{"id":1470,"date":"2025-05-12T15:53:31","date_gmt":"2025-05-12T15:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/?p=1470"},"modified":"2025-06-06T15:14:16","modified_gmt":"2025-06-06T15:14:16","slug":"mietgesetze-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/de\/mietgesetze-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Mietrecht Mallorca: Wie du deine Immobilie 2025 legal vermieten kannst"},"content":{"rendered":"<p>TL;DR:<\/p>\n<p>Auf Mallorca brauchst du f\u00fcr die kurzfristige Vermietung von Ferienwohnungen eine spezielle Lizenz, aber neue Lizenzen werden nicht mehr ausgestellt. Du kannst aber immer noch Immobilien kaufen, die bereits eine Lizenz haben. Langfristige Vermietungen (\u00fcber 30 Tage) brauchen keine Lizenz, m\u00fcssen aber den Mietgesetzen entsprechen. Wenn du ohne die richtige Lizenz vermietest, kann das zu Geldstrafen von 20.000 \u20ac oder mehr f\u00fchren. Es ist also wichtig, dass du die Regeln kennst, bevor du vermietest.<\/p>\n<p>Neugierig auf die Details? Hier findest du die wichtigsten Infos oder <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/contact\/?lang=de\">kontaktiere noch heute einen Experten \u21d2<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/contact\/?lang=de\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1032 size-full\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Banner-GE.webp\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"420\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Banner-GE.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Banner-GE-768x252.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Mallorca ist nach wie vor eines der attraktivsten Reiseziele im Mittelmeerraum f\u00fcr <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/\">Immobilieninvestitionen<\/a> und Ferienvermietungen. Dank der starken touristischen Nachfrage, der ganzj\u00e4hrigen Attraktivit\u00e4t und den hohen Mietrenditen kann der Besitz einer Immobilie hier sehr lohnend sein, insbesondere f\u00fcr diejenigen, die mit Kurzzeit- oder Saisonvermietungen Einnahmen erzielen m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Allerdings sind die Mietgesetze auf Mallorca in den letzten Jahren strenger geworden. Neue Vorschriften, wie das Tourismusgesetz der Balearen, haben die Bestimmungen f\u00fcr Langzeit- und Ferienvermietungen ge\u00e4ndert. Immobilienbesitzer m\u00fcssen sich jetzt an klare rechtliche Rahmenbedingungen halten, einschlie\u00dflich Bebauungsbeschr\u00e4nkungen und Genehmigungsauflagen.<\/p>\n<p>Dieser Leitfaden f\u00fchrt dich durch die wichtigsten Mietgesetze auf Mallorca, damit du <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/?lang=de\">sicher investieren<\/a> und die Vorschriften einhalten kannst.<\/p>\n<h2>Die wichtigsten Mietgesetze auf Mallorca, vereinfacht<\/h2>\n<p>Die Vermietung von Immobilien auf Mallorca unterliegt klaren Mietgesetzen. Diese Gesetze dienen dem Schutz sowohl der Mieter als auch der Vermieter. Immobilienbesitzer, die <b>Ferienwohnungen<\/b> anbieten m\u00f6chten, m\u00fcssen eine g\u00fcltige ETV-Lizenz erwerben. Au\u00dferdem m\u00fcssen sie die Bebauungsvorschriften einhalten, um die Sicherheit ihrer Immobilien zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p><b>Langzeitmieten<\/b> unterliegen einfacheren gesetzlichen Bestimmungen und k\u00f6nnen mit einigen Steuervorteilen verbunden sein.<\/p>\n<h2>Langzeitmieten vs. Ferienwohnungen auf Mallorca: Was ist der Unterschied?<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1452 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Long-term-rental-in-Son-Espanyolet-Palma.webp\" alt=\"Long term rental in Son Espanyolet, Palma\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Long-term-rental-in-Son-Espanyolet-Palma.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Long-term-rental-in-Son-Espanyolet-Palma-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/villa\/rent-rei1114\/Palma-Son-Espanyolet\/719\/?lang=de\">Schau dir diese Immobilie in der begehrten Gegend von Son Espanyolet an \u21d2<\/a><\/p>\n<p>Wenn du dar\u00fcber nachdenkst, deine Immobilie auf Mallorca zu vermieten, solltest du als Erstes wissen, dass nicht alle Vermietungen denselben Regeln folgen. Es gibt zwei Hauptarten \u2013 und die werden nach lokalem Recht ganz unterschiedlich behandelt.<\/p>\n<h3>Langzeitvermietungen (\u00fcber 30 Tage)<\/h3>\n<p>Langzeitmieten sind f\u00fcr Leute gedacht, die die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen. Diese werden durch das spanische <b>Stadtmietgesetz (LAU)<\/b> geregelt. Das bedeutet f\u00fcr dich:<\/p>\n<ul>\n<li>Du musst einen <b>schriftlichen Mietvertrag<\/b> vorlegen.<\/li>\n<li>Eine <b>Kaution<\/b> ist erforderlich.<\/li>\n<li>Die Immobilie muss in einem <b>guten, bewohnbaren Zustand<\/b> gehalten werden.<\/li>\n<li>Du <b>ben\u00f6tigst keine spezielle Lizenz<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Option ist einfacher, mit weniger Einschr\u00e4nkungen verbunden und wird von vielen Eigent\u00fcmern wegen der stabilen Einnahmen und des geringeren Verwaltungsaufwands bevorzugt. Sie ist auch eine gute Wahl, wenn du Einwohner als Zielgruppe hast oder eine langfristige Investition suchst.<\/p>\n<h3>Ferienvermietungen (Kurzaufenthalte)<\/h3>\n<p>Hierbei handelt es sich um Kurzaufenthalte f\u00fcr Touristen \u2013 in der Regel weniger als 30 Tage \u2013 f\u00fcr die <b>strengere Vorschriften<\/b> gelten.<\/p>\n<ul>\n<li>Du ben\u00f6tigst eine <b>ETV-Lizenz<\/b>, um legal vermieten zu k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Die Immobilie muss Sicherheits- und Qualit\u00e4tsstandards erf\u00fcllen.<\/li>\n<li>Sie muss komplett m\u00f6bliert sein, \u00fcber separate Versorgungsanschl\u00fcsse verf\u00fcgen und den <b>Bebauungsvorschriften<\/b> entsprechen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hinweis: Die Regierung der Balearen hat die <b>Erteilung neuer Lizenzen f\u00fcr Ferienvermietungen<\/b> bis mindestens 2026 ausgesetzt. Das bedeutet, dass du nur dann Kurzzeitvermietungen anbieten kannst, wenn deine Immobilie bereits \u00fcber eine g\u00fcltige Lizenz verf\u00fcgt oder wenn du <b>eine solche erwirbst.<\/b><\/p>\n<p>Ben\u00f6tigst du Hilfe bei der Investition in eine Kurzzeitvermietung? <a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/contact\/?lang=de\">Vereinbare einen Termin \u21d2<\/a><\/p>\n<p>Au\u00dferdem legen <b>Bebauungsvorschriften<\/b> fest, wo Kurzzeitvermietungen zul\u00e4ssig sind. In einigen belebten Gegenden sind Vermietungen nur f\u00fcr 60 Tage im Jahr erlaubt \u2013 und das auch nur, wenn du in der Immobilie wohnst.<\/p>\n<h2>Was Immobilienbesitzer beachten m\u00fcssen (beide Vermietungsarten)<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1332 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs.webp\" alt=\"Taxes and other property costs\" width=\"1200\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs.webp 1200w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<p>Egal, ob du langfristig oder kurzfristig vermietest, es gibt ein paar Dinge, die du beachten musst:<\/p>\n<p><strong>F\u00fcr Ferienvermietungen:<\/strong><\/p>\n<p>Hol dir eine g\u00fcltige <b>ETV-Lizenz<\/b>, \u00fcberpr\u00fcfe deine Bauvorschriften und stelle sicher, dass deine Immobilie legal gelistet ist.<\/p>\n<p><strong>F\u00fcr Langzeitvermietungen:<\/strong><\/p>\n<p>Befolge die <b>LAU-Regeln<\/b>, stelle einen fairen Vertrag zur Verf\u00fcgung und halte die Immobilie in einem ordentlichen Zustand.<\/p>\n<p>Wenn du einen dieser Punkte nicht beachtest, kann das zu rechtlichen Problemen f\u00fchren \u2013 und in einigen F\u00e4llen zu <b>Geldstrafen von \u00fcber 20.000 \u20ac<\/b>. Es ist also wichtig zu wissen, in welche Kategorie deine Immobilie f\u00e4llt und was erlaubt ist.<\/p>\n<p><em>Tipp: Informiere dich immer bei deiner Gemeinde oder einem Rechtsberater, um die Vorschriften einzuhalten.<\/em><\/p>\n<h2>Steuerliche Auswirkungen f\u00fcr Langzeit- und Kurzzeitvermietungen<\/h2>\n\n<table id=\"tablepress-9\" class=\"tablepress tablepress-id-9\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Art der Miete<\/th><th class=\"column-2\">Einwohner<\/th><th class=\"column-3\">Nichtans\u00e4ssige<\/th><th class=\"column-4\">Weitere Hinweise<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Langzeitmieten<\/td><td class=\"column-2\">60 % Steuerabzug auf die Nettomieteinnahmen<\/td><td class=\"column-3\">19 % Steuern (EU-\/EWR-B\u00fcrger)<br \/>\n24 % Steuern (Nicht-EU-B\u00fcrger)<\/td><td class=\"column-4\">Viertelj\u00e4hrliche Einreichung mit Modelo 210.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung)<\/td><td class=\"column-2\">Nach den Regeln f\u00fcr Gesch\u00e4ftseink\u00fcnfte besteuert<\/td><td class=\"column-3\">M\u00f6glicherweise musst du dich als Unternehmen anmelden<br \/>\nEs fallen Mehrwertsteuer und Kurtaxe an<\/td><td class=\"column-4\">Touristensteuer muss eingezogen und gezahlt werden<br \/>\nZus\u00e4tzliche Meldung erforderlich<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p>Die Steuerregeln f\u00fcr Vermietungen auf Mallorca unterscheiden sich stark zwischen Langzeit- und Kurzzeitvermietungen. F\u00fcr Langzeitvermietungen gilt f\u00fcr Immobilienbesitzer ein einfacheres Steuersystem. Nicht ans\u00e4ssige Vermieter m\u00fcssen alle drei Monate eine Steuererkl\u00e4rung mit dem Formular Modelo 210 einreichen. Ans\u00e4ssige Vermieter profitieren jedoch von einer <b>Steuererm\u00e4\u00dfigung von 60 % auf die Gewinne<\/b>.<\/p>\n<p>Kurzzeitvermietungen f\u00fcr Ferienzwecke sind hingegen mit komplizierteren steuerlichen Verpflichtungen verbunden. Nicht ans\u00e4ssige Vermieter m\u00fcssen m\u00f6glicherweise ein Unternehmen gr\u00fcnden, was bedeutet, dass sie die Unternehmenssteuergesetze befolgen m\u00fcssen. Vermieter von Ferienwohnungen m\u00fcssen au\u00dferdem <b>Tourismussteuern<\/b> von ihren G\u00e4sten einziehen und diese an die Steuerbeh\u00f6rden abf\u00fchren.<\/p>\n<p>Bei der Entscheidung zwischen einer langfristigen oder kurzfristigen Vermietung m\u00fcssen Immobilienbesitzer sowohl die Steuerkosten als auch die Mieteinnahmen ber\u00fccksichtigen. Die Wahl der richtigen Vermietungsoption kann Ihnen helfen, Geld zu sparen und gleichzeitig die Steuerregeln Mallorcas einzuhalten.<\/p>\n<h2>Ferienvermietungslizenzen auf Mallorca: Was du wissen musst<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1451 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mallorquin-villa-for-rent-located-in-Cala-Major.webp\" alt=\"Mallorquin villa for rent located in Cala Major\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mallorquin-villa-for-rent-located-in-Cala-Major.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Mallorquin-villa-for-rent-located-in-Cala-Major-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/villa\/rent-rei971\/Cala-Major\/567\/?lang=de\">Entdecke eine traditionelle mallorquinische Villa zur Miete in Cala Major, Palma \u21d2<\/a><\/p>\n<p>Wenn du deine Immobilie auf Mallorca kurzfristig vermieten m\u00f6chtest, brauchst du eine <b>ETV-Lizenz<\/b> \u2013 ohne Ausnahme. Dies ist die gesetzliche Voraussetzung f\u00fcr alle Ferienvermietungen (unter 30 Tagen), und die Vorschriften dazu wurden in den letzten Jahren stark versch\u00e4rft.<\/p>\n<h3>Die wichtigsten Regeln im \u00dcberblick:<\/h3>\n<ul>\n<li>Keine Lizenz = keine Kurzzeitvermietung: Das Vermieten ohne ETV-Lizenz ist illegal und wird mit Geldstrafen von 5.000 \u20ac bis zu 50.000 \u20ac geahndet.<\/li>\n<li>Die Lizenz gilt f\u00fcr die Immobilie, nicht f\u00fcr den Eigent\u00fcmer: Sie bleibt an der Immobilie. Wenn du die Immobilie verkaufst, kann die Lizenz nicht auf eine andere Immobilie \u00fcbertragen werden.<\/li>\n<li>Eine Person kann nur Lizenzen f\u00fcr maximal 3 Immobilien besitzen: Dies ist Teil der Bem\u00fchungen Mallorcas, Massentourismus und spekulative Investitionen zu vermeiden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Keine neuen Lizenzen bis mindestens 2026<\/h3>\n<p>Seit 2022 hat die balearische Regierung die Erteilung neuer ETV-Lizenzen ausgesetzt. Die Aussetzung wird voraussichtlich bis 2026 oder l\u00e4nger dauern, abh\u00e4ngig von der Fl\u00e4chennutzungsplanung und Umweltpr\u00fcfungen.<\/p>\n<p><strong>Was kannst du jetzt tun?<\/strong><\/p>\n<p>Die einzige M\u00f6glichkeit, eine legale Ferienwohnung zu betreiben, ist der Kauf einer Immobilie, die bereits \u00fcber eine ETV-Lizenz verf\u00fcgt. Diese H\u00e4user sind derzeit sehr gefragt und aufgrund ihres legalen Mietstatus oft teurer.<\/p>\n<p><em>Tipp: \u00dcberpr\u00fcfe vor dem Kauf immer, ob die Lizenz aktiv und aktuell ist und der G\u00e4stezahl der Unterkunft entspricht.<\/em><\/p>\n<h3>Arten von ETV-Lizenzen<\/h3>\n<p>Auf Mallorca gibt es drei Arten von ETV-Lizenzen, die jeweils eigenen Regeln unterliegen:<\/p>\n\n<table id=\"tablepress-10\" class=\"tablepress tablepress-id-10\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Lizenztyp<\/th><th class=\"column-2\">Wohnform<\/th><th class=\"column-3\">Mietlimit<\/th><th class=\"column-4\">G\u00fcltigkeit<\/th><th class=\"column-5\">Anmerkungen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV<\/td><td class=\"column-2\">Einfamilienh\u00e4user (Villen, Chalets)<\/td><td class=\"column-3\">Das ganze Jahr<\/td><td class=\"column-4\">Dauerhaft<\/td><td class=\"column-5\">Am flexibelsten; h\u00f6chste Kosten (3.500 \u20ac pro Gastplatz)<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">ETVPL<\/td><td class=\"column-2\">Wohnungen oder Reihenh\u00e4user in Mehrfamilienh\u00e4usern<\/td><td class=\"column-3\">Das ganze Jahr<\/td><td class=\"column-4\">5 Jahre (verl\u00e4ngerbar)<\/td><td class=\"column-5\">Muss von der Hausgemeinschaft genehmigt werden; 875 \u20ac pro Gastplatz<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">ETV60<\/td><td class=\"column-2\">Hauptwohnsitz des Eigent\u00fcmers (Wohnung oder Haus)<\/td><td class=\"column-3\">Maximal 60 Tage im Jahr<br \/>\n(nicht im Juli oder August)<\/td><td class=\"column-4\">5 Jahre (verl\u00e4ngerbar)<\/td><td class=\"column-5\">Nur f\u00fcr den Hauptwohnsitz; 290 \u20ac pro Gastplatz<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<h3>Lizenzkosten (vor dem Moratorium 2022)<\/h3>\n<ul>\n<li>ETV: 3.500 \u20ac pro G\u00e4steplatz (Beispiel: 1 Schlafzimmer f\u00fcr 2 Personen = 7.000 \u20ac)<\/li>\n<li>ETVPL: 875 \u20ac pro G\u00e4steplatz<\/li>\n<li>ETV60: 290 \u20ac pro G\u00e4steplatz<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Preise richten sich nach der Anzahl der G\u00e4stepl\u00e4tze, nicht nur nach der Anzahl der Schlafzimmer.<\/p>\n<h3>Wichtige Punkte zu beachten:<\/h3>\n<ul>\n<li>F\u00fcr Kurzzeitvermietungen (unter 1 Monat) ist eine ETV-Lizenz erforderlich. Ohne diese Lizenz d\u00fcrfen Sie gem\u00e4\u00df dem st\u00e4dtischen Mietgesetz (LAU) nur f\u00fcr 1 Monat oder l\u00e4nger vermieten.<\/li>\n<li>Das Moratorium f\u00fcr neue Lizenzen: Seit 2022 hat die balearische Regierung die Erteilung neuer touristischer Lizenzen ausgesetzt. Dieser Stopp wird wahrscheinlich bis 2026 gelten. Nur Wohnungen mit einer bestehenden Lizenz k\u00f6nnen legal kurzfristig vermietet werden.<\/li>\n<li>Eine Person kann nur Lizenzen f\u00fcr bis zu 3 Immobilien besitzen.<\/li>\n<li>Keine Lizenz\u00fcbertragung zwischen Immobilien: Wenn du eine Immobilie mit einer ETV-Lizenz kaufst, bleibt die Lizenz an diese bestimmte Immobilie gebunden.<\/li>\n<li>Keine Lizenz = keine Kurzaufenthalte: Die Vermietung einer Immobilie ohne g\u00fcltige ETV-Lizenz f\u00fcr Zeitr\u00e4ume unter 30 Tagen ist illegal und wird mit Geldstrafen ab 5.000 \u20ac geahndet.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Tipp: Immobilien mit bestehenden ETV-Lizenzen sind aufgrund des begrenzten Angebots und der zuk\u00fcnftigen Beschr\u00e4nkungen derzeit sehr wertvoll. Wenn du in eine Immobilie f\u00fcr touristische Zwecke investierst, solltest du vor dem Kauf unbedingt den Lizenzstatus und die Bebauungsvorschriften pr\u00fcfen.<\/em><\/p>\n<h2><strong>Deine rechtlichen Pflichten als Vermieter<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1332 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs.webp\" alt=\"Taxes and other property costs\" width=\"1200\" height=\"675\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs.webp 1200w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Taxes-and-other-property-costs-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/p>\n<p>Egal, ob du langfristig oder kurzfristig vermietest, auf Mallorca musst du dich an klare gesetzliche Vorschriften halten. Wenn du das nicht tust, kann es schnell teuer werden.<\/p>\n<h3><strong>Langfristige Vermietungen (\u00fcber 30 Tage)<\/strong><\/h3>\n<p>Wenn du deine Immobilie langfristig vermietest, kommt das <b>st\u00e4dtische Mietgesetz (LAU)<\/b> zum Tragen. Dieses Gesetz sch\u00fctzt deine Mieter und legt deine Pflichten als Vermieter fest:<\/p>\n<ul>\n<li>Du musst einen <b>schriftlichen Mietvertrag<\/b> vorlegen.<\/li>\n<li>Die Mieter haben das Recht, <b>mindestens 5 Jahre<\/b> (oder 7 Jahre, wenn du ein Unternehmen bist) zu bleiben<\/li>\n<li>Du kannst die Miete nicht frei erh\u00f6hen \u2013 nur unter bestimmten Bedingungen<\/li>\n<li>Die <b>Kaution muss zur\u00fcckgezahlt werden<\/b>, sofern keine Sch\u00e4den vorliegen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Langzeitmieten gelten als Wohnraum, daher sind die Regeln zugunsten des Mieters strenger.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/mallorca\/listings\/?lang=de\">Entdecke unsere Auswahl an Mietobjekten in gehobenen Stadtvierteln auf Mallorca \u21d2<\/a><\/p>\n<h3><strong>Ferienvermietungen (unter 30 Tagen)<\/strong><\/h3>\n<p>F\u00fcr kurzfristige Vermietungen an Touristen gelten andere Regeln. Diese m\u00fcssen:<\/p>\n<ul>\n<li><b>vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert und ausgestattet<\/b> sein<\/li>\n<li>Dienstleistungen wie Reinigung und Grundausstattung beinhalten<\/li>\n<li><b>die Tourismusgesetze und ETV-Lizenzierungsvorschriften<\/b> einhalten<\/li>\n<li>in einem gesetzlich <b>zugelassenen Gebiet<\/b> liegen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch bei kurzen Aufenthalten haben Mieter das Recht auf eine sichere und ordnungsgem\u00e4\u00df instand gehaltene Immobilie. Und ja, sie k\u00f6nnen Beschwerden einreichen, wenn etwas nicht in Ordnung ist.<\/p>\n<h3><strong>Was passiert, wenn du gegen die Regeln verst\u00f6\u00dft?<\/strong><\/h3>\n<p>Die Vermietung einer Immobilie ohne entsprechende Genehmigung oder in einem Sperrgebiet wird mit <a href=\"https:\/\/www.majorcadailybulletin.com\/news\/local\/2025\/05\/05\/133023\/fines-reduction-for-mallorca-illegal-holiday-lets-for-social-renting.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hohen Geldstrafen<\/a> geahndet. Die Regierung der Balearen hat die Strafen versch\u00e4rft, um gegen illegale Vermietungen vorzugehen.<\/p>\n<h3><strong>Strafma\u00dfe (Stand 2025):<\/strong><\/h3>\n\n<table id=\"tablepress-11\" class=\"tablepress tablepress-id-11\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Straftatbestand<\/th><th class=\"column-2\">Feine Auswahl<\/th><th class=\"column-3\">Beispiele<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Kleine Vergehen<\/td><td class=\"column-2\">Warnung bis zu 5.000 \u20ac<\/td><td class=\"column-3\">Erste Verst\u00f6\u00dfe; kleinere technische Probleme<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Schwere Straftaten<\/td><td class=\"column-2\">5.001 \u20ac bis 50.000 \u20ac<\/td><td class=\"column-3\">Ohne Lizenz in einer st\u00e4dtischen Zone mieten<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Sehr schwere Straftaten<\/td><td class=\"column-2\">\u20ac50,001 bis \u20ac500,000<\/td><td class=\"column-3\">- Wiederholte illegale Vermietungen<br \/>\n- Vermietung auf gesch\u00fctztem l\u00e4ndlichem Land<br \/>\n- Vermietung von staatlich regulierten Wohnungen (z. B. VPO)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<p><em>Wichtig: Die Vermietung von gesch\u00fctzten l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken oder staatlich regulierten Wohnungen (VPO) gilt als sehr schweres Vergehen.<\/em><\/p>\n<h3><strong>M\u00f6glicherweise bekommst du eine zweite Chance<\/strong><\/h3>\n<p>Es gibt jetzt einen <b>Plan zur Reduzierung der Strafen<\/b>. Wenn du bei einer illegalen Vermietung erwischt wirst, aber bereit bist, diese einzustellen und deine Immobilie f\u00fcr <b>soziale oder preisgebundene Vermietungen f\u00fcr 5 Jahre<\/b> zur Verf\u00fcgung zu stellen, kann die Regierung deine Strafe um <a href=\"https:\/\/www.majorcadailybulletin.com\/news\/local\/2025\/05\/05\/133023\/fines-reduction-for-mallorca-illegal-holiday-lets-for-social-renting.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>bis zu 80 %<\/b><\/a> reduzieren.<\/p>\n<p>Kurz gesagt: Halte dich an die Gesetze, kenne deine Pflichten als Vermieter und \u00fcberpr\u00fcfe die Vermietbarkeit deiner Immobilie. Eine legale Vermietung ist profitabel \u2013 eine illegale kann dich teuer zu stehen kommen.<\/p>\n<h2>So bekommst du eine Vermietungslizenz auf Mallorca<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1454 aligncenter\" src=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Securing-a-holiday-rental-license-in-Mallorca.webp\" alt=\"Securing a holiday rental license in Mallorca\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Securing-a-holiday-rental-license-in-Mallorca.webp 1280w, https:\/\/reiderstadinvest.com\/area\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Securing-a-holiday-rental-license-in-Mallorca-768x432.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Seit 2022 hat die Regierung der Balearen ein Moratorium f\u00fcr neue Ferienvermietungslizenzen verh\u00e4ngt. Das hei\u00dft, du kannst keine neue ETV-Lizenz beantragen, bis der Stopp aufgehoben wird (voraussichtlich fr\u00fchestens 2026).<\/p>\n<p>Wie kannst du deine Immobilie also trotzdem legal kurzfristig vermieten?<\/p>\n<p>Die einzige M\u00f6glichkeit, eine ETV-Lizenz zu bekommen, ist jetzt, eine Immobilie zu kaufen, die schon eine hat. ETV-Lizenzen sind an die Immobilie gebunden, nicht an den Eigent\u00fcmer. Wenn du eine lizenzierte Immobilie kaufst, geht die Lizenz mit der Immobilie \u00fcber, solange die Regeln eingehalten werden.<\/p>\n<p>Was du vor dem Kauf checken solltest:<\/p>\n<ul>\n<li>Vergewissere dich, dass die Lizenz aktiv und registriert ist.<\/li>\n<li>\u00dcberpr\u00fcfe, wie viele G\u00e4stepl\u00e4tze sie erlaubt (basierend auf den Zimmern).<\/li>\n<li>Achte auf etwaige Bebauungs- oder Bauvorschriften.<\/li>\n<li>\u00dcberpr\u00fcfe, ob die Immobilie den Tourismusgesetzen entspricht<\/li>\n<li>Wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt (ETVPL oder ETV60), best\u00e4tige die Zustimmung der Gemeinschaft<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Kauf einer Immobilie mit einer bestehenden ETV-Lizenz ist derzeit die einzige legale M\u00f6glichkeit, eine Kurzzeitvermietung auf Mallorca zu betreiben. Aufgrund des Moratoriums sind diese H\u00e4user derzeit sehr gefragt und oft teurer.<\/p>\n<p><i>Tipp: <\/i><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/?lang=de\"><i>Arbeite mit einem lokalen Experten<\/i><\/a><i> oder Rechtsberater zusammen, um die Lizenz zu \u00fcberpr\u00fcfen und kostspielige Fehler zu vermeiden.<\/i><\/p>\n<h3>Wie war der Ablauf vor dem Moratorium?<\/h3>\n<p>Vor dem Moratorium im Jahr 2022 konnten Immobilienbesitzer eine Lizenz beantragen, indem sie die folgenden Schritte befolgten:<\/p>\n<p>Sicherstellen, dass die Immobilie den Sicherheits- und Qualit\u00e4tsstandards entspricht, einschlie\u00dflich einer g\u00fcltigen Bewohnbarkeitsbescheinigung (c\u00e9dula de habitabilidad).<\/p>\n<ol>\n<li>Die Eignung f\u00fcr die Nutzung als Ferienwohnung beim \u00f6rtlichen Rathaus (Ayuntamiento) \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li>\n<li>Eine DRIAT-Erkl\u00e4rung einreichen, in der offiziell die Absicht bekundet wird, die Immobilie f\u00fcr Ferienvermietungen zu nutzen.<\/li>\n<li>Die ETV-Lizenz beim Tourismusverband der Balearen beantragen.<\/li>\n<li>Die erforderliche Geb\u00fchr pro G\u00e4steplatz entrichten, die sich nach der Anzahl der Zimmer und der Art der Lizenz richtet.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dieser Prozess ist nach geltendem Recht nicht mehr m\u00f6glich, k\u00f6nnte aber wieder eingef\u00fchrt werden, wenn das Moratorium in Zukunft aufgehoben wird.<\/p>\n<h2>Auswirkungen der Mietgesetze auf Immobilienwerte<\/h2>\n<p>Die Mietgesetze Mallorcas haben direkte Auswirkungen auf den <b>Immobilienwert und das Investitionspotenzial<\/b>. H\u00e4user mit einer <b>g\u00fcltigen ETV-Lizenz<\/b> sind besonders wertvoll, nicht nur weil sie den Gesetzen entsprechen, sondern auch weil sie einen seltenen legalen Weg bieten, um in den Markt f\u00fcr Kurzzeitvermietungen einzusteigen.<\/p>\n<h3>Warum Kurzzeitvermietungen so gefragt sind<\/h3>\n<p>Im Jahr 2023 war Mallorca vor Paris und Venedig die meistbesuchte Region der EU f\u00fcr internationale Touristen. Allein in diesem Jahr wurden <a href=\"https:\/\/ec.europa.eu\/eurostat\/statistics-explained\/index.php?title=Tourism_statistics#Nights_spent_by_international_guests_in_the_EU:_Spain_on_top\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">302 Millionen \u00dcbernachtungen<\/a> in touristischen Unterk\u00fcnften in ganz Spanien verbucht, wobei <b>Mallorca den ersten Platz belegte<\/b>.<\/p>\n<p>Aus diesem Grund<\/p>\n<ul>\n<li>Lizenzierte Ferienh\u00e4user generieren starke, ganzj\u00e4hrige Mieteinnahmen<\/li>\n<li>H\u00e4user mit ETV-Lizenzen werden oft zu h\u00f6heren Preisen verkauft, da diese Lizenzen nicht mehr ausgestellt werden<\/li>\n<li>Diese Immobilien sind bei Investoren und Zweitwohnungsk\u00e4ufern gleicherma\u00dfen gefragt<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das <b>Moratorium f\u00fcr neue Lizenzen<\/b> von 2022 und strenge Bebauungsvorschriften haben jedoch das Angebot begrenzt, wodurch lizenzierte Immobilien<b> noch exklusiver geworden sind.<\/b><\/p>\n<h3>Langfristige Vermietung: Eine kluge Strategie<\/h3>\n<p>F\u00fcr langfristig denkende Investoren ist die Vermietung nach dem Urban Leasing Law (LAU) eine <b>zuverl\u00e4ssige Option<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li>F\u00fcr Vermietungen von einem Monat oder l\u00e4nger ist keine Lizenz erforderlich<\/li>\n<li>Die Bewohner profitieren von Steuererleichterungen von bis zu 60 % auf die steuerpflichtigen Mieteinnahmen.<\/li>\n<li>Das sorgt f\u00fcr einen stabilen Cashflow und umgeht die Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ferienvermietungen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kurz gesagt: Egal, ob du dich auf <b>hochpreisige Ferienvermietungen<\/b> oder <b>solide Langzeitvermietungen<\/b> konzentrierst, wenn du die Mietgesetze Mallorcas kennst, kannst du bessere Entscheidungen treffen und den Wert deiner Immobilie sch\u00fctzen.<\/p>\n<h2>Zonierungsgesetze f\u00fcr Vermietungen auf Mallorca<\/h2>\n<p>Mallorca hat ein Zonierungssystem, um zu regeln, wo Ferienvermietungen erlaubt sind. Diese Regeln sind Teil des <a href=\"https:\/\/pterritorial.conselldemallorca.es\/es\/piat\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PIAT (Mallorca Area Designation Plan)<\/a> und sollen das Wachstum des Tourismus mit dem Umweltschutz und den Bed\u00fcrfnissen der Einwohner in Einklang bringen.<\/p>\n<p>Immobilien fallen in eine von vier Zonen: st\u00e4dtisch, k\u00fcstennah, l\u00e4ndlich oder gesch\u00fctzt. Jede Zone hat unterschiedliche Regeln f\u00fcr Kurzzeitvermietungen. Es ist wichtig zu wissen, was in deiner Gegend erlaubt ist, um rechtliche Probleme und Bu\u00dfgelder zu vermeiden, die je nach Schwere des Versto\u00dfes bei 5.000 \u20ac oder mehr beginnen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n<table id=\"tablepress-12\" class=\"tablepress tablepress-id-12\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Zone<\/th><th class=\"column-2\">Zonenbeschreibung<\/th><th class=\"column-3\">60-t\u00e4gige Ferienwohnung<br \/>\n(mit Wohnsitz)<\/th><th class=\"column-4\">365-Tage-Miete<br \/>\nEinfamilienh\u00e4user<\/th><th class=\"column-5\">365-Tage-Miete<br \/>\nMehrfamilienh\u00e4user<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 1<\/td><td class=\"column-2\">Gef\u00e4hrdete touristische K\u00fcstengebiete<br \/>\n(z. B. Magaluf, Santa Ponsa)<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 Ja<\/td><td class=\"column-4\">\u274c Nein<\/td><td class=\"column-5\">\u274c Nein<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 2<br \/>\n<\/td><td class=\"column-2\">\u00dcbrige K\u00fcstengebiete<br \/>\n(z. B. Port d'Andratx, Cala d'Or)<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 Ja<\/td><td class=\"column-4\">\u2705 Ja<\/td><td class=\"column-5\">\u2705 Ja<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 3<\/td><td class=\"column-2\">Gef\u00e4hrdete Innenstadtgebiete<br \/>\n(z. B. Dei\u00e0, Valldemossa)<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 Ja<\/td><td class=\"column-4\">\u274c Nein<\/td><td class=\"column-5\">\u274c Nein<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 4<\/td><td class=\"column-2\">Verbleibende Innenstadtgebiete<br \/>\n(z. B. Inca, Santa Maria)<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 Ja<\/td><td class=\"column-4\">\u2705 Ja<\/td><td class=\"column-5\">\u2705 Ja<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 5<\/td><td class=\"column-2\">Gesch\u00fctztes l\u00e4ndliches Gebiet<\/td><td class=\"column-3\">\u274c Nein<\/td><td class=\"column-4\">\u274c Nein<\/td><td class=\"column-5\">\u274c Nein<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 6<\/td><td class=\"column-2\">Gemeinschaftsland<\/td><td class=\"column-3\">\u2705 Ja<\/td><td class=\"column-4\">\u2705 Ja<\/td><td class=\"column-5\">\u274c Nein<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\">Zone 7<\/td><td class=\"column-2\">Ausgeschlossene Gebiete<br \/>\n(z. B. Flughafenbereich, Industrieparks)<\/td><td class=\"column-3\">\u274c Nein<\/td><td class=\"column-4\">\u274c Nein<\/td><td class=\"column-5\">\u274c Nein<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<h3>Hilfreiche Hinweise<\/h3>\n<ul>\n<li>In den Zonen 1, 2, 3, 4 und 6 musst du f\u00fcr eine 60-Tage-Lizenz in der Immobilie wohnen.<\/li>\n<li>Mehrfamilienh\u00e4user brauchen immer die Zustimmung der Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/li>\n<li>In den Zonen 5 und 7 sind Ferienvermietungen komplett verboten.<\/li>\n<li>In einigen Gebieten gilt noch ein Moratorium f\u00fcr neue Genehmigungen. Nur Immobilien mit bestehenden oder vor 2017 eingereichten Antr\u00e4gen d\u00fcrfen bis zur Wiederaufnahme der Genehmigungen legal betrieben werden.<\/li>\n<li>Es ist unklar, ob die 60 Tage am St\u00fcck oder \u00fcber das Jahr verteilt genutzt werden m\u00fcssen \u2013 erkundige dich bei den \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Die Kenntnis der Mietgesetze auf Mallorca ist f\u00fcr jeden, der sich mit Immobilienvermietung befassen m\u00f6chte, sehr wichtig, egal ob langfristig oder nur f\u00fcr den Urlaub. Die Kenntnis der wichtigsten Regeln und Anforderungen hilft dir, gute Erfahrungen mit der Vermietung zu machen und deine Investition zu sch\u00fctzen. Dazu geh\u00f6ren Dinge wie erforderliche Genehmigungen und steuerliche Details. Wenn du gut informiert bist, kannst du Probleme vermeiden und kl\u00fcgere Entscheidungen in Bezug auf deine Immobilie treffen. Denk daran, dass die Einhaltung der \u00f6rtlichen Gesetze nicht nur dich sch\u00fctzt, sondern auch dem Vermietungsmarkt auf Mallorca zugute kommt. Wenn du Hilfe oder pers\u00f6nliche Beratung zu den Mietgesetzen auf Mallorca ben\u00f6tigst, z\u00f6gere nicht, eine Beratung anzufordern.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/reiderstadinvest.com\/contact\/?lang=de\">M\u00f6chtest du auf Mallorca investieren? Vereinbare einen Termin \u21d2<\/a><\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<h3>Was ist der Unterschied zwischen Langzeitmieten und Ferienvermietungen auf Mallorca?<\/h3>\n<p>Langzeitmieten (mit einer Dauer von mehr als 30 Tagen) sind f\u00fcr Wohnzwecke bestimmt und m\u00fcssen dem spanischen Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietverh\u00e4ltnisse (LAU) entsprechen, das einen formellen Mietvertrag vorschreibt. F\u00fcr diese Vermietungen ist keine spezielle Lizenz erforderlich.<\/p>\n<p>Ferienvermietungen hingegen sind kurzfristige Vermietungen an Touristen und erfordern eine g\u00fcltige ETV-Lizenz. Die Art und Weise, wie du deine Immobilie bewirbst, ist wichtig, da sie dar\u00fcber entscheidet, ob deine Vermietung gesetzlich als touristisch gilt.<\/p>\n<h3>Kann ich meine Immobilie auf Mallorca ohne Lizenz vermieten?<\/h3>\n<p>Nein, Ferienvermietungen brauchen eine ETV-Lizenz, die von der Regierung der Balearen ausgestellt wird. Nach dem Tourismusgesetz der Balearen ist die Vermietung ohne diese Lizenz illegal und kann mit Geldstrafen ab 5.000 \u20ac geahndet werden. Mit Tools wie Holiday Rental Check Mallorca kannst du pr\u00fcfen, ob deine Immobilie daf\u00fcr in Frage kommt. \u00dcberpr\u00fcfe immer die Bebauungsvorschriften, bevor du deine Immobilie inserierst.<\/p>\n<h3>Wie oft muss ich meine Vermietungslizenz erneuern?<\/h3>\n<p>Wenn deine ETV-Lizenz vor Juli 2017 ausgestellt wurde, muss sie alle sechs Jahre erneuert werden. Lizenzen, die nach 2012 erteilt wurden, laufen oft nicht ab, m\u00fcssen aber m\u00f6glicherweise aktualisiert werden, je nachdem, wie die Immobilie genutzt wird oder ob sich Vorschriften \u00e4ndern. Informiere dich immer direkt bei der Tourismusbeh\u00f6rde der Balearen oder einem lokalen Rechtsberater \u00fcber die Verl\u00e4ngerungsbedingungen.<\/p>\n<h3>Kann ich 2025 eine neue ETV-Lizenz bekommen?<\/h3>\n<p>Derzeit hat die Regierung der Balearen die Erteilung neuer ETV-Lizenzen in vielen Gebieten aufgrund von Bebauungs- und Nachhaltigkeitsbeschr\u00e4nkungen ausgesetzt. Bestehende Lizenzen bleiben zwar g\u00fcltig und \u00fcbertragbar, aber neue Antr\u00e4ge sind nur begrenzt m\u00f6glich. Das macht lizenzierte Immobilien f\u00fcr K\u00e4ufer, die in Ferienvermietungen investieren m\u00f6chten, noch wertvoller.<\/p>\n<style>\r\n.lwrp.link-whisper-related-posts{\r\n            \r\n            margin-top: 40px;\nmargin-bottom: 30px;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-title{\r\n            \r\n            font-size: 16px;\r\n        }.lwrp .lwrp-description{\r\n            \r\n            font-size: 12px;\r\n\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-container{\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-multi-container{\r\n            display: flex;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-double{\r\n            width: 48%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-triple{\r\n            width: 32%;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container{\r\n            display: flex;\r\n            justify-content: space-between;\r\n        }\r\n        .lwrp .lwrp-list-row-container .lwrp-list-item{\r\n            width: calc(33% - 20px);\r\n        }\r\n        .lwrp 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Du kannst aber immer noch Immobilien kaufen, die bereits eine Lizenz haben. Langfristige Vermietungen (\u00fcber 30 Tage) brauchen keine Lizenz, m\u00fcssen aber den Mietgesetzen entsprechen. 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