{"id":1480,"date":"2025-05-12T15:53:31","date_gmt":"2025-05-12T15:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/?p=1480"},"modified":"2025-06-06T15:14:39","modified_gmt":"2025-06-06T15:14:39","slug":"leyes-de-alquiler-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/leyes-de-alquiler-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Leyes de alquiler en Mallorca: c\u00f3mo alquilar legalmente tu propiedad en 2025"},"content":{"rendered":"<p>TL;DR:<\/p>\n<p>En Mallorca, los alquileres vacacionales a corto plazo <b>requieren una licencia especial<\/b>, pero ya no se expiden nuevas licencias. Todav\u00eda se pueden comprar propiedades que ya la tengan. Los alquileres a largo plazo (m\u00e1s de 30 d\u00edas) no necesitan licencia, pero deben cumplir la legislaci\u00f3n sobre arrendamientos. Alquilar sin la licencia adecuada puede acarrear multas de <b>20 000 \u20ac o m\u00e1s<\/b>, por lo que es fundamental conocer la normativa antes de alquilar.<\/p>\n<p>\u00bfTe interesan los detalles? Consulta la informaci\u00f3n esencial a continuaci\u00f3n o <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/contact\/?lang=es\">ponte en contacto con un experto hoy mismo \u21d2<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/contact\/?lang=es\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1035 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Banner-ESP.webp\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"420\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Banner-ESP.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Banner-ESP-768x252.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Mallorca sigue siendo uno de los destinos m\u00e1s atractivos del Mediterr\u00e1neo para la <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/?lang=es\">inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a> y el alquiler vacacional. Con su fuerte demanda tur\u00edstica, su atractivo durante todo el a\u00f1o y sus excelentes rendimientos de alquiler, ser propietario de una vivienda aqu\u00ed puede ser muy rentable, especialmente para aquellos que buscan generar ingresos a trav\u00e9s de alquileres a corto plazo o de temporada.<\/p>\n<p>Sin embargo, la legislaci\u00f3n en materia de alquileres en Mallorca se ha regulado m\u00e1s en los \u00faltimos a\u00f1os. Las nuevas normas, como la Ley de Turismo de las Islas Baleares, han cambiado lo que est\u00e1 permitido en lo que respecta a los alquileres a largo plazo y vacacionales. Los propietarios deben ahora navegar por un marco legal claro, que incluye restricciones de zonificaci\u00f3n y requisitos de licencia.<\/p>\n<p>Esta gu\u00eda te explicar\u00e1 las principales leyes de alquiler en Mallorca, para que puedas <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/?lang=es\">invertir con confianza<\/a> y cumplir con la normativa.<\/p>\n<h2>Las principales leyes de alquiler en Mallorca, simplificadas<\/h2>\n<p>El alquiler de propiedades en Mallorca est\u00e1 sujeto a una normativa clara. Estas leyes tienen por objeto proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios. Los propietarios que deseen ofrecer <b>alquileres vacacionales<\/b> deben obtener una licencia ETV v\u00e1lida. Tambi\u00e9n deben cumplir las normas de zonificaci\u00f3n para garantizar la seguridad de sus propiedades.<\/p>\n<p>Los <b>alquileres a largo plazo<\/b> tienen una normativa legal m\u00e1s sencilla y pueden tener algunas ventajas fiscales.<\/p>\n<h2>Alquileres a largo plazo frente a alquileres vacacionales en Mallorca: \u00bfcu\u00e1l es la diferencia?<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1452 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Long-term-rental-in-Son-Espanyolet-Palma.webp\" alt=\"Long term rental in Son Espanyolet, Palma\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Long-term-rental-in-Son-Espanyolet-Palma.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Long-term-rental-in-Son-Espanyolet-Palma-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/villa\/rent-rei1114\/Palma-Son-Espanyolet\/719\/?lang=es\">Entra en este alquiler en el codiciado barrio de Son Espanyolet \u21d2<\/a><\/p>\n<p>Si est\u00e1s pensando en alquilar tu propiedad en Mallorca, lo primero que debes saber es que <b>no todos los alquileres siguen las mismas normas<\/b>. Hay dos tipos principales, y la legislaci\u00f3n local los trata de forma muy diferente.<\/p>\n<h3>Alquileres a largo plazo (m\u00e1s de 30 d\u00edas)<\/h3>\n<p>Los alquileres a largo plazo son para personas que viven en la propiedad como su residencia principal. Est\u00e1n regulados por la <b>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/b> de Espa\u00f1a. Esto es lo que significa para ti:<\/p>\n<ul>\n<li>Debes proporcionar un <b>contrato de alquiler por escrito<\/b><\/li>\n<li>Se requiere un <b>dep\u00f3sito de garant\u00eda<\/b><\/li>\n<li>La propiedad debe mantenerse en <b>buenas condiciones para ser habitada<\/b><\/li>\n<li><b>No necesitas una licencia especial<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta opci\u00f3n es m\u00e1s sencilla, con menos restricciones, y muchos propietarios la prefieren por los ingresos estables y el menor papeleo. Tambi\u00e9n es una gran opci\u00f3n si tu objetivo son los residentes o buscas una inversi\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n<h3>Alquileres vacacionales (estancias cortas)<\/h3>\n<p>Se trata de estancias cortas para turistas, normalmente de menos de 30 d\u00edas, y est\u00e1n sujetas a <b>normas m\u00e1s estrictas<\/b>.<\/p>\n<ul>\n<li>Necesitar\u00e1s una <b>licencia ETV<\/b> para alquilar legalmente<\/li>\n<li>La propiedad debe cumplir las normas de seguridad y calidad<\/li>\n<li>Debe estar completamente amueblada, tener servicios p\u00fablicos independientes y cumplir con las <b>leyes de zonificaci\u00f3n<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Nota: El Gobierno balear ha <b>suspendido la concesi\u00f3n de nuevas licencias de alquiler vacacional<\/b> hasta al menos 2026. Esto significa que solo puedes operar alquileres a corto plazo si tu propiedad ya tiene una licencia v\u00e1lida o si <b>compras una que la tenga.<\/b><\/p>\n<p>\u00bfNecesitas ayuda para invertir en un alquiler a corto plazo? <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/contact\/?lang=es\">Concierta una reuni\u00f3n \u21d2<\/a><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, las <b>normas de zonificaci\u00f3n<\/b> deciden d\u00f3nde se permiten los alquileres a corto plazo. Algunas zonas muy concurridas solo permiten alquileres de 60 d\u00edas al a\u00f1o, y solo si vives en la propiedad.<\/p>\n<h2>Lo que deben cumplir los propietarios (ambos tipos de alquiler)<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1332 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs.webp\" alt=\"Taxes and other property costs\" width=\"1200\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs.webp 1200w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<p>Tanto si alquilas a largo como a corto plazo, hay algunas cosas que debes tener en cuenta:<\/p>\n<p><strong>Para alquileres vacacionales:<\/strong><\/p>\n<p>Obt\u00e9n una <b>licencia ETV<\/b> v\u00e1lida, comprueba tu zona de zonificaci\u00f3n y aseg\u00farate de que tu propiedad est\u00e1 registrada legalmente.<\/p>\n<p><strong>Para alquileres a largo plazo:<\/strong><\/p>\n<p>Sigue las <b>normas LAU<\/b>, proporciona un contrato justo y mant\u00e9n la propiedad en buen estado.<\/p>\n<p>No cumplir con cualquiera de estos requisitos puede acarrear problemas legales y, en algunos casos, <b>multas de m\u00e1s de 20 000 \u20ac<\/b>. Por lo tanto, es importante saber en qu\u00e9 categor\u00eda se encuentra tu propiedad y qu\u00e9 est\u00e1 permitido.<\/p>\n<p><em>Consejo: Consulta siempre con tu ayuntamiento o con un asesor legal para cumplir con la normativa.<\/em><\/p>\n<h2>Implicaciones fiscales de los alquileres a largo plazo frente a los alquileres a corto plazo<\/h2>\n\n<table id=\"tablepress-13\" class=\"tablepress tablepress-id-13\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Tipo de alquiler<\/th><th class=\"column-2\">Residentes<\/th><th class=\"column-3\">No Residentes<\/th><th class=\"column-4\">Notas adicionales<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Alquileres a largo plazo<\/td><td class=\"column-2\">Deducci\u00f3n fiscal del 60 % sobre los ingresos netos por alquiler<\/td><td class=\"column-3\">19 % de impuestos (ciudadanos de la UE\/EEE)<br \/>\n24 % de impuestos (no pertenecientes a la UE)<\/td><td class=\"column-4\">Declaraci\u00f3n trimestral mediante el Modelo 210<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Alquileres a corto plazo (vacacionales)<\/td><td class=\"column-2\">Tributan como ingresos empresariales<\/td><td class=\"column-3\">Puede ser necesario registrarse como empresa<br \/>\nSujeto al IVA y al impuesto tur\u00edstico<\/td><td class=\"column-4\">El impuesto tur\u00edstico debe recaudarse y pagarse<br \/>\nSe requiere informaci\u00f3n adicional<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p>Las normas fiscales para los alquileres en Mallorca difieren mucho entre los contratos de larga duraci\u00f3n y los de corta duraci\u00f3n. En el caso de los alquileres a largo plazo, los propietarios tienen un sistema fiscal m\u00e1s sencillo. Los propietarios no residentes deben presentar una declaraci\u00f3n de impuestos utilizando el Modelo 210 cada tres meses. Sin embargo, los residentes obtienen una gran ventaja con una <b>desgravaci\u00f3n fiscal del 60 % sobre los beneficios<\/b>.<\/p>\n<p>Por otro lado, los alquileres vacacionales a corto plazo conllevan responsabilidades fiscales m\u00e1s complicadas. Los no residentes pueden tener que constituir una empresa, lo que significa que deben cumplir la legislaci\u00f3n fiscal aplicable a las sociedades. Los propietarios de alquileres vacacionales tambi\u00e9n deben cobrar <b>impuestos tur\u00edsticos<\/b> a sus hu\u00e9spedes y pagarlos a las autoridades fiscales.<\/p>\n<p>A la hora de elegir entre alquileres a largo o corto plazo, los propietarios deben tener en cuenta tanto los costes fiscales como los ingresos por alquiler. Elegir la opci\u00f3n de alquiler adecuada puede ayudarte a ahorrar dinero y a cumplir la normativa fiscal de Mallorca.<\/p>\n<h2>Licencias de alquiler vacacional en Mallorca: lo que debes saber<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1451 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mallorquin-villa-for-rent-located-in-Cala-Major.webp\" alt=\"Mallorquin villa for rent located in Cala Major\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mallorquin-villa-for-rent-located-in-Cala-Major.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mallorquin-villa-for-rent-located-in-Cala-Major-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/villa\/rent-rei971\/Cala-Major\/567\/?lang=es\">Explora una villa tradicional mallorquina en alquiler en Cala Major, Palma \u21d2<\/a><\/p>\n<p>Si quieres alquilar tu propiedad a corto plazo en Mallorca, necesitar\u00e1s una <b>licencia ETV<\/b>, sin excepciones. Es un requisito legal para todos los alquileres vacacionales (de menos de 30 d\u00edas) y las normas al respecto se han endurecido mucho en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<h3>Resumen de las normas principales:<\/h3>\n<ul>\n<li>Sin licencia no hay alquileres a corto plazo: alquilar sin una licencia ETV es ilegal y las multas van desde los 5000 \u20ac hasta m\u00e1s de 50 000 \u20ac.<\/li>\n<li>La licencia es para la propiedad, no para el propietario: permanece con la vivienda. Si vendes la propiedad, la licencia no se puede transferir a otra vivienda.<\/li>\n<li>Una persona solo puede tener licencias para un m\u00e1ximo de tres propiedades: esto forma parte del esfuerzo de Mallorca por evitar el exceso de turismo y la inversi\u00f3n especulativa.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>No habr\u00e1 nuevas licencias hasta 2026 (como m\u00ednimo)<\/h3>\n<p>Desde 2022, el Gobierno balear ha <b>suspendido la concesi\u00f3n de nuevas licencias ETV<\/b>. Se espera que la moratoria dure hasta <b>2026 o m\u00e1s<\/b>, dependiendo de las revisiones urban\u00edsticas y medioambientales.<\/p>\n<p><strong>Entonces, \u00bfqu\u00e9 puedes hacer ahora?<\/strong><\/p>\n<p>La \u00fanica forma de gestionar un alquiler vacacional legal es <b>comprar una propiedad que ya tenga una licencia ETV<\/b>. Estas viviendas tienen ahora una gran demanda y suelen tener un precio m\u00e1s elevado debido a su condici\u00f3n de alquiler legal.<\/p>\n<p><em>Consejo: Antes de comprar, comprueba siempre que la licencia est\u00e1 activa, actualizada y que coincide con la capacidad de la vivienda.<\/em><\/p>\n<h3>Tipos de licencias ETV<\/h3>\n<p>Hay tres tipos de licencias ETV en Mallorca, cada una con sus propias normas:<\/p>\n\n<table id=\"tablepress-14\" class=\"tablepress tablepress-id-14\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Tipo de licencia<\/th><th class=\"column-2\">Tipo de vivienda<\/th><th class=\"column-3\">L\u00edmite de alquiler<\/th><th class=\"column-4\">Validez<\/th><th class=\"column-5\">Notas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV<\/td><td class=\"column-2\">Viviendas unifamiliares (villas, chal\u00e9s)<\/td><td class=\"column-3\">Todo el a\u00f1o<\/td><td class=\"column-4\">Permanente<\/td><td class=\"column-5\">El m\u00e1s flexible; el m\u00e1s caro (3500 \u20ac por plaza de invitado)<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">ETVPL<\/td><td class=\"column-2\">Apartamentos o adosados en edificios compartidos<\/td><td class=\"column-3\">Todo el a\u00f1o<\/td><td class=\"column-4\">5 a\u00f1os (renovable)<\/td><td class=\"column-5\">Requiere la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios; 875 \u20ac por plaza de invitado<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV60<\/td><td class=\"column-2\">Residencia principal del propietario (piso o casa)<\/td><td class=\"column-3\">M\u00e1ximo 60 d\u00edas al a\u00f1o (excepto julio y agosto)<\/td><td class=\"column-4\">5 a\u00f1os (renovable)<\/td><td class=\"column-5\">Solo para la residencia principal; 290 \u20ac por plaza de invitado<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<h3>Costes de las licencias (antes de la moratoria de 2022)<\/h3>\n<ul>\n<li>ETV: 3500 \u20ac por plaza (ejemplo: 1 dormitorio para 2 personas = 7000 \u20ac)<\/li>\n<li>ETVPL: 875 \u20ac por plaza<\/li>\n<li>ETV60: 290 \u20ac por plaza<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos precios se basan en el n\u00famero de plazas para hu\u00e9spedes, no solo en el n\u00famero de dormitorios.<\/p>\n<h3>Aspectos importantes a recordar:<\/h3>\n<ul>\n<li>Los alquileres a corto plazo (menos de 1 mes) requieren una licencia ETV. Sin ella, solo puedes alquilar durante 1 mes o m\u00e1s en virtud de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/li>\n<li>Moratoria de nuevas licencias: desde 2022, el Gobierno balear ha suspendido la concesi\u00f3n de nuevas licencias tur\u00edsticas. Es probable que esta moratoria se mantenga hasta 2026. Solo las viviendas que ya cuentan con una licencia pueden alquilarse legalmente por periodos cortos.<\/li>\n<li>Una persona solo puede tener licencias para un m\u00e1ximo de 3 propiedades.<\/li>\n<li>No se pueden transferir licencias entre propiedades: si <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/es\/leyes-sobre-la-compra-de-inmuebles-en-espana\/\">compras una propiedad<\/a> con una licencia ETV, la licencia permanece vinculada a esa vivienda en concreto.<\/li>\n<li>Sin licencia no hay estancias cortas: Alquilar una vivienda sin una licencia ETV v\u00e1lida por periodos inferiores a 30 d\u00edas es ilegal y las multas comienzan a partir de 5000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Consejo: Las propiedades con licencias ETV existentes tienen ahora un gran valor debido a la oferta limitada y a las restricciones futuras. Si est\u00e1s invirtiendo en una vivienda con fines tur\u00edsticos, es fundamental que compruebes el estado de la licencia y las normas de zonificaci\u00f3n antes de comprar.<\/em><\/p>\n<h2><strong>Tus obligaciones legales como propietario<\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1332 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs.webp\" alt=\"Taxes and other property costs\" width=\"1200\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs.webp 1200w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<p>Tanto si alquilas a largo como a corto plazo, hay una serie de responsabilidades legales claras que debes cumplir en Mallorca. No cumplirlas puede salirte caro, y muy r\u00e1pido.<\/p>\n<h3><strong>Alquileres a largo plazo (m\u00e1s de 30 d\u00edas)<\/strong><\/h3>\n<p>Si alquilas tu propiedad a largo plazo, se aplica la <b>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/b>. Esta ley protege a tus inquilinos y establece tus obligaciones como propietario:<\/p>\n<ul>\n<li>Debes proporcionar un <b>contrato de alquiler por escrito<\/b><\/li>\n<li>Los inquilinos tienen derecho a permanecer <b>al menos 5 a\u00f1os<\/b> (o 7 a\u00f1os si eres una empresa)<\/li>\n<li>No puedes subir el alquiler libremente, solo bajo ciertas condiciones<\/li>\n<li>La <b>fianza debe devolverse<\/b> a menos que haya da\u00f1os<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los alquileres a largo plazo se consideran viviendas residenciales, por lo que las normas son m\u00e1s estrictas a favor del inquilino.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/mallorca\/listings\/?lang=es\">Explora nuestra selecci\u00f3n de propiedades en alquiler en barrios de lujo en Mallorca \u21d2<\/a><\/p>\n<h3><strong>Alquileres vacacionales (menos de 30 d\u00edas)<\/strong><\/h3>\n<p>Los alquileres tur\u00edsticos a corto plazo siguen unas normas diferentes. Deben:<\/p>\n<ul>\n<li>Estar <b>totalmente amueblados y equipados<\/b><\/li>\n<li>Incluir servicios como la limpieza y las comodidades b\u00e1sicas<\/li>\n<li>Cumplir con <b>las leyes tur\u00edsticas y las normas de licencia ETV<\/b><\/li>\n<li>Estar en una <b>zona urban\u00edstica<\/b> legalmente permitida<\/li>\n<\/ul>\n<p>Incluso para estancias cortas, los inquilinos tienen derecho a una propiedad segura y en buen estado. Y s\u00ed, pueden presentar quejas si algo no est\u00e1 bien.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si no se cumplen las normas?<\/strong><\/h3>\n<p>Alquilar una propiedad sin la licencia adecuada o en una zona restringida conlleva <a href=\"https:\/\/www.majorcadailybulletin.com\/news\/local\/2025\/05\/05\/133023\/fines-reduction-for-mallorca-illegal-holiday-lets-for-social-renting.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fuertes multas<\/a>. El Gobierno balear ha aumentado las sanciones para acabar con los alquileres ilegales.<\/p>\n<h3><strong>Niveles de sanciones (actualizaci\u00f3n de 2025):<\/strong><\/h3>\n\n<table id=\"tablepress-15\" class=\"tablepress tablepress-id-15\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Nivel de infracci\u00f3n<\/th><th class=\"column-2\">Rango de multas<\/th><th class=\"column-3\">Ejemplos<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Infracciones leves<\/td><td class=\"column-2\">Advertencia hasta 5000 \u20ac<\/td><td class=\"column-3\">Infracciones por primera vez; problemas t\u00e9cnicos menores<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Infracciones graves<\/td><td class=\"column-2\">De 5001 \u20ac a 50 000<\/td><td class=\"column-3\">Alquiler sin licencia en una zona urbana<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Infracciones muy graves<\/td><td class=\"column-2\">De 50 001 \u20ac a 500 000<\/td><td class=\"column-3\">- Alquileres ilegales repetidos<br \/>\n- Alquiler en terrenos rurales protegidos<br \/>\n- Alquiler de viviendas reguladas por el gobierno (por ejemplo, VPO)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p><em>Importante: Alquilar en terrenos rurales protegidos o en viviendas reguladas por el Gobierno (VPO) se considera un delito muy grave.<\/em><\/p>\n<h3><strong>Se te puede ofrecer una segunda oportunidad<\/strong><\/h3>\n<p>Ahora existe un <b>plan de reducci\u00f3n de multas<\/b>. Si te descubren alquilando ilegalmente, pero aceptas dejar de hacerlo y permitir que tu vivienda se utilice para <b>alquileres sociales o con precio limitado durante 5 a\u00f1os<\/b>, el gobierno puede reducir tu multa <a href=\"https:\/\/www.majorcadailybulletin.com\/news\/local\/2025\/05\/05\/133023\/fines-reduction-for-mallorca-illegal-holiday-lets-for-social-renting.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>hasta un 80 %<\/b><\/a>.<\/p>\n<p>En resumen: cumple la ley, conoce tus responsabilidades como inquilino y comprueba que tu propiedad cumple los requisitos para alquilarla. Un alquiler legal es rentable, mientras que uno ilegal puede salirte muy caro.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo obtener una licencia de alquiler en Mallorca<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1454 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Securing-a-holiday-rental-license-in-Mallorca.webp\" alt=\"Securing a holiday rental license in Mallorca\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Securing-a-holiday-rental-license-in-Mallorca.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Securing-a-holiday-rental-license-in-Mallorca-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Desde 2022, el Gobierno balear ha suspendido la concesi\u00f3n de nuevas licencias de alquiler vacacional. Esto significa que ya no puedes solicitar una nueva licencia ETV hasta que se levante la moratoria (prevista para 2026 como muy pronto).<\/p>\n<p>Entonces, \u00bfc\u00f3mo puedes seguir alquilando legalmente tu propiedad a corto plazo?<\/p>\n<p>La \u00fanica forma de obtener una licencia ETV ahora es comprar una propiedad que ya la tenga. Las licencias ETV est\u00e1n vinculadas a la vivienda, no al propietario. Cuando compras una vivienda con licencia, esta se transfiere con la propiedad, siempre y cuando se sigan cumpliendo las normas.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 debes comprobar antes de comprar:<\/p>\n<ul>\n<li>Aseg\u00farate de que la licencia est\u00e1 activa y registrada.<\/li>\n<li>Confirma cu\u00e1ntas plazas tiene (en funci\u00f3n de las habitaciones).<\/li>\n<li>Comprueba si hay restricciones urban\u00edsticas o de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Revisa que la propiedad cumple con la legislaci\u00f3n tur\u00edstica<\/li>\n<li>Si se trata de un edificio compartido (ETVPL o ETV60), confirma que cuenta con la aprobaci\u00f3n de la comunidad<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comprar una propiedad con una licencia ETV ya existente es actualmente la \u00fanica forma legal de operar un alquiler a corto plazo en Mallorca. Debido a la moratoria, estas viviendas tienen ahora una gran demanda y, a menudo, un precio m\u00e1s elevado.<\/p>\n<p><i>Consejo: <\/i><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/?lang=es\"><i>Trabaja con un experto local<\/i><\/a><i> o un asesor legal para verificar la licencia y evitar errores costosos.<\/i><\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l era el proceso antes de la moratoria?<\/h3>\n<p>Antes de la congelaci\u00f3n en 2022, los propietarios pod\u00edan solicitar una licencia siguiendo estos pasos:<\/p>\n<p>Asegurarse de que la propiedad cumpl\u00eda las normas de seguridad y calidad, incluida una c\u00e9dula de habitabilidad v\u00e1lida.<\/p>\n<ol>\n<li>Verificar la idoneidad de la zonificaci\u00f3n con el ayuntamiento local.<\/li>\n<li>Presentar una declaraci\u00f3n DRIAT, que indica oficialmente la intenci\u00f3n de utilizar la vivienda para alquileres vacacionales.<\/li>\n<li>Solicitar la licencia ETV a la Junta de Turismo de las Islas Baleares.<\/li>\n<li>Pagar la tasa correspondiente por plaza, en funci\u00f3n del n\u00famero de habitaciones y del tipo de licencia.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Este proceso ya no es posible seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente, pero podr\u00eda volver a serlo si se levanta la moratoria en el futuro.<\/p>\n<h2>Repercusi\u00f3n de las leyes de alquiler en el valor de las propiedades<\/h2>\n<p>Las leyes de alquiler de Mallorca tienen un impacto directo en el <b>valor de las propiedades y en su potencial de inversi\u00f3n<\/b>. Las viviendas que cuentan con una <b>licencia ETV v\u00e1lida<\/b> son especialmente valiosas, no solo porque cumplen la ley, sino porque ofrecen una v\u00eda legal poco habitual para acceder al mercado del alquiler a corto plazo.<\/p>\n<h3>Por qu\u00e9 hay tanta demanda de alquileres a corto plazo<\/h3>\n<p>En 2023, Mallorca fue la regi\u00f3n m\u00e1s visitada de la UE por turistas internacionales, por delante de Par\u00eds y Venecia. Solo ese a\u00f1o, se <a href=\"https:\/\/ec.europa.eu\/eurostat\/statistics-explained\/index.php?title=Tourism_statistics#Nights_spent_by_international_guests_in_the_EU:_Spain_on_top\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pasaron 302 millones de noches<\/a> en alojamientos tur\u00edsticos en toda Espa\u00f1a, con <b>Mallorca en primer lugar<\/b>.<\/p>\n<p>Por este motivo:<\/p>\n<ul>\n<li>Las viviendas vacacionales con licencia generan importantes ingresos por alquiler durante todo el a\u00f1o.<\/li>\n<li>Las viviendas con licencia ETV suelen venderse por un precio m\u00e1s alto, ya que estas licencias ya no se conceden.<\/li>\n<li>Estas propiedades tienen una gran demanda tanto por parte de inversores como de compradores de segundas residencias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin embargo, la <b>moratoria de 2022 sobre nuevas licencias<\/b> y las estrictas normas de zonificaci\u00f3n han limitado la oferta, lo que hace que las propiedades con licencia sean <b>a\u00fan m\u00e1s exclusivas.<\/b><\/p>\n<h3>Alquileres a largo plazo: una estrategia inteligente<\/h3>\n<p>Para los inversores que piensan a largo plazo, alquilar bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es una <b>opci\u00f3n fiable<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li>No se necesita licencia para alquileres de 1 mes o m\u00e1s.<\/li>\n<li>Los residentes se benefician de reducciones fiscales de hasta el 60 % sobre los ingresos imponibles por alquiler.<\/li>\n<li>Ofrece un flujo de caja estable y evita las restricciones impuestas a los alquileres vacacionales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En resumen, tanto si te centras en <b>alquileres tur\u00edsticos de alta gama<\/b> como en <b>alquileres a largo plazo estables<\/b>, conocer la legislaci\u00f3n sobre alquileres de Mallorca te ayudar\u00e1 a tomar decisiones m\u00e1s inteligentes y a proteger el valor de tu propiedad.<\/p>\n<h2>Las leyes de zonificaci\u00f3n para alquileres en Mallorca<\/h2>\n<p>Mallorca utiliza un sistema de zonificaci\u00f3n para regular d\u00f3nde se permiten los alquileres vacacionales. Estas normas forman parte del <a href=\"https:\/\/pterritorial.conselldemallorca.es\/es\/piat\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PIAT (Plan de Ordenaci\u00f3n Territorial de Mallorca)<\/a> y tienen por objeto equilibrar el crecimiento del turismo con la protecci\u00f3n del medio ambiente y las necesidades residenciales.<\/p>\n<p>Las propiedades se clasifican en cuatro zonas: urbana, costera, rural o protegida. Cada zona tiene normas diferentes para los alquileres a corto plazo. Es fundamental conocer lo que est\u00e1 permitido en tu zona para evitar problemas legales y multas, que pueden empezar en 5000 \u20ac o m\u00e1s, dependiendo de la gravedad.<\/p>\n\n<table id=\"tablepress-16\" class=\"tablepress tablepress-id-16\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Zone<\/th><th class=\"column-2\">Descripci\u00f3n de las zonas<\/th><th class=\"column-3\">Alquiler vacacional de 60 d\u00edas(con residencia)<\/th><th class=\"column-4\">Alquiler de 365 d\u00edas Casas unifamiliares<\/th><th class=\"column-5\">Alquiler de 365 d\u00edas Viviendas multifamiliares<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 1<\/td><td class=\"column-2\">Zonas tur\u00edsticas costeras vulnerables (por ejemplo, Magaluf, Santa Ponsa)<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 S\u00ed<\/td><td class=\"column-4\">\u274c No<\/td><td class=\"column-5\">\u274c No<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 2<br \/>\n<\/td><td class=\"column-2\">Resto de zonas costeras (por ejemplo, Port d'Andratx, Cala d'Or)<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 S\u00ed<\/td><td class=\"column-4\">\u2705 S\u00ed<\/td><td class=\"column-5\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 3<\/td><td class=\"column-2\">Zonas vulnerables del interior (por ejemplo, Dei\u00e0, Valldemossa)<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 S\u00ed<\/td><td class=\"column-4\">\u274c No<\/td><td class=\"column-5\">\u274c No<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 4<\/td><td class=\"column-2\">Resto de zonas del interior (por ejemplo, Inca, Santa Maria)<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 S\u00ed<\/td><td class=\"column-4\">\u2705 S\u00ed<\/td><td class=\"column-5\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 5<\/td><td class=\"column-2\">Terrenos rurales protegidos<\/td><td class=\"column-3\">\u274c No<\/td><td class=\"column-4\">\u274c No<\/td><td class=\"column-5\">\u274c No<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 6<\/td><td class=\"column-2\">Terrenos rurales comunes<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 S\u00ed<\/td><td class=\"column-4\">\u2705 S\u00ed<\/td><td class=\"column-5\">\u274c No<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 7<\/td><td class=\"column-2\">Zonas excluidas (por ejemplo, zona del aeropuerto, pol\u00edgonos industriales)<\/td><td class=\"column-3\">\u274c No<\/td><td class=\"column-4\">\u274c No<\/td><td class=\"column-5\">\u274c No<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<h3>Notas \u00fatiles<\/h3>\n<ul>\n<li>En las zonas 1, 2, 3, 4 y 6, la licencia de 60 d\u00edas exige que el propietario viva en la vivienda.<\/li>\n<li>Las viviendas multifamiliares siempre requieren la aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios del edificio.<\/li>\n<li>Las zonas 5 y 7 proh\u00edben estrictamente los alquileres vacacionales.<\/li>\n<li>La moratoria sobre nuevas licencias sigue vigente en algunas zonas. Solo las propiedades con solicitudes existentes o anteriores a 2017 pueden operar legalmente hasta que se reanuden las nuevas aprobaciones.<\/li>\n<li>No est\u00e1 claro si los 60 d\u00edas deben utilizarse de forma continua o repartidos a lo largo del a\u00f1o; consulte con las autoridades locales.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Comprender la legislaci\u00f3n sobre alquileres en Mallorca es muy importante para cualquiera que quiera alquilar una propiedad, ya sea por un periodo prolongado o solo para vacaciones. Conocer las normas y requisitos clave te ayudar\u00e1 a tener una buena experiencia de alquiler y a proteger tu inversi\u00f3n. Esto incluye aspectos como las licencias necesarias y los detalles fiscales.<\/p>\n<p>Estar informado puede evitarte problemas y ayudarte a tomar decisiones m\u00e1s inteligentes sobre tu propiedad. Recuerda que cumplir con la legislaci\u00f3n local no solo te protege a ti, sino que tambi\u00e9n ayuda al mercado del alquiler en Mallorca. Si necesitas ayuda o asesoramiento personal sobre la legislaci\u00f3n en materia de alquiler en Mallorca, no dudes en solicitar una consulta.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/contact\/?lang=es\">Si quieres invertir en Mallorca, pide una cita \u21d2<\/a><\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre alquileres a largo plazo y alquileres vacacionales en Mallorca?<\/h3>\n<p>Los alquileres a largo plazo (de m\u00e1s de 30 d\u00edas) est\u00e1n destinados a uso residencial y deben cumplir la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de Espa\u00f1a, que estipula que debe existir un contrato de alquiler formal. Estos alquileres no requieren una licencia especial.<\/p>\n<p>Los alquileres vacacionales, por su parte, son alquileres de corta duraci\u00f3n que se ofrecen a turistas y requieren una licencia ETV v\u00e1lida. La forma en que anuncias tu propiedad es importante, ya que ayuda a definir si tu alquiler se considera tur\u00edstico seg\u00fan la ley.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo alquilar mi propiedad en Mallorca sin licencia?<\/h3>\n<p>No, los alquileres vacacionales deben tener una licencia ETV expedida por el Gobierno de las Islas Baleares. Seg\u00fan la Ley de Turismo de las Islas Baleares, alquilar sin esta licencia es ilegal y puede acarrear multas a partir de 5000 \u20ac. Puedes utilizar herramientas como Holiday Rental Check Mallorca para comprobar si tu propiedad cumple los requisitos. Comprueba siempre las normas de zonificaci\u00f3n antes de publicar tu propiedad.<\/p>\n<h3>\u00bfCon qu\u00e9 frecuencia debo renovar mi licencia de alquiler?<\/h3>\n<p>Si tu licencia ETV se expidi\u00f3 antes de julio de 2017, debe renovarse cada seis a\u00f1os. Las licencias concedidas despu\u00e9s de 2012 no suelen caducar, pero es posible que sea necesario actualizarlas en funci\u00f3n del uso que se le d\u00e9 a la propiedad o de los cambios en la normativa. Confirma siempre los requisitos de renovaci\u00f3n directamente con la Junta de Turismo de las Islas Baleares o con un asesor legal local.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo obtener una nueva licencia ETV en 2025?<\/h3>\n<p>Actualmente, el Gobierno balear ha suspendido la concesi\u00f3n de nuevas licencias ETV en muchas zonas debido a restricciones urban\u00edsticas y de sostenibilidad. Aunque las licencias existentes siguen siendo v\u00e1lidas y transferibles, las nuevas solicitudes est\u00e1n limitadas. Esto hace que las propiedades con licencia sean m\u00e1s valiosas para los compradores que desean invertir en alquileres vacacionales.<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            font-size: 16px;\r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            font-size: 12px;\r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: space-between;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n            width: calc(33% - 20px);\r\n        }\r\n        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