Fastighetsskatt p\u00e5 Mallorca vid k\u00f6p:<\/strong><\/p>\n Typisk total kostnad vid k\u00f6p: Cirka 12\u201315 % av k\u00f6peskillingen, beroende p\u00e5 fastighetstyp.<\/i><\/p>\n Fastighetsskatt p\u00e5 Mallorca vid f\u00f6rs\u00e4ljning:<\/strong><\/p>\n Typisk total kostnad vid f\u00f6rs\u00e4ljning: Kan uppg\u00e5 till 7\u201310 % av f\u00f6rs\u00e4ljningspriset, s\u00e4rskilt om det finns en kapitalvinst.<\/em><\/p>\n <\/p>\n Mallorca \u00e4r en del av Spaniens Baleariska \u00f6ar. Det \u00e4r fortfarande en popul\u00e4r plats f\u00f6r fastighetsinvesteringar<\/a>, med vackra villor, charmiga hus p\u00e5 landsbygden och cityl\u00e4genheter. Om du k\u00f6per eller s\u00e4ljer fastigheter<\/a> \u00e4r det viktigt att k\u00e4nna till de olika skatterna och kostnaderna. Dessa kostnader g\u00e5r ut\u00f6ver sj\u00e4lva k\u00f6peskillingen.<\/p>\n Eftersom fastighetsmarknaden f\u00f6r\u00e4ndras snabbt \u00e4r det viktigt att f\u00f6rst\u00e5 fastighetsskattens konsekvenser f\u00f6r b\u00e5de k\u00f6pare och s\u00e4ljare. Denna kunskap hj\u00e4lper dig att genomf\u00f6ra transaktionen smidigt och planera din budget. L\u00e5t oss titta p\u00e5 de skatter som g\u00e4ller f\u00f6r fastighetsskatt p\u00e5 Mallorca.<\/p>\n Undvik kostsamma misstag, prata med en expert f\u00f6rst \u21d2<\/a><\/p>\n Att k\u00f6pa eller s\u00e4lja fastigheter p\u00e5 Mallorca medf\u00f6r olika skatteregler<\/a>. Dessa regler varierar beroende p\u00e5 om fastigheten \u00e4r ny eller begagnad. K\u00f6pare betalar vanligtvis \u00f6verl\u00e5telseskatt (ITP)<\/b> f\u00f6r begagnade bost\u00e4der och moms<\/b> f\u00f6r nyproduktion.<\/p>\n S\u00e4ljare m\u00e5ste betala skatter som kapitalvinstskatt och Plusval\u00eda, som kan p\u00e5verka hur mycket pengar skatteverket tar ut. \u00c4gare m\u00e5ste ocks\u00e5 t\u00e4nka p\u00e5 kostnader som st\u00e4mpelskatt, notarieavgifter och fastighetsskatt varje \u00e5r.<\/p>\n Att s\u00e4lja en fastighet p\u00e5 Mallorca inneb\u00e4r flera viktiga skatter som kan p\u00e5verka din vinst avsev\u00e4rt. Att f\u00f6rst\u00e5 dessa skatter hj\u00e4lper dig att undvika \u00f6verraskningar och fatta b\u00e4ttre ekonomiska beslut.<\/p>\n Kapitalvinstskatt g\u00e4ller f\u00f6r alla vinster som g\u00f6rs vid f\u00f6rs\u00e4ljning av en fastighet som du \u00e4ger. F\u00f6r icke-bosatta \u00e4r skattesatsen 19 % av nettovinsten. F\u00f6r spanska skatteboende \u00e4r skattesatsen progressiv:<\/p>\n Du kan dra av vissa utgifter som renoveringskostnader, notarieavgifter och m\u00e4klararvoden f\u00f6r att minska din skatt. Det \u00e4r viktigt att spara alla kvitton och samarbeta med en skatter\u00e5dgivare f\u00f6r att deklarera korrekt.<\/p>\n N\u00e4r en icke-bosatt s\u00e4ljer en fastighet i Spanien \u00e4r k\u00f6paren enligt lag skyldig att h\u00e5lla inne 3 % av f\u00f6rs\u00e4ljningspriset och betala det direkt till de spanska skattemyndigheterna f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningen av fastigheten. Detta fungerar som en f\u00f6rskottsbetalning p\u00e5 din kapitalvinstskatt. Om din slutliga kapitalvinstskatt \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n 3 % kan du ans\u00f6ka om \u00e5terbetalning.<\/p>\n Detta \u00e4r en kommunal skatt som baseras p\u00e5 \u00f6kningen av fastighetens taxeringsv\u00e4rde och byggnadens v\u00e4rde under din \u00e4gandeperiod. Varje kommun fastst\u00e4ller sin egen skattesats och ber\u00e4kningsmetod, vanligtvis baserat p\u00e5 antalet \u00e5r som fastigheten har \u00e4gts och fastighetens l\u00e4ge.<\/p>\n Du kan beg\u00e4ra en ber\u00e4kning fr\u00e5n din kommun f\u00f6r att i f\u00f6rv\u00e4g f\u00e5 reda p\u00e5 hur mycket du ska betala.<\/p>\n N\u00e4r du k\u00f6per fastighet p\u00e5 Mallorca<\/a> m\u00e5ste du betala flera eng\u00e5ngsskatter och \u00e5rliga skatter. Om du \u00e4r f\u00f6rberedd p\u00e5 dessa kan du budgetera mer effektivt och undvika f\u00f6rseningar i k\u00f6pet.<\/p>\n Om du k\u00f6per en begagnad (\u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljnings-)<\/b> fastighet p\u00e5 Balearerna m\u00e5ste du betala en fastighets\u00f6verl\u00e5telseskatt som kallas Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Denna skatt ber\u00e4knas enligt ett progressivt system, vilket inneb\u00e4r att olika delar av k\u00f6peskillingen beskattas med olika skattesatser:<\/p>\n Exempel<\/p>\n Om du k\u00f6per en fastighet f\u00f6r 495 000 euro ber\u00e4knas skatten i steg<\/p>\n Viktigt: En reducerad skattesats p\u00e5 4 % kan till\u00e4mpas om du k\u00f6per en bostad f\u00f6r permanent boende f\u00f6r mindre \u00e4n 270 151,20 euro och uppfyller vissa krav.<\/em><\/p>\n Om du k\u00f6per en nybyggd fastighet fr\u00e5n en byggherre betalar du moms (IVA) ist\u00e4llet f\u00f6r ITP:<\/p>\n Moms tillkommer p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljningspriset och betalas vid undertecknandet av det offentliga k\u00f6pebrevet.<\/p>\n F\u00f6r nya fastigheter som \u00e4r momspliktiga m\u00e5ste k\u00f6paren ocks\u00e5 betala st\u00e4mpelskatt (Actos Jur\u00eddicos Documentados):<\/p>\n St\u00e4mpelskatten t\u00e4cker den officiella notariatsdokumentationen av transaktionen.<\/p>\n Dessa administrativa avgifter \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndiga f\u00f6r att g\u00f6ra f\u00f6rs\u00e4ljningen officiell:<\/p>\n Avgifterna kan variera beroende p\u00e5 fastighetens v\u00e4rde och f\u00f6rs\u00e4ljningens komplexitet.<\/p>\n Advokatkostnader varierar vanligtvis mellan 1 % och 1,5 % av k\u00f6peskillingen. Det \u00e4r tillr\u00e5dligt att anlita en advokat f\u00f6r att sk\u00f6ta due diligence, granska kontrakt och verifiera fastighetsdokumentation.<\/p>\n Om du finansierar ditt k\u00f6p kan ytterligare kostnader tillkomma:<\/p>\n S\u00e4ljaren ansvarar f\u00f6r att skaffa ett energicertifikat, men k\u00f6paren b\u00f6r kontrollera att ett s\u00e5dant finns. Certifikatet ger information om fastighetens energieffektivitet.<\/p>\n P\u00e5 Mallorca tillkommer \u00e5rliga fastighetsskatter n\u00e4r du har betalat de initiala k\u00f6pkostnaderna. Fastighets\u00e4gare m\u00e5ste ta h\u00e4nsyn till en rad l\u00f6pande kostnader, varav den viktigaste \u00e4r Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), eller fastighetsskatt. Denna skatt tas ut \u00e5rligen och ber\u00e4knas utifr\u00e5n fastighetens taxeringsv\u00e4rde, som vanligtvis ligger mellan 0,4 % och 1,1 %, beroende p\u00e5 kommun.<\/p>\n Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) \u00e4r en \u00e5rlig skatt som baseras p\u00e5 fastighetens taxeringsv\u00e4rde, som fastst\u00e4lls av den lokala myndigheten:<\/p>\n Fastigheter p\u00e5 landsbygden och i st\u00e4der beskattas med olika skattesatser. Utebliven betalning kan leda till b\u00f6ter och r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder.<\/p>\n Balearerna till\u00e4mpar en f\u00f6rm\u00f6genhetsskatt p\u00e5 personer vars tillg\u00e5ngar \u00f6verstiger 3 miljoner euro:<\/p>\n Om du \u00e4ger en fastighet p\u00e5 Mallorca men inte bor i Spanien p\u00e5 heltid som resident, kan du vara skyldig att betala inkomstskatt f\u00f6r icke-residenta:<\/p>\n Det ber\u00e4knade hyresv\u00e4rdet \u00e4r vanligtvis 1,1 % av det fastighetsv\u00e4rdet.<\/p>\n Om du k\u00f6per en fastighet p\u00e5 Mallorca<\/a> med ett hypoteksl\u00e5n kan du r\u00e4kna med vissa bankrelaterade kostnader. Dessa inkluderar vanligtvis uppr\u00e4ttandeavgifter, kontoservicekostnader och naturligtvis r\u00e4nta p\u00e5 l\u00e5net. Uppr\u00e4ttandeavgifterna f\u00f6r hypoteksl\u00e5n ligger vanligtvis mellan 0,5 % och 1 %<\/b> av det totala l\u00e5nebeloppet.<\/p>\n F\u00f6r s\u00e4ljare \u2013 och k\u00f6pare som vill betala tillbaka sitt bol\u00e5n i f\u00f6rtid \u2013 \u00e4r det viktigt att f\u00f6rst\u00e5 reglerna f\u00f6r f\u00f6rtida \u00e5terbetalning. Spansk lag begr\u00e4nsar hur mycket en bank kan ta ut<\/b>, och endast om provisionen anges i ditt bol\u00e5nekontrakt. Om du har ett fast eller r\u00f6rligt bol\u00e5n p\u00e5verkar avgifterna:<\/p>\n Bol\u00e5n med r\u00f6rlig r\u00e4nta<\/b><\/p>\n Fast r\u00e4nta<\/b><\/p>\n Viktigt att notera \u00e4r att ingen provision tillkommer<\/b> om din bol\u00e5ner\u00e4nta vid \u00e5terbetalningstillf\u00e4llet \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n den aktuella genomsnittliga marknadsr\u00e4ntan<\/b>, eftersom banken inte lider n\u00e5gon ekonomisk f\u00f6rlust.<\/p>\n Advokatkostnaderna p\u00e5 Mallorca kan variera. De ligger vanligtvis mellan 1 och 1,5 % av det totala f\u00f6rs\u00e4ljningspriset.<\/b> Detta beror p\u00e5 hur komplex f\u00f6rs\u00e4ljningen \u00e4r. Att anlita duktiga advokater hj\u00e4lper till att s\u00e4kerst\u00e4lla att alla handlingar \u00e4r korrekta och att lokala fastighetslagar<\/a> f\u00f6ljs.<\/p>\n\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Banner-V2-SV.webp\")
<\/a><\/p>\nIntroduktion<\/h2>\n
Viktiga skatter vid fastighetstransaktioner p\u00e5 Mallorca<\/h2>\n
![\"Property](\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Property-Tax-in-Mallorca_-Buying-vs-selling.webp\")
<\/p>\nAtt s\u00e4lja fastigheter p\u00e5 Mallorca: vilka skatter du m\u00e5ste betala<\/h2>\n
1. Kapitalvinstskatt (CGT) f\u00f6r s\u00e4ljare<\/h3>\n
\n
2. 3 % k\u00e4llskatt f\u00f6r icke-bosatta<\/h3>\n
3. Plusval\u00eda Municipal (lokal kapitalvinstskatt)<\/h3>\n
\n
Att k\u00f6pa fastighet p\u00e5 Mallorca: Skatter du m\u00e5ste betala<\/h2>\n
![\"Rushing](\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Property-Tax-in-Mallorca_-Buying-property-in-Mallorca-1.webp\")
<\/p>\n1. \u00d6verl\u00e5telseskatt (ITP) f\u00f6r begagnade fastigheter<\/h3>\n
\n
\n
2. Moms (IVA) p\u00e5 nya fastigheter<\/h3>\n
\n
3. St\u00e4mpelskatt (AJD)<\/h3>\n
\n
4. Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter<\/h3>\n
\n
5. Advokatkostnader och fastighetsbesiktningar<\/h3>\n
\n
6. Energicertifikat (EPC)<\/h3>\n
\u00c5rliga och l\u00f6pande fastighetsskatter p\u00e5 Mallorca<\/h2>\n
![\"Property](\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Property-Tax-in-Mallorca_-anual-property-payments.webp\")
<\/p>\n1. IBI \u2013 fastighetsskatt<\/h3>\n
\n
2. F\u00f6rm\u00f6genhetsskatt<\/h3>\n
\n
3. Inkomstskatt f\u00f6r icke-bosatta<\/h3>\n
\n
Andra fastighetsbetalningar att t\u00e4nka p\u00e5<\/h2>\n
![\"Property](\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Property-Tax-in-Mallorca_-anual-property-payments-1.webp\")
<\/p>\nHypoteksl\u00e5n och bankrelaterade avgifter<\/h3>\n
Avgifter f\u00f6r f\u00f6rtida \u00e5terbetalning av hypoteksl\u00e5n<\/b><\/h4>\n
\n
\n
Avgifter och m\u00e4klarprovision<\/h3>\n