{"id":1668,"date":"2025-06-16T14:58:58","date_gmt":"2025-06-16T14:58:58","guid":{"rendered":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/?p=1668"},"modified":"2025-06-21T12:21:40","modified_gmt":"2025-06-21T12:21:40","slug":"coste-de-comprar-una-vivienda-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/coste-de-comprar-una-vivienda-en-mallorca\/","title":{"rendered":"El verdadero coste de comprar una vivienda en Mallorca"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfCu\u00e1l es el verdadero coste de comprar y poseer una vivienda en Mallorca?<\/strong><\/p>\n<p>El coste real de comprar una vivienda en Mallorca va mucho m\u00e1s all\u00e1 del precio de compra. Los compradores deben presupuestar entre un <b>10 % y un 15 %<\/b> adicional del valor de la propiedad para cubrir impuestos como el <b>ITP (hasta un 13 %)<\/b> o el <b>IVA + impuesto de timbre (hasta un 11,5 %)<\/b> en las construcciones nuevas, adem\u00e1s de los <b>gastos de notario, abogados, registro y agencia<\/b>. Los gastos corrientes incluyen el <strong>impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, los servicios p\u00fablicos (unos 250 \u20ac al mes), el seguro, el mantenimiento y el impuesto de basura<\/strong>, con extras opcionales como las licencias de alquiler y la gesti\u00f3n. Al vender, se aplica el impuesto sobre las ganancias patrimoniales, que oscila entre el <b>19 % y el 26 %<\/b> en funci\u00f3n de los beneficios.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\/contact\/\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1548 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-ES.webp\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"321\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-ES.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-ES-768x193.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>26 gastos que influyen en el coste real de la compra de una propiedad en Mallorca<\/h2>\n<p>Debido a la gran demanda de <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\">compra de propiedades en Mallorca<\/a> y al gran n\u00famero de compradores que buscan invertir en este para\u00edso, puede resultar dif\u00edcil comprender el coste real de la compra de una propiedad en Mallorca. A continuaci\u00f3n, desglosamos todos los gastos potenciales que conlleva la <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/10-consejos-valiosos-para-quienes-compran-su-primera-vivienda-en-mallorca\/\">compra de una propiedad en Mallorca<\/a>.<\/p>\n<h3>1. Precio de compra de la propiedad<\/h3>\n<p>El precio de compra acordado es, por supuesto, el coste m\u00e1s importante y evidente a la hora de comprar una propiedad. Sin embargo, conocer el rango real de los precios actuales en Mallorca puede ayudar a los compradores a tomar decisiones m\u00e1s inteligentes y mejor informadas.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el informe de mercado de Engel &amp; V\u00f6lkers para 2024-2025:<\/p>\n<ul>\n<li>Los precios medios de venta de las villas en las mejores ubicaciones, como Son Vida y el suroeste (Port Andratx, Santa Ponsa, Portals), superan los <b>7,5 millones de euros<\/b>.<\/li>\n<li>Las villas en <b>muy buenas ubicaciones<\/b> (alrededores de Palma, norte de Mallorca, partes del sureste) oscilan entre <b>2,5 y 4,5 millones de euros<\/b>.<\/li>\n<li>En <b>zonas buenas o medias<\/b>, los precios de las villas suelen oscilar entre <b>1,3 y 2,5 millones de euros<\/b>.<\/li>\n<li>En cuanto a los <b>apartamentos<\/b>, los precios medios en las mejores zonas costeras o hist\u00f3ricas de Palma oscilan entre <b>1,1 y 2,3 millones de euros<\/b>, mientras que en las zonas con buena relaci\u00f3n calidad-precio siguen rondando los <b>450 000 y 750 000 euros<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tanto si desea comprar una villa moderna, una finca r\u00fastica o un apartamento frente al mar, es fundamental evaluar la ubicaci\u00f3n, el estado y el atractivo del estilo de vida, adem\u00e1s del precio de venta.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\/mallorca\/properties\/\">Explore nuestra colecci\u00f3n de propiedades exclusivas en venta en Mallorca \u21d2<\/a><\/p>\n<h3>2. Honorarios de los agentes inmobiliarios<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1362 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Reiderstad-Invest-Team.webp\" alt=\"Reiderstad Invest Team\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Reiderstad-Invest-Team.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Reiderstad-Invest-Team-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>En <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\">Reiderstad Invest<\/a>, no solo le ayudamos a encontrar una propiedad, sino que le guiamos a lo largo de todo el proceso de adquisici\u00f3n de una vivienda en Mallorca. Desde la compra hasta la renovaci\u00f3n, el dise\u00f1o interior, el alquiler y la gesti\u00f3n continua de la propiedad, nuestro servicio est\u00e1 dise\u00f1ado para compradores internacionales que valoran la calidad, la discreci\u00f3n y el apoyo a largo plazo.<\/p>\n<p>Nuestra comisi\u00f3n inmobiliaria (como la mayor\u00eda de las <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/mejores-empresas-inmobiliarias-de-mallorca\/\">agencias inmobiliarias en Mallorca<\/a>) suele oscilar entre el <b>3 % y el 5 % del precio total de compra<\/b>, dependiendo de la propiedad y del alcance del servicio. Esta comisi\u00f3n suele ser negociable, especialmente para los clientes que contratan nuestro paquete de servicios m\u00e1s amplio.<\/p>\n<p>En <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/\">Reiderstad Invest<\/a>, muchos de nuestros anuncios son <b>exclusivos<\/b> y no est\u00e1n disponibles en ning\u00fan otro lugar, algo poco habitual en Mallorca. Con experiencia en el apoyo a <b>compradores internacionales<\/b>, especialmente de Escandinavia, Alemania, el Reino Unido y los Estados Unidos, ofrecemos no solo asistencia en la compra, sino tambi\u00e9n ayuda con el alquiler, el dise\u00f1o interior y la gesti\u00f3n a largo plazo de la propiedad.<\/p>\n<p><b><i>Consejo:<\/i><\/b><i> Aclare siempre si su agente act\u00faa \u00fanicamente en su nombre o si tambi\u00e9n representa al vendedor. En <\/i><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/welcome-to-mallorca\/\"><i>Reiderstad Invest<\/i><\/a><i>, damos prioridad a la transparencia y a la alineaci\u00f3n con los intereses de nuestros clientes, siempre.<\/i><\/p>\n<h3>3. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1509 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Property-Tax-in-Mallorca_-What-Buyers-and-Sellers-Need-to-Know-1.webp\" alt=\"Property Tax in Mallorca_ What Buyers (and Sellers) Need to Know\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Property-Tax-in-Mallorca_-What-Buyers-and-Sellers-Need-to-Know-1.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Property-Tax-in-Mallorca_-What-Buyers-and-Sellers-Need-to-Know-1-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) es uno de los mayores gastos para los compradores de propiedades en Mallorca. Depende del precio de compra acordado de la propiedad. Por ello, es importante que los compradores conozcan este impuesto antes de comprar.<\/p>\n<p>Si va a <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/buying-a-property-in-spain-with-cash\/\">comprar una <b>propiedad de segunda mano<\/b> en Mallorca<\/a> (no una nueva construcci\u00f3n), tendr\u00e1 que pagar el <b>impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/b>, conocido como <b>ITP<\/b>. Se trata de un <b>impuesto progresivo<\/b>, lo que significa que diferentes partes del precio de compra se gravan a diferentes tipos:<\/p>\n<ul>\n<li><b>8 %<\/b> sobre los primeros 400 000 \u20ac<\/li>\n<li><b>9 %<\/b> de 400 001 \u20ac a 600 000 \u20ac<\/li>\n<li><b>10 %<\/b> de 600 001 \u20ac a 1 000 000 \u20ac<\/li>\n<li><b>11 %<\/b> del 1 000 001 \u20ac al 2 000 000 \u20ac<\/li>\n<li><b>13 %<\/b> de todo lo que supere los 2 000 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Ejemplo:<\/b><\/p>\n<p>Si compra una propiedad por <b>495 000 \u20ac<\/b>, pagar\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li>8 % de los primeros 400 000 \u20ac (32 000 \u20ac)<\/li>\n<li>9 % sobre los siguientes 95 000 \u20ac (8550 \u20ac)<\/li>\n<li><strong>ITP total: 40 550 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Nota:<\/b> Si compra una <b>residencia principal<\/b> por menos de <b>270 151,20 \u20ac<\/b> y cumple determinadas condiciones, puede beneficiarse de un <b>tipo reducido del 4 %<\/b>.<\/p>\n<h3>4. IVA en viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1520 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Expected-costs-vs-real-costs-of-a-property-in-Mallorca-1.webp\" alt=\"Expected costs vs real costs of a property in Mallorca\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Expected-costs-vs-real-costs-of-a-property-in-Mallorca-1.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Expected-costs-vs-real-costs-of-a-property-in-Mallorca-1-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Si compra una <b>propiedad de nueva construcci\u00f3n<\/b> en Mallorca, directamente a un promotor, tendr\u00e1 que pagar el <b>IVA (conocido como IVA en Espa\u00f1a)<\/b> <b>en lugar<\/b> del impuesto ITP est\u00e1ndar que se aplica a las propiedades de segunda mano.<\/p>\n<ul>\n<li><b>El IVA se aplica al 10 %<\/b> del precio de compra.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n tendr\u00e1 que pagar el <b>impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (AJD)<\/b>, que suele ser del <b>1,5 %<\/b> en las Islas Baleares.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por lo tanto, si compra una villa de nueva construcci\u00f3n por 1 000 000 \u20ac, el IVA ser\u00eda de 100 000<\/p>\n<ul>\n<li>el impuesto de actos documentados ser\u00eda de 15 000<\/li>\n<li>y el impuesto total ser\u00eda de 115 000<\/li>\n<li><strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Nota: el IVA <\/em><b><em>no<\/em><\/b><em> se aplica a las propiedades de segunda mano, que se gravan con el ITP.<\/em><\/p>\n<h3>5. Gastos de notario<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1334 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/buy-as-a-compnay-or-individual.webp\" alt=\"buy as a company or individual\" width=\"1200\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/buy-as-a-compnay-or-individual.webp 1200w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/buy-as-a-compnay-or-individual-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<p>Los gastos notariales son uno de los costes clave a tener en cuenta a la hora de <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/guia-esencial-para-comprar-propiedad-mallorca\/\">comprar una propiedad en Mallorca<\/a>. En Espa\u00f1a, el notario se encarga de muchas de las tareas legales que en otros pa\u00edses corresponder\u00edan a un abogado. Redacta la escritura p\u00fablica de compraventa, verifica los documentos y se asegura de que la transacci\u00f3n <b>cumple todos los requisitos legales.<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Los honorarios de los notarios en Espa\u00f1a est\u00e1n regulados por el gobierno, por lo que los precios son relativamente est\u00e1ndar en todo el pa\u00eds.<\/li>\n<li>Los costes dependen principalmente del valor de la propiedad y de la complejidad de la transacci\u00f3n.<\/li>\n<li>En la mayor\u00eda de los casos, hay que contar con un gasto de entre <b>400 y 1500 \u20ac<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>Una propiedad de 100 000 \u20ac podr\u00eda tener unos gastos de notario de unos <b>850 \u20ac<\/b>.<\/li>\n<li>Una propiedad de 250 000 \u20ac podr\u00eda tener unos gastos de unos <b>1000 \u20ac<\/b>.<\/li>\n<li>Las compras m\u00e1s grandes o complejas (por ejemplo, villas de lujo) se situar\u00e1n en el extremo superior del rango.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay otros factores que pueden influir en los honorarios finales:<\/p>\n<ul>\n<li>El n\u00famero de personas que participan en la transacci\u00f3n.<\/li>\n<li>El n\u00famero total de p\u00e1ginas de la escritura p\u00fablica.<\/li>\n<li>Las cl\u00e1usulas especiales o los acuerdos de financiaci\u00f3n incluidos en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los honorarios del notario suelen correr a cargo del comprador y son necesarios para completar el registro de la propiedad. Se trata de una parte fija del proceso, por lo que debe incluirla en su presupuesto inicial.<\/p>\n<h3>6. Tasas del Registro de la Propiedad<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1523 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Checking-the-right-neighbourhood.webp\" alt=\"Checking the right neighborhood\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Checking-the-right-neighbourhood.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Checking-the-right-neighbourhood-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\/mallorca\/costa-den-blanes\/buy\/villa\/REI1111\">Entra en esta villa de lujo en venta en Costa D&#8217;en Blanes \u21d2<\/a><\/p>\n<p>Cuando compra un inmueble en las Islas Baleares, debe inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Este paso demuestra que es usted el propietario del inmueble. La inscripci\u00f3n de su propiedad en el Registro de la Propiedad es un paso obligatorio tras la firma de la escritura p\u00fablica. De este modo, usted queda registrado oficialmente como propietario legal y sus derechos quedan protegidos en caso de que surjan disputas o problemas en el futuro.<\/p>\n<ul>\n<li>Los gastos de registro de la propiedad en las Islas Baleares suelen oscilar entre <b>300 y 1200 \u20ac<\/b>, dependiendo del valor y la ubicaci\u00f3n de la propiedad.<\/li>\n<li>Por ejemplo, una propiedad con un valor aproximado de 250 000 \u20ac puede tener unos gastos de registro de entre <b>500 y 600 \u20ac<\/b>.<\/li>\n<li>Las propiedades m\u00e1s caras o complejas se situar\u00e1n en la parte alta de este rango.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez que el notario certifica la escritura de compraventa, se debe completar el registro lo antes posible. Retrasar este paso puede dar lugar a problemas administrativos o multas.<\/p>\n<ul>\n<li>Las autoridades fiscales tambi\u00e9n revisan los documentos registrados para confirmar que el precio de compra declarado coincide con los registros oficiales.<\/li>\n<li>El registro suele correr a cargo de su representante legal, pero el <b>coste lo paga el comprador<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es una parte peque\u00f1a pero esencial del proceso, y la que le da plena seguridad jur\u00eddica a su inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3>7. Gastos legales y diligencia debida<\/h3>\n<p>Los gastos legales son una parte inevitable de la compra de una propiedad en Mallorca. La mayor\u00eda de los compradores reservan aproximadamente el 1 % del valor de la propiedad, m\u00e1s el IVA, para cubrir estos gastos. Trabajar con asesores legales puede ayudar a <b>reducir los riesgos<\/b> durante el proceso de diligencia debida. Estos pasos incluyen la verificaci\u00f3n del registro de la propiedad y la identificaci\u00f3n de cualquier coste adicional oculto.<\/p>\n<p>Es especialmente importante contar con abogados que conozcan el proceso de compra y el sistema fiscal si se compran villas de lujo o viviendas de segunda mano. Ellos se asegurar\u00e1n de que se cumplan las leyes de las Islas Baleares. Tambi\u00e9n <b>le proteger\u00e1n<\/b> de posibles problemas.<\/p>\n<p>Una vez completada la diligencia debida, los asesores legales le ayudar\u00e1n a formalizar los contratos y a tramitar el papeleo. Estos pasos ayudan a garantizar que las transacciones se realicen sin problemas. Esto permite a los compradores centrarse en otros costes, como los gastos del pr\u00e9stamo, y seguir adelante con tranquilidad.<\/p>\n<h3>8. Gastos de tramitaci\u00f3n de la hipoteca<\/h3>\n<p>Al solicitar una hipoteca en Mallorca, un gasto que hay que tener en cuenta es la comisi\u00f3n de tramitaci\u00f3n de la hipoteca, es decir, el cargo que aplican los bancos por tramitar su solicitud de pr\u00e9stamo y formalizar el contrato.<\/p>\n<ul>\n<li>Esta comisi\u00f3n suele oscilar entre el <b>0,5 % y el 1 % del importe del pr\u00e9stamo<\/b>, dependiendo de la entidad crediticia, el tipo de pr\u00e9stamo y su perfil personal.<\/li>\n<li>Se trata de un <b>coste \u00fanico<\/b>, regulado por la Ley Hipotecaria espa\u00f1ola (en vigor desde junio de 2019), lo que significa que los bancos ya no pueden a\u00f1adir cargos separados por estudios iniciales o servicios administrativos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>Una <b>hipoteca de 500 000 \u20ac<\/b> podr\u00eda tener una comisi\u00f3n de apertura de entre <b>2500 \u20ac y 5000 \u20ac<\/b>, salvo que se exima de su pago.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Algunos bancos, como <b>CaixaBank<\/b>, pueden ofrecer <b>comisiones de apertura cero<\/b> para determinados productos hipotecarios, como la \u00abHipoteca CasaF\u00e1cil\u00bb o la \u00ab<a href=\"https:\/\/www.caixabank.es\/particular\/hipotecas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hipoteca Eficiente<\/a>\u00bb, tal y como se indica en su oferta actual. Sin embargo:<\/p>\n<ul>\n<li>Se siguen aplicando otras comisiones, como la <b>tasaci\u00f3n del inmueble<\/b>, los <b>gastos de notario<\/b> o, en el caso de la Hipoteca Eficiente, una <b>comisi\u00f3n de 605 \u20ac<\/b> por la gesti\u00f3n de las mejoras de eficiencia energ\u00e9tica (que figura como 500 \u20ac + IVA).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Consejo importante:<\/p>\n<ul>\n<li>Compruebe siempre si la oferta hipotecaria incluye <b>bonificaciones<\/b> (descuentos) basadas en condiciones como la domiciliaci\u00f3n bancaria o el seguro del hogar, ya que pueden influir tanto en el tipo de inter\u00e9s como en las comisiones.<\/li>\n<li>Pida al banco que le facilite una <b>FEIN (Ficha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada)<\/b>, una hoja informativa estandarizada, para ver claramente todos los costes iniciales y las condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Incluir esto en su presupuesto de compra le ayudar\u00e1 a evitar sorpresas y le garantizar\u00e1 que est\u00e1 comparando las ofertas de pr\u00e9stamo correctamente.<\/p>\n<h3>9. Comisiones bancarias por transferencias internacionales<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1331 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mortgage.webp\" alt=\"Get your mortgage pre-approved\" width=\"1200\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mortgage.webp 1200w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mortgage-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<p>Las transferencias internacionales de dinero son un paso fundamental para muchos compradores extranjeros que adquieren una propiedad en Mallorca. Aunque es un m\u00e9todo de pago habitual y seguro, especialmente para grandes cantidades, puede conllevar costes ocultos si no se gestiona con cuidado.<\/p>\n<p>Las comisiones bancarias var\u00edan en funci\u00f3n de varios factores:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Las transferencias SEPA<\/b> (dentro de la zona euro y en euros) suelen ser <b>de bajo coste o gratuitas<\/b>, especialmente si se realizan a trav\u00e9s de la banca online.<\/li>\n<li><b>Las transferencias no SEPA<\/b>, como las del Reino Unido o Estados Unidos, suelen conllevar comisiones m\u00e1s elevadas y tipos de cambio menos favorables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La estructura de comisiones utilizada tambi\u00e9n influye en el coste final:<\/p>\n<ul>\n<li><b>OUR<\/b>: el remitente paga todas las comisiones de la transferencia<\/li>\n<li><b>SHA<\/b>: el remitente y el destinatario se reparten las comisiones<\/li>\n<li><b>BEN<\/b>: el destinatario paga todas las comisiones<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para reducir los costes de las transferencias:<\/p>\n<ul>\n<li>Utilice la <b>banca online o m\u00f3vil<\/b> en lugar de las transferencias en sucursales<\/li>\n<li>Compare bancos<\/li>\n<li>Sea estrat\u00e9gico con el <b>cambio de divisas<\/b>, fijando los tipos cuando sean favorables<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para transferencias de alto valor, especialmente los pagos finales al cierre, la mayor\u00eda de los compradores utilizan <b>transferencias bancarias est\u00e1ndar<\/b> o incluso <b>transferencias del Banco de Espa\u00f1a<\/b> (OMF &#8211; Orden de Movimiento de Fondos) para su procesamiento en el mismo d\u00eda.<\/p>\n<p><em>Consejo: aunque no es obligatorio por ley, abrir una <\/em><b><em>cuenta bancaria espa\u00f1ola<\/em><\/b><em> puede facilitar mucho la gesti\u00f3n de los pagos y los gastos corrientes de la propiedad (como los servicios p\u00fablicos o los gastos de comunidad).<\/em><\/p>\n<p>Trabajar con su asesor legal o financiero puede ayudarle a garantizar que sus transferencias sean eficientes, rentables y seguras.<\/p>\n<h3>10. Gastos de tasaci\u00f3n y peritaje<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1521 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Conducting-Thorough-Property-Inspections.webp\" alt=\"Conducting Thorough Property Inspections\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Conducting-Thorough-Property-Inspections.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Conducting-Thorough-Property-Inspections-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Antes de formalizar la compra de una propiedad en Mallorca, es aconsejable solicitar una tasaci\u00f3n profesional y, en algunos casos, un peritaje completo. Estos servicios le ayudar\u00e1n a conocer el estado real y el valor de mercado de la vivienda, y le evitar\u00e1n sorpresas desagradables en el futuro.<\/p>\n<ul>\n<li>Los bancos suelen exigir una <b>tasaci\u00f3n<\/b> si se solicita una hipoteca. Esta le indica el valor de la propiedad en funci\u00f3n de las condiciones del mercado.<\/li>\n<li>Una <b>inspecci\u00f3n<\/b> es m\u00e1s exhaustiva y comprueba la estructura, el estado y cualquier posible problema del edificio. Aunque no es obligatoria por ley, es muy recomendable, especialmente en el caso de viviendas antiguas o rurales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es mejor realizar las tasaciones <b>antes de firmar el contrato de arras<\/b>. Esto le proporcionar\u00e1 una estimaci\u00f3n s\u00f3lida del valor de mercado y le ayudar\u00e1 en las negociaciones.<\/p>\n<p>Coste habitual:<\/p>\n<ul>\n<li>La mayor\u00eda de las tasaciones inmobiliarias en Mallorca cuestan entre <b>300 y 500 \u20ac<\/b>.<\/li>\n<li>El precio depende del tama\u00f1o, la complejidad y la ubicaci\u00f3n de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El informe final incluir\u00e1 el valor estimado de la vivienda, que el banco utilizar\u00e1 para calcular la cantidad que est\u00e1 dispuesto a prestar.<\/p>\n<p>Incluir este paso en el proceso de compra le dar\u00e1 tranquilidad y le ayudar\u00e1 a asegurarse de que est\u00e1 pagando un precio justo.<\/p>\n<h3>11. Impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (AJD)<\/h3>\n<p>El impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, conocido en Espa\u00f1a como <b>AJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/b>, es otro impuesto que hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en Mallorca. Se aplica a los <b>documentos notariales oficiales<\/b> que formalizan la venta, incluida la <b>escritura de compraventa<\/b> y, si procede, la <b>escritura hipotecaria<\/b>.<\/p>\n<ul>\n<li>En las <b>Islas Baleares<\/b>, el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados se fija actualmente en el <b>1,2 %<\/b> del precio de compra.<\/li>\n<li>Se aplica a las <b>obras nuevas<\/b> y se paga <b>adem\u00e1s del IVA<\/b> (no del ITP).<\/li>\n<li>En el caso de las <b>propiedades de segunda mano<\/b>, el AJD puede seguir aplic\u00e1ndose a determinadas partes de la transacci\u00f3n, pero el impuesto principal es el ITP.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n paga el AJD?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>En la <b>compra de una propiedad<\/b>, el comprador paga el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados.<\/li>\n<li>En el caso de una <b>escritura hipotecaria<\/b>, seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente (posterior a 2018), el <b>banco es responsable<\/b> de pagar el AJD.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>A continuaci\u00f3n, se muestra un ejemplo del impuesto de timbre (ADJ):<\/b><\/p>\n<p>Si compra una propiedad de nueva construcci\u00f3n por 850 000 \u20ac:<\/p>\n<ul>\n<li>Impuesto de timbre = 1,2 % de 850 000 \u20ac = <b>10 200 \u20ac<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dado que el AJD se gestiona a nivel regional, siempre conviene comprobar si se tiene derecho a alguna <b>reducci\u00f3n o exenci\u00f3n<\/b>, como por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>Compradores por primera vez<\/li>\n<li>Compradores menores de 30 a\u00f1os<\/li>\n<li>Familias numerosas<\/li>\n<li>Personas con discapacidad<\/li>\n<li>Viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Su <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/leyes-sobre-la-compra-de-inmuebles-en-espana\/\">asesor legal o agente inmobiliario<\/a> debe confirmar el tipo aplicable y asegurarse de que el pago se realiza a tiempo, normalmente al mismo tiempo que se inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<h3>12. Gastos de cambio de divisas<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1594 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Currency-Exchange-Costs.webp\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Currency-Exchange-Costs.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Currency-Exchange-Costs-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Al comprar una propiedad en Mallorca, los gastos de cambio de divisas pueden tener un impacto significativo, especialmente si transfiere grandes cantidades desde fuera de la zona euro.<\/p>\n<p>Incluso peque\u00f1as variaciones en el tipo de cambio pueden suponer una diferencia de miles de euros:<\/p>\n<p>Por ejemplo, en la compra de una propiedad de 1 000 000 \u20ac:<\/p>\n<ul>\n<li>A <b>1 EUR = 1,07 USD<\/b>, necesitar\u00eda aproximadamente <b>1 070 000 USD<\/b><\/li>\n<li>Si el tipo de cambio bajara a 1,03, necesitar\u00eda <b>1 030 000 USD<\/b>, lo que supone una diferencia de <b>40 000 USD<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>A d\u00eda de hoy, 16 de junio de 2025, estos son los <a href=\"https:\/\/www.xe.com\/currencyconverter\/convert\/?Amount=1&amp;From=USD&amp;To=EUR\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tipos de cambio<\/a> actuales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1 EUR = 0,84 GBP<\/strong><\/li>\n<li><strong>1 EUR = 1,07 USD<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Los bancos suelen a\u00f1adir un <b>margen del 2 %-3 %<\/b> al tipo de cambio medio del mercado. Aqu\u00ed es donde pueden aparecer los costes ocultos.<\/p>\n<p><strong>Para reducir los costes:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Considere la posibilidad de <b>fijar un tipo de cambio<\/b> por adelantado (contrato a plazo) si va a comprar con meses de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Si ya dispone de fondos en euros, realice las transferencias en <b>euros<\/b> siempre que sea posible para evitar la conversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El riesgo cambiario suele pasarse por alto, pero hacerlo bien puede suponer un ahorro suficiente para cubrir otros gastos de compra, como los honorarios del notario o los servicios jur\u00eddicos. Compruebe siempre los tipos de cambio en tiempo real y planifique con antelaci\u00f3n con su asesor jur\u00eddico o financiero.<\/p>\n<h3>13. Seguro del hogar<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1595 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Home-insurance-in-Mallorca-expense-13.webp\" alt=\"Home insurance in Mallorca (expense #13)\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Home-insurance-in-Mallorca-expense-13.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Home-insurance-in-Mallorca-expense-13-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>El seguro del hogar es un paso inteligente y a menudo esencial al comprar una propiedad en Mallorca. Protege tanto el edificio como sus pertenencias de riesgos como incendios, da\u00f1os por agua, robos o condiciones meteorol\u00f3gicas extremas, todos ellos posibles en las Islas Baleares.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el seguro del hogar en Mallorca?<\/p>\n<ul>\n<li>La mayor\u00eda de las p\u00f3lizas de seguro del hogar en Mallorca oscilan entre <b>150 y 500 euros al a\u00f1o<\/b><\/li>\n<li>El precio final depende del tipo y tama\u00f1o de la vivienda (los apartamentos son m\u00e1s baratos que las villas), el nivel de cobertura (b\u00e1sica o completa) y la compa\u00f1\u00eda aseguradora.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Consejos:<\/p>\n<ul>\n<li>Compare siempre las cotizaciones de varias aseguradoras.<\/li>\n<li>Revise la cobertura para evitar pagar de m\u00e1s por lo que no necesita.<\/li>\n<li>Algunas zonas pueden tener primas m\u00e1s altas debido al riesgo de inundaciones o a su lejan\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>14. Gastos de comunidad (para apartamentos\/comunidades cerradas)<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1596 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Direct-sea-access-apartment-in-Illetas.webp\" alt=\"Direct sea access apartment in Illetas\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Direct-sea-access-apartment-in-Illetas.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Direct-sea-access-apartment-in-Illetas-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\/mallorca\/illetas\/buy\/apartment\/REI1110\">Entra en este apartamento con acceso directo al mar en Illetas \u21d2<\/a><\/p>\n<p>Si va a comprar un <b>apartamento o una propiedad en una urbanizaci\u00f3n cerrada<\/b> en Mallorca, deber\u00e1 presupuestar los <b>gastos mensuales de comunidad<\/b>. Estos gastos cubren servicios comunes como:<\/p>\n<ul>\n<li>Mantenimiento de jardines, piscinas, ascensores y pasillos.<\/li>\n<li>Limpieza y reparaciones.<\/li>\n<li>Seguridad y, en ocasiones, servicios de conserjer\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las cuotas son obligatorias seg\u00fan la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola y ayudan a mantener el edificio y las zonas comunes en buen estado.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuestan los gastos de comunidad en Mallorca?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>De media, puede esperar pagar entre <b>100 y 315 \u20ac al mes<\/b>.<\/li>\n<li>La cantidad se basa en su <b>porcentaje de propiedad<\/b>, o \u00abcoeficiente de participaci\u00f3n\u00bb, que depende del tama\u00f1o de su vivienda, su ubicaci\u00f3n y el uso que haga de las instalaciones comunes. Todo esto debe figurar en la escritura de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nuestro consejo:<\/strong><\/p>\n<p>Cuantas m\u00e1s comodidades tenga su comunidad (como piscinas, gimnasios o zonas ajardinadas), mayor ser\u00e1 la cuota. Pida siempre el coste mensual o anual exacto <b>antes de comprar<\/b>, para que conozca el total de los gastos de propiedad.<\/p>\n<h3>15. Impuestos anuales sobre la propiedad (IBI)<\/h3>\n<p>Uno de los principales gastos fijos de la propiedad en Mallorca es el <b>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/b>, el impuesto local anual sobre la propiedad. Lo paga el propietario y se aplica a todo tipo de inmuebles: apartamentos, casas, plazas de aparcamiento, oficinas y m\u00e1s.<\/p>\n<p><b>\u00bfQu\u00e9 determina el coste del IBI?<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>El importe se basa en el <b>valor catastral<\/b> de la propiedad, no en el precio de mercado.<\/li>\n<li>Cada <b>ayuntamiento<\/b> establece su propio tipo impositivo, por lo que el importe var\u00eda en funci\u00f3n del municipio.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Costes habituales del IBI en Mallorca:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Para un apartamento peque\u00f1o (con un valor de mercado de unos 450 000 \u20ac), el IBI suele oscilar entre <b>320 \u20ac y 800 \u20ac al a\u00f1o<\/b>.<\/li>\n<li>Para propiedades de alta gama o villas, el importe puede ser <b>significativamente m\u00e1s alto<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Consejo:<\/strong><\/p>\n<p>La cifra exacta aparecer\u00e1 en su recibo anual del impuesto sobre bienes inmuebles. Pida al vendedor o a su agente la \u00faltima recibo del IBI durante el proceso de compra, esto le dar\u00e1 una idea clara de lo que puede esperar. Tenga en cuenta tambi\u00e9n que algunos municipios ofrecen <b>descuentos<\/b> por pagos anticipados o por viviendas energ\u00e9ticamente eficientes.<\/p>\n<h3>16. Impuesto de recogida de basuras<\/h3>\n<p>En Mallorca, los propietarios pagan un impuesto local por la recogida y eliminaci\u00f3n de basuras. Esta tasa se basa en la cantidad de residuos que genera su propiedad y en c\u00f3mo se procesan (vertedero o incineraci\u00f3n).<\/p>\n<p>A partir de 2025:<\/p>\n<ul>\n<li>20-40 \u20ac por tonelada para el vertedero<\/li>\n<li>10-20 \u20ac por tonelada para la incineraci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>El coste exacto depende de su municipio y de si ofrece reciclaje de residuos org\u00e1nicos. Para la mayor\u00eda de las viviendas, se espera un aumento anual de alrededor de 30 \u20ac. Esta tasa suele estar incluida en la factura de los servicios p\u00fablicos locales o en los gastos de comunidad.<\/p>\n<p>Ejemplos reales (estimaciones para 2025):<\/p>\n<ul>\n<li><b>Apartamento t\u00edpico de 70 m\u00b2<\/b>: aproximadamente <b>30 \u20ac m\u00e1s<\/b> al a\u00f1o debido a los recientes aumentos.<\/li>\n<li><b>Cafeter\u00eda de m\u00e1s de 100 m\u00b2<\/b>: aproximadamente <b>700 \u20ac m\u00e1s<\/b> al a\u00f1o.<\/li>\n<li><b>Supermercado (250 m\u00b2)<\/b>: podr\u00eda experimentar aumentos de m\u00e1s de <b>1000 \u20ac al a\u00f1o<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es bueno saberlo:<\/p>\n<ul>\n<li>Este impuesto es <b>adicional<\/b> a otras tasas por servicios locales.<\/li>\n<li>Es <b>obligatorio<\/b> y su impago puede acarrear multas.<\/li>\n<li>El impuesto lo gestiona la <b>ATIB<\/b>, la autoridad fiscal de las Islas Baleares, y est\u00e1 sujeto a cambios cada a\u00f1o en funci\u00f3n del presupuesto regional.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Consejo:<\/b> Si compra en una comunidad cerrada o en un edificio de apartamentos, este coste podr\u00eda estar incluido en los <b>gastos de comunidad<\/b>; pida aclaraciones al administrador de la propiedad o al agente inmobiliario.<\/p>\n<h3>17. Gastos de conexi\u00f3n y alta de servicios p\u00fablicos<\/h3>\n<p>Los gastos de conexi\u00f3n y alta de servicios p\u00fablicos suelen sorprender a los nuevos compradores durante el proceso de compra. Estos gastos cubren la instalaci\u00f3n de servicios como la electricidad, el agua y el gas. Pueden variar en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n de la propiedad y del proveedor de servicios.<\/p>\n<p>Es importante que los compradores de propiedades sean conscientes de estos gastos. Conocerlos les ayudar\u00e1 a planificar su presupuesto y a evitar sorpresas desagradables al <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-mallorca\/\">comprar una propiedad en Mallorca<\/a>. Estos costes pueden acumularse y aumentar el precio de la propiedad.<\/p>\n<p>Trabajar con un agente inmobiliario puede ayudarle a comprender y gestionar estas tasas. Un agente con buen conocimiento de la zona le guiar\u00e1 a lo largo del proceso para garantizar una experiencia fluida. Esta es una forma de garantizar una experiencia fluida para todos los involucrados en la compra de un inmueble en las Islas Baleares.<\/p>\n<h3>18. Facturas de servicios p\u00fablicos<\/h3>\n<p>Las facturas de servicios p\u00fablicos son una parte normal de la propiedad de una vivienda en Mallorca. Hay que pagar cada mes el agua, la electricidad y el gas. Estos costes var\u00edan en funci\u00f3n del consumo. Por lo tanto, es recomendable controlar el consumo. En Mallorca, las facturas mensuales de servicios p\u00fablicos suelen ser m\u00e1s elevadas que en ciudades del continente como Madrid o Barcelona, debido principalmente a la log\u00edstica y al clima de la isla.<\/p>\n<p>Esto es lo que puede esperar pagar por un apartamento medio de 85 m\u00b2:<\/p>\n<ul>\n<li>Servicios b\u00e1sicos (electricidad, calefacci\u00f3n, agua, basura): aprox. <b>193 \u20ac al mes<\/b><\/li>\n<li>Internet (60 Mbps+, datos ilimitados): alrededor de <b>36 \u20ac al mes<\/b><\/li>\n<li>Plan de telefon\u00eda m\u00f3vil (llamadas + 10 GB+ datos): alrededor de <b>20 \u20ac al mes<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Los costes reales variar\u00e1n en funci\u00f3n del uso, el tama\u00f1o de la propiedad y la eficiencia energ\u00e9tica, pero estas medias constituyen una base s\u00f3lida para elaborar un presupuesto.<\/p>\n<h3>19. Mantenimiento y reparaciones<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1200 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Top-17-Best-Real-Estate-Companies-in-Mallorca-2.webp\" alt=\"Top 17 Best Real Estate Companies in Mallorca\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Top-17-Best-Real-Estate-Companies-in-Mallorca-2.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Top-17-Best-Real-Estate-Companies-in-Mallorca-2-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Ser propietario de una vivienda en Mallorca conlleva un mantenimiento durante todo el a\u00f1o, desde el cuidado de la piscina y el jard\u00edn hasta los da\u00f1os causados por las tormentas y las revisiones peri\u00f3dicas de los servicios p\u00fablicos. Para los propietarios de segundas residencias, especialmente los que viven en el extranjero, esto puede ser una preocupaci\u00f3n constante.<\/p>\n<p>En <b>Reiderstad Invest<\/b>, ofrecemos servicios de mantenimiento completos para mantener su propiedad en excelentes condiciones. Nuestro equipo se encarga de todo, desde inspecciones semanales, reparaciones y control de plagas hasta el mantenimiento del jard\u00edn, la limpieza de la piscina y la gesti\u00f3n de llaves.<\/p>\n<p>Ya se trate de una reparaci\u00f3n r\u00e1pida despu\u00e9s de una tormenta o de preparar su casa para su llegada, actuamos como su punto de contacto local para que pueda disfrutar de su propiedad sin el estr\u00e9s de gestionarla.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\/contact\/\">P\u00f3ngase en contacto con un agente inmobiliario de Reiderstad Invest para solicitar un presupuesto \u21d2<\/a><\/p>\n<h3>20. Control y prevenci\u00f3n de plagas<\/h3>\n<p>Si desea mantener el valor de su propiedad en Mallorca, especialmente en las zonas verdes de la isla, es importante mantenerla libre de plagas. Las revisiones peri\u00f3dicas y el control de plagas pueden ayudarle a prevenir problemas antes de que aparezcan. Esto le ayudar\u00e1 a evitar grandes gastos de reparaci\u00f3n que podr\u00edan reducir el valor de su propiedad en el futuro.<\/p>\n<p>El plan adecuado para usted depende de la ubicaci\u00f3n y el tipo de propiedad. Es posible que solo necesite inspecciones sencillas o que tenga que combatir plagas comunes como termitas o ratones. Cuando se asocia con expertos locales, obtiene opciones adaptadas al clima mediterr\u00e1neo. Esto proporciona tranquilidad a los propietarios y les ayuda a cuidar de su propiedad.<\/p>\n<h3>21. Costes de tratamiento de la humedad<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1597 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/elegant-apartment-for-sale-in-Santa-Maria.webp\" alt=\"elegant apartment for sale in Santa Maria\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/elegant-apartment-for-sale-in-Santa-Maria.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/elegant-apartment-for-sale-in-Santa-Maria-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/es\/mallorca\/santa-maria\/buy\/apartment\/REI1113\">Eche un vistazo a este elegante apartamento en Santa Mar\u00eda, Mallorca \u21d2<\/a><\/p>\n<p>Debido al clima costero de Mallorca, la humedad es un problema habitual para los propietarios. Si no se trata, puede provocar manchas de moho, malos olores, pintura descascarillada e incluso goteras o filtraciones de agua, especialmente si se ignora el problema durante demasiado tiempo.<\/p>\n<p>El mejor momento para tratar la humedad es tan pronto como aparecen los primeros signos. Actuar a tiempo ayuda a detener la propagaci\u00f3n de las manchas, evita da\u00f1os mayores en las paredes y evita costosas reparaciones por filtraciones de agua en el futuro.<\/p>\n<p>Los costes del tratamiento dependen del tipo y la gravedad del problema. Los precios suelen oscilar entre <b>30 \u20ac\/m\u00b2 y 140 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, con una media de <b>75 \u20ac\/m\u00b2<\/b>. Las inspecciones peri\u00f3dicas y las intervenciones oportunas son esenciales para proteger su propiedad y preservar su valor en el entorno h\u00famedo de Mallorca.<\/p>\n<h3>22. Reparaciones estructurales, renovaciones e inconvenientes legales<\/h3>\n<p>El coste de las reparaciones estructurales y las renovaciones en Mallorca puede aumentar considerablemente la inversi\u00f3n total necesaria, especialmente en el caso de viviendas antiguas, propiedades rurales o aquellas que necesitan modernizarse. Los problemas m\u00e1s comunes son las paredes h\u00famedas, los cimientos agrietados, las tuber\u00edas obsoletas o los tejados da\u00f1ados, y todos ellos requieren una atenci\u00f3n inmediata para evitar problemas mayores en el futuro.<\/p>\n<p>Pero el coste no es el \u00fanico factor. Las limitaciones legales tambi\u00e9n pueden desempe\u00f1ar un papel importante, especialmente si la propiedad incluye alguna <b>construcci\u00f3n fuera de ordenaci\u00f3n<\/b>. Estas son ilegales seg\u00fan la Ley de Ordenaci\u00f3n Urbana de las Islas Baleares (LUIB), aunque se puedan comprar y vender.<\/p>\n<p>Ser propietario de este tipo de propiedades conlleva riesgos reales:<\/p>\n<ul>\n<li>Es posible que no se le permita <b>renovar<\/b>, <b>ampliar<\/b> o incluso <b>reparar<\/b> determinadas partes de la propiedad.<\/li>\n<li>Incluso las reparaciones b\u00e1sicas, como arreglar un techo con goteras en la parte ilegal, pueden estar prohibidas por la ley.<\/li>\n<li>Con el tiempo, esto puede provocar el deterioro y la <b>p\u00e9rdida de valor de la propiedad<\/b>.<\/li>\n<li>En algunos casos, estas propiedades tambi\u00e9n conllevan <b>multas urban\u00edsticas impagadas<\/b>, lo que supone miles de euros en costes ocultos para el nuevo comprador.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si va a comprar una finca rural o una vivienda con ampliaciones, solicite siempre:<\/p>\n<ul>\n<li>Un <b>certificado de adecuaci\u00f3n urban\u00edstica<\/b> del ayuntamiento local, o<\/li>\n<li>Un <b>informe legal de un arquitecto<\/b> que verifique que todas las estructuras cumplen con la normativa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Saltarse este paso podr\u00eda suponer <b>costes adicionales de renovaci\u00f3n<\/b>, la paralizaci\u00f3n de los planes de construcci\u00f3n o, lo que es peor, una propiedad que no se puede mejorar ni asegurar legalmente.<\/p>\n<p><em>En resumen, antes de comprar, tenga siempre en cuenta no solo el <\/em><b><em>coste f\u00edsico<\/em><\/b><em> de las renovaciones, sino tambi\u00e9n la <\/em><b><em>situaci\u00f3n legal<\/em><\/b><em> de los edificios.<\/em><\/p>\n<h3>23. Sistemas de seguridad y mejoras<\/h3>\n<p>Aunque Mallorca se considera un lugar extremadamente seguro para vivir, siempre es mejor ser precavido. Por eso es buena idea invertir en sistemas de seguridad y mejoras.<\/p>\n<p>Estos sistemas ayudan a proteger su propiedad y la hacen m\u00e1s segura para todos. A\u00f1adir sistemas de alarma, c\u00e1maras y control de acceso puede darle m\u00e1s tranquilidad.<\/p>\n<p>Muchos compradores internacionales buscan ahora villas de lujo en buenas zonas. Estas mejoras en la seguridad pueden hacer que su propiedad destaque en un mercado inmobiliario muy concurrido. Cuando su casa es segura, es m\u00e1s f\u00e1cil alquilarla. Los hu\u00e9spedes que se preocupan por su seguridad estar\u00e1n encantados de elegir su casa para su estancia.<\/p>\n<h3>24. Gastos de gesti\u00f3n de la propiedad (si se alquila)<\/h3>\n<p>La gesti\u00f3n de una propiedad en Mallorca con fines de alquiler puede suponer unos costes adicionales al precio total de la compra del inmueble. Si es usted un comprador extranjero, es recomendable trabajar con una empresa de gesti\u00f3n inmobiliaria para garantizar el cumplimiento de la normativa local y maximizar sus ingresos por alquiler.<\/p>\n<p>Por lo general, estas empresas cobran una comisi\u00f3n que oscila entre el <b>10 % y el 20 %<\/b> de los ingresos por alquiler. Esta comisi\u00f3n puede cubrir la publicidad, la selecci\u00f3n de inquilinos y el mantenimiento de la propiedad. Es importante conocer estos costes habituales para planificar su presupuesto y asegurarse de obtener los mejores resultados de su alquiler en el mercado inmobiliario.<\/p>\n<h3>25. Tasas de licencia de alquiler vacacional<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1451 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mallorquin-villa-for-rent-located-in-Cala-Major.webp\" alt=\"Mallorquin villa for rent located in Cala Major\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mallorquin-villa-for-rent-located-in-Cala-Major.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mallorquin-villa-for-rent-located-in-Cala-Major-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Las tasas de licencia de alquiler vacacional en Mallorca pueden modificar los costes inmobiliarios que debe pagar. Estas licencias son necesarias si desea alquilar su vivienda a turistas. Las autoridades fiscales de las Islas Baleares tienen normas estrictas al respecto. Las tasas de estas licencias dependen de factores como la ubicaci\u00f3n de la vivienda y el tipo de propiedad que tenga.<\/p>\n<p>Esto a\u00f1ade m\u00e1s pasos a la compra en el mercado inmobiliario. Debe cumplir la normativa para evitar multas elevadas. Tambi\u00e9n debe hacerlo porque hace que su propiedad sea m\u00e1s atractiva en comparaci\u00f3n con otras en las Islas Baleares. Si conoce las normas, el proceso ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil. Para los compradores de propiedades que desean atraer a turistas, es una buena idea aclarar todo esto con antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p><i>Nota: Ya no se expiden licencias de alquiler vacacional. Sin embargo, todav\u00eda puede comprar una propiedad que tenga una licencia existente.<\/i><\/p>\n<h3>26. Impuesto sobre las ganancias patrimoniales en caso de venta futura<\/h3>\n<p>Cuando vende una propiedad en Mallorca, debe tener en cuenta el impuesto sobre las ganancias patrimoniales. Este impuesto se aplica a los compradores de propiedades. Se calcula sobre el dinero que se obtiene de la venta. Se calcula restando el precio de compra de la vivienda al precio de venta.<\/p>\n<p>Si vende su propiedad en Mallorca por m\u00e1s de lo que pag\u00f3, deber\u00e1 pagar el <b>impuesto sobre las ganancias patrimoniales<\/b> sobre el beneficio. Este impuesto forma parte del <b>IRPF<\/b> y se aplica a cualquier aumento del valor de la propiedad en el momento de la venta.<\/p>\n<p>Al igual que el ITP, las ganancias patrimoniales se gravan de forma progresiva:<\/p>\n<ul>\n<li>Hasta <b>6.000 \u20ac<\/b>: <b>19 %<\/b><\/li>\n<li>De <b>6.001 \u20ac a 50.000 \u20ac<\/b>: <b>21 %<\/b><\/li>\n<li>De <b>50 001 \u20ac a 200 000 \u20ac<\/b>: <b>23 %<\/b><\/li>\n<li>M\u00e1s de <b>200 000 \u20ac<\/b>: <b>26 %<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>A continuaci\u00f3n, le mostramos un ejemplo de c\u00f3mo funciona el impuesto sobre las ganancias inmobiliarias en Mallorca:<\/b><\/p>\n<p>Si vende y obtiene un beneficio de <b>250 000 \u20ac<\/b>, deber\u00e1 pagar:<\/p>\n<ul>\n<li>19 % sobre los primeros 6000 \u20ac<\/li>\n<li>21 % sobre los siguientes 44 000 \u20ac<\/li>\n<li>23 % sobre los siguientes 150 000 \u20ac<\/li>\n<li>26 % sobre los \u00faltimos 50 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vende con p\u00e9rdidas, puede compensar ese importe con otras ganancias patrimoniales en su declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n<p><em>Consejo: guarde siempre los recibos de las reformas, los honorarios de los agentes inmobiliarios y los impuestos, ya que pueden reducir la ganancia imponible.<\/em><\/p>\n<h2>Factores clave que influyen en los precios de las propiedades en Mallorca<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1273 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Panoramic-sea-views-of-Bendinat-town.webp\" alt=\"Panoramic sea views of Bendinat town.\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Panoramic-sea-views-of-Bendinat-town.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Panoramic-sea-views-of-Bendinat-town-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Hay muchos factores que pueden afectar a los precios de las propiedades en Mallorca y determinar el mercado inmobiliario de la isla. El factor m\u00e1s importante es la ubicaci\u00f3n. Lugares como el centro de Palma de Mallorca y las zonas costeras, como Santa Ponsa o Costa D&#8217;en Blanes, suelen tener precios m\u00e1s elevados. Esto se debe a que ofrecen vistas y proximidad a las playas.<\/p>\n<h3>Ubicaci\u00f3n y atractivo del barrio<\/h3>\n<p>En Mallorca, la ubicaci\u00f3n es clave. Zonas como Santa Ponsa o Cala Vinyes, cerca de las playas, los colegios y los hospitales, suelen tener precios inmobiliarios m\u00e1s altos. Las vistas al mar, el acceso a pie a la playa y los servicios cercanos son especialmente buscados por los compradores con un alto poder adquisitivo.<\/p>\n<h3>Proximidad a las playas, los aeropuertos y los servicios<\/h3>\n<p>Las propiedades cercanas a las playas, al aeropuerto y a las principales atracciones tienen una mayor demanda y alcanzan precios m\u00e1s elevados. Son especialmente atractivas para los compradores e inversores extranjeros.<\/p>\n<h3>Tipo de propiedad: villa, apartamento, finca o casa adosada<\/h3>\n<p>Mallorca ofrece una amplia gama de propiedades:<\/p>\n<ul>\n<li>Una <b>villa<\/b> puede costar entre 1,3 millones de euros en zonas medias y m\u00e1s de 7,5 millones de euros en las mejores zonas costeras, como Son Vida o Port Andratx.<\/li>\n<li>Un <b>apartamento<\/b> puede costar entre 450 000 \u20ac y 2,3 millones de euros, dependiendo de si se encuentra en un barrio est\u00e1ndar o en una zona privilegiada frente al mar en Palma.<\/li>\n<li>Una <b>finca<\/b> (casa rural) var\u00eda mucho, pero las renovadas con terreno suelen tener un precio similar al de las villas, especialmente en zonas interiores o en laderas muy cotizadas.<\/li>\n<li>Una <b>casa adosada<\/b> suele ser m\u00e1s asequible que una villa, con precios que dependen del tama\u00f1o, la ubicaci\u00f3n y si ha sido renovada o no, normalmente por debajo del precio de una villa pero por encima del de un apartamento de alta gama.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La elecci\u00f3n del tipo adecuado depende del estilo de vida y de los objetivos de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3>Conclusi\u00f3n<\/h3>\n<p>Navegar por el mercado inmobiliario de Mallorca puede ser complicado, ya que hay muchos factores que pueden influir en los precios de las propiedades. Las hermosas playas y las zonas populares influyen a la hora de determinar lo que alguien est\u00e1 dispuesto a pagar. Los compradores extranjeros y los residentes en las Islas Baleares deben ser conscientes de estos factores, especialmente en un mercado tan din\u00e1mico como este.<\/p>\n<p>Para conseguir una buena oferta, es necesario comprender todo el proceso inmobiliario. Esto significa informarse sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales y todos los costes asociados. Comprender la complejidad de la transacci\u00f3n puede ayudarle a tomar mejores decisiones a la hora de comprar o vender.<\/p>\n<p>A medida que m\u00e1s personas de todo el mundo quieren vivir en las Islas Baleares, es importante estar al tanto de las tendencias del mercado. Esto nos ayudar\u00e1 a todos a realizar grandes inversiones que crecer\u00e1n con el tiempo en este lugar incre\u00edble.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfEs m\u00e1s caro para los extranjeros comprar una propiedad en Mallorca?<\/h3>\n<p>Los extranjeros pueden tener que pagar costes adicionales para comprar una vivienda en Mallorca. Los impuestos y tasas son m\u00e1s elevados para ellos. Pero el precio total variar\u00e1 en funci\u00f3n del tipo de vivienda que desee y de su ubicaci\u00f3n. Es recomendable informarse bien antes de comprar. Tambi\u00e9n debe hablar con expertos locales para poder planificar bien su inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son los costes ocultos t\u00edpicos que los compradores pasan por alto?<\/h3>\n<p>Muchos compradores no ven algunos costes al principio. Estos pueden ser cosas como los impuestos de transferencia de la propiedad, las tasas para contratar los servicios p\u00fablicos locales y el dinero que se gasta en el mantenimiento de la vivienda. Las primas de los seguros y las cuotas de la comunidad tambi\u00e9n suponen una diferencia importante en el importe total que hay que pagar. Es necesario tener en cuenta todos estos aspectos para no llevarse sorpresas con gastos adicionales.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo obtener una hipoteca como estadounidense que compra en Mallorca?<\/h3>\n<p>S\u00ed, si es estadounidense y quiere comprar una vivienda en Mallorca, puede obtener una hipoteca. Muchos bancos en Espa\u00f1a conceden hipotecas a personas que no residen all\u00ed a tiempo completo. Estos pr\u00e9stamos suelen cubrir entre el 60 % y el 70 % del valor de la propiedad. Tendr\u00e1 que proporcionar al banco algunos documentos sobre usted. Adem\u00e1s, el inter\u00e9s que pague puede ser m\u00e1s alto que el que pagan los residentes locales.<\/p>\n<h3>\u00bfHay impuestos recurrentes despu\u00e9s de comprar una vivienda en Mallorca?<\/h3>\n<p>S\u00ed, despu\u00e9s de comprar una vivienda en Mallorca, tendr\u00e1 que pagar impuestos sobre la propiedad cada a\u00f1o. Tambi\u00e9n tendr\u00e1 que pagar un impuesto de recogida de basuras y los gastos de comunidad. Adem\u00e1s, tendr\u00e1 que pagar las facturas de servicios p\u00fablicos, como el agua y la electricidad. Es conveniente tener todo esto en cuenta a la hora de hacer un presupuesto para poder mantener su vivienda en buen estado.<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            font-size: 16px;\r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            font-size: 12px;\r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: space-between;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n            width: calc(33% - 20px);\r\n        }\r\n        .lwrp 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