{"id":1782,"date":"2025-06-30T12:06:45","date_gmt":"2025-06-30T12:06:45","guid":{"rendered":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/?p=1782"},"modified":"2025-07-21T18:03:54","modified_gmt":"2025-07-21T18:03:54","slug":"licencia-de-alquiler-turistico-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/licencia-de-alquiler-turistico-en-mallorca\/","title":{"rendered":"10 cosas que debes saber sobre la licencia de alquiler tur\u00edstico en Mallorca"},"content":{"rendered":"<p><strong>TL;DR<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Las licencias son obligatorias para todos los alquileres a corto plazo inferiores a un mes.<\/li>\n<li>Los nuevos lugares tur\u00edsticos (plazas) est\u00e1n estrictamente limitados y no se permiten nuevas plazas en apartamentos (edificios de varias unidades).<\/li>\n<li>Comprar una propiedad con una licencia existente es la forma m\u00e1s r\u00e1pida de entrar legalmente en el mercado del alquiler.<\/li>\n<li>Las normas de zonificaci\u00f3n var\u00edan seg\u00fan la zona (por ejemplo, Palma) y determinan d\u00f3nde se puede operar.<\/li>\n<li>Los costes son elevados, incluyendo la compra de plazas (hasta 3500 \u20ac por plaza), las tasas de solicitud y los impuestos anuales.<\/li>\n<li>Debe cumplir estrictas normas sanitarias, de seguridad y medioambientales para evitar multas de hasta 500 000 \u20ac.<\/li>\n<li>Hay tres tipos de licencias: ETV (viviendas unifamiliares), ETVPL (apartamentos) y ETV60 (residencias principales para un m\u00e1ximo de 2 meses al a\u00f1o).<\/li>\n<li>Los apartamentos est\u00e1n sujetos a normas comunitarias y de zonificaci\u00f3n m\u00e1s estrictas y suelen generar ingresos por alquiler inferiores a los de las villas.<\/li>\n<li>Las multas por alquileres ilegales son muy elevadas, pero puedes reducir las sanciones convirtiendo las propiedades en viviendas sociales o de precio limitado.<\/li>\n<li>Se recomienda encarecidamente trabajar con un abogado y expertos inmobiliarios para cumplir con la normativa y proteger tu inversi\u00f3n.<\/li>\n<li>Airbnb es legal, pero solo si tu propiedad tiene una licencia tur\u00edstica v\u00e1lida, se encuentra en una zona autorizada y tu anuncio muestra claramente tu n\u00famero de licencia oficial.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\/contact\/\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1548 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-ES.webp\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"321\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-ES.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-ES-768x193.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Las \u00faltimas novedades y cambios futuros en la legislaci\u00f3n sobre alquileres (2025)<\/h2>\n<p>La legislaci\u00f3n sobre alquileres vacacionales en Mallorca ha cambiado significativamente en los \u00faltimos a\u00f1os para controlar el turismo y proteger a las comunidades locales.<\/p>\n<p>La <b>moratoria sobre nuevas licencias tur\u00edsticas<\/b>, en vigor desde 2022, ha sido levantada. Sin embargo, no se crear\u00e1n nuevas plazas para hu\u00e9spedes. En su lugar, los propietarios solo podr\u00e1n <b>intercambiar o comprar plazas existentes<\/b> del fondo oficial, manteniendo el n\u00famero total fijo.<\/p>\n<p>Las nuevas normas tambi\u00e9n aumentan las multas por alquileres ilegales (hasta 500 000 \u20ac) y exigen una aplicaci\u00f3n m\u00e1s estricta. Las plataformas como Airbnb deben mostrar n\u00fameros de registro v\u00e1lidos, y tanto los propietarios como las plataformas comparten la responsabilidad de cumplir la normativa.<\/p>\n<p>En general, estos cambios muestran el firme compromiso del Gobierno con el <b>control del crecimiento del alquiler<\/b> y la prioridad de la sostenibilidad.<\/p>\n<p>Para los inversores y propietarios, es esencial mantenerse al d\u00eda de estas normas, verificar la zonificaci\u00f3n y el estado de las licencias antes de comprar y trabajar con expertos locales de confianza para proteger su inversi\u00f3n y operar de forma legal.<\/p>\n<h2>10 cosas que debes saber sobre la licencia de alquiler tur\u00edstico en Mallorca<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1694 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1.webp\" alt=\"Mallorquin villa for rent located in Cala Major\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-1-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico en Mallorca puede abrirte las puertas a lucrativas <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/best-towns-in-mallorca\/\">oportunidades de inversi\u00f3n<\/a> inmobiliaria en el creciente mercado del alquiler vacacional. Sin embargo, antes de entrar en este mercado, debes comprender el proceso de concesi\u00f3n de licencias, la zonificaci\u00f3n y los costes asociados.<\/p>\n<p>Este art\u00edculo destaca 10 puntos clave sobre la obtenci\u00f3n de una licencia de alquiler tur\u00edstico (tambi\u00e9n conocida como licencia ETV) en Mallorca.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/mallorca\/cala-major\/rent\/villa\/REI971\">Haz un recorrido por la villa mallorquina en alquiler situada en Cala Major \u21d2<\/a><\/p>\n<h2>1. \u00bfQu\u00e9 es una licencia de alquiler tur\u00edstico en Mallorca?<\/h2>\n<p>Una licencia de alquiler tur\u00edstico en Mallorca te permite alquilar legalmente toda tu propiedad a turistas para estancias cortas (menos de un mes). Esta licencia garantiza que tu propiedad cumple con las estrictas normas locales en materia de salud, seguridad y comodidad antes de que los hu\u00e9spedes puedan alojarse.<\/p>\n<p>Alquilar sin la licencia correspondiente es ilegal y puede acarrear multas importantes. La licencia protege a los hu\u00e9spedes, a los propietarios y a la comunidad local, ya que evita el hacinamiento y preserva el encanto de la isla.<\/p>\n<p>Para los inversores y propietarios, disponer de una licencia de alquiler tur\u00edstico v\u00e1lida tambi\u00e9n hace que su propiedad destaque en el concurrido mercado de alquiler de Mallorca y puede aumentar sus ingresos por alquiler.<\/p>\n<p><em>Aviso: si alquilas tu propiedad para estancias cortas y no puedes demostrar que no es para turistas (por ejemplo, si no tienes un contrato de alquiler a largo plazo o documentaci\u00f3n oficial), el Gobierno balear la considerar\u00e1 autom\u00e1ticamente un alquiler tur\u00edstico. Esto significa que debes tener una licencia tur\u00edstica v\u00e1lida o podr\u00edas enfrentarte a multas elevadas.<\/em><\/p>\n<h2>2. Tipos de licencias disponibles: ETV, ETVPL y ETV60<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1695 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2.webp\" alt=\"Mallorquin villa for rent in Cala Major\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-2-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Mallorca cuenta con tres tipos principales de licencias de alquiler tur\u00edstico, cada una de ellas dise\u00f1ada para tipos espec\u00edficos de propiedades y casos de uso:<\/p>\n\n<table id=\"tablepress-2\" class=\"tablepress tablepress-id-2\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">License Type<\/th><th class=\"column-2\">Housing Type<\/th><th class=\"column-3\">Rental Limit<\/th><th class=\"column-4\">Validity<\/th><th class=\"column-5\">Notes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV<\/td><td class=\"column-2\">Single-family homes (villas, chalets)<\/td><td class=\"column-3\">All year<\/td><td class=\"column-4\">Permanent<\/td><td class=\"column-5\">Most flexible; highest cost (\u20ac3,500 per guest space)<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">ETVPL<\/td><td class=\"column-2\">Apartments or townhouses in shared buildings<\/td><td class=\"column-3\">All year<\/td><td class=\"column-4\">5 years (renewable)<\/td><td class=\"column-5\">Requires approval from building community; \u20ac875 per guest space<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV60<\/td><td class=\"column-2\">Owner\u2019s main residence (flat or house)<\/td><td class=\"column-3\">Max. 60 days\/year<br \/>\n(not July or August)<\/td><td class=\"column-4\">5 years (renewable)<\/td><td class=\"column-5\">Only for principal residence; \u20ac290 per guest space<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-2 from cache -->\n<p>Cada tipo de licencia tiene sus propios requisitos legales y operativos. Por ejemplo, para poder optar a cualquiera de estas licencias, la propiedad debe cumplir, en general, las siguientes condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Tener al menos cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad como residencia privada.<\/li>\n<li>No estar bajo protecci\u00f3n oficial ni tener un precio m\u00e1ximo (precio tasado).<\/li>\n<li>No estar situada en un terreno r\u00fastico protegido.<\/li>\n<li>No haber recibido sanciones graves o muy graves.<\/li>\n<li>No alquilarse por habitaciones individuales (solo la propiedad completa).<\/li>\n<li>La comunidad de propietarios debe dar su aprobaci\u00f3n (para ETVPL).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Elegir el tipo de licencia adecuado es fundamental para evitar problemas legales y garantizar que tu alquiler funcione sin problemas y de forma legal.<\/p>\n<h2>3. Normativa urban\u00edstica: d\u00f3nde se puede y d\u00f3nde no se puede alquilar<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1696 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3.webp\" alt=\"Mallorcquin villa available for rent in Cala Major\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-3-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Las leyes urban\u00edsticas locales de Mallorca controlan estrictamente d\u00f3nde se pueden alquilar viviendas vacacionales. Cada municipio tiene su propio plan urban\u00edstico, conocido como \u00abzonificaci\u00f3n\u00bb, que determina si una zona es apta para el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n<p>Estas zonas se definen en funci\u00f3n de factores medioambientales, la densidad de poblaci\u00f3n y los objetivos de sostenibilidad. Por ejemplo, algunas zonas del centro de Palma o en barrios muy residenciales pueden estar completamente restringidas para proteger a los residentes locales y evitar la masificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Puntos clave a tener en cuenta en materia de zonificaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Las propiedades deben estar situadas en una <b>zona oficialmente declarada apta para uso tur\u00edstico<\/b>.<\/li>\n<li>Se requiere un <b>certificado municipal<\/b> que confirme que tu propiedad se encuentra en una zona autorizada y que no ha superado la cuota local de plazas tur\u00edsticas.<\/li>\n<li>Las propiedades situadas en terrenos r\u00fasticos protegidos o en zonas de alto valor medioambiental no pueden obtener una licencia tur\u00edstica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes de comprar o convertir una propiedad para uso tur\u00edstico, es esencial comprobar su situaci\u00f3n urban\u00edstica directamente en el ayuntamiento local o a trav\u00e9s de los mapas oficiales en l\u00ednea. No conocer esta informaci\u00f3n puede dar lugar a problemas legales inesperados e incluso invalidar tus planes de alquiler.<\/p>\n<h2>4. Requisitos legales para los propietarios<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1700 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-7-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Los propietarios que deseen alquilar sus viviendas a turistas en Mallorca deben cumplir unos estrictos requisitos legales establecidos por el Gobierno balear. Estas normas contribuyen a mantener los est\u00e1ndares de seguridad, proteger a las comunidades locales y garantizar la competencia leal.<\/p>\n<p>Entre los requisitos principales se incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><b>C\u00e9dula de habitabilidad:<\/b> confirma que la propiedad es apta para ser habitada y establece el n\u00famero m\u00e1ximo de ocupantes.<\/li>\n<li><b>Antig\u00fcedad de la propiedad:<\/b> debe tener al menos 5 a\u00f1os como residencia privada antes de solicitarla.<\/li>\n<li><b>Situaci\u00f3n sancionadora:<\/b> la propiedad no debe tener infracciones urban\u00edsticas graves o muy graves.<\/li>\n<li><b>L\u00edmite m\u00e1ximo de propiedad:<\/b> un propietario puede explotar un m\u00e1ximo de tres propiedades en alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n<li><b>Certificado energ\u00e9tico:<\/b> Obligatorio para todas las propiedades, con unos requisitos m\u00ednimos de eficiencia en funci\u00f3n del a\u00f1o de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li><b>Sistemas de control del consumo:<\/b> Deben disponer de contadores individuales de agua y energ\u00eda.<\/li>\n<li><b>Equipamiento m\u00ednimo:<\/b> Deben cumplir las normas establecidas por la normativa local (por ejemplo, ba\u00f1os adecuados, elementos de seguridad).<\/li>\n<li><b>Seguro:<\/b> Es obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil con una cobertura m\u00ednima de 300 000 \u20ac.<\/li>\n<li><b>Placa identificativa:<\/b> Debe haber una placa visible en la propiedad con el n\u00famero de licencia tur\u00edstica.<\/li>\n<li><b>L\u00ednea de contacto 24 horas:<\/b> Debe estar disponible para los hu\u00e9spedes y la comunidad.<\/li>\n<li><b>Normas de publicidad:<\/b> El n\u00famero de licencia debe aparecer en todos los materiales de marketing y anuncios online.<\/li>\n<li><b>Registro de hu\u00e9spedes:<\/b> Todos los hu\u00e9spedes deben registrarse ante las autoridades locales (normalmente la polic\u00eda).<\/li>\n<li><b>Obligaciones fiscales:<\/b> Los ingresos por alquileres deben declararse a las autoridades fiscales espa\u00f1olas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es fundamental cumplir estos requisitos. El incumplimiento puede dar lugar a multas elevadas, la suspensi\u00f3n forzosa del alquiler y consecuencias legales a largo plazo.<\/p>\n<h2>5. Proceso de solicitud y documentaci\u00f3n necesaria<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1701 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-8-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Para solicitar una licencia de alquiler tur\u00edstico en Mallorca es necesario rellenar una declaraci\u00f3n formal denominada <a href=\"https:\/\/seu.conselldemallorca.net\/es\/web\/seu\/ficha?key=74823\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Declaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad Tur\u00edstica (DRIAT)<\/b><\/a>. Este documento certifica que tu propiedad cumple todos los requisitos legales y que dispones de toda la documentaci\u00f3n necesaria para demostrarlo.<\/p>\n<p>Una vez presentada, la DRIAT te permite empezar a alquilar inmediatamente, pero debes cumplir con todos los requisitos desde el primer d\u00eda. Las autoridades pueden inspeccionar tu propiedad en cualquier momento.<\/p>\n<p>C\u00f3mo presentar la DRIAT:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Online (telem\u00e1tica):<\/b> Obligatoria para empresas (personas jur\u00eddicas). Opcional para particulares que dispongan de certificado digital.<\/li>\n<li><b>En persona:<\/b> Solo disponible para propietarios particulares (no empresas), acudiendo a las oficinas oficiales o enviando los documentos por correo postal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Documentaci\u00f3n necesaria:<\/p>\n<table>\n<colgroup>\n<col \/>\n<col \/> <\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Documento<\/strong><\/th>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Finalidad<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Documento de identidad (DNI, NIE, pasaporte)<\/td>\n<td>Confirma la identidad del solicitante.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prueba de propiedad<\/td>\n<td>Demuestra que eres el propietario legal del inmueble.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificado de ocupaci\u00f3n (c\u00e9dula)<\/td>\n<td>Confirma que el inmueble es habitable.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificado de zonificaci\u00f3n municipal<\/td>\n<td>Confirma que el inmueble se encuentra en una zona tur\u00edstica autorizada.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificado de adquisici\u00f3n de plazas tur\u00edsticas<\/td>\n<td>Confirma el n\u00famero de plazas que puedes alquilar.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Autorizaci\u00f3n de la comunidad (para apartamentos)<\/td>\n<td>Necesaria si la propiedad se encuentra en un edificio compartido.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificado de residencia (para ETV60)<\/td>\n<td>Demuestra que el propietario vive en la vivienda.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan de modernizaci\u00f3n y calidad<\/td>\n<td>Documento de autoevaluaci\u00f3n obligatorio.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Justificante del pago de las tasas<\/td>\n<td>Confirma que has pagado las tasas de solicitud.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Tasas<\/strong><\/p>\n<p>La tasa de solicitud de las licencias de alquiler tur\u00edstico es de <b>36,67 \u20ac por plaza<\/b>, con una tasa m\u00ednima de <b>330,06 \u20ac por propiedad<\/b>. Estas tasas se actualizan peri\u00f3dicamente y deben pagarse antes de poder empezar a operar.<\/p>\n<h2>6. Costes e impuestos relacionados con la obtenci\u00f3n de una licencia<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1702 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Tourist-Rental-Licence-Mallorca-9-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>La obtenci\u00f3n de una licencia de alquiler tur\u00edstico en Mallorca conlleva tanto costes \u00fanicos como continuos. Estos costes dependen del tipo de propiedad, del n\u00famero de plazas y de otros factores.<\/p>\n<p><b>Costes principales<\/b><\/p>\n<table>\n<colgroup>\n<col \/>\n<col \/>\n<col \/> <\/colgroup>\n<tbody>\n<tr>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Tipo de gasto<\/strong><\/th>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Coste aproximado (\u20ac)<\/strong><\/th>\n<th style=\"text-align: left;\"><strong>Frecuencia<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasa de solicitud por plaza<\/td>\n<td>36,67 \u20ac por plaza (m\u00ednimo 330,06 \u20ac por propiedad)<\/td>\n<td>\u00danica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto anual por la licencia<\/td>\n<td>Alrededor de 100\u2013200 \u20ac<\/td>\n<td>Anual<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasas medioambientales o de sostenibilidad<\/td>\n<td>50\u2013100 \u20ac<\/td>\n<td>\u00danicas o anuales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tasa de renovaci\u00f3n (para licencias con una vigencia de 5 a\u00f1os)<\/td>\n<td>Var\u00eda en funci\u00f3n del tipo<\/td>\n<td>Cada 5 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Ejemplos de costes<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Viviendas unifamiliares (casas unifamiliares): <b>Alrededor de 3500 \u20ac en total.<\/b><\/li>\n<li>Viviendas plurifamiliares (apartamentos): <b>Alrededor de 875 \u20ac en total.<\/b><\/li>\n<li>Residencias principales (ETV60): alrededor de <b>292 \u20ac en total por dos meses al a\u00f1o.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas tasas cubren los controles administrativos y el derecho a explotar tu propiedad como alquiler a corto plazo. Adem\u00e1s de estas, tambi\u00e9n tendr\u00e1s:<\/p>\n<ul>\n<li>Mantenimiento y reparaciones<\/li>\n<li>Primas de seguro (se requiere una cobertura m\u00ednima de 300 000 \u20ac)<\/li>\n<li>Servicios de administraci\u00f3n de la propiedad (si son necesarios)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/rental-laws-mallorca\/\">Impuestos locales e impuestos sobre los ingresos declarados por alquiler<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Conocer estos costes por adelantado te ayudar\u00e1 a planificar mejor tu inversi\u00f3n y a evitar gastos inesperados m\u00e1s adelante. Consulta siempre con las autoridades locales o con un abogado especializado en derecho inmobiliario para confirmar las tasas y obligaciones fiscales vigentes.<\/p>\n<h2>7. Restricciones para apartamentos frente a villas<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1709 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-4-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>En Mallorca se aplican diferentes normas a los alquileres vacacionales en funci\u00f3n del tipo de propiedad.<\/p>\n<h3>Villas (viviendas unifamiliares)<\/h3>\n<ul>\n<li>Por lo general, tienen menos restricciones.<\/li>\n<li>Pueden funcionar todo el a\u00f1o con una licencia ETV.<\/li>\n<li>No comparten parcelas ni zonas comunes con otras propiedades.<\/li>\n<li>No se necesita la aprobaci\u00f3n de la comunidad, ya que no est\u00e1n sujetas a propiedad horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Apartamentos o adosados (edificios de varias unidades)<\/h3>\n<ul>\n<li>Sujeto a normas urban\u00edsticas y comunitarias m\u00e1s estrictas.<\/li>\n<li>Se necesita la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios antes de solicitar una licencia ETVPL.<\/li>\n<li>Las licencias tienen una validez de cinco a\u00f1os y deben renovarse.<\/li>\n<li><b>Novedad<\/b>: No se pueden crear nuevos espacios tur\u00edsticos para apartamentos. Solo se pueden intercambiar o reactivar plazas previamente aprobadas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Debido a estas restricciones adicionales, los apartamentos suelen enfrentarse a m\u00e1s retos y pueden generar menores ingresos por alquiler. Las villas, por su parte, suelen ser m\u00e1s flexibles y suelen resultar m\u00e1s atractivas para los turistas, lo que puede aumentar tus ingresos por alquiler.<\/p>\n<p>Comprender estas diferencias es fundamental para evitar problemas legales y garantizar que tu inversi\u00f3n se ajuste a la normativa local.<\/p>\n<h2>8. Multas y sanciones por alquileres sin licencia<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1704 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Gestionar un alquiler vacacional sin la licencia adecuada en Mallorca puede acarrear graves consecuencias. El Gobierno balear vigila activamente el cumplimiento de la normativa y las sanciones se han endurecido mucho en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p><strong>Sanciones principales<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><b>Multas de hasta 500 000 \u20ac<\/b> por alquilar o anunciar una propiedad sin una licencia tur\u00edstica v\u00e1lida.<\/li>\n<li><b>Aplicaci\u00f3n m\u00e1s estricta:<\/b> plataformas como Airbnb y otras deben verificar y mostrar el n\u00famero de registro oficial de cada anuncio.<\/li>\n<li><b>Responsabilidad compartida:<\/b> tanto el propietario del inmueble como la plataforma de anuncios pueden ser multados si se infringen las normas.<\/li>\n<li><b>Colaboraci\u00f3n de las fuerzas del orden:<\/b> la Polic\u00eda Nacional y la Guardia Civil apoyar\u00e1n los esfuerzos para detectar y detener los alquileres ilegales.<\/li>\n<li>Posibilidad de reducci\u00f3n de las multas: los propietarios pueden reducir su multa hasta en un <b>80 %<\/b> si convierten la propiedad en vivienda social o de precio limitado, con alquiler controlado y gestionado por la administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El objetivo del Gobierno es proteger el <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/tips-for-first-time-home-buyers-mallorca\/\">mercado inmobiliario local<\/a>, mantener el equilibrio de la comunidad y garantizar unos est\u00e1ndares tur\u00edsticos de alta calidad.<\/p>\n<p>Para los propietarios, estos riesgos ponen de relieve la importancia de comprender y seguir plenamente el proceso legal antes de iniciar cualquier actividad de alquiler.<\/p>\n<h2>9. Cambios legislativos recientes que afectan a los alquileres vacacionales<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1705 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-2-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>El Gobierno balear ha introducido varios cambios importantes en la legislaci\u00f3n sobre alquileres que afectan directamente a los propietarios de viviendas particulares.<\/p>\n<p>Cambios principales:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Levantamiento de la moratoria (2024):<\/b> La congelaci\u00f3n de la concesi\u00f3n de licencias de alquiler tur\u00edstico, que comenz\u00f3 a principios de 2022, ha sido <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/20250411\/10577472\/baleares-levanta-moratoria-turistica-tres-anos-plazas-congeladas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oficialmente levantada<\/a>. Los propietarios ya pueden <b>intercambiar plazas tur\u00edsticas existentes<\/b>, pero no se pueden crear <b>nuevas<\/b> plazas. El n\u00famero total de plazas de alquiler tur\u00edstico est\u00e1 limitado a 160 133 en todas las islas.<\/li>\n<li><b>Claridad jur\u00eddica para las licencias anteriormente inciertas:<\/b> Alrededor de <b>90 000 plazas de alquiler tur\u00edstico<\/b> que se encontraban en un limbo jur\u00eddico ahora est\u00e1n oficialmente reconocidas y contabilizadas en el total legal.<\/li>\n<li><b>Reasignaci\u00f3n de plazas no utilizadas:<\/b> Las plazas que no se hayan utilizado para actividades tur\u00edsticas en los \u00faltimos tres a\u00f1os se cancelar\u00e1n y se pondr\u00e1n a disposici\u00f3n de otros propietarios a trav\u00e9s de un sistema de intercambio.<\/li>\n<li>El enfoque en la sostenibilidad y la zonificaci\u00f3n sigue siendo estricto: todas las propiedades deben cumplir con las leyes de zonificaci\u00f3n y las normas de sostenibilidad, incluyendo la eficiencia energ\u00e9tica, los est\u00e1ndares de modernizaci\u00f3n y la antig\u00fcedad m\u00ednima de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos cambios muestran que, si bien el mercado est\u00e1 abierto de nuevo, est\u00e1 estrictamente controlado y el crecimiento est\u00e1 limitado. Los propietarios deben asegurarse de que todas las licencias est\u00e9n al d\u00eda y que la actividad est\u00e9 bien documentada.<\/p>\n<h2>10. Consejos clave para gestionar con \u00e9xito un alquiler vacacional<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1706 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-3-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Para gestionar un alquiler vacacional legal y rentable en Mallorca, no basta con tener la licencia adecuada. Una buena gesti\u00f3n es fundamental para atraer hu\u00e9spedes, proteger tu inversi\u00f3n y evitar problemas legales.<\/p>\n<p><strong>Consejos pr\u00e1cticos<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><b>Mant\u00e9n una comunicaci\u00f3n fluida:<\/b> responde r\u00e1pidamente a las preguntas de los hu\u00e9spedes y proporciona instrucciones claras sobre la llegada, las normas de la casa y la informaci\u00f3n local.<\/li>\n<li><b>Da prioridad a la limpieza y el mantenimiento:<\/b> utiliza servicios de limpieza profesionales y programa un mantenimiento regular para mantener la propiedad en \u00f3ptimas condiciones.<\/li>\n<li><b>Cumple estrictamente la legislaci\u00f3n local:<\/b> muestra siempre tu n\u00famero de licencia tur\u00edstica en la propiedad y en todo el material publicitario. Registra a todos los hu\u00e9spedes ante las autoridades locales seg\u00fan sea necesario.<\/li>\n<li><b>Ajusta los precios de forma din\u00e1mica:<\/b> utiliza estrategias de precios estacionales para maximizar los ingresos por alquiler durante los periodos de m\u00e1xima afluencia tur\u00edstica, como los meses de verano.<\/li>\n<li><b>Invierte en calidad:<\/b> las comodidades de alta calidad, el mobiliario confortable y el buen dise\u00f1o contribuyen a mejorar la satisfacci\u00f3n de los hu\u00e9spedes y fomentan las reservas repetidas.<\/li>\n<li><b>Trabaja con profesionales locales:<\/b> asociarte con gestores inmobiliarios y asesores legales con experiencia te garantiza el cumplimiento de la normativa en constante evoluci\u00f3n y te evita costosos errores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una gesti\u00f3n adecuada no solo aumenta tus ingresos por alquiler, sino que tambi\u00e9n te ayuda a construir una s\u00f3lida reputaci\u00f3n, atrayendo a mejores hu\u00e9spedes y manteniendo la sostenibilidad de tu negocio en el competitivo mercado de Mallorca.<\/p>\n<h2>Comprar una propiedad con licencia tur\u00edstica (ETV) existente<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1707 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma.webp\" alt=\"Mallorquin villa available for long-term rent in Cala Major, Palma\" width=\"1920\" height=\"1080\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma.webp 1920w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-768x432.webp 768w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Mallorquin-villa-available-for-long-term-rent-in-Cala-Major-Palma-1536x864.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p>\n<p>Comprar una propiedad en Mallorca que ya tenga una licencia de alquiler tur\u00edstico (ETV) v\u00e1lida puede facilitar y acelerar mucho el inicio de la obtenci\u00f3n de ingresos por alquiler en las Islas Baleares. Las propiedades con licencia existente son muy codiciadas porque permiten eludir el largo proceso de solicitud, evitar las restricciones de zonificaci\u00f3n y garantizar una forma legal de operar de inmediato.<\/p>\n<p>Estas propiedades suelen venderse a un precio superior, pero el valor a\u00f1adido proviene de estar listas para alquilar legalmente desde el primer d\u00eda.<\/p>\n<p>Sin embargo, es fundamental verificar que la licencia est\u00e9 vigente y debidamente registrada. Comprueba que:<\/p>\n<ul>\n<li>La propiedad cumple con todos los requisitos legales y t\u00e9cnicos (como los l\u00edmites de ocupaci\u00f3n, la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica y las normas de modernizaci\u00f3n).<\/li>\n<li>La licencia coincide con la capacidad real (plazas) y el uso.<\/li>\n<li>No hay multas ni sanciones pendientes relacionadas con la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se recomienda encarecidamente trabajar con un abogado especializado en alquileres tur\u00edsticos. Te ayudar\u00e1 a confirmar la situaci\u00f3n legal, revisar todos los certificados y garantizar que tu inversi\u00f3n se ajusta a la normativa vigente en las Islas Baleares.<\/p>\n<h2>Legalidad de Airbnb y buenas pr\u00e1cticas en Mallorca<\/h2>\n<p>Utilizar plataformas como Airbnb para <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/buying-vs-renting-in-mallorca\/\">alquilar tu propiedad en Mallorca<\/a> es legal, pero solo si tu propiedad cuenta con una <b>licencia de alquiler tur\u00edstico v\u00e1lida (ETV)<\/b>. Esta licencia no es opcional, sino obligatoria por ley para todos los alquileres de corta duraci\u00f3n (menos de un mes).<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo alquilar mi propiedad en Mallorca a trav\u00e9s de Airbnb?<\/h3>\n<p>S\u00ed, puedes publicar tu propiedad en Airbnb o plataformas similares <b>solo si<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li>Tienes una licencia de alquiler tur\u00edstico v\u00e1lida y registrada (ETV, ETVPL o ETV60).<\/li>\n<li>Tu propiedad se encuentra en una zona urban\u00edstica que permite el alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n<li>Incluyes tu n\u00famero de licencia oficial en tu anuncio, ya que ahora es obligatorio por ley. Las plataformas est\u00e1n obligadas por ley a verificar este n\u00famero y pueden eliminar los anuncios que no lo cumplan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Operar sin licencia puede acarrear multas de hasta <b>500 000 \u20ac<\/b>, y tanto el propietario como la plataforma pueden ser considerados responsables.<\/p>\n<p>Buenas pr\u00e1cticas<\/p>\n<ul>\n<li><b>Comprueba todos los requisitos locales:<\/b> confirma siempre que tu propiedad cumple todas las normas sanitarias, de seguridad y t\u00e9cnicas.<\/li>\n<li><b>Registra a todos los hu\u00e9spedes:<\/b> debes comunicar los datos de los hu\u00e9spedes a las autoridades locales (polic\u00eda).<\/li>\n<li><b>Muestra tu licencia:<\/b> indica claramente el n\u00famero de tu licencia tur\u00edstica dentro de la propiedad y en tus anuncios online.<\/li>\n<li><b>Comun\u00edcate claramente con los hu\u00e9spedes:<\/b> establece normas claras, explica la normativa local y s\u00e9 transparente sobre su cumplimiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seguir estos pasos te protege legalmente, genera confianza entre los hu\u00e9spedes y te ayuda a gestionar un negocio de alquiler exitoso y sostenible.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico en Mallorca es posible, pero conlleva normas estrictas y requisitos detallados. El mercado est\u00e1 muy controlado y no se est\u00e1n creando nuevos lugares tur\u00edsticos (plazas), especialmente en edificios de apartamentos.<\/p>\n<p>Las leyes cambian con frecuencia y ahora se aplican con m\u00e1s rigor que nunca, con multas que pueden alcanzar los 500 000 \u20ac. Para tener \u00e9xito, debes estar al d\u00eda de las normas de zonificaci\u00f3n, comprender los tipos de licencias (ETV, ETVPL, ETV60) y asegurarte de que tu propiedad cumple todas las normas sanitarias, de seguridad y medioambientales.<\/p>\n<p>Si quieres invertir con confianza, consulta siempre a las autoridades locales y trabaja con un abogado inmobiliario con experiencia antes de comprar o iniciar cualquier actividad de alquiler.<\/p>\n<p>Manteni\u00e9ndote informado y siguiendo las normas, proteger\u00e1s tu inversi\u00f3n, evitar\u00e1s sanciones y contribuir\u00e1s a la visi\u00f3n de Mallorca de un turismo sostenible y de alta calidad.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>\u00bfNecesitas ayuda con la licencia ETV en Mallorca?<\/h2>\n<p>En <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/\">Reiderstad Invest<\/a>, te guiamos en cada paso del proceso, desde la compra y la obtenci\u00f3n de la licencia de tu propiedad hasta el dise\u00f1o interior y la gesti\u00f3n del proyecto.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n ofrecemos servicios completos de gesti\u00f3n inmobiliaria. No solo te ayudamos a cerrar el trato, sino que nos encargamos de todo lo que viene despu\u00e9s para que puedas centrarte en disfrutar de tu inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Nuestro enfoque sofisticado y elegante es especialmente popular entre los clientes escandinavos. Tambi\u00e9n ofrecemos una selecci\u00f3n exclusiva de propiedades en venta en Mallorca.<\/p>\n<p>\u00bfListo para empezar? D\u00e9janos ayudarte a que tu <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/buying-a-property-in-mallorca\/\">inversi\u00f3n inmobiliaria en Mallorca<\/a> sea fluida y exitosa.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1362 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Reiderstad-Invest-Team.webp\" alt=\"Reiderstad Invest Team\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Reiderstad-Invest-Team.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Reiderstad-Invest-Team-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPuedo alquilar mi propiedad durante todo el a\u00f1o con una licencia tur\u00edstica?<\/h3>\n<p>S\u00ed, si tienes una licencia de alquiler tur\u00edstico v\u00e1lida (ETV o ETVPL), puedes alquilar tu propiedad durante todo el a\u00f1o. Sin embargo, las licencias de residencia principal (ETV60) solo permiten hasta dos meses al a\u00f1o. Sigue siempre las normas de zonificaci\u00f3n locales y los l\u00edmites de capacidad.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda en obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico en Mallorca?<\/h3>\n<p>Puede tardar varios meses. El proceso depende de la completitud de tus documentos y de la rapidez con la que las autoridades locales tramiten tu solicitud. Comprar una propiedad con una licencia ya existente es la forma m\u00e1s r\u00e1pida de empezar a alquilar inmediatamente.<\/p>\n<h3>\u00bfHay l\u00edmites en el n\u00famero de hu\u00e9spedes o propiedades que puedo alquilar?<\/h3>\n<p>S\u00ed. El n\u00famero de hu\u00e9spedes lo establece la c\u00e9dula de habitabilidad de tu propiedad. Adem\u00e1s, un propietario puede tener un m\u00e1ximo de tres propiedades para alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n<h3>\u00bfEs legal Airbnb para alquileres tur\u00edsticos en Mallorca?<\/h3>\n<p>S\u00ed, pero solo si la propiedad tiene una licencia tur\u00edstica v\u00e1lida y se encuentra en una zona autorizada. Debes incluir tu n\u00famero de licencia oficial en el anuncio, o este podr\u00eda ser eliminado y podr\u00edas enfrentarte a multas.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo comprar nuevas plazas tur\u00edsticas ahora?<\/h3>\n<p>Actualmente no se crean nuevas plazas. Solo puedes comprar o intercambiar las existentes a trav\u00e9s del fondo com\u00fan oficial. Esto mantiene fijo el n\u00famero total de plazas de alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n<h3>\u00bfTengo que vivir en Mallorca para obtener una licencia?<\/h3>\n<p>No, pero si piensas utilizar la opci\u00f3n de residencia principal (ETV60), debes estar empadronado en esa direcci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 ocurre si alquilo sin licencia?<\/h3>\n<p>Te expones a multas de hasta 500 000 \u20ac. Tu propiedad tambi\u00e9n puede ser retirada de las plataformas de alquiler y se pueden emprender acciones legales.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo convertir una propiedad residencial en un alquiler tur\u00edstico?<\/h3>\n<p>Solo si se encuentra en una zona tur\u00edstica autorizada, cumple todos los requisitos t\u00e9cnicos y legales y obtienes una licencia tur\u00edstica v\u00e1lida. Comprueba siempre primero las normas de zonificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfHay l\u00edmites en el n\u00famero de hu\u00e9spedes o propiedades que puedo alquilar?<\/h3>\n<p>S\u00ed, hay normas sobre el n\u00famero de hu\u00e9spedes y el n\u00famero de plazas que puedes alquilar en Mallorca. Las normas locales suelen determinar el n\u00famero m\u00e1ximo de personas permitidas en un lugar, en funci\u00f3n del tama\u00f1o del mismo y de la zonificaci\u00f3n de la zona. Debes consultar siempre estas normas para asegurarte de que est\u00e1s haciendo lo correcto y evitar multas o problemas.<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            font-size: 16px;\r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            font-size: 12px;\r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: space-between;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n            width: calc(33% - 20px);\r\n        }\r\n        .lwrp 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