{"id":1783,"date":"2025-06-30T12:06:45","date_gmt":"2025-06-30T12:06:45","guid":{"rendered":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/?p=1783"},"modified":"2025-07-21T17:58:22","modified_gmt":"2025-07-21T17:58:22","slug":"touristenvermietungslizenz-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/de\/touristenvermietungslizenz-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"10 Dinge, die du \u00fcber die Vermietlizenz f\u00fcr Touristen auf Mallorca wissen solltest"},"content":{"rendered":"<p><strong>TL;DR<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>F\u00fcr alle Kurzzeitvermietungen unter einem Monat brauchst du eine Lizenz.<\/li>\n<li>Neue Touristenorte (Plazas) sind streng begrenzt, und in Wohnungen (Mehrfamilienh\u00e4usern) sind keine neuen Plazas erlaubt.<\/li>\n<li>Der Kauf einer Immobilie mit einer bestehenden Lizenz ist der schnellste Weg, um legal in den Vermietungsmarkt einzusteigen.<\/li>\n<li>Die Bebauungsvorschriften variieren je nach Gebiet (z. B. Palma) und legen fest, wo du t\u00e4tig sein darfst.<\/li>\n<li>Die Kosten sind hoch, einschlie\u00dflich des Kaufs von Plazas (bis zu 3.500 \u20ac pro Gastplatz), Antragsgeb\u00fchren und j\u00e4hrlichen Steuern.<\/li>\n<li>Du musst strenge Gesundheits-, Sicherheits- und Umweltstandards erf\u00fcllen, um Strafen von bis zu 500.000 \u20ac zu vermeiden.<\/li>\n<li>Es gibt drei Arten von Lizenzen: ETV (Einfamilienh\u00e4user), ETVPL (Wohnungen) und ETV60 (Hauptwohnsitze f\u00fcr bis zu 2 Monate pro Jahr).<\/li>\n<li>Wohnungen unterliegen strengeren Gemeinschafts- und Bebauungsvorschriften und erzielen oft geringere Mieteinnahmen als Villen.<\/li>\n<li>Die Strafen f\u00fcr illegale Vermietungen sind sehr hoch, aber du kannst die Strafen reduzieren, indem du Immobilien in Sozialwohnungen oder preisgebundene Wohnungen umwandelst.<\/li>\n<li>Es wird dringend empfohlen, mit einem Anwalt und Immobilienexperten zusammenzuarbeiten, um die Vorschriften einzuhalten und Ihre Investition zu sch\u00fctzen.<\/li>\n<li>Airbnb ist legal, aber nur, wenn Ihre Immobilie \u00fcber eine g\u00fcltige Touristenlizenz verf\u00fcgt, sich in einer zugelassenen Zone befindet und Ihre offizielle Lizenznummer deutlich in Ihrem Inserat angegeben ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/de\/contact\/\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1544 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-DE.webp\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"321\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-DE.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-DE-768x193.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Die neuesten Aktualisierungen und zuk\u00fcnftigen \u00c4nderungen der Mietgesetze (2025)<\/h2>\n<p>Die Gesetze zur Ferienvermietung auf Mallorca haben sich in den letzten Jahren erheblich ge\u00e4ndert, um den Tourismus zu kontrollieren und die lokalen Gemeinden zu sch\u00fctzen.<\/p>\n<p>Das seit 2022 geltende <b>Moratorium f\u00fcr neue Touristenlizenzen<\/b> wurde jetzt aufgehoben. Es werden jedoch keine neuen G\u00e4stepl\u00e4tze (Plazas) geschaffen. Stattdessen k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer nur <b>bestehende Plazas<\/b> aus dem offiziellen Pool tauschen oder kaufen, wobei die Gesamtzahl unver\u00e4ndert bleibt.<\/p>\n<p>Neue Vorschriften erh\u00f6hen auch die Bu\u00dfgelder f\u00fcr illegale Vermietungen (bis zu 500.000 \u20ac) und sehen eine strengere Durchsetzung vor. Plattformen wie Airbnb m\u00fcssen g\u00fcltige Registrierungsnummern anzeigen, und sowohl Eigent\u00fcmer als auch Plattformen sind f\u00fcr die Einhaltung der Vorschriften verantwortlich.<\/p>\n<p>Insgesamt zeigen diese \u00c4nderungen, dass die Regierung einen starken Fokus auf die <b>Kontrolle des Wachstums im Vermietungsmarkt<\/b> und die Priorisierung von Nachhaltigkeit legt.<\/p>\n<p>F\u00fcr Investoren und Eigent\u00fcmer ist es wichtig, sich \u00fcber diese Vorschriften auf dem Laufenden zu halten, vor dem Kauf die Fl\u00e4chennutzung und den Lizenzstatus zu \u00fcberpr\u00fcfen und mit vertrauensw\u00fcrdigen lokalen Experten zusammenzuarbeiten, um ihre Investitionen zu sch\u00fctzen und legal zu agieren.<\/p>\n<h2>10 Dinge, die du \u00fcber die Touristenvermietungslizenz auf Mallorca wissen solltest<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1694 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1.webp\" alt=\"Mallorquin villa for rent located in Cala Major\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Der Erwerb einer Touristenvermietungslizenz auf Mallorca kann dir die T\u00fcr zu lukrativen <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/best-towns-in-mallorca\/\">Investitionsm\u00f6glichkeiten<\/a> in Immobilien auf dem wachsenden Markt f\u00fcr Ferienvermietungen \u00f6ffnen. Bevor du in diesen Markt einsteigst, musst du jedoch die Lizenzierung, die Fl\u00e4chennutzungsplanung und die damit verbundenen Kosten verstehen.<\/p>\n<p>Dieser Artikel beleuchtet 10 wichtige Punkte zum Erwerb einer Touristenvermietungslizenz (auch als ETV-Lizenz bekannt) auf Mallorca.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/mallorca\/cala-major\/rent\/villa\/REI971\">Mach eine Tour durch die mallorquinische Villa zur Miete in Cala Major \u21d2<\/a><\/p>\n<h2>1. Was ist eine Touristenvermietungslizenz auf Mallorca?<\/h2>\n<p>Mit einer Touristenvermietungslizenz auf Mallorca kannst du deine gesamte Immobilie legal f\u00fcr Kurzaufenthalte (weniger als einen Monat) an Touristen vermieten. Diese Lizenz stellt sicher, dass deine Immobilie strenge lokale Standards in Bezug auf Gesundheit, Sicherheit und Komfort erf\u00fcllt, bevor G\u00e4ste dort \u00fcbernachten k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Das Vermieten ohne die richtige Lizenz ist illegal und kann zu hohen Geldstrafen f\u00fchren. Die Lizenz sch\u00fctzt G\u00e4ste, Eigent\u00fcmer und die lokale Gemeinschaft, indem sie \u00dcberbelegung verhindert und den Charme der Insel bewahrt.<\/p>\n<p>F\u00fcr Investoren und Hausbesitzer macht eine g\u00fcltige Touristenvermietungslizenz Ihre Immobilie auf dem umk\u00e4mpften Mietmarkt Mallorcas einzigartig und kann Ihre Mieteinnahmen steigern.<\/p>\n<p><em>Hinweis: Wenn du deine Immobilie f\u00fcr Kurzaufenthalte vermietest und nicht nachweisen kannst, dass sie nicht f\u00fcr Touristen bestimmt ist (z. B. wenn du keinen langfristigen Mietvertrag oder keine offiziellen Unterlagen hast), wird sie von der balearischen Regierung automatisch als Ferienwohnung betrachtet. Das hei\u00dft, du musst eine g\u00fcltige Touristenlizenz haben, sonst drohen hohe Geldstrafen.<\/em><\/p>\n<h2>2. Verf\u00fcgbare Lizenzarten: ETV, ETVPL und ETV60<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1695 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2.webp\" alt=\"Mallorquin villa for rent in Cala Major\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Auf Mallorca gibt es drei Hauptarten von Lizenzen f\u00fcr die Vermietung an Touristen, die jeweils f\u00fcr bestimmte Arten von Immobilien und Nutzungsf\u00e4lle konzipiert sind:<\/p>\n\n<table id=\"tablepress-2\" class=\"tablepress tablepress-id-2\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">License Type<\/th><th class=\"column-2\">Housing Type<\/th><th class=\"column-3\">Rental Limit<\/th><th class=\"column-4\">Validity<\/th><th class=\"column-5\">Notes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV<\/td><td class=\"column-2\">Single-family homes (villas, chalets)<\/td><td class=\"column-3\">All year<\/td><td class=\"column-4\">Permanent<\/td><td class=\"column-5\">Most flexible; highest cost (\u20ac3,500 per guest space)<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">ETVPL<\/td><td class=\"column-2\">Apartments or townhouses in shared buildings<\/td><td class=\"column-3\">All year<\/td><td class=\"column-4\">5 years (renewable)<\/td><td class=\"column-5\">Requires approval from building community; \u20ac875 per guest space<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV60<\/td><td class=\"column-2\">Owner\u2019s main residence (flat or house)<\/td><td class=\"column-3\">Max. 60 days\/year<br \/>\n(not July or August)<\/td><td class=\"column-4\">5 years (renewable)<\/td><td class=\"column-5\">Only for principal residence; \u20ac290 per guest space<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p>Jede Lizenzart ist mit eigenen rechtlichen und betrieblichen Anforderungen verbunden. Um beispielsweise f\u00fcr eine dieser Lizenzen in Frage zu kommen, muss die Immobilie in der Regel folgende Bedingungen erf\u00fcllen:<\/p>\n<ul>\n<li>Sie muss seit mindestens f\u00fcnf Jahren als Privatwohnung genutzt werden.<\/li>\n<li>Sie darf nicht unter Denkmalschutz stehen oder einem Preisobergrenze (precio tasado) unterliegen.<\/li>\n<li>Sie darf nicht auf gesch\u00fctztem l\u00e4ndlichem Grund liegen.<\/li>\n<li>Sie darf keine schweren oder sehr schweren Sanktionen erhalten haben.<\/li>\n<li>Sie darf nicht zimmerweise vermietet werden (nur als ganze Immobilie).<\/li>\n<li>Die Eigent\u00fcmergemeinschaft muss zustimmen (f\u00fcr ETVPL).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Wahl der richtigen Lizenz ist entscheidend, um rechtliche Probleme zu vermeiden und einen reibungslosen und legalen Betrieb Ihrer Vermietung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<h2>3. Bebauungsvorschriften: Wo du vermieten darfst und wo nicht<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1696 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3.webp\" alt=\"Mallorcquin villa available for rent in Cala Major\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Die lokalen Bebauungsvorschriften auf Mallorca regeln streng, wo Ferienvermietungen erlaubt sind. Jede Gemeinde hat ihren eigenen Bebauungsplan, der als \u201eZonificaci\u00f3n\u201d bekannt ist und festlegt, ob ein Gebiet f\u00fcr touristische Vermietungen geeignet ist.<\/p>\n<p>Diese Zonen werden anhand von Umweltfaktoren, Bev\u00f6lkerungsdichte und Nachhaltigkeitszielen definiert. So k\u00f6nnen beispielsweise einige Gebiete im Zentrum von Palma oder in stark bewohnten Stadtvierteln vollst\u00e4ndig gesperrt sein, um die Anwohner zu sch\u00fctzen und eine \u00dcberbelegung zu vermeiden.<\/p>\n<p>Wichtige Punkte zur Fl\u00e4chennutzungsplanung:<\/p>\n<ul>\n<li>Immobilien m\u00fcssen in einer <b>Zone liegen, die offiziell f\u00fcr touristische Zwecke ausgewiesen ist<\/b>.<\/li>\n<li>Du brauchst eine <b>kommunale Bescheinigung<\/b>, um zu best\u00e4tigen, dass deine Immobilie in einem genehmigten Gebiet liegt und die lokale Quote f\u00fcr touristische Unterk\u00fcnfte (plazas tur\u00edsticas) nicht \u00fcberschritten hat.<\/li>\n<li>Immobilien auf gesch\u00fctztem l\u00e4ndlichem Grund oder in Gebieten mit hohem \u00f6kologischen Wert d\u00fcrfen in der Regel keine touristische Lizenz erhalten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bevor du eine Immobilie kaufst oder f\u00fcr touristische Zwecke umbaust, solltest du unbedingt den Bebauungsstatus direkt beim \u00f6rtlichen Rathaus oder \u00fcber offizielle Online-Karten \u00fcberpr\u00fcfen. Wenn du das nicht tust, kann das zu unerwarteten rechtlichen Problemen f\u00fchren und sogar deine Vermietungspl\u00e4ne zunichte machen.<\/p>\n<h2>4. Rechtliche Anforderungen f\u00fcr Immobilienbesitzer<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1700 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Immobilienbesitzer, die ihre H\u00e4user auf Mallorca an Touristen vermieten wollen, m\u00fcssen strenge gesetzliche Anforderungen der balearischen Regierung erf\u00fcllen. Diese Regeln tragen dazu bei, Sicherheitsstandards aufrechtzuerhalten, lokale Gemeinden zu sch\u00fctzen und einen fairen Wettbewerb zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>Zu den wichtigsten Anforderungen geh\u00f6ren:<\/p>\n<ul>\n<li><b>C\u00e9dula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung):<\/b> Best\u00e4tigt, dass die Immobilie zum Wohnen geeignet ist, und legt die maximale Anzahl der Bewohner fest.<\/li>\n<li><b>Alter der Immobilie:<\/b> Muss vor der Beantragung mindestens 5 Jahre als Privatwohnsitz genutzt worden sein.<\/li>\n<li><b>Sanktionsstatus:<\/b> Die Immobilie darf keine schwerwiegenden oder sehr schwerwiegenden Verst\u00f6\u00dfe gegen das Baurecht aufweisen.<\/li>\n<li><b>Maximale Eigentumsgrenze:<\/b> Ein Eigent\u00fcmer darf maximal drei touristisch genutzte Immobilien betreiben.<\/li>\n<li><b>Energieausweis:<\/b> F\u00fcr alle Immobilien erforderlich, mit Mindeststandards f\u00fcr die Energieeffizienz, die vom Baujahr abh\u00e4ngen.<\/li>\n<li><b>Verbrauchskontrollsysteme:<\/b> Es m\u00fcssen separate Wasser- und Stromz\u00e4hler vorhanden sein.<\/li>\n<li><b>Mindestausstattung:<\/b> Die Standards der \u00f6rtlichen Vorschriften m\u00fcssen erf\u00fcllt sein (z. B. angemessene Badezimmer, Sicherheitsvorkehrungen).<\/li>\n<li><b>Versicherung:<\/b> Eine Haftpflichtversicherung mit einer Mindestdeckungssumme von 300.000 \u20ac ist obligatorisch.<\/li>\n<li><b>Kennzeichnungstafel:<\/b> An der Immobilie muss eine gut sichtbare Tafel mit der Nummer der Touristenlizenz angebracht werden.<\/li>\n<li><b>24-Stunden-Hotline:<\/b> Muss f\u00fcr G\u00e4ste und die Gemeinde erreichbar sein.<\/li>\n<li><b>Werberegeln:<\/b> Die Lizenznummer muss in allen Marketingmaterialien und Online-Angeboten angegeben werden.<\/li>\n<li><b>G\u00e4steregistrierung:<\/b> Alle G\u00e4ste m\u00fcssen bei den \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden (in der Regel bei der Polizei) registriert werden.<\/li>\n<li><b>Steuerpflichten:<\/b> Eink\u00fcnfte aus Vermietungen m\u00fcssen bei den spanischen Steuerbeh\u00f6rden angegeben werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Erf\u00fcllung dieser Anforderungen ist super wichtig. Bei Nichteinhaltung drohen hohe Geldstrafen, die Zwangseinstellung der Vermietung und langfristige rechtliche Konsequenzen.<\/p>\n<h2>5. Antragsverfahren und erforderliche Unterlagen<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1701 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Um eine Touristenvermietungslizenz auf Mallorca zu beantragen, musst du eine formelle Erkl\u00e4rung namens <a href=\"https:\/\/seu.conselldemallorca.net\/es\/web\/seu\/ficha?key=74823\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Declaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad Tur\u00edstica (DRIAT)<\/b><\/a>\u00a0ausf\u00fcllen. Dieses Dokument besagt, dass deine Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erf\u00fcllt und du \u00fcber alle erforderlichen Unterlagen verf\u00fcgst, um dies nachzuweisen.<\/p>\n<p>Sobald die DRIAT eingereicht wurde, kannst du sofort mit der Vermietung beginnen, musst aber von Anfang an alle Vorschriften einhalten. Die Beh\u00f6rden k\u00f6nnen deine Immobilie jederzeit kontrollieren.<\/p>\n<p>So reichst du die DRIAT ein:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Online (telematisch):<\/b> Obligatorisch f\u00fcr Unternehmen (juristische Personen). Optional f\u00fcr Privatpersonen, die \u00fcber ein digitales Zertifikat verf\u00fcgen.<\/li>\n<li><b>Pers\u00f6nlich:<\/b> Nur f\u00fcr Privatpersonen (nicht f\u00fcr Unternehmen) m\u00f6glich, durch Besuch der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden oder per Post.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Erforderliche Unterlagen:<\/p>\n<table>\n<colgroup>\n<col \/>\n<col \/> <\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Dokument<\/strong><\/th>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Zweck<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Identit\u00e4tsnachweis (DNI, NIE, Reisepass)<\/td>\n<td>Best\u00e4tigt die Identit\u00e4t des Antragstellers.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eigentumsnachweis<\/td>\n<td>Zeigt, dass du rechtm\u00e4\u00dfiger Eigent\u00fcmer der Immobilie bist.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bewohnbarkeitsbescheinigung (c\u00e9dula)<\/td>\n<td>Best\u00e4tigt, dass die Immobilie bewohnbar ist.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bebauungsplanauszug<\/td>\n<td>Best\u00e4tigt, dass die Immobilie in einem genehmigten Tourismusgebiet liegt.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bescheinigung \u00fcber den Erwerb von touristischen Pl\u00e4tzen (Plazas)<\/td>\n<td>Best\u00e4tigt die Anzahl der G\u00e4stepl\u00e4tze, die du vermieten kannst.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zustimmung der Gemeinschaft (f\u00fcr Wohnungen)<\/td>\n<td>Wird ben\u00f6tigt, wenn sich die Immobilie in einem Mehrfamilienhaus befindet.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wohnsitzbescheinigung (f\u00fcr ETV60)<\/td>\n<td>Zeigt, dass der Eigent\u00fcmer in der Wohnung wohnt.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Modernisierungs- und Qualit\u00e4tsplan<\/td>\n<td>Erforderliches Dokument zur Selbstbewertung.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nachweis \u00fcber die Zahlung der Geb\u00fchren<\/td>\n<td>Best\u00e4tigt, dass du die Antragsgeb\u00fchren bezahlt hast.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Geb\u00fchren<\/strong><\/p>\n<p>Die Antragsgeb\u00fchr f\u00fcr eine touristische Vermietungslizenz betr\u00e4gt <b>36,67 \u20ac pro G\u00e4steplatz (Plaza)<\/b>, mit einer Mindestgeb\u00fchr von <b>330,06 \u20ac pro Immobilie<\/b>. Diese Geb\u00fchren werden regelm\u00e4\u00dfig aktualisiert und m\u00fcssen bezahlt werden, bevor du den Betrieb aufnehmen kannst.<\/p>\n<h2>6. Kosten und Steuern f\u00fcr die Erlangung einer Lizenz<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1702 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Die Erlangung einer touristischen Vermietungslizenz auf Mallorca ist mit einmaligen und laufenden Kosten verbunden. Diese Kosten h\u00e4ngen von der Art deiner Immobilie, der Anzahl der G\u00e4stepl\u00e4tze (Plazas) und anderen Faktoren ab.<\/p>\n<p><b>Hauptkosten<\/b><\/p>\n<table>\n<colgroup>\n<col \/>\n<col \/>\n<col \/> <\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Ausgabenart<\/strong><\/th>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Ungef\u00e4hre Kosten (\u20ac)<\/strong><\/th>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>H\u00e4ufigkeit<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Antragsgeb\u00fchr pro G\u00e4steplatz (Plaza)<\/td>\n<td>36,67 \u20ac pro Plaza (mindestens 330,06 \u20ac pro Immobilie)<\/td>\n<td>Einmalig<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>J\u00e4hrliche Lizenzsteuer<\/td>\n<td>Etwa 100\u2013200 \u20ac<\/td>\n<td>J\u00e4hrlich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Umwelt- oder Nachhaltigkeitsabgaben<\/td>\n<td>50\u2013100 \u20ac<\/td>\n<td>Einmalig oder j\u00e4hrlich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Verl\u00e4ngerungsgeb\u00fchr (f\u00fcr Lizenzen mit einer Laufzeit von 5 Jahren)<\/td>\n<td>Je nach Art unterschiedlich<\/td>\n<td>Alle 5 Jahre<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Beispielkosten<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Viviendas unifamiliares (Einfamilienh\u00e4user): <b>Insgesamt ca. 3.500 \u20ac.<\/b><\/li>\n<li>Viviendas plurifamiliares (Wohnungen): <b>Insgesamt ca. 875 \u20ac.<\/b><\/li>\n<li>Hauptwohnsitze (ETV60): Rund <b>292 \u20ac insgesamt f\u00fcr zwei Monate pro Jahr.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Geb\u00fchren decken die Verwaltungskontrollen und das Recht ab, deine Immobilie als Kurzzeitmiete zu nutzen. Zus\u00e4tzlich fallen folgende Kosten an:<\/p>\n<ul>\n<li>Instandhaltung und Reparaturen<\/li>\n<li>Versicherungspr\u00e4mien (Mindestdeckungssumme 300.000 \u20ac erforderlich)<\/li>\n<li>Hausverwaltung (falls n\u00f6tig)<\/li>\n<li>Lokale <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/rental-laws-mallorca\/\">Steuern und gemeldete Mieteinnahmen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn du diese Kosten im Voraus kennst, kannst du deine Investition besser planen und sp\u00e4ter keine unerwarteten Ausgaben haben. Informiere dich immer bei den \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden oder einem Immobilienanwalt, um die aktuellen Geb\u00fchren und Steuerpflichten zu best\u00e4tigen.<\/p>\n<h2>7. Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Wohnungen vs. Villen<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1709 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>F\u00fcr Ferienvermietungen auf Mallorca gelten je nach Art deiner Immobilie unterschiedliche Regeln.<\/p>\n<h3>Villen (Einfamilienh\u00e4user)<\/h3>\n<ul>\n<li>Im Allgemeinen gelten weniger Einschr\u00e4nkungen.<\/li>\n<li>K\u00f6nnen mit einer ETV-Lizenz ganzj\u00e4hrig betrieben werden.<\/li>\n<li>Teilen sich keine Grundst\u00fccke oder Gemeinschaftsfl\u00e4chen mit anderen Immobilien.<\/li>\n<li>Da sie nicht in horizontalem Eigentum stehen, ist keine Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft erforderlich.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Apartments oder Stadth\u00e4user (Mehrfamilienh\u00e4user)<\/h3>\n<ul>\n<li>Unterliegen strengeren Bebauungs- und Gemeinschaftsvorschriften.<\/li>\n<li>Vor der Beantragung einer ETVPL-Lizenz ist die Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) erforderlich.<\/li>\n<li>Die Lizenzen sind f\u00fcnf Jahre lang g\u00fcltig und m\u00fcssen erneuert werden.<\/li>\n<li><b>Neu<\/b>: F\u00fcr Apartments k\u00f6nnen keine neuen touristischen Fl\u00e4chen geschaffen werden. Nur bereits genehmigte Pl\u00e4tze k\u00f6nnen getauscht oder reaktiviert werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aufgrund dieser zus\u00e4tzlichen Einschr\u00e4nkungen sind Apartments oft mit gr\u00f6\u00dferen Herausforderungen konfrontiert und erzielen m\u00f6glicherweise geringere Mieteinnahmen. Villen hingegen sind in der Regel flexibler und f\u00fcr Urlauber attraktiver, was Ihre Mieteinnahmen steigern kann.<\/p>\n<p>Es ist wichtig, diese Unterschiede zu kennen, um rechtliche Probleme zu vermeiden und sicherzustellen, dass deine Investition den \u00f6rtlichen Vorschriften entspricht.<\/p>\n<h2>8. Bu\u00dfgelder und Strafen f\u00fcr nicht genehmigte Vermietungen<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1704 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Der Betrieb einer Ferienwohnung ohne entsprechende Genehmigung kann auf Mallorca schwerwiegende Folgen haben. Die balearische Regierung \u00fcberwacht die Einhaltung der Vorschriften aktiv, und die Strafen sind in den letzten Jahren deutlich versch\u00e4rft worden.<\/p>\n<p><strong>Wichtigste Strafen<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><b>Bu\u00dfgelder bis zu 500.000 \u20ac<\/b> f\u00fcr die Vermietung oder Werbung f\u00fcr eine Immobilie ohne g\u00fcltige touristische Genehmigung.<\/li>\n<li><b>Strengere Durchsetzung:<\/b> Plattformen wie Airbnb und andere m\u00fcssen die offizielle Registrierungsnummer f\u00fcr jedes Inserat \u00fcberpr\u00fcfen und anzeigen.<\/li>\n<li><b>Geteilte Haftung:<\/b> Sowohl der Eigent\u00fcmer der Immobilie als auch die Inseratsplattform k\u00f6nnen bei Verst\u00f6\u00dfen gegen die Vorschriften mit einer Geldstrafe belegt werden.<\/li>\n<li><b>Zusammenarbeit der Strafverfolgungsbeh\u00f6rden:<\/b> Die Nationalpolizei und die Guardia Civil unterst\u00fctzen die Bem\u00fchungen zur Aufdeckung und Unterbindung illegaler Vermietungen.<\/li>\n<li>M\u00f6gliche Reduzierung der Geldstrafen: Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen ihre Geldstrafe um bis zu 80 % reduzieren, wenn sie die Immobilie in Sozialwohnungen oder preisgebundene Wohnungen umwandeln, deren Mieten von der Verwaltung kontrolliert und verwaltet werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ziel der Regierung ist es, den <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/tips-for-first-time-home-buyers-mallorca\/\">lokalen Wohnungsmarkt<\/a> zu sch\u00fctzen, das Gleichgewicht in den Gemeinden zu erhalten und hohe Standards im Tourismus zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>F\u00fcr Immobilienbesitzer unterstreichen diese Risiken, wie wichtig es ist, die rechtlichen Verfahren vollst\u00e4ndig zu verstehen und zu befolgen, bevor sie mit der Vermietung beginnen.<\/p>\n<h2>9. Aktuelle Gesetzes\u00e4nderungen, die Ferienvermietungen betreffen<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1705 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Die Regierung der Balearen hat einige wichtige \u00c4nderungen an den Mietgesetzen vorgenommen, die private Immobilienbesitzer direkt betreffen.<\/p>\n<p>Die wichtigsten \u00c4nderungen:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Moratorium aufgehoben (2024):<\/b> Der Stopp f\u00fcr die Erteilung von Genehmigungen f\u00fcr die Vermietung an Touristen, der Anfang 2022 begann, wurde jetzt <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/20250411\/10577472\/baleares-levanta-moratoria-turistica-tres-anos-plazas-congeladas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">offiziell aufgehoben<\/a>. Immobilienbesitzer k\u00f6nnen jetzt <b>bestehende Touristenpl\u00e4tze (Plazas) tauschen<\/b>, aber es k\u00f6nnen keine <b>neuen<\/b> Plazas geschaffen werden. Die Gesamtzahl der touristischen Vermietungspl\u00e4tze ist auf 160.133 auf allen Inseln begrenzt.<\/li>\n<li><b>Rechtssicherheit f\u00fcr bisher unklare Lizenzen:<\/b> Rund <b>90.000 touristische Vermietungspl\u00e4tze<\/b>, die sich in einer rechtlichen Grauzone befanden, sind nun offiziell anerkannt und werden in der gesetzlichen Gesamtzahl ber\u00fccksichtigt.<\/li>\n<li><b>Neuzuweisung ungenutzter Pl\u00e4tze:<\/b> Pl\u00e4tze, die in den letzten drei Jahren nicht f\u00fcr touristische Aktivit\u00e4ten genutzt wurden, werden gestrichen und anderen Immobilienbesitzern \u00fcber ein Tauschsystem zur Verf\u00fcgung gestellt.<\/li>\n<li><b>Nachhaltigkeit und Fokussierung auf die Fl\u00e4chennutzung bleiben streng:<\/b> Alle Immobilien m\u00fcssen die Fl\u00e4chennutzungsvorschriften und Nachhaltigkeitsregeln einhalten, einschlie\u00dflich Energieeffizienz, Modernisierungsstandards und Mindestalter der Immobilien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese \u00c4nderungen zeigen, dass der Markt zwar wieder offen ist, aber streng kontrolliert wird und das Wachstum begrenzt ist. Eigent\u00fcmer sollten sicherstellen, dass alle Lizenzen auf dem neuesten Stand sind und die Aktivit\u00e4ten gut dokumentiert sind.<\/p>\n<h2>10. Wichtige Tipps f\u00fcr eine erfolgreiche Verwaltung von Ferienwohnungen<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1706 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Um eine legale und profitable Ferienwohnung auf Mallorca zu betreiben, braucht es mehr als nur die richtige Lizenz. Eine gute Verwaltung ist entscheidend, um G\u00e4ste anzulocken, deine Investition zu sch\u00fctzen und rechtliche Probleme zu vermeiden.<\/p>\n<p><strong>Praktische Tipps<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><b>Halte die Kommunikation offen:<\/b> Reagiere schnell auf Fragen der G\u00e4ste und gib klare Anweisungen zur Anreise, zu den Hausregeln und zu lokalen Informationen.<\/li>\n<li><b>Achte auf Sauberkeit und Instandhaltung:<\/b> Nutze professionelle Reinigungsdienste und plane regelm\u00e4\u00dfige Wartungsarbeiten, um die Immobilie in einem Top-Zustand zu halten.<\/li>\n<li><b>Haltet euch strikt an die \u00f6rtlichen Gesetze:<\/b> Gebt eure Touristenlizenz-Nummer immer in der Unterkunft und in allen Marketingmaterialien an. Meldet alle G\u00e4ste wie vorgeschrieben bei den \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden an.<\/li>\n<li><b>Passt die Preise dynamisch an:<\/b> Nutzt saisonale Preisstrategien, um die Mieteinnahmen in der Hochsaison, z. B. in den Sommermonaten, zu maximieren.<\/li>\n<li><b>Investiert in Qualit\u00e4t:<\/b> Hochwertige Ausstattung, komfortable M\u00f6bel und gutes Design tragen zur Zufriedenheit der G\u00e4ste bei und f\u00f6rdern Wiederbuchungen.<\/li>\n<li><b>Arbeite mit lokalen Profis zusammen:<\/b> Durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienverwaltern und Rechtsberatern stellst du sicher, dass du die sich \u00e4ndernden Vorschriften einh\u00e4ltst und kostspielige Fehler vermeidest.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine gute Verwaltung steigert nicht nur deine Mieteinnahmen, sondern tr\u00e4gt auch dazu bei, einen guten Ruf aufzubauen, bessere G\u00e4ste anzuziehen und dein Gesch\u00e4ft auf dem wettbewerbsintensiven Markt Mallorcas nachhaltig zu gestalten.<\/p>\n<h2>Kauf einer Immobilie mit bestehender Touristenlizenz (ETV)<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1707 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca, die bereits \u00fcber eine g\u00fcltige Touristenlizenz (ETV) verf\u00fcgt, kann den Einstieg in die Vermietung auf den Balearen erheblich vereinfachen und beschleunigen. Immobilien mit einer bestehenden Lizenz sind sehr begehrt, da sie es dir erm\u00f6glichen, den langwierigen Antragsprozess zu umgehen, Bebauungsbeschr\u00e4nkungen zu vermeiden und sofort legal zu arbeiten.<\/p>\n<p>Diese Immobilien werden oft zu einem Aufpreis verkauft, aber der Mehrwert ergibt sich daraus, dass sie vom ersten Tag an legal vermietet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Es ist aber wichtig, dass die Lizenz aktuell und richtig registriert ist. Check, ob:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Immobilie alle rechtlichen und technischen Anforderungen erf\u00fcllt (wie Belegungsbeschr\u00e4nkungen, Energieausweis und Modernisierungsstandards).<\/li>\n<li>Die Lizenz mit der tats\u00e4chlichen Kapazit\u00e4t (Pl\u00e4tze) und Nutzung \u00fcbereinstimmt.<\/li>\n<li>Keine ausstehenden Bu\u00dfgelder oder Sanktionen auf der Immobilie lasten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es ist sehr empfehlenswert, mit einem Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten, der sich auf touristische Vermietungen spezialisiert hat.<\/p>\n<p>Er kann dir helfen, den rechtlichen Status zu best\u00e4tigen, alle Bescheinigungen zu pr\u00fcfen und sicherzustellen, dass deine Investition den aktuellen Vorschriften der Balearen entspricht.<\/p>\n<h2>Airbnb-Rechtm\u00e4\u00dfigkeit und bew\u00e4hrte Verfahren auf Mallorca<\/h2>\n<p>Die Nutzung von Plattformen wie Airbnb zur <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/buying-vs-renting-in-mallorca\/\">Vermietung deiner Immobilie auf Mallorca<\/a> ist legal, aber nur, wenn deine Immobilie \u00fcber eine <b>g\u00fcltige Touristenvermietungslizenz (ETV)<\/b> verf\u00fcgt. Diese Lizenz ist nicht optional, sondern gesetzlich vorgeschrieben f\u00fcr alle Kurzzeitvermietungen (unter einem Monat).<\/p>\n<h3>Kann ich meine Immobilie auf Mallorca \u00fcber Airbnb vermieten?<\/h3>\n<p>Ja, du kannst deine Immobilie auf Airbnb oder \u00e4hnlichen Plattformen anbieten, <b>nur wenn<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li>Du eine g\u00fcltige, registrierte Genehmigung f\u00fcr die Vermietung an Touristen (ETV, ETVPL oder ETV60) hast.<\/li>\n<li>Deine Immobilie in einem Gebiet liegt, in dem die Vermietung an Touristen erlaubt ist.<\/li>\n<li>Du deine offizielle Genehmigungsnummer in deinem Inserat angibst \u2013 das ist jetzt gesetzlich vorgeschrieben. Plattformen sind gesetzlich verpflichtet, diese Nummer zu \u00fcberpr\u00fcfen und k\u00f6nnen Inserate entfernen, die nicht den Vorschriften entsprechen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn du ohne Lizenz arbeitest, kann das zu hohen Geldstrafen von bis zu <b>500.000 \u20ac<\/b> f\u00fchren, und sowohl der Eigent\u00fcmer als auch die Plattform k\u00f6nnen haftbar gemacht werden.<\/p>\n<p>Bew\u00e4hrte Vorgehensweisen<\/p>\n<ul>\n<li><b>\u00dcberpr\u00fcfe alle lokalen Anforderungen:<\/b> Vergewissere dich immer, dass deine Immobilie alle Gesundheits-, Sicherheits- und technischen Standards erf\u00fcllt.<\/li>\n<li><b>Melde alle G\u00e4ste an:<\/b> Du musst die Daten deiner G\u00e4ste den lokalen Beh\u00f6rden (Polizei) melden.<\/li>\n<li><b>Zeige deine Lizenz:<\/b> Zeige deine Touristenlizenznummer deutlich in der Immobilie und in deinen Online-Inseraten.<\/li>\n<li><b>Kommuniziere klar mit den G\u00e4sten:<\/b> Leg klare Hausregeln fest, erkl\u00e4re die \u00f6rtlichen Vorschriften und sei transparent in Bezug auf deren Einhaltung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn du diese Schritte befolgst, bist du rechtlich abgesichert, schaffst Vertrauen bei den G\u00e4sten und kannst dein Vermietungsgesch\u00e4ft erfolgreich und nachhaltig f\u00fchren.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Eine Touristenvermietungslizenz auf Mallorca zu bekommen, ist m\u00f6glich, aber mit strengen Regeln und detaillierten Anforderungen verbunden. Der Markt wird streng kontrolliert und es werden keine neuen touristischen Pl\u00e4tze (Plazas) geschaffen, insbesondere in Mehrfamilienh\u00e4usern.<\/p>\n<p>Die Gesetze \u00e4ndern sich h\u00e4ufig und werden jetzt strenger denn je durchgesetzt, mit Bu\u00dfgeldern von bis zu 500.000 \u20ac. Um erfolgreich zu sein, musst du die Bauvorschriften einhalten, die verschiedenen Lizenzarten (ETV, ETVPL, ETV60) kennen und sicherstellen, dass deine Immobilie alle Gesundheits-, Sicherheits- und Umweltstandards erf\u00fcllt.<\/p>\n<p>Wenn du sicher investieren m\u00f6chtest, solltest du vor dem Kauf oder der Aufnahme einer Vermietungst\u00e4tigkeit immer die \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden konsultieren und mit einem erfahrenen Immobilienanwalt zusammenarbeiten.<\/p>\n<p>Indem du dich auf dem Laufenden h\u00e4ltst und die Regeln befolgst, sch\u00fctzt du deine Investition, vermeidest Strafen und tr\u00e4gst zu Mallorcas Vision eines nachhaltigen und hochwertigen Tourismus bei.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Brauchst du Hilfe bei der ETV-Lizenz auf Mallorca?<\/h2>\n<p>Bei <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/\">Reiderstad Invest<\/a> begleiten wir dich bei jedem Schritt des Prozesses, vom Kauf und der Lizenzierung deiner Immobilie bis hin zur Innenarchitektur und zum Projektmanagement. Wir bieten auch einen kompletten Immobilienverwaltungsservice an. Wir helfen dir nicht nur beim Abschluss des Gesch\u00e4fts, sondern k\u00fcmmern uns auch um alles, was danach kommt, damit du dich ganz auf deine Investition konzentrieren kannst.<\/p>\n<p>Unser raffinierter und eleganter Ansatz ist besonders bei skandinavischen Kunden beliebt. Wir bieten auch eine exklusive Auswahl an Immobilien zum Verkauf auf Mallorca an.<\/p>\n<p>Bist du bereit, loszulegen? Wir helfen dir dabei, deine <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/buying-a-property-in-mallorca\/\">Immobilieninvestition auf Mallorca<\/a> reibungslos und erfolgreich zu gestalten.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1362 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Reiderstad-Invest-Team.webp\" alt=\"Reiderstad Invest Team\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Reiderstad-Invest-Team.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Reiderstad-Invest-Team-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<h2>H\u00e4ufig<\/h2>\n<h3>Kann ich meine Immobilie mit einer Touristenlizenz ganzj\u00e4hrig vermieten?<\/h3>\n<p>Ja, wenn du eine g\u00fcltige Touristenlizenz (ETV oder ETVPL) hast, kannst du deine Immobilie das ganze Jahr \u00fcber vermieten. Mit einer Hauptwohnsitzlizenz (ETV60) sind jedoch nur bis zu zwei Monate pro Jahr erlaubt. Beachte immer die \u00f6rtlichen Bauvorschriften und Kapazit\u00e4tsbeschr\u00e4nkungen.<\/p>\n<h3>Wie lange dauert es, eine Touristenlizenz auf Mallorca zu bekommen?<\/h3>\n<p>Das kann mehrere Monate dauern. Der Prozess h\u00e4ngt davon ab, wie vollst\u00e4ndig deine Unterlagen sind und wie schnell die \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden deinen Antrag bearbeiten. Der Kauf einer Immobilie mit einer bestehenden Lizenz ist der schnellste Weg, um sofort mit der Vermietung zu beginnen.<\/p>\n<h3>Gibt es Beschr\u00e4nkungen hinsichtlich der Anzahl der G\u00e4ste oder Immobilien, die ich vermieten darf?<\/h3>\n<p>Ja. Die Anzahl der G\u00e4ste wird durch die Bewohnbarkeitsbescheinigung (c\u00e9dula de habitabilidad) deiner Immobilie festgelegt. Au\u00dferdem darf ein Eigent\u00fcmer maximal drei Immobilien f\u00fcr die touristische Vermietung besitzen.<\/p>\n<h3>Ist Airbnb f\u00fcr die Vermietung an Touristen auf Mallorca legal?<\/h3>\n<p>Ja, aber nur, wenn die Immobilie \u00fcber eine g\u00fcltige Touristenlizenz verf\u00fcgt und in einer zugelassenen Zone liegt. Du musst deine offizielle Lizenznummer in der Anzeige angeben, sonst kann deine Anzeige entfernt werden und du musst mit Geldstrafen rechnen.<\/p>\n<h3>Kann ich jetzt neue Touristenpl\u00e4tze (Plazas) kaufen?<\/h3>\n<p>Derzeit werden keine neuen Plazas geschaffen. Du kannst nur bestehende Pl\u00e4tze \u00fcber den offiziellen Pool kaufen oder tauschen. Dadurch bleibt die Gesamtzahl der Touristenvermietungspl\u00e4tze begrenzt.<\/p>\n<h3>Muss ich auf Mallorca wohnen, um eine Lizenz zu bekommen?<\/h3>\n<p>Nein, aber wenn du die Option des Hauptwohnsitzes (ETV60) nutzen m\u00f6chtest, musst du an dieser Adresse offiziell gemeldet sein (empadronado).<\/p>\n<h3>Was passiert, wenn ich ohne Lizenz vermiete?<\/h3>\n<p>Du riskierst Geldstrafen von bis zu 500.000 \u20ac. Deine Immobilie kann au\u00dferdem von Vermietungsplattformen entfernt werden, und es k\u00f6nnen rechtliche Schritte folgen.<\/p>\n<h3>Kann ich eine Wohnimmobilie in eine Ferienwohnung umwandeln?<\/h3>\n<p>Nur wenn sie in einer genehmigten Tourismuszone liegt, alle technischen und rechtlichen Anforderungen erf\u00fcllt und du eine g\u00fcltige Tourismuslizenz hast. \u00dcberpr\u00fcfe immer zuerst die Bebauungsvorschriften.<\/p>\n<h3>Gibt es Beschr\u00e4nkungen hinsichtlich der Anzahl der G\u00e4ste oder der Immobilien, die ich vermieten darf?<\/h3>\n<p>Ja, es gibt Vorschriften \u00fcber die Anzahl der G\u00e4ste und die Anzahl der Unterk\u00fcnfte, die Sie auf Mallorca vermieten d\u00fcrfen. Die \u00f6rtlichen Vorschriften legen meist die maximale Personenzahl pro Unterkunft fest, basierend auf der Gr\u00f6\u00dfe der Unterkunft und der Fl\u00e4chennutzungsplanung des Gebiets. Sie sollten diese Vorschriften immer \u00fcberpr\u00fcfen, um sicherzugehen, dass Sie alles richtig machen und keine Bu\u00dfgelder oder Probleme riskieren.<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            font-size: 16px;\r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            font-size: 12px;\r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: space-between;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n            width: calc(33% - 20px);\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item:not(.lwrp-no-posts-message-item){\r\n            \r\n            margin-bottom: 12px;max-width: 150px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item img{\r\n            max-width: 100%;\r\n            height: auto;\r\n            object-fit: cover;\r\n            aspect-ratio: 1 \/ 1;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item.lwrp-empty-list-item{\r\n            background: initial !important;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-link .lwrp-list-link-title-text,\r\n        .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-no-posts-message{\r\n            \r\n            font-size: 16px;\r\n            \r\n            \r\n        }@media screen and (max-width: 480px) {\r\n            .lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n                \r\n                \r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-title{\r\n                \r\n                \r\n            }.lwrp .lwrp-description{\r\n                \r\n                \r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n                flex-direction: column;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-multi-container ul.lwrp-list{\r\n                margin-top: 0px;\r\n                margin-bottom: 0px;\r\n                padding-top: 0px;\r\n                padding-bottom: 0px;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-double,\r\n            .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n                width: 100%;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n                justify-content: initial;\r\n                flex-direction: column;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n                width: 100%;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-item:not(.lwrp-no-posts-message-item){\r\n                \r\n                max-width: initial;\r\n            }\r\n            .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-link .lwrp-list-link-title-text,\r\n            .lwrp .lwrp-list-item .lwrp-list-no-posts-message{\r\n                \r\n                \r\n                \r\n                \r\n            };\r\n        }<\/style>\r\n<div id=\"link-whisper-related-posts-widget\" class=\"link-whisper-related-posts lwrp\">\r\n            <h3 class=\"lwrp-title\">You might also like<\/h3>    \r\n        <div class=\"lwrp-list-container\">\r\n                                <div class=\"lwrp-list lwrp-list-row-container lwrp-list-single-row\">\r\n                <div class=\"lwrp-list-item\"><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/de\/kauf-einer-immobilie-im-suedwesten-von-mallorca\/\" class=\"lwrp-list-link\"><img width=\"480\" height=\"289\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/CALA-MAJOR-TOWARDS-BEACH.png\" class=\"attachment-480x480 size-480x480 wp-post-image\" alt=\"The beach of Cala Major. 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