{"id":1784,"date":"2025-06-30T12:06:45","date_gmt":"2025-06-30T12:06:45","guid":{"rendered":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/?p=1784"},"modified":"2025-09-19T11:37:32","modified_gmt":"2025-09-19T11:37:32","slug":"turistuthyrningslicens-pa-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/se\/turistuthyrningslicens-pa-mallorca\/","title":{"rendered":"10 saker att veta om turistuthyrningslicensen p\u00e5 Mallorca"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Licenser \u00e4r obligatoriska f\u00f6r alla korttidsuthyrningar under en m\u00e5nad.<\/li>\n<li>Nya turistplatser (plazas) \u00e4r strikt begr\u00e4nsade, och inga nya plazas \u00e4r till\u00e5tna i l\u00e4genheter (flerbostadshus).<\/li>\n<li>Att k\u00f6pa en fastighet med befintlig licens \u00e4r det snabbaste s\u00e4ttet att lagligt komma in p\u00e5 uthyrningsmarknaden.<\/li>\n<li>Zonindelningen varierar beroende p\u00e5 omr\u00e5de (till exempel Palma) och avg\u00f6r var du f\u00e5r bedriva verksamhet.<\/li>\n<li>Kostnaderna \u00e4r h\u00f6ga, inklusive k\u00f6p av plats (upp till 3 500 euro per g\u00e4stplats), ans\u00f6kningsavgifter och \u00e5rliga skatter.<\/li>\n<li>Du m\u00e5ste uppfylla strikta h\u00e4lso-, s\u00e4kerhets- och milj\u00f6standarder f\u00f6r att undvika b\u00f6ter p\u00e5 upp till 500 000 euro.<\/li>\n<li>Det finns tre typer av licenser: ETV (enfamiljshus), ETVPL (l\u00e4genheter) och ETV60 (huvudbost\u00e4der f\u00f6r upp till 2 m\u00e5nader per \u00e5r).<\/li>\n<li>L\u00e4genheter omfattas av str\u00e4ngare regler f\u00f6r f\u00f6reningar och zonindelning och genererar ofta l\u00e4gre hyresint\u00e4kter \u00e4n villor.<\/li>\n<li>B\u00f6terna \u00e4r mycket h\u00f6ga f\u00f6r olaglig uthyrning, men du kan minska straffen genom att omvandla fastigheter till sociala eller prisreglerade bost\u00e4der.<\/li>\n<li>Det rekommenderas starkt att anlita en advokat och fastighetsexperter f\u00f6r att f\u00f6lja reglerna och skydda din investering.<\/li>\n<li><b>Airbnb \u00e4r lagligt<\/b>, men endast om din fastighet har en giltig turistlicens, ligger i ett godk\u00e4nt omr\u00e5de och din annons tydligt visar ditt officiella licensnummer.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/se\/contact\/\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1551 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-SV.webp\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"321\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-SV.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-SV-768x193.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>De senaste uppdateringarna och framtida \u00e4ndringar av hyreslagarna (2025)<\/h2>\n<p>Mallorcas lagar om semesteruthyrning har f\u00f6r\u00e4ndrats avsev\u00e4rt under de senaste \u00e5ren f\u00f6r att kontrollera turismen och skydda lokalbefolkningen och dess m\u00f6jlighet till att hyra en bostad till rimliga priser.<\/p>\n<p><b>F\u00f6rbudet mot nya turistlicenser<\/b>, som har g\u00e4llt sedan 2022, har nu upph\u00e4vts. Det kommer dock inte att skapas n\u00e5gra nya g\u00e4stplatser (plazas). Ist\u00e4llet kan \u00e4gare endast <b>byta eller k\u00f6pa befintliga plazas<\/b> fr\u00e5n den officiella poolen, vilket inneb\u00e4r att det totala antalet f\u00f6rblir of\u00f6r\u00e4ndrat.<\/p>\n<p>De nya reglerna inneb\u00e4r ocks\u00e5 h\u00f6gre b\u00f6ter f\u00f6r olaglig uthyrning (upp till 500 000 euro) och str\u00e4ngare tillsyn. Plattformar som Airbnb m\u00e5ste visa giltiga registreringsnummer, och b\u00e5de \u00e4gare och plattformar delar ansvaret f\u00f6r att reglerna f\u00f6ljs.<\/p>\n<p>Sammantaget visar dessa f\u00f6r\u00e4ndringar att regeringen har ett starkt fokus p\u00e5 att <b>kontrollera uthyrningstillv\u00e4xten<\/b> samt att prioritera h\u00e5llbarhet.<\/p>\n<p>F\u00f6r investerare och fastighets\u00e4gare \u00e4r det viktigt att h\u00e5lla sig uppdaterad om dessa regler, kontrollera zonindelning och licensstatus innan k\u00f6p och samarbeta med p\u00e5litliga lokala experter f\u00f6r att skydda sin investering och bedriva sin verksamhet lagligt.<\/p>\n<h2>10 saker att veta om turistuthyrningslicensen p\u00e5 Mallorca<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1694 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1.webp\" alt=\"Mallorquin villa for rent located in Cala Major\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Att skaffa en turistuthyrningslicens p\u00e5 Mallorca kan \u00f6ppna d\u00f6rren till lukrativa <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/se\/mallorcas-basta-investeringsomraden\/\">investeringsm\u00f6jligheter<\/a> p\u00e5 den v\u00e4xande marknaden semesteruthyrningsmarknaden. Du m\u00e5ste dock f\u00f6rst\u00e5 licensiering, zonindelning och tillh\u00f6rande kostnader innan du ger dig in p\u00e5 denna marknad.<\/p>\n<p>Denna artikel belyser 10 viktiga punkter om att skaffa en turistuthyrningslicens (\u00e4ven k\u00e4nd som ETV-licens) p\u00e5 Mallorca.<\/p>\n<h2>1. Vad \u00e4r en turistuthyrningslicens p\u00e5 Mallorca?<\/h2>\n<p>En turistuthyrningslicens p\u00e5 Mallorca g\u00f6r att du lagligt kan hyra ut hela din fastighet till turister f\u00f6r kortare vistelser (mindre \u00e4n en m\u00e5nad). Denna licens garanterar att din fastighet uppfyller strikta lokala best\u00e4mmelser om h\u00e4lsa, s\u00e4kerhet och standard innan g\u00e4sterna kan \u00f6vernatta.<\/p>\n<p>Att hyra ut utan r\u00e4tt licens \u00e4r olagligt och kan leda till betydande b\u00f6ter. Licensen skyddar s\u00e5v\u00e4l hyresg\u00e4ster som hyresv\u00e4rdar och n\u00e4rsamh\u00e4llet genom att f\u00f6rhindra \u00f6verbelastning och p\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt bevara \u00f6ns charm.<\/p>\n<p>F\u00f6r investerare och fastighets\u00e4gare g\u00f6r en giltig turistuthyrningslicens ocks\u00e5 att din fastighet sticker ut p\u00e5 Mallorcas pulserande uthyrningsmarknad och kan \u00f6ka dina hyresint\u00e4kter.<\/p>\n<p><em>Observera: Om du hyr ut din fastighet f\u00f6r kortare vistelser och inte kan bevisa att det inte \u00e4r f\u00f6r turister (till exempel om du inte har ett l\u00e5ngtidskontrakt eller officiella handlingar) kommer Balearernas regering automatiskt att betrakta det som turistuthyrning. Det inneb\u00e4r att du m\u00e5ste ha en giltig turistlicens, annars kan du f\u00e5 h\u00f6ga b\u00f6ter.<\/em><\/p>\n<h2>2. Typer av tillg\u00e4ngliga licenser: ETV, ETVPL och ETV60<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1695 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2.webp\" alt=\"Mallorquin villa for rent in Cala Major\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Mallorca har tre huvudtyper av turistuthyrningslicenser, var och en avsedd f\u00f6r specifika typer av fastigheter och anv\u00e4ndningsfall:<\/p>\n\n<table id=\"tablepress-2\" class=\"tablepress tablepress-id-2\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">License Type<\/th><th class=\"column-2\">Housing Type<\/th><th class=\"column-3\">Rental Limit<\/th><th class=\"column-4\">Validity<\/th><th class=\"column-5\">Notes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV<\/td><td class=\"column-2\">Single-family homes (villas, chalets)<\/td><td class=\"column-3\">All year<\/td><td class=\"column-4\">Permanent<\/td><td class=\"column-5\">Most flexible; highest cost (\u20ac3,500 per guest space)<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">ETVPL<\/td><td class=\"column-2\">Apartments or townhouses in shared buildings<\/td><td class=\"column-3\">All year<\/td><td class=\"column-4\">5 years (renewable)<\/td><td class=\"column-5\">Requires approval from building community; \u20ac875 per guest space<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV60<\/td><td class=\"column-2\">Owner\u2019s main residence (flat or house)<\/td><td class=\"column-3\">Max. 60 days\/year<br \/>\n(not July or August)<\/td><td class=\"column-4\">5 years (renewable)<\/td><td class=\"column-5\">Only for principal residence; \u20ac290 per guest space<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-2 from cache -->\n<p>Varje licenstyp har sina egna juridiska och operativa krav. F\u00f6r att kvalificera sig f\u00f6r n\u00e5gon av dessa licenser m\u00e5ste fastigheten i allm\u00e4nhet uppfylla f\u00f6ljande villkor:<\/p>\n<ul>\n<li>Ha varit privatbostad i minst fem \u00e5r.<\/li>\n<li>Inte vara under officiellt skydd eller prisbegr\u00e4nsning (precio tasado).<\/li>\n<li>Inte vara bel\u00e4gen p\u00e5 skyddad landsbygdsmark.<\/li>\n<li>Inte ha f\u00e5tt allvarliga eller mycket allvarliga sanktioner.<\/li>\n<li>Inte hyras ut per rum (endast hela fastigheten).<\/li>\n<li>Bostadsf\u00f6reningen m\u00e5ste godk\u00e4nna (f\u00f6r ETVPL).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Att v\u00e4lja r\u00e4tt typ av licens \u00e4r avg\u00f6rande f\u00f6r att undvika juridiska problem och f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att din uthyrning fungerar smidigt och lagligt.<\/p>\n<h2>3. Zonindelning: Var du kan och inte kan hyra ut<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1696 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3.webp\" alt=\"Mallorcquin villa available for rent in Cala Major\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Lokala zonindelningslagar p\u00e5 Mallorca reglerar strikt var semesterbost\u00e4der f\u00e5r hyras ut. Varje kommun har sin egen stadsplan, kallad \u201dZonificaci\u00f3n\u201d, som avg\u00f6r om ett omr\u00e5de \u00e4r l\u00e4mpligt f\u00f6r turistuthyrning.<\/p>\n<p>Dessa zoner definieras utifr\u00e5n milj\u00f6faktorer, befolkningst\u00e4thet och h\u00e5llbarhetsm\u00e5l. Vissa omr\u00e5den i centrala Palma eller i t\u00e4tbebyggda bostadsomr\u00e5den kan till exempel vara helt avst\u00e4ngda f\u00f6r att skydda lokalbefolkningen och undvika \u00f6verbefolkning.<\/p>\n<p>Viktiga punkter att t\u00e4nka p\u00e5 n\u00e4r det g\u00e4ller zonindelning:<\/p>\n<ul>\n<li>Fastigheter m\u00e5ste ligga i en <b>zon som officiellt har f\u00f6rklarats l\u00e4mplig f\u00f6r turistverksamhet<\/b>.<\/li>\n<li>Ett <b>kommunalt intyg<\/b> kr\u00e4vs f\u00f6r att bekr\u00e4fta att din fastighet ligger i ett godk\u00e4nt omr\u00e5de och inte har \u00f6verskridit den lokala kvoten f\u00f6r turistplatser (plazas tur\u00edsticas).<\/li>\n<li>Fastigheter p\u00e5 skyddad landsbygdsmark eller i omr\u00e5den med h\u00f6gt naturskyddsv\u00e4rde f\u00e5r i regel inte erh\u00e5lla turistlicens.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Innan du k\u00f6per eller omvandlar en fastighet f\u00f6r turist\u00e4ndam\u00e5l \u00e4r det viktigt att kontrollera zonindelningen direkt med det lokala r\u00e5dhuset eller via officiella onlinekartor. Om du inte k\u00e4nner till detta kan det leda till ov\u00e4ntade juridiska problem och till och med ogiltigf\u00f6rklara dina uthyrningsplaner.<\/p>\n<h2>4. Lagkrav f\u00f6r fastighets\u00e4gare<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1700 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Fastighets\u00e4gare som vill hyra ut sina bost\u00e4der till turister p\u00e5 Mallorca m\u00e5ste uppfylla strikta lagkrav som fastst\u00e4llts av Balearernas regering. Dessa regler bidrar till att uppr\u00e4tth\u00e5lla s\u00e4kerhetsstandarder, skydda lokalsamh\u00e4llen och s\u00e4kerst\u00e4lla r\u00e4ttvis konkurrens.<\/p>\n<p>De viktigaste kraven \u00e4r:<\/p>\n<ul>\n<li><b>C\u00e9dula de habitabilidad (bostadscertifikat):<\/b> Bekr\u00e4ftar att fastigheten \u00e4r l\u00e4mplig som bostad och fastst\u00e4ller det maximala antalet s\u00e4ngplatser.<\/li>\n<li><b>Fastighetens anv\u00e4ndning och tid:<\/b> M\u00e5ste ha varit privatbostad i minst 5 \u00e5r innan ans\u00f6kan.<\/li>\n<li><b>Sanktionsstatus:<\/b> Fastigheten f\u00e5r inte ha n\u00e5gra allvarliga eller mycket allvarliga stadsplanerings\u00f6vertr\u00e4delser.<\/li>\n<li><b>Maximal \u00e4garbegr\u00e4nsning:<\/b> En \u00e4gare f\u00e5r driva h\u00f6gst tre turistuthyrningsfastigheter.<\/li>\n<li><b>Energicertifikat:<\/b> Kr\u00e4vs f\u00f6r alla fastigheter, med minimikrav p\u00e5 energieffektivitet beroende p\u00e5 bygg\u00e5r.<\/li>\n<li><b>Kontroll av f\u00f6rbrukningssystem:<\/b> M\u00e5ste ha enskilda vatten- och energim\u00e4tare.<\/li>\n<li><b>Minimikrav p\u00e5 standard:<\/b> M\u00e5ste uppfylla de standarder som fastst\u00e4lls i lokala best\u00e4mmelser (t.ex. adekvata badrum, s\u00e4kerhetsfunktioner).<\/li>\n<li><b>F\u00f6rs\u00e4kring:<\/b> Ansvarsf\u00f6rs\u00e4kring \u00e4r obligatorisk, med en minimit\u00e4ckning p\u00e5 300 000 euro.<\/li>\n<li><b>Identifieringsskylt:<\/b> En synlig skylt m\u00e5ste visa turistlicensnumret p\u00e5 fastigheten.<\/li>\n<li><b>24-timmars servicelinje:<\/b> M\u00e5ste vara tillg\u00e4ngligt f\u00f6r g\u00e4ster och allm\u00e4nheten.<\/li>\n<li><b>Regler f\u00f6r marknadsf\u00f6ring:<\/b> Licensnumret m\u00e5ste anges i allt marknadsf\u00f6ringsmaterial och i onlineannonser.<\/li>\n<li><b>G\u00e4stregistrering:<\/b> Alla g\u00e4ster m\u00e5ste registreras hos lokala myndigheter (vanligtvis polisen).<\/li>\n<li><b>Skatteplikt:<\/b> Inkomster fr\u00e5n uthyrning m\u00e5ste deklareras till spanska skattemyndigheter.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Det \u00e4r mycket viktigt att dessa krav uppfylls. Om reglerna inte f\u00f6ljs kan det leda till h\u00f6ga b\u00f6ter, indraget uthyrningstillst\u00e5nd och l\u00e5ngsiktiga r\u00e4ttsliga konsekvenser<\/p>\n<h2>5. Ans\u00f6kningsprocess och n\u00f6dv\u00e4ndiga handlingar<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1701 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>F\u00f6r att ans\u00f6ka om turistuthyrningslicens p\u00e5 Mallorca m\u00e5ste du fylla i en formell deklaration som kallas <a href=\"https:\/\/seu.conselldemallorca.net\/es\/web\/seu\/ficha?key=74823\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Declaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad Tur\u00edstica (DRIAT)<\/b><\/a>. I detta dokument intygar du att din fastighet uppfyller alla lagkrav och att du har alla n\u00f6dv\u00e4ndiga handlingar som styrker detta.<\/p>\n<p>N\u00e4r DRIAT har l\u00e4mnats in kan du b\u00f6rja uthyrningen omedelbart, men du m\u00e5ste f\u00f6lja alla regler fr\u00e5n dag ett. Myndigheterna kan inspektera din fastighet n\u00e4r som helst.<\/p>\n<p>S\u00e5 h\u00e4r l\u00e4mnar du in DRIAT:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Online (telematiskt):<\/b> Obligatoriskt f\u00f6r f\u00f6retag (juridiska personer). Valfritt f\u00f6r privatpersoner som har ett digitalt certifikat.<\/li>\n<li><b>Personligen:<\/b> Endast tillg\u00e4ngligt f\u00f6r privata \u00e4gare (inte f\u00f6retag), genom att bes\u00f6ka officiella kontor eller skicka dokument per post.<\/li>\n<\/ul>\n<p>N\u00f6dv\u00e4ndiga handlingar:<\/p>\n<table>\n<colgroup>\n<col \/>\n<col \/> <\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Handling<\/strong><\/th>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Syfte<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Identitetsbevis (DNI, NIE, pass)<\/td>\n<td>Bekr\u00e4ftar s\u00f6kandens identitet.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c4garbevis<\/td>\n<td>Visar att du \u00e4r laglig \u00e4gare till fastigheten.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Intyg om boende (c\u00e9dula)<\/td>\n<td>Bekr\u00e4ftar att fastigheten \u00e4r beboelig.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kommunalt zonintyg<\/td>\n<td>Bekr\u00e4ftar att fastigheten ligger i ett godk\u00e4nt turistomr\u00e5de.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Intyg om f\u00f6rv\u00e4rv av turistplatser (plazas)<\/td>\n<td>Bekr\u00e4ftar antalet g\u00e4stplatser som du kan hyra ut.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Godk\u00e4nnande fr\u00e5n samf\u00e4lligheten (f\u00f6r l\u00e4genheter)<\/td>\n<td>Kr\u00e4vs om fastigheten ligger i en f\u00f6rening.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bos\u00e4ttningsintyg (f\u00f6r ETV60)<\/td>\n<td>Visar att \u00e4garen bor i bostaden.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moderniserings- och kvalitetsplan<\/td>\n<td>Obligatoriskt dokument f\u00f6r sj\u00e4lvbed\u00f6mning.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bevis p\u00e5 att avgifter \u00e4r betalda<\/td>\n<td>Bekr\u00e4ftar att du har betalat ans\u00f6kningsavgifterna.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Avgifter<\/strong><\/p>\n<p>Ans\u00f6kningsavgiften f\u00f6r turistuthyrningslicenser \u00e4r <b>36,67 \u20ac per g\u00e4stplats (plaza)<\/b>, med en minimiavgift p\u00e5 <b>330,06 \u20ac per fastighet<\/b>. Dessa avgifter uppdateras regelbundet och m\u00e5ste betalas innan du kan b\u00f6rja bedriva verksamhet.<\/p>\n<h2>6. Kostnader och skatter i samband med att skaffa licens<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1702 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Att skaffa turistuthyrningslicens p\u00e5 Mallorca medf\u00f6r b\u00e5de eng\u00e5ngskostnader och l\u00f6pande kostnader. Dessa kostnader beror p\u00e5 din fastighetstyp, antal g\u00e4stplatser (plazas) och andra faktorer.<\/p>\n<p><b>Huvudsakliga kostnader<\/b><\/p>\n<table>\n<colgroup>\n<col \/>\n<col \/>\n<col \/><\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\"><strong>Typ av kostnad <\/strong><\/th>\n<th style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\"><strong>Ungef\u00e4rlig kostnad (\u20ac)<\/strong><\/th>\n<th style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\"><strong>Hur ofta<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">Ans\u00f6kningsavgift per g\u00e4stplats (plaza)<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u20ac36.67 per plaza (minst \u20ac330.06 per fastighet)<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">Eng\u00e5ngsbelopp<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u00c5rlig licensavgift<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">Runt \u20ac100\u2013200<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u00c5rlig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">Milj\u00f6- eller h\u00e5llbarhetsavgifter<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">\u20ac50\u2013100<\/td>\n<td colspan=\"1\" rowspan=\"1\">Eng\u00e5ngsbelopp eller \u00e5rligt<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\">F\u00f6rnyelseavgift (f\u00f6r licenser med 5 \u00e5rs giltighetstid)<\/td>\n<td style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\">Varierar beroende p\u00e5 typ av licens<\/td>\n<td style=\"text-align: left;\" colspan=\"1\" rowspan=\"1\">Vart femte \u00e5r<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Exempel p\u00e5 kostnader<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Viviendas unifamiliares (enfamiljshus): <b>Cirka 3 500 \u20ac totalt.<\/b><\/li>\n<li>Viviendas plurifamiliares (l\u00e4genheter): <b>Cirka 875 \u20ac totalt.<\/b><\/li>\n<li>Permanent bostad (ETV60): Cirka <b>292 euro totalt f\u00f6r tv\u00e5 m\u00e5nader per \u00e5r.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dessa avgifter t\u00e4cker administrativa kontroller och r\u00e4tten att anv\u00e4nda din fastighet f\u00f6r korttidsuthyrning. Ut\u00f6ver dessa tillkommer f\u00f6ljande:<\/p>\n<ul>\n<li>Underh\u00e5ll och reparationer<\/li>\n<li>F\u00f6rs\u00e4kringspremier (minst 300 000 euro i t\u00e4ckning kr\u00e4vs)<\/li>\n<li>Fastighetsf\u00f6rvaltningstj\u00e4nster (vid behov)<\/li>\n<li>Lokala <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/se\/hyreslagar-mallorca\/\">skatter och deklarerade hyresint\u00e4kter<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Att k\u00e4nna till dessa kostnader i f\u00f6rv\u00e4g hj\u00e4lper dig att planera din investering b\u00e4ttre och undvika ov\u00e4ntade utgifter senare. Kontrollera alltid med lokala myndigheter eller en fastighetsadvokat f\u00f6r att bekr\u00e4fta aktuella avgifter och skattskyldigheter.<\/p>\n<h2>7. Begr\u00e4nsningar f\u00f6r l\u00e4genheter j\u00e4mf\u00f6rt med villor<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1709 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Olika regler g\u00e4ller f\u00f6r semesterbost\u00e4der p\u00e5 Mallorca beroende p\u00e5 din fastighetstyp.<\/p>\n<h3>Villor (enfamiljshus)<\/h3>\n<ul>\n<li>Har i allm\u00e4nhet f\u00e4rre begr\u00e4nsningar.<\/li>\n<li>Kan drivas \u00e5ret runt med en ETV-licens.<\/li>\n<li>Delar inte tomt eller gemensamma utrymmen med andra fastigheter.<\/li>\n<li>Inget godk\u00e4nnande fr\u00e5n samf\u00e4lligheten kr\u00e4vs eftersom de inte omfattas av omr\u00e5den med delat \u00e4gande.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>L\u00e4genheter eller radhus (flerbostadshus)<\/h3>\n<ul>\n<li>Omfattas av str\u00e4ngare zonindelning och samf\u00e4llighetsbest\u00e4mmelser.<\/li>\n<li>Du beh\u00f6ver godk\u00e4nnande fr\u00e5n samf\u00e4lligheten (Comunidad de Propietarios) innan du ans\u00f6ker om en ETVPL-licens.<\/li>\n<li>Licenser \u00e4r giltiga i fem \u00e5r och m\u00e5ste f\u00f6rnyas.<\/li>\n<li><b>Nyhet<\/b>: Inga nya turistplatser ges f\u00f6r l\u00e4genheter. Endast tidigare godk\u00e4nda platser kan bytas ut eller \u00e5teraktiveras.<\/li>\n<\/ul>\n<p>P\u00e5 grund av dessa extra restriktioner st\u00e5r l\u00e4genheter ofta inf\u00f6r fler utmaningar och genererar generellt l\u00e4gre hyresint\u00e4kter. Villor \u00e4r d\u00e4remot oftast mer flexibla och brukar vara mer attraktiva f\u00f6r semesterfirare, vilket kan \u00f6ka dina hyresint\u00e4kter.<\/p>\n<p>Det \u00e4r viktigt att f\u00f6rst\u00e5 dessa skillnader f\u00f6r att undvika juridiska problem och s\u00e4kerst\u00e4lla att din investering f\u00f6ljer lokala best\u00e4mmelser.<\/p>\n<h2>8. B\u00f6ter och straff f\u00f6r olaglig uthyrning<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1704 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Att driva en semesterbostad utan r\u00e4tt licens p\u00e5 Mallorca kan f\u00e5 allvarliga konsekvenser. Balearernas regering \u00f6vervakar aktivt att lagarna f\u00f6ljs, och straffen har blivit mycket str\u00e4ngare de senaste \u00e5ren.<\/p>\n<p><strong>Viktiga p\u00e5f\u00f6ljder<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><b>B\u00f6ter p\u00e5 upp till 500 000 euro<\/b> f\u00f6r uthyrning eller annonsering av en fastighet utan giltig turistlicens.<\/li>\n<li><b>Str\u00e4ngare tillsyn:<\/b> Plattformar som Airbnb och andra m\u00e5ste verifiera och visa det officiella registreringsnumret f\u00f6r varje annons.<\/li>\n<li><b>Delat ansvar:<\/b> B\u00e5de fastighets\u00e4garen och annonsplattformen kan b\u00f6tf\u00e4llas om reglerna bryts.<\/li>\n<li><b>Samarbete mellan myndigheter:<\/b> Nationella polisen och Guardia Civil kommer att st\u00f6dja insatser f\u00f6r att uppt\u00e4cka och stoppa olaglig uthyrning.<\/li>\n<li>Minskade b\u00f6ter m\u00f6jliga: \u00c4gare kan minska sina b\u00f6ter med upp till <b>80 %<\/b> om de omvandlar fastigheten till socialt eller prisreglerat boende, med hyreskontroll och f\u00f6rvaltning genom myndigheterna.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Regeringens m\u00e5l \u00e4r att skydda den <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/se\/tips-for-dig-som-koper-bostad-for-forsta-gangen\/\">lokala bostadsmarknaden<\/a>, uppr\u00e4tth\u00e5lla balansen i samh\u00e4llet och s\u00e4kerst\u00e4lla h\u00f6ga standarder f\u00f6r turismen.<\/p>\n<p>F\u00f6r fastighets\u00e4gare understryker dessa risker vikten av att fullt ut f\u00f6rst\u00e5 och f\u00f6lja den r\u00e4ttsliga processen innan man p\u00e5b\u00f6rjar n\u00e5gon uthyrningsverksamhet.<\/p>\n<h2>9. Senaste lag\u00e4ndringar som p\u00e5verkar semesteruthyrning<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1705 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Balearernas regering har gjort flera viktiga \u00e4ndringar i hyreslagstiftningen som direkt p\u00e5verkar privata fastighets\u00e4gare.<\/p>\n<p>Viktiga \u00e4ndringar:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Moratoriet upph\u00e4vt (2024):<\/b> Frysningen av turistuthyrningslicenser, som inleddes i b\u00f6rjan av 2022, har nu <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/20250411\/10577472\/baleares-levanta-moratoria-turistica-tres-anos-plazas-congeladas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">officiellt upph\u00e4vts<\/a>. Fastighets\u00e4gare kan nu <b>byta befintliga turistplatser (plazas)<\/b>, men inga <b>nya<\/b> plazas kan skapas. Det totala antalet turistplatser \u00e4r begr\u00e4nsat till 160 133 p\u00e5 alla \u00f6ar.<\/li>\n<li><b>R\u00e4ttslig klarhet f\u00f6r tidigare otydliga licenser:<\/b> Cirka <b>90 000 turistplatser<\/b> som befann sig i ett r\u00e4ttsligt limbo \u00e4r nu officiellt erk\u00e4nda och r\u00e4knas in i det totala antalet.<\/li>\n<li><b>Omf\u00f6rdelning av outnyttjade platser:<\/b> Platser som inte har anv\u00e4nts f\u00f6r turistverksamhet under de senaste tre \u00e5ren kommer att avregistreras och g\u00f6ras tillg\u00e4ngliga f\u00f6r andra fastighets\u00e4gare genom ett utbytessystem.<\/li>\n<li><b>H\u00e5llbarhet och zonindelning \u00e4r fortfarande strikt reglerat:<\/b> Alla fastigheter m\u00e5ste f\u00f6lja zonindelningslagar och h\u00e5llbarhetsregler, inklusive energieffektivitet, moderniseringsstandarder och minimikrav p\u00e5 fastigheters \u00e5lder.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dessa f\u00f6r\u00e4ndringar visar att marknaden visserligen \u00e4r \u00f6ppen igen, men att den \u00e4r strikt kontrollerad och att tillv\u00e4xten \u00e4r begr\u00e4nsad. \u00c4gare b\u00f6r se till att alla licenser \u00e4r uppdaterade och att verksamheten \u00e4r v\u00e4l dokumenterad.<\/p>\n<h2>10. Viktiga tips f\u00f6r framg\u00e5ngsrik f\u00f6rvaltning av semesterbost\u00e4der<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1706 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Att driva en laglig och l\u00f6nsam semesterbostad p\u00e5 Mallorca inneb\u00e4r mer \u00e4n att bara ha r\u00e4tt licens. God f\u00f6rvaltning \u00e4r avg\u00f6rande f\u00f6r att attrahera g\u00e4ster, skydda din investering och undvika juridiska problem.<\/p>\n<p><strong>Praktiska tips<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><b>H\u00e5ll kommunikationen \u00f6ppen:<\/b> Svara snabbt p\u00e5 g\u00e4sternas fr\u00e5gor och ge tydliga instruktioner f\u00f6r ankomst, husregler och lokal information.<\/li>\n<li><b>Prioritera renlighet och underh\u00e5ll:<\/b> Anv\u00e4nd professionella st\u00e4dfirmor och planera regelbundet underh\u00e5ll f\u00f6r att h\u00e5lla fastigheten i toppskick.<\/li>\n<li><b>F\u00f6lj lokala lagar noggrant:<\/b> Ange alltid ditt turistlicensnummer i fastigheten och i allt marknadsf\u00f6ringsmaterial. Registrera alla g\u00e4ster hos lokala myndigheter enligt kraven.<\/li>\n<li><b>Anpassa priserna dynamiskt:<\/b> Anv\u00e4nd s\u00e4songsbaserade prisstrategier f\u00f6r att maximera hyresint\u00e4kterna under h\u00f6gs\u00e4song, till exempel sommarm\u00e5naderna.<\/li>\n<li><b>Investera i kvalitet:<\/b> H\u00f6gkvalitativa bekv\u00e4mligheter, bekv\u00e4ma m\u00f6bler och bra design bidrar till att \u00f6ka g\u00e4sternas trivsel och uppmuntrar till \u00e5terkommande bokningar.<\/li>\n<li><b>Samarbeta med lokala experter:<\/b> Genom att samarbeta med erfarna fastighetsf\u00f6rvaltare och juridiska r\u00e5dgivare s\u00e4kerst\u00e4ller du att du f\u00f6ljer g\u00e4llande regler och undviker kostsamma misstag.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Korrekt f\u00f6rvaltning \u00f6kar inte bara dina hyresint\u00e4kter utan bidrar ocks\u00e5 till att bygga upp ett gott rykte, locka b\u00e4ttre g\u00e4ster och g\u00f6ra din verksamhet mer l\u00f6nsam p\u00e5 Mallorcas konkurrensutsatta marknad.<\/p>\n<h2>K\u00f6pa en fastighet med befintlig turistlicens (ETV)<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1707 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/se\/mallorca\/properties\/\">Att k\u00f6pa en fastighet p\u00e5 Mallorca<\/a> som redan har en giltig turistuthyrningslicens (ETV) kan g\u00f6ra det mycket enklare och snabbare att b\u00f6rja tj\u00e4na hyresint\u00e4kter p\u00e5 Balearerna. Fastigheter med befintlig licens \u00e4r mycket eftertraktade eftersom de g\u00f6r att du kan undvika den l\u00e5nga ans\u00f6kningsprocessen, undvika zonbegr\u00e4nsningar och s\u00e4kra ett lagligt s\u00e4tt att bedriva verksamhet omedelbart.<\/p>\n<p>Dessa fastigheter s\u00e4ljs ofta till ett h\u00f6gre pris, men merv\u00e4rdet kommer fr\u00e5n att de \u00e4r redo att hyras ut lagligt fr\u00e5n dag ett.<\/p>\n<p>Det \u00e4r dock viktigt att kontrollera att licensen \u00e4r giltig och korrekt registrerad. Kontrollera att:<\/p>\n<ul>\n<li>Fastigheten uppfyller alla juridiska och tekniska krav (s\u00e5som bel\u00e4ggningsgr\u00e4nser, energicertifiering och moderniseringsstandarder).<\/li>\n<li>Licensen st\u00e4mmer \u00f6verens med den faktiska kapaciteten (antal platser) och anv\u00e4ndningen.<\/li>\n<li>Det inte finns n\u00e5gra utest\u00e5ende b\u00f6ter eller sanktioner kopplade till fastigheten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Det rekommenderas starkt att anlita en fastighetsadvokat som \u00e4r specialiserad p\u00e5 turistuthyrning.<\/p>\n<p>De kan hj\u00e4lpa dig att bekr\u00e4fta den juridiska statusen, granska alla certifikat och se till att din investering \u00f6verensst\u00e4mmer med g\u00e4llande baleariska best\u00e4mmelser.<\/p>\n<h2>Airbnb:s laglighet och b\u00e4sta praxis p\u00e5 Mallorca<\/h2>\n<p>Det \u00e4r lagligt att anv\u00e4nda plattformar som Airbnb f\u00f6r att <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/buying-vs-renting-in-mallorca\/\">hyra ut din fastighet p\u00e5 Mallorca<\/a>, men endast om din fastighet har en <b>giltig turistuthyrningslicens (ETV)<\/b>. Denna licens \u00e4r inte valfri, utan \u00e4r obligatorisk enligt lag f\u00f6r all korttidsuthyrning (under en m\u00e5nad).<\/p>\n<h3>Kan jag hyra ut min fastighet p\u00e5 Mallorca via Airbnb?<\/h3>\n<p>Ja, du kan annonsera din fastighet p\u00e5 Airbnb eller liknande plattformar <b>endast om<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li>Du har en giltig, registrerad turistuthyrningslicens (ETV, ETVPL eller ETV60).<\/li>\n<li>Din fastighet ligger i ett omr\u00e5de d\u00e4r turistuthyrning \u00e4r till\u00e5ten.<\/li>\n<li>Du anger ditt officiella licensnummer i din annons \u2013 detta \u00e4r nu strikt reglerat i lag. Plattformarna \u00e4r enligt lag skyldiga att kontrollera detta nummer och kan ta bort annonser som inte uppfyller kraven.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Att bedriva verksamhet utan licens kan leda till h\u00f6ga b\u00f6ter p\u00e5 upp till <b>500 000 euro<\/b>, och b\u00e5de \u00e4garen och plattformen kan h\u00e5llas ansvariga.<\/p>\n<p>B\u00e4sta praxis<\/p>\n<ul>\n<li><b>Kontrollera alla lokala krav:<\/b> Kontrollera alltid att din fastighet uppfyller alla h\u00e4lso-, s\u00e4kerhets- och tekniska standarder.<\/li>\n<li><b>Registrera alla g\u00e4ster:<\/b> Du m\u00e5ste rapportera g\u00e4sternas personuppgifter till lokala myndigheter (polisen).<\/li>\n<li><b>Visa din licens:<\/b> Ange tydligt ditt turistlicensnummer i fastigheten och i dina onlineannonser.<\/li>\n<li><b>Kommunicera tydligt med g\u00e4sterna:<\/b> Fastst\u00e4ll tydliga husregler, f\u00f6rklara lokala best\u00e4mmelser och var \u00f6ppen om hur du f\u00f6ljer dem.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Genom att f\u00f6lja dessa steg skyddar du dig juridiskt, bygger f\u00f6rtroende hos g\u00e4sterna och kan driva en framg\u00e5ngsrik och h\u00e5llbar uthyrningsverksamhet.<\/p>\n<h2>Slutsats<\/h2>\n<p>Det \u00e4r m\u00f6jligt att f\u00e5 turistuthyrningslicens p\u00e5 Mallorca, men det finns strikta regler och detaljerade krav. Marknaden \u00e4r h\u00e5rt kontrollerad och inga nya turistplatser (plazas) skapas, s\u00e4rskilt inte i flerbostadshus.<\/p>\n<p>Lagarna \u00e4ndras ofta och tillsynen \u00e4r nu str\u00e4ngare \u00e4n n\u00e5gonsin, med b\u00f6ter p\u00e5 upp till 500 000 euro. F\u00f6r att lyckas m\u00e5ste du h\u00e5lla dig uppdaterad om zonbest\u00e4mmelser, f\u00f6rst\u00e5 olika typer av licenser (ETV, ETVPL, ETV60) och se till att din fastighet uppfyller alla h\u00e4lso-, s\u00e4kerhets- och milj\u00f6krav.<\/p>\n<p>Om du vill investera med trygghet b\u00f6r du alltid r\u00e5dfr\u00e5ga lokala myndigheter och samarbeta med en erfaren fastighetsadvokat innan du k\u00f6per eller startar n\u00e5gon uthyrningsverksamhet.<\/p>\n<p>Genom att h\u00e5lla dig informerad och f\u00f6lja reglerna skyddar du din investering, undviker b\u00f6ter och bidrar till Mallorcas vision om en h\u00e5llbar och h\u00f6gkvalitativ turism.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Beh\u00f6ver du hj\u00e4lp med ETV-licensen p\u00e5 Mallorca?<\/h2>\n<p>P\u00e5 <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/se\">Reiderstad Invest<\/a> guidar vi dig genom varje steg i processen, fr\u00e5n k\u00f6p och licensiering av din fastighet till inredning och projektledning. Vi erbjuder \u00e4ven fullst\u00e4ndiga fastighetsf\u00f6rvaltningstj\u00e4nster. Vi hj\u00e4lper dig inte bara att slutf\u00f6ra aff\u00e4ren, utan hanterar \u00e4ven allt som kommer efter\u00e5t s\u00e5 att du kan fokusera p\u00e5 att njuta av din investering.<\/p>\n<p>V\u00e5r sofistikerade och eleganta approach \u00e4r s\u00e4rskilt popul\u00e4r bland skandinaviska kunder. Vi erbjuder \u00e4ven ett exklusivt urval av fastigheter till salu p\u00e5 Mallorca.<\/p>\n<p>\u00c4r du redo att s\u00e4tta ig\u00e5ng? L\u00e5t oss hj\u00e4lpa dig att g\u00f6ra din <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/se\/den-ultimata-guiden-for-att-kopa-en-fastighet-pa-mallorca\/\">fastighetsinvestering p\u00e5 Mallorca<\/a> smidig och framg\u00e5ngsrik.<\/p>\n<h2>Vanliga<\/h2>\n<h3>Fr\u00e5gor Kan jag hyra ut min fastighet \u00e5ret runt med turistlicens?<\/h3>\n<p>Ja, om du har en giltig turistlicens (ETV eller ETVPL) kan du hyra ut din fastighet \u00e5ret runt. Licenser f\u00f6r huvudbostad (ETV60) till\u00e5ter dock endast upp till tv\u00e5 m\u00e5nader per \u00e5r. F\u00f6lj alltid lokala zonbest\u00e4mmelser och kapacitetsbegr\u00e4nsningar. Uthyrning \u00e5ret runt omfattas av en annan lag; <strong data-start=\"238\" data-end=\"277\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>.<\/p>\n<h3>Hur l\u00e5ng tid tar det att f\u00e5 en turistlicens p\u00e5 Mallorca?<\/h3>\n<p>Det kan ta flera m\u00e5nader. Processen beror p\u00e5 hur fullst\u00e4ndiga dina handlingar \u00e4r och hur snabbt de lokala myndigheterna behandlar din ans\u00f6kan. Att k\u00f6pa en fastighet med en befintlig licens \u00e4r det snabbaste s\u00e4ttet att b\u00f6rja uthyrning omedelbart.<\/p>\n<h3>Finns det begr\u00e4nsningar f\u00f6r antalet g\u00e4ster eller fastigheter jag kan hyra ut?<\/h3>\n<p>Ja, det finns vissa begr\u00e4nsningar. Antalet g\u00e4ster som f\u00e5r bo i fastigheten anges i fastighetsintyget om boendebevis (c\u00e9dula de habitabilidad). Dessutom kan en privatperson \u00e4ga h\u00f6gst tre fastigheter som anv\u00e4nds f\u00f6r turistuthyrning.<\/p>\n<h3>\u00c4r Airbnb lagligt f\u00f6r turistuthyrning p\u00e5 Mallorca?<\/h3>\n<p>Ja, men endast om fastigheten har en giltig turistlicens och ligger i en till\u00e5ten zon. Du m\u00e5ste ange ditt officiella licensnummer i annonsen, annars kan din annons tas bort och du kan f\u00e5 b\u00f6ter.<\/p>\n<h3>Kan jag k\u00f6pa nya turistplatser (plazas) nu?<\/h3>\n<p>F\u00f6r n\u00e4rvarande skapas inga nya plazas. Du kan endast k\u00f6pa eller byta befintliga platser genom den officiella poolen. Detta g\u00f6r att det totala antalet turistuthyrningsplatser f\u00f6rblir of\u00f6r\u00e4ndrat.<\/p>\n<h3>M\u00e5ste jag bo p\u00e5 Mallorca f\u00f6r att f\u00e5 en licens?<\/h3>\n<p>Nej, det \u00e4r inte ett krav. D\u00e4remot, om du vill ans\u00f6ka om licens f\u00f6r din permanenta bostad (ETV60) m\u00e5ste du vara officiellt folkbokf\u00f6rd (empadronado) p\u00e5 den aktuella adressen.<\/p>\n<h3>Vad h\u00e4nder om jag hyr ut utan licens?<\/h3>\n<p>Du riskerar b\u00f6ter p\u00e5 upp till 500 000 euro. Din fastighet kan ocks\u00e5 tas bort fr\u00e5n uthyrningsplattformar och r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder kan vidtas.<\/p>\n<h3>Kan jag omvandla en bostadsfastighet till turistuthyrning?<\/h3>\n<p>Endast om den ligger i ett godk\u00e4nt turistomr\u00e5de, uppfyller alla tekniska och juridiska krav och du har en giltig turistlicens. Kontrollera alltid zonbest\u00e4mmelserna f\u00f6rst.<\/p>\n<h3>Finns det begr\u00e4nsningar f\u00f6r antalet g\u00e4ster eller fastigheter jag kan hyra ut?<\/h3>\n<p>Ja, det finns regler om antalet g\u00e4ster och hur m\u00e5nga platser du kan hyra ut p\u00e5 Mallorca. De lokala reglerna avg\u00f6r oftast det maximala antalet personer som f\u00e5r vistas p\u00e5 en plats, baserat p\u00e5 platsens storlek och omr\u00e5dets zonindelning. Du b\u00f6r alltid kontrollera dessa regler f\u00f6r att vara s\u00e4ker p\u00e5 att du g\u00f6r r\u00e4tt och f\u00f6r att undvika b\u00f6ter eller problem.<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            font-size: 16px;\r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            font-size: 12px;\r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: space-between;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n            width: calc(33% - 20px);\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item:not(.lwrp-no-posts-message-item){\r\n            \r\n            margin-bottom: 12px;max-width: 150px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item img{\r\n            max-width: 100%;\r\n            height: auto;\r\n            object-fit: cover;\r\n            aspect-ratio: 1 \/ 1;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item.lwrp-empty-list-item{\r\n            background: initial !important;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-link .lwrp-list-link-title-text,\r\n        .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-no-posts-message{\r\n            \r\n            font-size: 16px;\r\n            \r\n            \r\n        }@media screen and (max-width: 480px) {\r\n            .lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n                \r\n                \r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-title{\r\n                \r\n                \r\n            }.lwrp .lwrp-description{\r\n                \r\n                \r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n                flex-direction: column;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-multi-container ul.lwrp-list{\r\n                margin-top: 0px;\r\n                margin-bottom: 0px;\r\n                padding-top: 0px;\r\n                padding-bottom: 0px;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-double,\r\n            .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n                width: 100%;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n                justify-content: initial;\r\n                flex-direction: column;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n                width: 100%;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-item:not(.lwrp-no-posts-message-item){\r\n                \r\n                max-width: initial;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-link .lwrp-list-link-title-text,\r\n            .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-no-posts-message{\r\n                \r\n                \r\n                \r\n                \r\n            };\r\n        }<\/style>\r\n<div id=\"link-whisper-related-posts-widget\" class=\"link-whisper-related-posts lwrp\">\r\n            <h3 class=\"lwrp-title\">You might also like<\/h3>    \r\n        <div class=\"lwrp-list-container\">\r\n                                <div class=\"lwrp-list lwrp-list-row-container lwrp-list-single-row\">\r\n                <div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/se\/lagar-om-fastighetskop-i-spanien\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"270\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Key-Laws-on-Buying-Property-in-Spain-You-Need-to-Know-1.webp\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"Key Laws on Buying Property in Spain You Need to Know\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Key-Laws-on-Buying-Property-in-Spain-You-Need-to-Know-1.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Key-Laws-on-Buying-Property-in-Spain-You-Need-to-Know-1-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">Viktiga fastighetslagar att h\u00e5lla koll p\u00e5 vid k\u00f6p av bostad i Spanien<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/se\/att-kopa-fastighet-i-spanien-med-kontanter\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"270\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/12-Things-to-Consider-Before-Buying-a-Property-in-Spain-With-Cash-2.webp\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"12 Things to Consider Before Buying a Property in Spain With Cash\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/12-Things-to-Consider-Before-Buying-a-Property-in-Spain-With-Cash-2.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/12-Things-to-Consider-Before-Buying-a-Property-in-Spain-With-Cash-2-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/12-Things-to-Consider-Before-Buying-a-Property-in-Spain-With-Cash-2-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">12 saker att t\u00e4nka p\u00e5 innan du k\u00f6per en fastighet i Spanien kontant<\/span><\/a><\/div><div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/se\/den-ultimata-guiden-for-att-kopa-en-fastighet-pa-mallorca\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"320\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/REI1093-Luxury-villa-in-Son-Vida-with-seaview-and-pool-04-1.webp\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"The 4 Steps to Buying Property in Mallorca\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/REI1093-Luxury-villa-in-Son-Vida-with-seaview-and-pool-04-1.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/REI1093-Luxury-villa-in-Son-Vida-with-seaview-and-pool-04-1-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><br><span class=\"lwrp-list-link-title-text\">K\u00f6pa fastighet p\u00e5 Mallorca \u2013 Den ultimata guiden f\u00f6r en trygg investering<\/span><\/a><\/div>                <\/div>\r\n                <\/div>\r\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Licenser \u00e4r obligatoriska f\u00f6r alla korttidsuthyrningar under en m\u00e5nad. Nya turistplatser (plazas) \u00e4r strikt begr\u00e4nsade, och inga nya plazas \u00e4r till\u00e5tna i l\u00e4genheter (flerbostadshus). Att k\u00f6pa en fastighet med befintlig licens \u00e4r det snabbaste s\u00e4ttet att lagligt komma in p\u00e5 uthyrningsmarknaden. Zonindelningen varierar beroende p\u00e5 omr\u00e5de (till exempel Palma) och avg\u00f6r var du f\u00e5r [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1703,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"iawp_total_views":167,"footnotes":""},"categories":[44],"tags":[],"class_list":["post-1784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mallorca"],"acf":[],"lang":"se","translations":{"se":1784,"en":1688,"de":1783,"es":1782},"pll_sync_post":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1784"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1784\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1942,"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1784\/revisions\/1942"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}