse afectados por los permisos, los materiales y las condiciones meteorol\u00f3gicas<\/strong>.<\/p>\n<h2>Definici\u00f3n de propiedades de segunda mano en la isla<\/h2>\n<p>Las viviendas de segunda mano tienen una historia y suelen reflejar el patrimonio arquitect\u00f3nico de Mallorca. Muchas cuentan con jardines paisaj\u00edsticos, parcelas m\u00e1s grandes y un sentido de comunidad en barrios consolidados.<\/p>\n<p>Su car\u00e1cter y ubicaci\u00f3n \u00fanicos pueden ser un atractivo para los compradores que aprecian los elementos vintage y los paisajes maduros, pero a menudo es necesario realizar reformas para adaptarlas a los est\u00e1ndares modernos.<\/p>\n<h2>Riesgo de renovaci\u00f3n frente a tranquilidad: \u00bfqu\u00e9 es m\u00e1s importante?<\/h2>\n<table>\n<colgroup>\n<col \/>\n<col \/>\n<col \/><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div style=\"text-align: left;\">Factor<\/div>\n<\/th>\n<th style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Nueva construcci\u00f3n<\/div>\n<\/th>\n<th style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Propiedad de segunda mano<\/div>\n<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Estado<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Listo para entrar a vivir, a estrenar<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Var\u00eda, puede requerir reformas<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Mantenimiento (primeros 5 a\u00f1os)<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>M\u00ednimo<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>De medio a alto<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Necesidades de renovaci\u00f3n<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Opcional (principalmente est\u00e9tica)<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Probable (estructural o est\u00e9tica)<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Flexibilidad de dise\u00f1o<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Opciones preseleccionadas durante la construcci\u00f3n<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Personalizaci\u00f3n total mediante renovaci\u00f3n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Previsibilidad de los costes<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Alta<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Media a baja (m\u00e1s variables)<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Tiempo para mudarse<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Retraso si es sobre plano<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Inmediato o tal cual<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Potencial de retorno de la inversi\u00f3n a largo plazo<\/div>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div>Estable si la ubicaci\u00f3n es buena<\/div>\n<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\n<div style=\"text-align: left;\">Alto si est\u00e1 bien renovado<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Uno de los factores m\u00e1s importantes a la hora de tomar una decisi\u00f3n para los compradores en Mallorca, especialmente para los que compran por primera vez y los inversores internacionales, es cu\u00e1nto tiempo, esfuerzo e incertidumbre est\u00e1n dispuestos a aceptar despu\u00e9s de la compra. Una vivienda nueva lista para entrar a vivir puede ofrecer tranquilidad, mientras que una vivienda de segunda mano puede requerir visi\u00f3n, paciencia y disposici\u00f3n para gestionar las reformas.<\/p>\n<h3>Nuevas construcciones: comodidad llave en mano y menos sorpresas<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1773 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC01560.webp\" alt=\"New Build Townhouse in Palma's Old Town with private elevator access\" width=\"1080\" height=\"721\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC01560.webp 1080w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC01560-768x513.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p>\n<p>Mientras que las construcciones nuevas ofrecen valor en ahorro energ\u00e9tico y bajo mantenimiento, las viviendas de segunda mano pueden generar una revalorizaci\u00f3n a largo plazo si est\u00e1n bien situadas o restauradas con buen gusto.<\/p>\n<h2>Costes continuos y gastos inesperados<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tanto si compras una <strong>propiedad de nueva construcci\u00f3n como una de segunda mano<\/strong>, los costes continuos pueden variar mucho en funci\u00f3n del tipo de vivienda y su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Aunque las viviendas de nueva construcci\u00f3n suelen tener menos gastos de mantenimiento durante los primeros a\u00f1os, los clientes deben prever los gastos posteriores a la finalizaci\u00f3n de la obra. Estos incluyen el paisajismo, las vallas, la iluminaci\u00f3n y, en ocasiones, incluso los acabados finales del interior o el exterior. Muchos compradores se sorprenden por la magnitud de estas inversiones posteriores a la compra.<\/p>\n<p>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n suelen requerir menos mantenimiento durante los primeros a\u00f1os, pero a\u00fan as\u00ed conllevan gastos como:<\/p>\n<ul>\n<li>Gastos de comunidad (HOA)<\/li>\n<li>Mejoras de calidad superior o acabados personalizados<\/li>\n<li>Paisajismo inicial del jard\u00edn y mobiliario de exterior<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las <strong>propiedades de segunda mano<\/strong>, aunque a menudo tienen un precio inicial m\u00e1s bajo, pueden acarrear gastos ocultos con el tiempo:<\/p>\n<ul>\n<li>Sustituci\u00f3n del tejado, del sistema de climatizaci\u00f3n o de las tuber\u00edas (en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad)<\/li>\n<li>Mejoras est\u00e9ticas (cocinas, ba\u00f1os, suelos)<\/li>\n<li>Mejoras en la eficiencia energ\u00e9tica (ventanas, aislamiento)<\/li>\n<li>Reparaci\u00f3n de da\u00f1os causados por termitas o agua en estructuras antiguas<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Los gastos de comunidad<\/strong>, en particular, pueden aplicarse a ambos tipos de propiedades.<\/p>\n<p>Dependiendo de la comunidad, las cuotas pueden oscilar entre <strong>60 \u20ac y m\u00e1s de 600 \u20ac al mes<\/strong>, y cubren servicios compartidos como piscinas, ascensores, seguridad, personal de mantenimiento y jardiner\u00eda comunitaria. En urbanizaciones de lujo, comunidades cerradas o complejos de apartamentos, estos costes pueden acumularse y siempre deben tenerse en cuenta en tu presupuesto a largo plazo.<\/p>\n<h2>Diferencias legales y normativas<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1775 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC09744.webp\" alt=\"Completely renovated New Build Townhouse in Palma's Old Town\" width=\"1080\" height=\"721\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC09744.webp 1080w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC09744-768x513.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los permisos, licencias y tr\u00e1mites legales var\u00edan seg\u00fan el tipo de propiedad en Mallorca. Las construcciones nuevas deben cumplir estrictamente con las normas de zonificaci\u00f3n y urbanismo, mientras que las viviendas de segunda mano requieren comprobaciones completas de la titularidad y posibles permisos de renovaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Normativa espa\u00f1ola para construcciones nuevas<\/h3>\n<p>Las construcciones nuevas requieren:<\/p>\n<ul>\n<li>Terreno urbanizable<\/li>\n<li>Permisos y licencias de construcci\u00f3n completos<\/li>\n<li>Cumplimiento de los l\u00edmites de densidad regionales y los c\u00f3digos de construcci\u00f3n<\/li>\n<li>Posible participaci\u00f3n en comunidades de propietarios<\/li>\n<\/ul>\n<h3>T\u00edtulo de propiedad, permisos y diligencia debida para viviendas de segunda mano<\/h3>\n<p>En el caso de las viviendas de segunda mano, el enfoque legal se centra en:<\/p>\n<ul>\n<li>Verificar el t\u00edtulo de propiedad.<\/li>\n<li>Comprobar si existen embargos o deudas pendientes.<\/li>\n<li>Asegurarse de que las reformas realizadas anteriormente cumplen con los c\u00f3digos de construcci\u00f3n locales.<\/li>\n<li>Obtener los permisos de reforma necesarios, si procede.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es fundamental realizar una diligencia debida exhaustiva, especialmente cuando se compran propiedades antiguas con modificaciones no documentadas.<\/p>\n<h2>Factores relacionados con el estilo de vida y la personalizaci\u00f3n<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1776 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC09657.webp\" alt=\"New Build Townhouse with a wine bar in Palma's Old Town\" width=\"1080\" height=\"721\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC09657.webp 1080w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC09657-768x513.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los compradores que buscan una experiencia a medida suelen preferir las construcciones nuevas, que permiten elegir la distribuci\u00f3n, los acabados y los sistemas energ\u00e9ticos. Por el contrario, aquellos que se sienten atra\u00eddos por la historia, el encanto y las comunidades consolidadas suelen decantarse por viviendas de segunda mano con distribuciones m\u00e1s tradicionales.<\/p>\n<p>Seg\u00fan nuestra experiencia asesorando a clientes, las nuevas construcciones suelen levantarse donde hay terreno disponible, normalmente m\u00e1s lejos de las zonas c\u00e9ntricas de la ciudad o en zonas de nueva urbanizaci\u00f3n. Si para ti es importante la accesibilidad a pie, los jardines maduros o el acceso a servicios consolidados, una vivienda de segunda mano podr\u00eda ajustarse mejor a tu estilo de vida.<\/p>\n<h3>Personalizaci\u00f3n y caracter\u00edsticas modernas en las construcciones nuevas<\/h3>\n<p>Las construcciones nuevas ofrecen un nivel de personalizaci\u00f3n que la compra de una vivienda existente no puede proporcionar. Los compradores pueden tener la opci\u00f3n de seleccionar los electrodom\u00e9sticos, los accesorios y los dise\u00f1os que se adapten a sus preferencias. Sin embargo, otros consideran que las viviendas antiguas reflejan opciones de dise\u00f1o atemporales y un car\u00e1cter dif\u00edcil de replicar.<\/p>\n<p>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n te permiten:<\/p>\n<ul>\n<li>Seleccionar la distribuci\u00f3n.<\/li>\n<li>Elegir los acabados (suelos, encimeras, accesorios).<\/li>\n<li>Instalar sistemas dom\u00f3ticos desde el principio.<\/li>\n<li>Maximizar la fluidez entre el interior y el exterior con un dise\u00f1o moderno.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para aquellos que desean una vivienda que se adapte perfectamente a su estilo de vida, las viviendas de nueva construcci\u00f3n son ideales.<\/p>\n<h3>Car\u00e1cter, comunidad y barrios consolidados en las reventas<\/h3>\n<p>Las viviendas de segunda mano ofrecen:<\/p>\n<ul>\n<li>Fachadas e interiores tradicionales con personalidad<\/li>\n<li>Barrios consolidados y cultura local<\/li>\n<li>Jardines maduros y privacidad natural<\/li>\n<li>Proximidad a tiendas, mercados y lugares hist\u00f3ricos a los que se puede ir andando<\/li>\n<\/ul>\n<p>Son especialmente atractivas para los compradores que buscan autenticidad, no solo eficiencia.<\/p>\n<h2>Plazos y proceso de compra<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Las compras de reventa<\/strong> suelen cerrarse en un plazo de 30 a 90 d\u00edas y permiten una ocupaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida.<\/li>\n<li><strong>Las construcciones nuevas<\/strong>, especialmente las que se compran sobre plano, implican m\u00e1s pasos: selecci\u00f3n del terreno, fases de construcci\u00f3n y rondas de inspecci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Riesgos de retrasos y finalizaci\u00f3n del proyecto<\/h2>\n<p>Las construcciones nuevas conllevan riesgos:<\/p>\n<ul>\n<li>Escasez de materiales<\/li>\n<li>Retrasos en la obtenci\u00f3n de permisos<\/li>\n<li>Problemas meteorol\u00f3gicos o de mano de obra<\/li>\n<li>Aumentos inesperados de los costes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los compradores deben ser flexibles y planificar posibles cambios en los plazos.<\/p>\n<h2>\u00bfAfectar\u00e1 la Ley de Vivienda PRE a los compradores de lujo?<\/h2>\n<p>Aunque la nueva <a title=\"https:\/\/www.caib.es\/pidip2front\/ficha_convocatoria.xhtml?lang=es&amp;urlSemantica=consell-de-govern-el-govern-crea-los-proyectos -residenciales-estrategicos-en-palma-y-toma-medidas-para-generar-mas-vivienda-asequible\u00ab href=\u00bbhttps:\/\/www.caib.es\/pidip2front\/ficha_convocatoria.xhtml?lang=es&amp;urlSemantica=consell-de-govern-el-govern-crea-los -proyectos-residenciales-estrategicos-en-palma-y-toma-medidas-para-generar-mas-vivienda-asequible\" rel=\"nofollow\">marco de vivienda PRE<\/a> est\u00e1 destinado a liberar m\u00e1s de 20 000 viviendas asequibles en Palma, tiene poco impacto directo en las personas con un alto patrimonio neto o en los promotores inmobiliarios de lujo. La ley se centra en viviendas protegidas y de precio limitado, reservadas a residentes de larga duraci\u00f3n que cumplan criterios espec\u00edficos.<\/p>\n<p>Sin embargo, los beneficios indirectos son importantes. Al estabilizar el mercado en general y aliviar la presi\u00f3n sobre las viviendas de gama media, la iniciativa PRE puede ayudar a <strong>preservar la integridad de los precios y la claridad de la planificaci\u00f3n<\/strong> en zonas premium como <strong>Son Vida, Dei\u00e0 y Port d&#8217;Andratx<\/strong>. Para los compradores de lujo, esto crea un clima de inversi\u00f3n a largo plazo m\u00e1s equilibrado, sin comprometer la exclusividad<\/p>\n<h2>C\u00f3mo es una nueva construcci\u00f3n de lujo en el casco antiguo de Palma<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1777 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC09639.webp\" alt=\"New Build Townhouse in Palma's Old Town\" width=\"1080\" height=\"721\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC09639.webp 1080w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/New-Build-Townhouse-in-Palmas-Old-Town-DSC09639-768x513.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Toma como ejemplo esta <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/mallorca\/palma-old-town\/buy\/townhouse\/REI1107A\">casa adosada de dise\u00f1o con 3 dormitorios y 324 m\u00b2<\/a> que tenemos en venta en el casco antiguo de Palma. Aunque t\u00e9cnicamente se trata de una vivienda de nueva construcci\u00f3n, combina elementos arquitect\u00f3nicos atemporales, como vigas de madera y mamposter\u00eda, con caracter\u00edsticas de alta gama: ascensor privado, piscina en la azotea, garaje y marcas de primera calidad como Bang &amp; Olufsen y Gaggenau.<\/p>\n<p>A pesar de estar en el centro de la ciudad, ofrece privacidad y serenidad, una combinaci\u00f3n poco habitual de comodidad y tranquilidad. Este tipo de nuevas construcciones de lujo est\u00e1n pensadas para compradores que desean disfrutar del estilo de vida urbano de Palma sin renunciar al dise\u00f1o, la privacidad o el confort.<\/p>\n<p><strong>Caracter\u00edsticas principales:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Piscina en la azotea con sol\u00e1rium y cocina al aire libre<\/li>\n<li>Garaje privado y ascensor<\/li>\n<li>4 plantas, incluyendo un bar de vinos y una cocina de dise\u00f1o<\/li>\n<li>Precio: 6,4 millones de euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este es el tipo de nueva construcci\u00f3n que tiene sentido: ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica, car\u00e1cter arquitect\u00f3nico y caracter\u00edsticas de alta gama ya instaladas, sin esperas ni conjeturas.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p data-pm-slice=\"\u00ab1\">La elecci\u00f3n entre una vivienda de nueva construcci\u00f3n o una de segunda mano en Mallorca depende, en \u00faltima instancia, de tus preferencias de estilo de vida, tu inter\u00e9s por involucrarte y tus objetivos a largo plazo. Las viviendas de nueva construcci\u00f3n ofrecen un dise\u00f1o moderno, eficiencia energ\u00e9tica y una experiencia llave en mano. Las viviendas de segunda mano suelen ofrecer encanto, espacio y una mejor ubicaci\u00f3n en barrios consolidados.<br \/>\nNinguna de las dos opciones es mejor que la otra: la elecci\u00f3n correcta depende de c\u00f3mo quieras vivir, de lo que est\u00e9s dispuesto a gestionar y de d\u00f3nde veas el valor a largo plazo.<\/p>\n<p>Sea cual sea el camino que elijas, aseg\u00farate de que se ajusta no solo a tu presupuesto, sino tambi\u00e9n a la forma en que realmente quieres utilizar y disfrutar de tu vivienda. Si necesitas asesoramiento experto adaptado a tus necesidades, Reiderstad Invest est\u00e1 aqu\u00ed para ayudarte.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfEs m\u00e1s f\u00e1cil conseguir una hipoteca para una vivienda nueva o de segunda mano en Mallorca?<\/h3>\n<p>Los prestamistas suelen sentirse m\u00e1s seguros con las viviendas de segunda mano debido a que se conocen sus valoraciones y registros. Las viviendas nuevas pueden requerir condiciones adicionales o desembolsos por etapas.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 impuestos se aplican a cada tipo de propiedad?<\/h3>\n<p>Propiedades de nueva construcci\u00f3n: 10 % de IVA + 1,5 % de impuesto de timbre<\/p>\n<p>Propiedades de segunda mano: 6-10 % de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)<br \/>\nTu asesor financiero deber\u00eda ayudarte a calcular el coste neto real.<\/p>\n<h3>\u00bfSon las propiedades de nueva construcci\u00f3n m\u00e1s eficientes desde el punto de vista energ\u00e9tico?<\/h3>\n<p>S\u00ed. A menudo cumplen con c\u00f3digos energ\u00e9ticos m\u00e1s estrictos, con sistemas inteligentes y un mejor aislamiento. Las viviendas de segunda mano pueden necesitar reformas.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 hay de los gastos de mantenimiento?<\/h3>\n<p>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n tienen garant\u00edas y menos problemas al principio. Las viviendas de segunda mano pueden necesitar reformas en las tuber\u00edas, el tejado o los sistemas de calefacci\u00f3n, dependiendo de su antig\u00fcedad.<\/p>\n<h3>\u00bfPueden los extranjeros comprar ambos tipos de propiedades?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Los no residentes pueden comprar libremente en Mallorca. Un agente y un abogado con experiencia se encargar\u00e1n del papeleo y del cumplimiento de la normativa, incluyendo <a title=\"12 cosas a tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Espa\u00f1a con dinero en efectivo\" href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/buying-a-property-in-spain-with-cash\/\" data-wpil-monitor-id=\"\u00ab145\u00bb\">el registro del NIE y la obtenci\u00f3n de fondos<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            font-size: 16px;\r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            font-size: 12px;\r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n      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